[提要] “温州现在的楼市从2012年年初开始就一直在下跌，现在已经拦腰了，下跌率已经达到100%。你要买多大面积?能出多少价格?”文文说，温州的楼市马上就得看涨，因为现在已经低到不能再低了。“你看那个绿城的锦玉园，现在跌幅已经超过50%。我们做房产那么多年，有经验。相信我们，准没错。”
温州，中国楼市曾经的投资风向标，房价曾经最为坚挺，一度接近上海、北京、深圳等一线城市。但国家统计局上周公布的数据表明，10月份全国70多个大中城市住宅价格普涨的情况下，仅有温州一城继续保持同比下降态势。
与此同时，近几个月，全国媒体上时常能见到“温州楼市暴跌”的表述。这一说法，也曾引起温州当地不少人的反击。
温州楼市真在“冰与火”中瞬间切换吗?它还具备中国楼市走势的风向标意义吗?
近日，记者前往温州，实地探访。
上周，国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，表明：从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动来看，与9月份相比，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个;从二手住宅价格变动来看，下降的城市有2个，持平的城市有6个，上涨的城市有62个。
为数不多的下降城市中，包括温州。这一情况，同样出现在今年以来的国家统计局的各月统计中。
业主：
5套房子缩水至少600万元
林先生是温州鹿城区人，说到温州房价，他很有感受：“前几年温州几乎家家户户都在外面放贷，钱来得太快了，所以买起房子来也是毫不手软，再贵的价格也买得下手。有钱人是一批一批地买，而且，有时候他们还要做抵押贷款，有房子好办一点。”
林先生告诉记者，有人说温州房价腰斩，其实就是在说温州市区的几个高档楼盘，包括鹿城广场、曼哈顿等。
鹿城广场最高的时候据说涨到了10万元(每平方米，下同)，曼哈顿则涨到了8万元。现在价格大概在四五万元左右。“这两个楼盘的房子都是大户型。像曼哈顿是一梯一户的，200-400平方米的大房子。这样的房子，前几年确实比较受欢迎，高档、气派，有钱人喜欢，但现在有好些人因为放款被卷走或生意失败等原因，资产缩水很多，已经买不起这样的房子了，价格自然也降下来了。之前那样的价格太虚高了。像曼哈顿，有些人是1.2万元一个平方买的。当年造这个房子的老板钱不够，融资。借钱给这个老板的人，最后都是以1.2万元/平方米买的。”
林先生在温州的江滨路有一套110平方米的房子，在温州房价最高的时候，有人曾出价440万元要买，他没卖。最低时，这一带的房价到过每平方米2.2万元，现在的价格大概在2.5-2.7万元左右。“其实，我觉得之前的价格高得太吓人了，现在差不多算是回归到理性吧。”
很多房子之前都涨到很高，比如下吕浦那边的房子，林先生记得最高的时候也卖到每平方米3万多元，现在也跌了。“我一个朋友，在那里有一套房子拆迁，9楼的房子，去年才分到手的，只能卖每平方米2万多一点。有些楼层差的，可能价格更低。”
林先生表示，与前几年相比，温州的房价确实降了，但仍然还是高的，只能说没之前高得那么吓人了。温州市区新楼盘很少，动车站附近的新楼盘现在也还都要2万多一平方米。
因为房价下跌，手里拿了很多房子的人，资产缩水就很厉害了。
林先生告诉记者，他有个亲戚，手上有很多房子，因为房价下跌，资产就缩水了很多。“我这个亲戚一九九几年的时候在温州买了很多老房子，2000年以后，这些房子陆陆续续被拆迁，他也卖出了一部分，现在手上还有5套房子、两个店面。”
林先生记得这位亲戚的一套房子，大概160平方米，最高的时候有人出价每平方4.5万元，现在只能卖到2.5万元。还有一套，最高的时候能卖600多万元，也是160多平方米，现在大概每平方米3万元，卖了500万元左右。“还有他的店铺，因为位置一般，所以不是特别值钱，之前大概每平方米能卖2万元左右吧，现在大概只能卖1.5万元。他自己在住的房子，最高时市场叫价到过每平方米3万元，现在大概也是2万多元。他还有两套房子在温州郊区，刚拆迁，还没有造好，那一带，原来也能卖到均价1.5万元吧，现在可能1万元左右。与最高价相比，光光算这5套房子，我估计他资产要缩水掉至少600万元。”
