2015年起，南京、杭州、成都、武汉、西安、重庆几大热点城市陆续接力，上演抢房大戏!
2017年以后，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，城市加大限购、限贷力度及各项市场交易监管措施频频出台，纷纷开启“限售”模式且范围不断扩大，从一线到三四五线、十八线，调控加了一城又一城，“抢人大战”也增了一城又一城。
2018年，除了南京(不卖)，几大热点二线热点楼盘(限价盘为主)还在排队抢!
当然，房住不炒，政策不松，利率上涨，整个市场预期也在悄然改变，一些城市“市场分化”也愈加明显。
“抢房”盛况之下，自然免不了浑水摸鱼、演技拙劣的楼盘搞搞买房人。
NO. 1｜壹
某“新一线”城市的某个楼盘，预计2018年5月中下旬开盘，首开672套精装房源，预计均价12500元/㎡。
该楼盘发出通告，拿出268套房源来响应城市的“刚需优先选房”政策，5月8日9点起进行刚需客户登记，材料收满550份截止。
精妙绝伦的事情是，7日晚间，该楼盘售楼处已经开始有大量人在排队!通宵排队哦!
那么，这个楼盘究竟有何过人的吸引力?
该盘所在板块为少数几个未开发的主城区区域，前期以农副产品市场和城中村为主，该楼盘也是距离规划地铁最远的楼盘之一，路网没有成型，自驾都成问题，不看售楼处的线路提示，十分可能“摸不着”。
总之，目前综合配套较为薄弱，未来教育配套、公共配套也基本靠蹭。
按照在这个城市的开发商一贯套路，该盘定价会采取“毛坯备案价+装修价格”的方式(装修部分大概率不能贷款)。
通宵排队?邪了门!
最后，雇佣水军充场、通宵排队，人为制造恐慌被爆出，演技终被识破了!
网友直接评论：不是托才鬼了，连个进去的大路都没有的盘也真敢这么玩，大家又不傻。
NO.2｜贰
最近苏北老大哥，徐州，也有楼盘开始打折了。
华润的某盘，该盘地块本身是地王，2017年5月拿的地，楼面价7000+元/㎡。近期开盘，按照最高94折的优惠，一套能便宜8万左右，均价12000元/㎡起，毛坯。
该盘周边有新房均价10000元/㎡，精装，有买房人手握全款排一夜队也没买到。
前连天，也有合肥、南京的楼盘也曝出打折的情况，算下来一套能便宜40万!
限价，加上开发商套路，买房群体中投机居多，刚需逐渐被淘汰出局，楼市陷入了窘状。
全国很多城市也多是如此，西安、成都也都是，市场在分化。
NO. 3｜叁
接下来，“限价房”没了会怎样?
近日，北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》向社会公开征求意见，其中提到了限价房的命运。
征求意见中拟规定：
➤限房价项目的限售价与周边市场价格评估价价差比低于15%，将直接作为商品房，由开发商自行销售;
➤如果限房价项目的限售价与周边市场价格评估价价差比不低于15%，将收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。
至于评估价，则由北京市两个国有背景的部门或公司联合制定，参考依据是周边市场价格。
简单而言，未来“限价房”将从本质上分成两类，一类视为商品房，但有一定的交易限制;另一类则划入共有产权房，交易和产权都将有所限制。
以北京为范本，此次征询意见，透露出来的信息是什么呢?全国范围内，鉴于限价房的热度，那些热点城市要不要拿出态度来呢，关键时刻不排除出台政策加以调控。比如，南通也已经在酝酿了。
“限购限贷——降低落户门槛——导入人口——扩大潜在购房人群——带动地产销量——限售”套路已预备好，接下来如何表演?恐怕第四季度就会有答案，静观吧。
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