鉴于万科集团旗下子公司深圳市万村发展有限公司，近日进驻富士康龙华工厂北门清湖新村开展“万村计划”业务，已实质打破原有城中村租赁合同关系。随着“万村计划”进一步拓展，后续影响未知，不确定性增大，引发了以富士康产业工人为主体的租客群体恐慌。
万科在顾及民生与企业转型考虑下，介入城中村综合整治业务，提升城中村居住环境，工人代表欢迎并全力配合支持。但是，在以往“万村计划”业务开展过程中，出现了一些有悖于改造初衷、伤害租客群体利益的事件，13万富士康产业工人代表在此致书万科、房东、监管部门，表明自身立场，维护合法权益。
1、万科等企业及城中村房东签订合作协议，应充分考虑原有租客与房东之租赁协议，万科及房东有义务提前向租客知会及解释合作事宜，万科等企业有义务敦促房东为须搬离租客预留缓冲时间，在此建议为3个月。
2、万科等企业及城中村房东签订合作协议，最终租金价格应充分考虑当地及周边价格，切勿盲目高价从而抬升周边租金水平，有关监管部门及万科有义务敦促房东，退还须搬离租客的租房押金。
3、万科等企业及城中村房东须坦诚对待租客，不能以消防检查、安全维修等莫须有的名义强制租客搬离，有关部门应严厉打击部分房东，以断水断电等手段逼迫租客搬离。
4、有关部门应严厉管控未与万科等企业签订合作协议，但随意涨租、且涨幅离谱的城中村房东。
5、有关部门应对全市城中村综合整治工作做出详细规划指引，避免城中村同时启动改造，避免城中村租客频繁搬家；参照深圳“棚改”经验，有关部门、万科等企业以及房东有义务统筹租赁房源，以供须搬离租客选择过渡。
6、要增量，不只是存量。有关部门应对城中村综合整治做出监管，为满足租客需求，平抑租金价格，建议所有楼栋改造后的房间数量要多于原有房间，建议村委、村股份公司将存量物业改造为安全舒适的出租房源，增加市场供应。
7、有关部门应对万科改造后房源的租金水平给予指导，参考附近产业工人平均收入做出最高租金价格指引，在万科与城中村房东12年的合同期内，对每年的租金涨幅做出最高涨幅限制，规范万科等企业与租客的租赁合同，充分平衡保护双方权益。
8、万科等企业在进行城中村综合整治业务施工时，应该杜绝噪音、安全隐患与污染，切勿在休息时间施工，以及考虑夜班工友白天休息和午休时间。
9、万科等企业完成城中村综合改造后，出租房源及商铺应优先考虑原有租客，并给予适当优惠条件，尤其孩子在周边上学的工友家庭；建议增加带厨房的家庭出租房源。
10、倡导除万科等企业以外，政府部门、公益机构参与、资助城中村微改造；在已经完成建立微型消防站、“三线下地”、地下管道、商铺招牌、道路改造的城中村，不建议企业介入改造，而只需有关部门加强督促房东履行责任义务，提升出租房源安全水平即可；建议有关部门在深圳住房改革政策中，考虑非深圳户籍产业工人住房问题。
广大深圳市民们，富士康1988年在深圳地区设厂，清湖新村作为北大门要地，容纳了一代又一代富士康产业工人，很多工友在此生活十余年，有着家庭般的归属感。富士康周边的华为厂区工人，此次亦受城中村综合整治影响，我们自认为支撑了深圳科技产业发展，理应受到欢迎与优待。
劳工代表之外，龙华乃至整个深圳的城中村还居住着环卫工人、送水工人、外卖小哥、出租车司机等服务业工人，我们是联合起来发声维权的，我们是人民美好生活服务的提供者，应该得到有尊严的居住地与居住环境，我们要求万科等企业、房东及政府有关部门，关注和维护我们的权益。
深圳，从一个小渔村发展到国际化大都市，每个人都贡献出了自己的力量，我们愿意在此继续奉献青春与汗水，我们也希望得到理所应当的权益保护，不致于心灰意冷而离开。
“众贫不能独富，散财即以生财，与其废屋空闲向西风而倾塌，欹若雕楹大敞庇寒士而欢颜。”
——无名劳工代表
2018年6月10日晚
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