高房价很长一段时期以来,已成为国人个个喊打的过街老鼠!最近政府对这只“老鼠”也要喊打了。为了消除国人对政府迟迟不动手的疑问,告诉大家:房价之所以这样高,完全是因为开发商的心太黑才造成的。现在政府要帮你们向开发商讨回公道!于是乎一场讨伐开发商以降低高房价的战役打响了。撇开老百姓似乎认定开发商是推高房价幕后黑手的表象不谈,也许有人要问:为何政府要选择这一时机对房改以来一直是自已的“战略合作伙伴”—广大的开发商痛下杀手呢?其“深层次”原因又是什么呢?笔者不才,尝试解读一二,不当之处还乞各位原谅。
一、政府在此时将房地产开发商置于千夫所指的地位,其目的之一是为房改的失败而寻找一个替罪羊!首先,房价一路高企是在政府的不断放纵和反复调控下,才到了现在国民再也无法承受的地步。可见政府在房地产市场无序的情况下干预能力的低下及调控措施的荒唐。其次,轻率进行房改。一方面为搜刮百姓,将前30年分配的福利房出售给住房户;另一方面为甩掉包袱,取消福利分房,把广大人民推向无情的商品房市场。殊不知当收入还处于初级阶段的广大人民,是不能承受住房商品化之重的啊!显见的结果就是,在关乎民生的住房问题上,政府的责任没有了,广大的人民变成房奴了!特别是当老百姓对高房价民怨沸腾的时候,却又拿那些开发商顶缸,政府是不是有点不厚道呢?
二、政府拉开发商当替罪羊有没有转移社会矛盾焦点的考虑呢?笔者以为是有的。因为随着时间的推移,各种名目的改革不少,戍功的却不多,这已成为老百姓的共识!对此政府却又总有说辞。房改不成功,怪开发商心太黑推高了房价;教改不成功,怪学校收费高;医改不成功,怪医院收费高;企改不成功,怪职工太懒素质低,诸如此类,改革的众多参与者中似乎只有开发商来顶这个雷子最合适!但坦率地说,自改G开F以来,全国几万家开发商又有多少在政府高地价和高税收的重压下,在权贵资本和境外资本的夹击下而生存下来了呢?想当年,多少开发商为了响应你们壮大支柱产业,拉动GDP增长而投身于房地产市场,但在政府不断的整肃和调控下,许多开发商倒下了,现在存活下来的只是少数权贵、巨鳄、寡头之类的房地产精英了!没有了竟争的房地产市场的确是净化了,但房价也高涨许多年了!
三、鉴于前点,笔者有理由怀疑政府调控房价的决心和效果。其一降房价要减少政府的税费收入,这是想见得到的,那么政府有没有真降房价昀意愿?财政收入减少后,政府财政支出的措施有哪些呢?毕竟政府这些年过惯了大手大脚〔宽松财政〕的曰子,好多的土块已卖了大几十年了。因此笔者对政府降房价的决心略有怀疑;其二,根据目前出台的政策来看,政府似乎要用物业税和房产税来调控房价,愚以为:若是以广大民众为纳税对象来平仰房价的话,那么会不会有许多人会同我一样说——这样的“空调”不要也罢!
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