我在以前的文章中多次提到高房价会导致中国外汇损失，但没有详细分析过其中的原因。很多人没有认识到高房价对外汇的长远影响。高房价已经严重威胁到中国的长远外汇安全。
高房价导致中国外汇流失的渠道：
1、高房价导致房地产投资疯狂增长，降低中国企业国际竞争力，进而导致中国贸易顺差下降;
A、人工费上涨
房价高涨导致房地产投资大幅增加，进而加剧民工荒。同时房价大幅上涨，导致人们基本生活成本上涨。这些加剧全中国人力成本上涨;
B、资源和能源价格上涨;
大规模的房地产开发导致资源和能源价格大幅上涨。
C、融资成本上涨;
房地产高利润吸引大量资金进入，推高社会融资成本，进而导致社会融资成本加大。
D、企业“不务正业”导致国际竞争力相对下滑;
高房价产生的高利润，导致其他行业机会成本上涨，进而导致很多行业“不务正业”，把资金、人力、资源大量投资到房地产行业，进而导致这些企业本行投资相对减少，而且导致这些企业创新速度相对减慢，落后于其他国家的对手;
房地产的高速发展，推高人力成本、资源价格、融资成本资金、机会成本增加。最后导致中国企业竞争力下降。进而导致中国贸易顺差相对减少。
2、高房价导致中国房地产企业大量对外贷款;
由于高房价导致房地产投资资金需求大量增加，购买贷款和开发贷款需求同时大量增加，进而推高中国社会融资利率。但美元利率却很低(因为美国泡沫破灭以后，经济低迷，通胀率很低)。在国内融资成本高，政府控制对房地产企业贷款的情况下，大量中国房地产企业对外大量贷款和发行债券，估计总计最少几百亿美元。如果加上中国房地产企业在境外上市融资，资金应该上千亿美元。贷款利息平均在10%左右。意思是，中国房地产企业每年需要支付外国百亿亿美元的利息和股份盈利。
中国是世界上外汇储备最多的国家，但我们的企业却在大量寻求国外贷款，并支付高额利率。而我们的外汇储备只能投资别人利息低廉资产或债券。逼迫我们企业对外贷款的主要原因就是因为中国的高房价推动的泡沫经济所致。
3、高房价导致中国人大量在外国购买房屋，进而导致中国外汇大量流失;
最近，几年中国人大量外出购买外国房屋，如今，中国人大量在美国、加拿大、英国、新加坡、澳大利益、新西兰等国家进行购房，导致这些国家房价上涨，每年大概有数百亿美元的资金在外国购房。
A、美国国家房地产经纪人协会不久前公布的数据显示，去年中国购房者在全美房地产市场的总投入为90亿美元。
B、中国人买房子、抢房子已经形成了加拿大一道“亮丽的风景”。一个新楼盘开盘，排队的10个人中7、8个是中国人。
C、据远东机构提供的资料显示，今年1至2月，私宅买家中，新加坡人占到81%，外国人和永久居民占19%。在外籍买家中，马来西亚占比最高，为27%，中国占25%，列第二位。
D、新西兰房价近来快速上涨，当地一些舆论因此怪罪中国，认为是来自中国的购房者炒高了当地房价;
E、据McGrath Estate Agents称，悉尼房屋价格上涨的部分原因是受到前所未有的中国买家的推动。该公司总裁John McGrath表示，悉尼部分地区有高达80%的房屋出售给了中国买家。
F、在全球大都市中，伦敦的房价和物价向来以“昂贵”而著称，但这丝毫不能阻挡中国富裕人群的热情脚步。在伦敦的金融区——金丝雀码头，1/3的新售房屋被来自中国的买家买走。
G、香港警告房地产泡沫风险，大陆买家促进香港房价上涨;
以上分析可以看出，中国人每年在外购买房子的资金应该在数百亿美元。如果房价继续高涨，这个数据一定会继续增加。
4、高房价导致中国成为世界第一大奢侈品购买国;
房价高涨导致中国资产价格上涨、贫富悬殊扩大，中国一个中等发展国家居然成为世界第一大奢侈品购买国。而奢侈品绝大部分都是外国生产的。大量购买奢侈品必将导致中国外汇流失。
