最近，看见一篇关于深圳房地产的文章：深圳楼市零首付重现 500万房子可从银行贷到530万。
零首付的原理实际很简单，就是通过高估房屋价格从银行贷款以后的贷款金额达到或者超过房屋的实际购买价格。购房者最后不出一分钱就实现购房的事实。出现零首付意味什么呢？
1、投机情绪空前高涨；
只有在极度看多的情况下，购买者才会想到零首付购房，完全不考虑下跌的可能性。这种情况下很多人会忘记风险，单边投机对赌房价上涨。所以，只要出现零首付，一定是投机非常严重的时候。
2、购买者超出自己的承受力购买；
连首付都付不起的人，购买房屋当然严重超出自己的购买力。比如：深圳贷款500万，即使按最长贷款30年计算。按揭月供就差不多2.6万元。每月工资不超过3万以上是根本不可能承受的。但如果月收入超过3万的人又怎么可能首付都付不起呢？
所以，付不起首付的人，大部分实际也无法长期供的起月供。
3、银行贷款评估体系出现问题，银行贷款风险非常高；
按理说，银行对房价的评估应该是低于市场价格。现在高于市场价格评估的房屋也能贷款。说明银行评估体系问题严重。
在房价如此离谱的情况下，银行居然还发行信用卡买房。还有什么装修贷款。“55年气球贷，先贷25年，再加贷30年，月供低到你吐血。”这估计是世界上最长的贷款了。我再想，按一般人24岁工作计算，再贷款55年，那必须到79岁才能还清。我不知道有多少人能活过79岁。而且，这55年中谁能保证绝大部分贷款人经济上不出现严重的问题。
还有，即使能还上，如果贷款压的自己一辈子踹不过气来，人活一世有什么意义呢?
4、金融风险巨大，房价崩溃随时有可能发生；
零首付意味，只要房价稍微下跌，买房者就可能断供。因为买房者是零首付，等于是银行出全款买的房子。一旦房价稍微下跌，房价就会低于银行的房屋抵押贷款。买房者拥有的房屋实际就是负资产。比如：
买房者买了一套500万的房子，从银行通过高估按揭贷款530万。如果房价下跌10%，房屋市场价变成450万，这时候买房者需要还银行530万的贷款。如果买房者对房价上涨失去希望，完全可以断供，把房子丢给银行。大不了自己当老赖，当一个老赖少还钱80万，很多人还是觉得划算的。如果房价下跌20%，当老赖能少还130万。如果跌30%，能少还180万。大多数人一辈子也存不了180万。
这样就会形成以下循环：
房价下跌——断供——银行没收房屋——银行出售或者出租——房屋供应增加——房价继续下跌——更多人断供—— 不断循环
5、经济存在严重隐患；
房价一旦形成前面的循环，大量投机炒房的房源就会铺天盖地的抛出。出现非常严重的供过于求。
房价大跌会导致以前高价购买土地的房地产公司出现严重亏损。甚至会出现大量的烂尾楼。当年海南炒房的情况会在全国到处出现。进而导致房地产及相关行业需求断崖式减少。
大量的炒房子在房价下跌后破产，甚至负债累累。房屋成为负资产。
“零首付”意味房地产投机和泡沫已经到骇人听闻的地步。房地产对经济的作用越大，房价下跌对经济的危险也更大。泡沫迟早是要破灭的，只是选择什么方式而已。
一旦房价下跌，经济危机就无法避免了！但维持和推高房价，只是把泡沫吹的更大，酝酿出更大的危机而已！
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