每次写关于房地产问题的文章，我都会声明自己既不买房也不卖房，这次不声明了。当然，还是等于声明了，就像“不是我说你”实际上就是“我说你”，这是一种语言现象，与虚伪无关。虚伪的话也有，比如那些说自己买不起房子的官员和明星，鬼才相信他们会为房子发愁。明目张胆的作秀，廉价的迎合，标志着房地产市场正在迈向道德化。现在只要说降价就能博得掌声，至于能否真降，后果是什么，不那么重要。买房子的人和卖房子的人，他们说的话多多少少都要打些折扣，前者巴不得明天早上就崩盘１０万元能买栋别墅，后者巴不得一个楼盘能赚回一架波音７４７。我可以坦率地说，对于祖上被革命的人骂政府，我会对其话语的可信度产生打折扣的倾向，虽然该倾向不至于决定最后的判断。我也会批评政府，但动机和那些希望中国政府将北京奥运会办砸了的运运是不一样的。
从２００７年写《房价再涨１０年》算起，我写了不少关于房地产的文章，基本上想表达的都表达了，不打算再写了，无奈的是，假话、套话、媚话大行其道，很是反感，憋不住又想写。我这人有个毛病，看到荒唐的现象，即便于己无关也会生气。曾经写过一篇《那大坝，是中印友好的丰碑》，我的意思是希望中国在雅鲁藏布江修大坝，供调水、发电用，风调雨顺的季节，咱正常发电，如果下游的印度遭遇洪涝灾害，印度方面打个电话过来申请一下，咱就将闸门关小一点帮助缓解灾情。中国暂时比印度条件稍微好那么一点点，睦邻友好嘛，能帮就帮一帮。据《印度时报》报道，中国政府近日向访问北京的印度外交部长克里希纳说：“计划在流经西藏自治区藏穆的雅鲁藏布江（印度称布拉马普特拉河）建设一座大坝，今后再增建四座”。该报４月２２日发表文章称，印中两国在水资源问题上的合作，标志着两国间的信任度提升。看来我又蒙对了，受此鼓舞，我下定决心，再写房子，争取更大的鼓舞。
中国的房地产一直走在错误的道路上，包括新一轮的调控。
中国的地产自始至终带有公和私两重属性，但附属于上面的住房只剩下单一属性——市场化，也就是商品化，房地产问题的根源就在这里。正确的战略应该是使住房与土地的双重属性相符，一方面，政府将使用权出售给开发商盖商品房卖给有购买能力的人，从普通房子到豪宅，各种档次都有，以适应各种消费群体；另一方面，作为土地所有权的持有者——政府，有义务大量建设公租房，供没有能力购买和不愿意购买商品房的人居住，公有的土地上怎能没有公益的房子？中国的房地产市场只认了两重属性中的一种，以至于日后乱象丛生。既然将住房问题统统交给了市场，市场当然是按照自身的规律运行，能卖多贵一定卖多贵，又根据资本的逐利特点，炒房子来钱快就去炒房子，股票都能炒，房子怎么不可以炒？命苦的人，股票可能会成为一堆废纸，好歹房子是有巨大使用价值的实物，再倒霉，一套房子也还是一笔可观的财富，不至于成为搽屁股嫌脏的破纸。通过办实业赚钱很累，炒房子来钱快，在全国上下争赚轻快钱的大背景下，资本持有者岂能错过这个黄金时代？用自己的钱炒商品房能有什么罪过？错在让一些人利用公共资源炒房，长了脑袋的都知道第三套房是用来炒的，怎么还可以贷款呢？现在断供，晚了，他们现在有的是钱，手提箱里一沓沓的钞票，现金全额支付，首都不让炒，人家转战厦门，高铁开通后，那里离温州只有３小时的路程，比去北京方便多了，厦门欢迎尔。到了哪里的房子都不能炒的时候，人家炒食用油——差点忘了，中国人民已经没有资格炒食用油了。反正总得炒点什么吧，包括民生必需品。
对商品房的认识，“人民公敌”任志强经常是正确的，比如将商品房比作钻石。从价格梯次看，商品房还真的和钻石十分相像。克拉钻从十几二十万、几百万、几千万乃至上亿元都有，商品房价格也是这个梯次。“钻石说”一出，自然是遭遇舆论的一阵口水，说是钻石是奢侈品，房子是基本的民生需求。
大错特错！住房子是基本的民生需求，产权不是。政府的职责依次是：１、居者有其屋，不管钱多钱少，没有房子住就是政府的错；２、改善居住条件，包括扩大居住面积和改善居住环境；３、引导房地产市场走在健康发展的道路上，不让无辜的人和国家经济受到大的伤害。其余的，属于市场的管辖范围。政府在房地产问题上，错就错在职责范围内的事不作为或不够作为，插手市场反而起劲。经适房比例太小，有些还被经不适的人霸占了。盖什么经适房啊，向贫困阶层直接提供廉租房更合适。３万打成２万就都买得起吗？３万打成１万，不但众房奴受不了，国家经济也受不了。“精确打击”也谈不上精确，二套房有炒的也有改善居住的，不能没头没脑一个巴掌盖下去。
