深圳突发！炒房的彻底凉了！！
一
这个中秋期间，不仅有影星们被依法查税的事，还有所谓的“退房”闹剧，也发生了！
说好的“金九银十”不再，少数火中取栗想大捞一笔的炒房客，这下不愿意了，开始闹腾了。
19日，深圳宇宙中心龙华区的一处豪宅，出了大事情！
根据新浪房产的报道，深圳龙华金茂府业主发布“集体退房请愿书”，要求龙华金茂府给与集体退房。
说起深圳龙华金茂府，很多人估计不会陌生，这是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，总价都在1500万以上每套。
是的，你没看错，这可是号称宇宙中心龙华的第一豪宅金茂府啊！
想当年，2019年楼盘开盘的时候，那可是全城瞩目，虽然房价卖得高，突发开盘当晚，仍然引来不少人排长队抢购。
没想到，仅仅时隔两年，这些曾经彻夜排队的人，成了金茂府门口，站着一群拿着红纸的人：
而且，还不是一个两个要求退房，居然是全体业主！
他们还发布什么“请愿书”：
看了文字，感觉是金茂府业主还真是藏龙卧虎，文风凌厉、口诛笔伐，提出的要求也是非常决绝：
1、退房。
2、退钱。包括买房款、品质提升费及相应的利息；
3、退名额。包括占用的买房名额和贷款记录要消除掉。
只不过，相信大部分人看完上面这一幕幕后，不仅不会同情，还会感到哭笑不得：
买房卖房作为一种市场行为，本应盈亏自负。如果房价一下跌就哭着喊着要退房，房价上涨时，是不是也应该把钱分一些给开发商呢？
更何况，房子作为一种商品，买房房价跌了就要退房，那么炒股股票跌了，能不能要求退股？这不是荒唐嘛？！
而现在这些金茂府业主，目的不是要与开发商协商解决问题，而是想要彻底解除和金茂府的一切关系，统统清算，一切归零。
这是解决问题的方法吗？
怪不得有些人说了，这些人看似业主，其实就是炒房客们，他们所谓的维权，好可笑！
二
其实，炒房客们并不傻，也并非不知道自己是在无理取闹。他们之所以明明知道荒唐还去闹腾，一定意义上讲，是他们发现，这次房价，短期内真是很难急剧反弹、快速上涨了。
换句话说，这些炒房客已经越来越清楚地发现，国家一直强调的“房住不炒”是玩真的了，房价快速上涨无望，他们再也沉不住气了！
以金茂府的价格走势为例。
金茂府业主搞出了退房的六个理由，其实明眼人一看就知道了，说到底，就是因为觉得买贵了。
说带地，买金茂府本身就是一种赌博的行为，赌好学校，赌价格涨。
所以，两年前金茂府卖11万/平，硬生生比旁边高了近50%，很多炒房的，还是趋之若鹜，赌今后的升值空间。
然而，由于近期市场及政策，深圳的房价已经出现明显降温和回调，特别是深圳在今年2月份率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。
更何况，原本金茂府是主打未来学区房概念的，但现在深圳开始推行大学区招生，房子与对应学位脱钩了，同时了，建立义务教育学校教师交流制度，也就是让名校的老师全深圳到处跑。
没有了名校，或者名校现象不突出，学区房现象也会自然而然消失。学区房彻底要凉，金茂府的房价暴涨，也没希望了。
此次金茂府提出退房请求，就和这种大背景下，觉得自己高位接盘吃亏，炒房炒成了亏钱，实在心有不甘。
归根结底，政策变了，市场也变了！
从政策上看，这一波楼市调控，中央已经明牌了，房住不炒，坚决不把房地产作为刺激经济的手段。
国家的确不是搞一阵风，而是下了铁的决心，8月31日，国新办正式在北京举行了“ 努力实现全体人民住有所居 ”新闻发布会，就明确宣布：
“十四五”期间，接下来将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。
这个重大消息，陈述了这样一个事实：现在，房子正在回归居住的本性，房价单边上涨的神话正在破灭。
那些疯狂的炒房者，的确应该受受教育了，不要以为闹一闹所谓退房、维权，就能够不承受市场的惩罚，没用的！
放平心态，不要再幻想炒房一夜暴富了！
对了，还要学会愿赌服输。
三
的确，当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！
曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资，似乎只要买了房，价格就会单边上涨。
但2021年，这个认识或要被改写了。未来一段时间，起码五年内。房价不可能会再上涨，甚至还可能稳中有降，几乎已经成为了一个定局！！
这五年内，原先那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们，在这一波楼市调控中，肯定将要彻底傻眼！
请不要低估国家的决心！
这一次，国家已经明确，未来中国经济要开启以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的国家大格局。
在这个经济节点的时间上，要拉动内需，要拉动消费，还要大家生娃，那就必须抑制住房价上涨。
更何况，房地产与金融业深度关联。已经成了现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，必须妥善解决！