据《英国每日邮报》报道，今年国庆长假期间英国的高端品牌店内随处可见中国游客的身影，他们大多年轻富有，花起钱来毫不心疼。据当地最新的一份调查显示，一名普通的中国游客平均在英国消费1600英镑(约合1.5万元人民币)，几乎是其他国家游客消费平均水平的3倍，中国游客的消费能力连中东富豪们都相形见绌。
疯狂的购买奢侈品和外出旅游购物，会导致中国损失多少外汇是难以计算的。
以上数据可以看出，房价已经导致中国贫富悬殊急剧加大。中国每年因为高房价间接损失的外汇无法估量，最最保守的估计至少在千亿美元以上。
高房价导致中国出口贸易顺差减少、企业支付大量高额外国贷款利息、大量资金外流购房、中国大量购买外国奢侈品或旅游。导致中国外汇源源不断的流失。我们几十年出口积累的外汇正加速流失。
中国人所为的财富增长，很大成分是资产价格高估和贫富悬殊加大所致。这些人财富的增长是建立在大量老百姓债务大量增加用于高价购买房屋基础上的。房屋已经成了财富转移的工具。中国经济的增长是以大量老百姓的高额负债为代价的。高房价看起来让所有人的资产都在增加，实际上，房地产已经成为庞氏骗局。现在购买房屋的人几乎不可能通过房屋出租收回投资，只能靠下一个接盘者以更高的价格购买获利。意思是这个游戏要继续下去，只能让房价一直不断的上涨。但是如果房价继续上涨房屋更不具备投资价值了。房屋已经沦为炒作的品种，根本不具备真正的投资价值。
房地产泡沫终究必定会破灭，如果地方政府为了自己的短期利益，依然不顾国家整体利益依然拼命推高房价，最终的结果不仅不能避免房地产的破灭，还会导致中国外汇招致更大的损失，维持高房价等于维持外汇流失，最后必将导致中国更大的危机。
中国现在所谓的外汇增加，很多实际是贸易顺差、外币债务增加、投资顺差(主要是中国对外投资的能力低下，单边投资所致)、热钱流入所致(资产泡沫上涨预期、人民币的升值预期和存款高利率)、企业对外发行股票。我们外汇大量增加实际是大规模投资顺差、热钱和大量外债所致。
A、中国最近10多年外商直接投资超过1万亿美元，这些投资在中国除了投资盈利以外，还存在资产价格上涨，人民币汇率上涨等获利。如果这些资金按现在的汇率计算，最少应该超过2万亿美元;
B、 国家外汇管理局数据，截至2013年6月末，中国外债余额为7719.50亿美元，其中，短期外债余额5986.27亿美元。如果再加上非金融企业在外的债务。中国现在外债大概在1万亿美元左右;
C、保守估计，中国最少存在8000亿美元以上的热钱;
几项加起来中国外汇中最少有3.8万亿美元并不是自己的。即使除去中国企业对外投资的几千亿美元资金，我们实际剩下不了多少外汇。因为我们的贸易顺差所赚的钱，已经被别人从其他渠道赚走了，比如：外国企业在中国的盈利、热钱在中国的盈利、贪官外逃资金、大量留学费用、旅游逆差、中国人大量移民和国外购房等等。即使贸易顺差中的很大部分也不是我们的，因为中国出口产品60%是外资企业生产的，意思是中国贸易顺差中很大部分本身就是外国企业的。当然，贸易顺差中还夹杂大量的热钱，导致贸易顺差数据虚高。
看似高额的外汇储备实际是别人存在我们账户资金，我们今天因为这些虚拟的财富，却大量损失了我们的真实财富。高房价让中国资金外流加速，如果继续维持或推高房价，我们的损失必将更大。同时，高房价会恶化中国的市场环境，导致资金撤离。虽然房地产泡沫破灭会导致中国经济大幅下滑，甚至出现经济危机，但维持或推高房价不仅不能化解危机，反而会累计更大的危机。已经到壮士断腕的时候了。是该下决心了，虽然结局很残酷，但我们必须面对和承担。我们必须为房地产以前的疯狂承担责任。
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