房租，怎一个“涨”字了得!
■业内人士认为，稳定房租价格需要两条腿走路：要在增加供应上做文章;要进一步规范房屋租赁市场
“其实就租一张床，可租金也比去年涨了25%”
“其实就租一张床，可租金也比去年涨了25%。”在北京一家小型医药企业打工的赵采青，月工资不足4000元，与人合租在人民大学静园8号楼。
赵采青合租的房间不到9平方米，对放着两张上下铺的铁床，共住4人，是典型的群租房。尽管房屋狭仄，只要有一个人下地活动，其他室友只能在床上坐着，可每位房客的月租还是从去年的560元，涨到了今年的700元。
“没办法，其他地方更贵。这里住着虽然挤，但起码租床位还是比单间便宜。”赵采青介绍，静园这边的老楼，基本上都租给考研的学生和刚工作的人，而且颇为抢手。“学校里安静，出门就是地铁站，上下班也比较方便。”
感受到房租压力的不仅是赵采青这样的群租房房客。在北京一家咨询类外企工作的白领加梦奕，也为房租上涨而头痛。
尽管工资从2011年刚入职时的5000多元涨到了现在的7000多元，但加梦奕却没觉得生活改善。“涨的那点工资大部分都花房租上了。”加梦奕在地铁10号线潘家园站东侧的松榆里社区，租了50平方米的一室一厅。今年租金每月3000元，比去年涨了700元，涨幅达30%。“东三环这边房子挺紧俏。交通购物都方便，但是实在太贵了”，加梦奕说。
国家统计局公布的最新数据显示，7月份住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点;环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续43个月上涨。
一二线城市需求集中，房租有继续上涨可能
中原地产市场研究部总监张大伟分析，房租连涨43个月是多种因素导致的。首先，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。
“主要城市房价持续上涨，带动房租持续上涨。尤其是近几年一二线城市轨道交通不断贯通运营，新增了不少交通利好区域，涌现出一些新租点，租金上涨突出。面对高租金价格，租赁需求或延轨道交通沿线扩散。”张大伟说。
加梦奕最近就开始在地铁八通线的通州果园附近找房子，准备过段时间搬家。“现在住得虽然离公司比较近，但实在太贵了。住得远一些，会稍微便宜一点。”加梦奕说，果园虽然离单位很远，但每天可以从八通线转一号线，再转13号线上下班，也算是交通便利。“如果和别人合租一套两居室，月租可以控制在2000元以内，不至于大半工资都用在房租上。不过到时候恐怕时间都浪费在上下班路上了，只能压缩休息时间了。”
在链家地产市场研究部分析师张旭看来，房租持续上涨是一种正常状态：“主要要看涨幅合不合理，毕竟这几年工资也涨了，整体物价水平也在上涨，房租自然水涨船高。”
“8、9月份是毕业生就业旺季，租赁需求有可能再次出现明显上涨，所以从目前市场总体发展趋势看，房租依然有继续上涨的可能性。”张大伟说。
业内人士指出，把房租涨幅控制在合理水平，还需要两条腿走路。
一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。从这个角度上讲，保障房可以成为稳定房租价格的重要手段。截至7月底，全国城镇保障性安居工程已开工500万套，基本建成280万套，加上去年建成的590.2万套，近两年我国城镇保障房供应量已初具规模。张旭认为，这有利于缓解房租上涨的趋势，但前提是分配、监管必须跟上。不仅要加强保障房的配套设施建设，提高保障房的吸引力，而且还要加强分配制度建设，在确保保障房分配公平公正的基础上，适当提高保障房覆盖面。增加供给的另一个有效途径是盘活商品房存量。政府应出台相应激励政策，鼓励闲置商品房入市。
二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。
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