来源：凤凰网房产综合壹书生说房、楼市资本论、刘全战略研究中心等
这是一个神奇的国度：哪里去库存，哪里房价不是暴跌，而是暴涨。
2017年去库存的主战场是三四线，今年进一步下沉到县城。
1
“祝贺房价”全国200个县城房价超9000元
据统计，2017年全国共有2856个县级行政区划单位(其中：853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区)。
2017年，全国居民人均可支配收入25974元，同比增长7.3%;其中，城镇居民人均可支配收入36396元，同比增长6.5%;农村居民人均可支配收入13432元，同比增长7.3%。
与此同时，据最新统计调查数据显示：1-4月，全国新建商品房销售均价8585元/平方米，同比上涨8.7%;其中，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。
房价突破万元的城市也已经超过60个，这其中有近1/3是三四线城市。
如今，在三四线、小县城房价近万破万实属正常现象，月赚两三千小镇青年也已集体过上了“百万身价”的生活。
2
高房价肆虐！是谁推高了房价？
至于是谁推高了房价，最直接的原因只有一个：去库存。
去库存的背景是三四五线楼市供远大于求，按道理来说应该降价，但基于越降价，越没人购房，因此，中国去库存战略是这样的实施的：人为制造需求。
为了去三四线库存，2005年首次提出棚改政策：
棚改的地方不分配回迁房，只给钱或者房票。没了房子的棚户改造区的人们拿到房票，横冲直撞杀入房地产市场，因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。
数据显示，2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢?
写到此，可能有人会问，棚改政策助涨三四五线城市房价的目的在哪里?意在为地方债务解压。
当房价暴涨，活跃的楼市成交会为当地政府带来大量的交易税收。更主要的是，楼市成交火热后，当地的地价暴涨，可为当地政府带来巨量的卖地收入，因此地方债务压力便可缓一缓了。
以大同为例
一个当地开发商透露，去年六月，大同地价约三四十万一亩，仅一年左右，现已涨到四五百万一亩。如此之下，最大的得利者当然是当地政府。
所以，去库存的本质是转债务：将当地政府的地方债务与当地房企的公司债务，转嫁给个人端的购房者。即当地政府与当地房企减杠杆，老百姓加杠杆。一减一加之间，债务便由政府端与企业端转到个人端了。
房住不炒之下，中国楼市出现了特别有意思的事：5月14日，财政部发布的政府财政数据显示，今年1-4月，全国各地政府卖地收入17958亿元，同比增长40.7%。同比增长率创1987年土地有偿转让以来前四月同期卖地收入历史最高纪录、最快增速。
作为对比的是，2015年-2017年的前四月同期卖地收入，分别为9016亿元，同比下降38.2%;9536亿元，同比上涨5.8%;1.2767万亿元，同比上涨36.4%。
最终的结果也显而易见，库存去掉了，地方的经济好了，拆迁户也有房住了，但房价越来越高，没受惠的百姓买房越来越难了。
3
怪象！如此暴涨正常吗？
从2017年开始，房价就出现了百年难遇的现象：一线城市的房价开始稳定，二三线尤其是三四线城市的房价却突然坐上了火箭，一路上扬。当全国小县城的房子都涨到1万元时，曾经梦想的在一线城市赚够钱就回老家买房，似乎真的成了梦想。
更痛苦的是，今年4月，中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中预计，三四线城市房价仍将继续惯性上涨。
与三四五线城市房价暴涨相对比的是，不管是人口还是经济基本面，三四五线城市都正在面临向下的压力。
首先，人口增长层面，大量的三四五线城市人口面临负增长压力。
时下中国人口的数量增长已达顶点。正是基于此，两点趋势值得关注：
A，中国可能于年底取消计划生育政策。
B，各地开始疯狂抢人。
切记，在人口增长乏力背景下，越来越多的城市意识到，人才是城市最重要的资源，于是先下手为强。比如天津、西安。
天津与西安们扔掉底裤地抢人，背后反映的是城市对人口增长乏力的恐慌。
接下来，伴随中国人口数量增长面临负增长压力，大量的三四五线城市将不得不陷入人口流失的困境，这是不可更改的趋势。然而在人口流失压力下，房价却在暴涨，这是正常的上涨吗?
同时，中国经济正在转档期，大量的三四五线城市陷入经济增长乏力困境中。
因此说，不管是人口的负增长压力还是经济的增长乏力，这都与这些城市的房价暴涨形成了鲜明的扭曲对比。
4
全民为高房价打工，何解？
知名自媒体“楼市资本论”
着眼未来，小县城房价过万这个现象还是平常心看待。房价上涨是大的趋势，这是我们不能改变的。
我们能做的就是，在众多房子中找到最适合自己的那一个。
知名地产专家叶书利
中国时下这波调控是典型的舞龙式调控。
去库存式上涨的城市，房价已近顶点，时下追涨就是追高，大概率是做接盘侠。以非环一线的三四五线城市和县城为代表。下半年，这些城市可能会逐渐进入盘整期，2019年下半年待去库存逐渐收尾后，大概率进入较长期的阴跌期。同时提醒，追涨是时下最危险的投资行为。
房地产专家、法学专家刘全
我国居民人均可支配收入不足经济发达国家居民平均收入五分之一，而房价却接近或超过经济发达国家平均水平。全国房价普遍上涨数十年，房地产市场新调控政策频繁推出，而房价越调越高并没有转变。高房价促进社会系统生活成本全面提高，现在已经是全民为高房价打工的节奏。
全国200个县城房价超9000元，县城平均工资有多少呢?
高房价，呜呼!可悲可哀!现在城市无房者大部分是中低收入人士，应该是最需要社会关爱的阶层!
「 支持！」
WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
