党爱民 2009年4月24日
几乎天文数字的房价，让那些想买房子的人望房兴叹。然而，天文数字的房价，也为社会创造了天文数字的财富。房价的上涨，才有了点藏富于民的味道。因此，我认为我们应当冷静看待房价的上涨。
首先，我要声明，我对房地产商和地方政府互相配合，利用高房价从中谋取不正当利益，是极力反对的。全社会都知道，房子就那么几块砖头，没有多少科技含量，撑死了每平方1千元，大多数情况下不到1千。但是，房地产商却把它卖到1万元，甚至在一线城市卖到3万元，甚至更高。由这点来看，房地产成了一个吸钱的黑洞——“千里江河归大海，万般收入还房贷”。房价企高，对社会消费形成了抑制作用，对其他产业形成了抑制作用，成了内需不足的主要围观原因。中国近30年的改革开放政策，虽然取得了令世人瞩目的成就，但是，中国错误的奉行“低工资政策”，人民的收入增长始终无法赶上劳动生产率的增长，于是导致国内产能过剩，为了消化过剩产能，就只好死乞白赖的对美国出口，最后却搞得美国债台高筑，导致金融危机，乃至全球经济危机。
但是，另一方面，我们也要看到，房价上涨为社会生产了大量的财富，举个例子来说明这个问题。任志强说北大旁边的房子是他开发的，当时大概卖每平方6千元，现在那里的房子卖到3万元，一套100平方的房子原来是60万元，如果当初的首付是20%，他们只需花费12万元，现在升值到300万元，只几年时间，就多出了240万元的资产。这是何等辉煌的财富创造奇迹！
2000年左右的12万元，也就是一个普通教授一辈子的身价。如果不是得益于房价上涨，他们何年何月才能够挣到100万元？！我想，如果工资政策不变，他们就算是再吃上两辈子的粉笔灰，再爬上50年的格子，也挣不到200万。当初任志强的房子卖6千元，他是赚了的，他本来可以再低一点，少赚一点。我们应当指责这个6千元。但是，当这些房子上涨到3万元时，赚钱的是这些房子的主人。3万元的房子，如果成本1千元，任志强当初赚了3千元，地方政府赚了2千元，那么，这升值后产生的新价值，都是让业主赚了。请问，普通老百姓，从事什么营生，可以一下子赚这么多钱？因此，我们必须看到，房价上涨，在某种意义上实现了藏富于民。在中国，除了做官，几乎找不到任何可以如此快速致富的途径，尤其是对工薪阶层而言。
有些人可能会说，房价上涨，受益的是那些炒房的，或者家庭富裕，有2套以上房产的人。这话只能说部分对。我们应当看看自己有没有从中受益，而不要眼红别人赚钱多。事实上，不仅大城市的房价上涨了，小城市的房价也上涨了，农业小城镇的房价也上涨了。除了边缘地区山沟里的农民宅基地，其他地方房子都涨价了，对应的房产主人的资产都升值了。房产升值以后，他们可以用住房抵押，向银行借款，开展一些投资经营的活动。就我了解的农村的情况来看，房子升值以后，农民融资较以前方便多了。以前向银行贷点款，因为缺乏抵押物，根本就贷不到款，现在有了房子——尤其是升值以后的房子，可以很方便地从银行贷到款。这对于农村经济的发展起到了非常大的推动作用。
绝大多数中国人，好歹也是有房的，一般不会住在大街上。如果撇开部分山沟里的农民不说，一般城市人口，以及农村城镇人口，都从房子升值中获益了，房子大的，财产升值多，获益大，房子小的，财产升值少，获益小。大家应当扪心自问，这几年家庭资产究竟是工资赚得多，还是房子赚得多？
中国的房价，与中国的工资相比，是高了。但是，中国的工资与中国目前的生产力相比，是太低了，中国可以养活美国，可以养活全世界，但就是养活不了自己。因此，中国的房价，与中国目前的生产力相比，是合理的。我们要做的，是提高工资，提高居民收入，而不是打压房价。房价上涨，使得老百姓本来应当从工资中拿到，但因为工资低而没有拿到的那部分收入，得到了补偿。房子涨价，才是真正的藏富于民。
对于那些刚毕业进入城市的学士、硕士、博士，他们可能一下子买不起房，但他们老家的房子肯定是涨了的。本来就没有任何资产，你不能一下子就想着拥有百万房产。如果他们确实在城市买不起房，就应当租房住，虽然没有作为资产的房子，但可以有用来居住的房子。
对于那些只有一套房子的人来说，最简单的办法，就是把房子抵押给银行，借点钱出来花，提高消费，改善生活。也可以把房子换成小一点的，把多出来的钱用于消费。也可以把大城市的房子卖掉，到小城市买房，多出来的钱用来消费。总之，只要你的资产升值了，拥有更多财富了，就有办法改善生活。
在中国，没有其他任何途径，让来百姓的资产获得如此大幅度的上涨，没有任何其他合法渠道，让老百姓获得了如此多的好处。没有！那些靠工资吃饭的人，60岁以上年纪的人，手头上有个五六万，就是好的，40岁左右的人，有个几十万，就是好的。而现在，放眼全国，只要是有房子的，少说几十万，很多家庭因房产一项，资产就上百万了。这是靠那点可怜的工资，永远也无法企及的财富。
我知道，本帖所述观点，会招来很多人的不满。但在不满之余，你冷静的想一想，你这几年的资产，是不是有很大一部分来自房价上涨。如果是的话，就请稍安勿躁。
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