中介：
“下跌率100%，已经低到不能再低了”
初冬的温州街头，阳光的照耀下还让人有丝丝暖意，记者来到鹿城区人民西路的一家“万豪地产”，刚在门口看了两眼贴出的楼盘海报，就被房产经纪人文文(化名)拉进了店里。
记者称听闻温州楼价下跌，想置业进行投资，文文就忙不迭地说：现在投资正当时。
“温州现在的楼市从2012年年初开始就一直在下跌，现在已经拦腰了，下跌率已经达到100%。你要买多大面积?能出多少价格?”文文说，温州的楼市马上就得看涨，因为现在已经低到不能再低了。“你看那个绿城的锦玉园，现在跌幅已经超过50%。我们做房产那么多年，有经验。相信我们，准没错。”
随后，记者翻阅中介所房产信息时看到，人民路金龙大楼一套53平方米的房子，属于中学学区房，目前均价为16981元/平方米，同属这个学区的群艺大楼一套47.56平方米的房子，均价为15769元/平方米。
当记者询问这几个月置业的人是否增多时，中介均表示，“当然多，现在大家都一窝蜂地趁这个最低点来买房。”然而，记者在中介询问的半小时中，没有见到一个人进入店面询问。
而位于垟儿路口的金明房产，据记者定点观察，从它早上9点开门到中午11点，两个小时内，连一位观望的客户都没有，店主则在一旁开着电脑观看电视剧。
官员：
“爆炒到最高时成交价为零”
温州市政府某官员无奈地告诉记者：“外界媒体大半年来一直持续报道温州楼市暴跌，这对温州楼市经济来说，绝对是种伤害，其实现状并不是如此。”
他举例，媒体最喜欢拿来说事的温州公认的豪宅项目鹿城广场，2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米，现在的价格已下跌至开盘时的4万元/平方米左右;另一被爆炒的香缇半岛，价格则由5万元/平方米下降至2.8万元/平方米左右。
“但大家不知道的是，在爆炒到8万和5万的时候，成交率是零，这怎么能算是大幅上涨?而现在回落，只是回归到正常状态，这又怎么能算暴跌?”
而后，记者在街头随访了当地人黄先生。他认为，温州楼市如果说有些落差，可能还在于新盘，但具体还是得看实际楼盘，地段好的地方房价依然坚挺不下。“事实是，不管外界如何说温州楼市暴跌，我们温州楼市价格在全国依旧坚挺在第八。”
同时，记者又联系了温州市房产管理局，工作人员表示所有商品房销售情况可公开数据，在网页上均能找到，另外的则不便透露。
随即，记者查阅温州市房屋登记中心近日发布的《温州市区房产交易分析》发现，温州市目前新房的平均价格为每平方米24125元，而在2011年，这一数字为34674元/平方米。
■链接
不少抵押房产进入拍卖环节
记者也发现，温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网，做起了“掌柜”，专门拍卖房产和豪车。
据了解，从今年5月开始，温州市全面推行房产网络司法拍卖。而当记者联系到鹿城区法院司法拍卖相关负责人时，他表示，至今为止有多少起拍卖和具体什么原因进行拍卖不方便透露，但目前总成交92套，金额3.5亿元，而这些房子大多是抵押房产。
看淘宝网司法拍卖情况，成交价最高的一套房子是鹿城区锦玉园1幢1102室，建筑面积约293.2平方米，附带车位两个，竞拍记录54次，起拍价1100万元，评估价1305万元，成交价为1680万元。
“所以你要说温州房价，其实没什么跌，小套型和以前都差不多，就是大套型降了一点。”该负责人这样表示。
据介绍，拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限。不仅如此，司法拍卖还存在司法处置价，即在评估价的基础上有降价的幅度。此外，一次、二次流拍后，起拍价都还有20%以内的降价空间。
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