《明镜周刊》：中国房地产存在泡沫破裂风险

　　据德国《明镜周刊》8月3日报道，许多经济学家警告称，美国次贷危机发生后2年，中国也开始面临房地产泡沫破裂的危险，如果不幸成为现实，将对全球经济造成不可预料的影响。

　　哈佛大学教授、国际货币基金组织前首席经济学家肯尼思·罗格夫警告称：“我们可以看到中国的发展正在减速，这可能对银行体系造成重创。”他警告称，那些实际上根本买不起住房的人，受到低利率贷款和房地产可能增值的诱惑，正争相贷款购房。而当房地产实际价格开始下跌后，成千上万的人因付不起购房贷款而破产。房地产危机便转化为银行危机，然后陷入如整个西方世界现在所处的债务危机之中。

　　长期以来对全球次贷危机免疫的中国，现在也面临着房地产危机。许多地方政府出售农田投资房地产，或者建造机场、火车站等重要基础设施。中国地方政府2009年出售了31.9万公顷土地，比2008年增加44%，而2010年要出售比2009年更多的土地。地方政府从银行大量借款，寄希望于土地价格继续上涨。中国政府4万亿元人民币的巨额经济刺激计划，引发了建筑业的繁荣。从2009年夏季开始，中国各银行房地产贷款总额增长40%，这导致很多中国人视房地产为最有利可图的投资。在一些城市，大量新居民楼已经超过居民所需数量。

　　中国对建筑行业的大量需求导致铝、铁、铜等价格急剧攀升。近来的调查显示，三分之二的中国人希望房地产泡沫会破裂。为此，中国政府已经采取多项措施，包括银行决定减少抵押贷款，将购买第二套房的居民购房首付提高到总价50%，政府还考虑将来对房屋所有者征税。但是这些措施同样存在风险，房地产部门占中国固定投资的20%以上，如果房地产投资减少，世界钢铁、玻璃以及水泥工业都将受到严重影响。中国社会科学院研究员曹建海将中国经济比做随时可能爆发的火山。

　　中国今天的房地产泡沫与日本20世纪80年代的泡沫经济十分相似，但衰老的日本岛国与有着庞大市场的中国相比毕竟不同。日本泡沫破裂后，日本遭遇了所谓的“迷失10年”，随后又陷入10年危机。曹建海认为，中国也可能为过度依赖房地产繁荣付出沉重代价，工业发展很可能被推迟10年。