房企“暴雷”又+1！
这一次，走在危险边缘的是千亿房企——新力地产。
1亿到期开发贷无钱支付、港股暴跌87% 、总部高管降薪、票据逾期、拖欠工程款致项目停工、延期交房……
高杠杆这把双刃剑，让发家于江西的地产商新力控股集团成为继恒大等之后又一个发生流动性危机的房地产企业。
警报拉响，新力福州的楼盘还能正常交付吗？
据了解，新力在福州（含平潭）共有3盘在售。其中，2019年6月，新力分别在平潭老城区和金井湾拿下两地块，与鼎新合作开发新力鼎新·悦海湾、新力鼎新·金海湾两个项目。2020年，新力布局长乐鹤上，打造新力·悦榕首府。
长乐 新力悦榕首
推出特价房 备案价打75折
新力悦榕首府（备案名：闽乐家园），是新力地产进驻福州城区的首个项目。去年4月14日，新力地产以7.59亿的价格拿下长乐2020拍-4号鹤上京岭路北侧地块，溢价率105%，平均楼面价约5335元/㎡。据测算，可售楼面价约7186元/㎡。
项目紧邻地铁6号线沙京站，占地近百亩，规划10栋高层住宅（含2栋安置房），主力户型为89-121㎡三至四房，去年12月底开盘，参考均价13800 元/㎡，楼盘原计划预计2023年12月31日交房。
不过据了解，从今年8月份开始，该楼盘推出部分特价房源，中高低楼层都有，折扣力度达到75折以上，单价最低仅9000元/㎡。不过这些特价房源首付要求较高。
截止目前，在长乐网签系统中查到，该项目1#、2#、3#、7#已取得预售许可证，目前已经网签约150余套。
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项目最新进展
施工方疑撤出 何时复工成迷
近日，有网友拍摄了新力悦榕首府项目工地，目前该楼盘一期建设的1#、2#、3#、7#四栋楼比较明显，其余楼栋整体尚未出地面。
以下为该项目工地实拍——
网友摄于今年9月底
从工地现场来看，似乎施工方人员已基本撤走，剩余楼栋建设进展陷入停滞。
据长乐百事通向现场某位留守的工程人员打听了解到，该项目施工方与工人撤走已经有10天左右了，本来有消息说新力总部会在10号左右派人过来处理工程款的问题，但是到傍晚了还不见人影；目前，整个项目仅新力方的工程部人员及售楼部人员还依然在现场坚守。
据现场另一位留守的工程人员表示，该项目能否复工，暂时还不好说。
新力控股
高杠杆撬动规模的房企 步入转折时代
新力控股起家于江西，目前公司业务已拓展至长三角、大湾区、中西部核心城市等区域，从一个区域龙头晋升全国30强房企。有媒体测算，万科用了26年实现千亿销售额，创立于2010年的新力实现千亿仅仅用了10年。45岁的实控人张园林也一直以激进著称。
新力在此前的数年间销售额年复合增长率超过135%，在行业内居前。而这背后是大量举债、融资。据万德数据，截至今年6月30日，新力控股总负债为918亿元，其中流动负债，也就是一年内到期的负债达754亿元，总负债率近82%，远超央行规定的三道红线。
曾经多风光，如今多凄凉。依靠高杠杆撬动规模的地产企业，步入转折时代。
今年9月20日，新力控股集团股价夸张地出现跳水式画面，股价跌幅高达九成。到临时停牌时，新力控股股价报0.50港元，跌幅超八成。
9月20日新力控股集团股价暴跌 来源：东方财富
9月30日晚间，新力控股集团发布公告承认，其股票价格下跌及被大规模抛售，或与公司遇到流动资金问题有关。当天还公告了债务逾期未偿还的信息。
另据报道，9月18日，新力控股集团人事部门口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级别降50%。
新力控股集团已经是雪上加霜，惠誉、标普、联合评级近期都将新力控股集团的评级下调为负面。新力控股集团的商票也出现了不同程度的延期兑付或未兑付。新力控股集团出现票据逾期危机等资金链问题，并引发公司旗下的项目停工。
如今的新力控股集团无奈走到了“卖血”自救的地步。
报道称，目前金科服务正在和新力控股集团旗下的新力服务洽谈收购事宜，这笔交易还没有最终敲定，无法确定是否会成功。
另据报道，为换取现金，新力控股集团全国范围的项目均在出售之列，其中有项目成功出售，正在办理交接手续。
最后再提醒一下，对于多数人而言，买房子是件大事，务必要慎重。选房时，需要留意开发商的资金情况，尤其关注是否踩“三道红线”。
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