当市场出现问题时，政府应该疏导而不是打压。在市场上，商品价格高，不外乎两个原因：需求量大和有足够数量的人能接受这个价格，房价亦是如此，刚性需求＋非劳所得＝高房价。眼下，这两个加数值都大，房价自然高涨。这一轮的“精确打击”非但不够精确，效果也不会持久。量价齐停现象实则是“降价预期”产生的观望情绪，离“效果”还差得远。需求没有缓解，资金也没有找到新的出路，高房价的引信一条也没有拆除。现在是买卖双方四目相对，先眨眼的认输。开发商有的是钱，谁先眨眼想都不用想。房价何时重新暴涨，就看“组合拳”打到什么程度，如果手段止于已经出台的，涨价旅程将在年终前重新出发，继续出台措施，出发时间往后推。新政致量价齐停后，有人幻想着从“遏涨”改为“回落”呢。愿望是美好的，结果是哭鼻子的。限制外地人购房是一种歧视政策，道义上站不住脚的。北京不仅仅是北京人的北京，也是中国人的北京，外地人向往北京，是因为北京好，北京好离不开国家提供的巨量资源。马上要高考了，北京考生的录取分数线还是要比外地人低一大截。
上周末，一个下海经商的朋友打来电话，说是没什么事，大家坐一块儿吃顿饭吧。除了东道主，我们三个都是“公务员”，一个是局长，有专车，另一个是科长，自己买了车，就我没车，其实买部手扶拖拉机或者３手桑塔纳我还是能行的，但车对我几乎没有意义，也没有喜欢过那玩意儿，于是，下班后“下海”就开着车到单位门口接我了。到了一个正在下地基的楼盘，“下海”停下车，让我看看他未来的新家。我不解地问：“你已经有两套住房，买什么房子？”
“那两套都在闹市区，住得不舒服，再说最大的才１２０平方，这里多好啊，有山有水，小区又有档次。除了周转金我还有余钱，不买房子你让我放在那里等着贬值？”
酒店离他的新家不远，虽然我们４人是老老老老朋友，但“下海”是东道主，带着我先到了，看看手表时间还早，他提议到附近的公园走走。那是一座新修的公园，我这是第一次来，但见里面枯藤老树、亭台楼阁、半自然半人工的山水，令人心旷神怡，住在附近的人会增加１年寿命。我看过故宫和颐和园，但那是首都的，这座公园在我市是最漂亮的，是为了这个新区而建的，公园漂亮，附近的房价自然也跟着“漂亮”。
住房面积普遍增大了，居住环境漂亮了，这是商品房的积极意义。消极的一面是房价太贵，产生了大批房奴，还有一部分人这辈子大概别想买房子。政府不在职责范围内作为，仅仅是依靠打压，效果是短暂的，报复性涨价是迟早的。正确的办法是立即行动起来，大量建设公租房，低中高各档次都有，买不起房的和买得起而暂时不想买的都可入住，租金高低不一，低档的供买不起房子的居住，不赚钱甚至低于成本价，中档的租金稍高，政府适当赚一点也是可以的，要高到使他有条件的时候倾向于买商品房的程度，高档的租金高到使公租房整体产生利润，没有利润的经济行为是很难持久的，政府需要钱运转，需要钱搞建设。这样的话，居民就有了商品房之外的另一种选择，商品房还是财富的象征，追逐的目标，但开发商不会像现在这么牛，房地产市场自然会软着陆。公租房的数量和租金，不但可以引导房地产市场健康发展，还可以作为控制城市规模的杠杆。
为了推动公租房的建设，必要的时候可以强制部分官员搬到公租房居住，有了他们的参与，建设速度、配套设施就有了保障。公租房也是有高档次的（当然，不能超过当地的高档住宅），亏待不了领导同志，实在不愿接受安排的，让他辞职好了，中国不缺愿意当官的人。别以为培养一个领导干部不容易，有些人本来就不适合呆在那个位置，比如那位在中国世博馆“被抄袭”时茫然无措的官员就应该卷铺盖，中国世博馆被人指责抄袭不是始于那一天，他应该具备相关知识，没有要及时补，实在疏忽，应该具备起码的应变能力，遗憾的是，这些他都没有，估计是平日里在单位见惯了“顺民”。
中国世博馆其实就是将中国古建筑中最重要的部件——斗拱——放大成一座建筑，除了放大，还对结构作了简化，这是时代的审美要求。古建筑中的斗拱不但包含复杂的榫卯工艺，而且往往雕龙画凤，复杂得很，产生于这个时代的世博馆，当然要对其进行简化，简化的结果就是“斗”同时兼顾“拱”的功能，此外，繁杂的雕琢简化成了长方体。最简的应该是圆柱体，但它会给人滚动、不稳的感觉，三棱柱也比较简单，但三角形的顶端会产生受力不好的感觉，结果自然是选择长方体。一言以蔽之，只要是将中国古建筑中的斗拱放大、简化，世博馆就应该是现在这个样子，犹如各国的导弹形状基本上差不多，至于是否与沙特和日本的相似，那不重要，你抄我爷爷的那叫抄袭，我抄爷爷的不叫抄袭，斗拱在中国古建筑中存在了几千年，当初没说你们抄袭，那是咱厚道。道理就这么简单。
房地产市场道德化的特征是只管迎合，不顾对错，只看眼前，不及长远。用公租房梳理市场秩序、平抑商品房价格是最理想的战略，简单打压无非是将重负从一拨人传给下一拨人，不能从根本上解决问题。明确中国房地产的双重属性，区分基本需求和资产的概念，用两条腿走路适应双重属性，方能让居者有其屋，并使房地产市场走上健康发展的轨道。
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