毕竟，上世纪以来，世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。
目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，因此，坚决实施“房住不炒”，坚决抑制房地产泡沫，这是维护我国金融安全的必要举措！
否则，如果听任这场战争打下去，最终，战场上将不会有任何一个胜利者！有人将一无所有，有人将遍体鳞伤，有人纵然买下多套住房，却仍要四处流浪！
颤抖吧，炒房客！房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的！
传统房地产的时代，已经彻底结束了，一个居者人人有其屋、以奋斗者为本的时代，即将正式来临！！
深圳千万豪宅业主集体请愿退房，专家：或与二手房指导价有关
发布时间: 09-20 19:03 人民网人民科技官方帐号
「本文来源：极目新闻」
极目新闻首席记者 刘楒睿
近日，均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府，多位业主发布“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，引发关注。
相关请愿书显示，业主们认为该项目交付现状与开发商作出的承诺存在严重出入。同时，他们指出，开发商存在乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣等问题。
请愿书提出配套学校、建筑质量等问题
公开资料显示，龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10万元至11万元，户型面积在155至240平米，每套总价都在1500万元以上。
这次的请愿书中，业主退房理由的第一条，是当初开发商宣传入学的华东师范大学附属学校目前办学进度不明，已出现延迟开学的现状。
请愿书指出，龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价，是开发商当初宣传的华东师范大学附属龙华学校。开发商在营销过程中承诺，学校将于2021年秋季开学，购房即可入学。但今年初，业主却被告知无法如期开学。
在金茂深圳搜索该校名称，发现在早期确实有大量信息（图源：金茂深圳微信公众号截图）
极目新闻记者查询“金茂深圳”相关公众号发现，该项目确实曾在早期发布与该校相关的文章，但并没有直接文字证明其购房即可入学。
早前龙华区教育局发布的情况说明
2021年3月，龙华区教育局曾发布声明称，华东师范大学附属龙华学校因疫情等原因延误工期，今年秋季无法按时交付使用，计划于2022年秋季正式开办，于2022年上半年开始招生。同时，该声明还表示，该校的学区划分工作将于2022年初启动。
业主的第二条退房理由，则是收取品质提升费的问题。业主表示，在购房时，开发商曾收取100万元至200万元不等的房屋品质提升费用。
9月20日下午，极目新闻记者联系了该楼盘销售处，工作人员表示，品质提升费并非强制缴纳。“这个费用主要是在装修这一块。”销售表示，缴纳了品质提升费的房子，在装修时用材用料会更加高级。
除此之外，业主还指出楼盘存在漏水、漏烟、返臭、甲醛超标、设计缺陷、施工质量糟糕等情况。销售处工作人员告诉记者，业主确实对楼盘装修品质存在疑惑，目前开发商正在与业主积极磋商中。
“二手房指导价政策”或是原因之一
对业主们集体请愿退房，网友们看法不一。不少网友表示质疑：“房子买贵了就要退，那要合同做什么？”“如果房子涨价了，开发商要求退房你会答应吗？”
极目新闻记者了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3万元的均价刷新了龙华新房价格的纪录，有网友称其为“龙华第一豪宅”。
尽管价格比同区域的房子高了2万至3万元，但该楼盘仍吸引了不少人抢购。销售人员告诉极目新闻记者，截至9月20日，该楼盘仅有50套房在售卖。
为何当初如此火爆的楼盘，会面临如此退房热潮？是否真的与业主们提出的问题存在必然关联？极目新闻记者就此询问深圳一房产经纪人。
龙华金茂府（图源：金茂深圳微信公众号)
“部分业主购买这个房子确实是为了孩子可以上名校。”该经纪人表示，业主提出的学位及质量问题合理，但二手房指导价政策应该也是一个原因。
今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。
相关数据显示，深圳在今年2月率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示，今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4%，已连续4个月下降。
“高价购入后难以卖出，部分业主可能害怕投资亏损，因此才希望退房。”该房产经纪人表示。
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