房价“报复性反弹”——我胡汉三回来了！
曾飞
每当中国的房价有点降低的趋势的时候，中国的某些官商势力就必定跳出来表演一番。为他们卖命的“专家”就会炮制出一种骇人听闻的理论来“救死扶伤”，力图催高房价。前有“刚性需求”论，现有“报复性反弹”论。一再喊叫“我胡汉三回来了”，以恫吓百姓。
2010年5月5日中国青年报《北京房价处于“高烧”阶段 面临报复性上涨压力》高调渲染“报复性上涨”：张洪石从经济学的角度分析，价格由成本加利润组成，价格高低主要取决于供需关系。“把北京房价居高不下的原因归结于炒房与房地产关联的腐败行为，都是不客观的。”……只要远期有看涨的趋势，市场肯定存在追逐利差的投机群体。……张洪石说，北京房市已经处于高烧阶段，不下猛药降不了温。一旦缺乏后续调控政策，没有从根本上解决土地财政、房地产开发成本不断上涨、市场供应量严重不足等关键性问题，“房价经过政策调整适应期后，可能出现报复性上涨。”
2012年3月23日半岛网-半岛都市报《一线城市房价超年收入24倍，有报复性反弹危险》称：自有调控政策以来，政府和公众都十分关心开发商的资金链什么时候断裂从而被迫降价，银行收紧银根也是希望开发商得不到银行资金的支持及早降价促销。专家提醒，以这种方式得到的开发商降价并不值得期待，因为长期供给将显著减少，会有房价报复性反弹的危险。……专家指出，若完全由市场配置土地，土地市场均衡时，在城市边界处，耕地和城市用地的租金相等。若政府限定土地使用的规模，从而导致城市规模减小，并且规定城市边界向外的土地为法定农用土地。此时，在城市边界处，城市用地租金明显高于耕地租金，其差额即为效率损失，因为此处土地的服务本可带来更高的价值，但政府对这块土地用于农业的限制，使得这块土地所提供的服务能带来的价值下降。专家特别建议，应大力增加对房地产建设所需的土地供应，大幅降低地价为大幅降低房价提供条件。在远期，要改革目前问题众多的土地集体所有制，实行土地私有化。
2012年3月25日新京报《住建部专家：今年房价不会报复性反弹》呼应说：在昨天下午清华大学中国和世界经济中心举行的“‘十八大’前夕：经济形势分析会”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，今年房价出现报复性反弹的主观和客观条件都不具备。（按：今年条件不具备，或许明年就很难说了？借此，“报复性反弹”的理论也就被官方专家肯定了。）
2012年3月7日京华时报《专家称房产税代替限购房价预计不会反弹》进一步阐述道：政府工作报告提出“改革房地产税收制度”。财政部部长谢旭人昨天明确表示，将适当扩大房产税改革试点范围。记者：房产税能否代替限购政策？贾康：我认为限购政策只是一个不得已的行政手段，难以长年累月地推行，而且还需要有动态调整。为了治本为上，我国还是应该推广房产税。刘桓：一方面，房产税使持有房产的成本迅速提高，炒房等行为会被遏制，即使房产限购政策同步淡出，房价预计也不会出现较大幅度的反弹。另一方面，只要房产税征税对象扩大到大部分房产，其征收的税额会比较可观，还可以起到代替土地财政的作用。房产税应该是一个标本兼治的有效手段。
这些“专家”与媒体本来可以引用“不以人们的主观意志为转移的客观规律”的“马克思主义”理论来作为根据，用所谓的经典马克思主义理论来镇住百姓。就在不久前，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授就是这样做的。他正儿八经地断言“房价一定不会跌，只可能增长放缓，但增长是一定的”是“经济学规律”。 他说：“经济学上公认的，房产是普通老百姓最好的理财产品。但从国家宏观调控来讲，可能要破解房价疯涨的这种局面。事实上，老百姓希望房价稳定，但稳定并不意味着下跌！稳定并不意味着你买了就吃亏了。房价涨是符合经济学规律的。有一些研究者认为有涨就有跌，以我的观点来说，房价的常态就是上涨的，除非遇到战争、瘟疫以及特殊的政治问题才可能跌。我们看到，美国五六十年来房价基本都在涨，加拿大、英国的房价近年也涨得比较快。”（《专家称房价上涨符合经济学规律》来源：中国青年报 ）可惜这个万能的假马克思主义“理论”早就臭大街了（《“不以人的意志为转移的客观规律”论不是马克思主义 》），无赖之下，只好改用一些老掉牙的资本主义垃圾理论来为自己张目。
有新闻报道解释说：报复性上涨，或者说，报复性反弹，是指经过一段时间的调整(下跌性的调整)之后，在某些市场力量的作用下，呈现突然的上涨。其实，报复性反弹是一个炒股的术语，如今被借用于楼市。股市往往会在连续性的暴跌后产生报复性上涨行情，这种行情被称为：“报复性反弹”。报复性反弹启动前通常具有反弹前期成交量有萎缩迹象，反弹前指数跌到某一支撑区时，明显获得该区域的有力支撑的特征。之所以出现这种现象，必须的前提是存在大量的炒股资金，这些资金的投入就是为了炒作获利。因此，这些专家也就拼命呼唤把楼市再次变成投机炒作的天堂。这就包括：“实行土地私有化”，“完全由市场配置土地”，“房产税代替限购”，“房产税是一个标本兼治的有效手段”之类的东东。这些自由市场经济的东东真的有效吗？在美国和日本不是早就反复试过了吗？然而，正是美国和日本自己由于房地产泡沫的破裂而陷入经济危机。美国和日本就是张洪石、贾康之类专家所开出的灵丹妙药的祖师爷。祖师爷尚且自身难保，其徒子徒孙开的灵丹妙药就更不用说了！国人除非全都变成傻子，才会被他们的鬼话所吓呆，因为害怕房价“报复性反弹”而半夜里不顾一切地都去抢购天价房，争当他们的房奴，遂他们的心愿！
所谓“在某些市场力量的作用下”，也就是“房产税代替限购房价”和“土地私有化”之后，投机资本得到了解放，在这些“市场力量”（投机资本、热钱）的作用下，“于是呈现突然的上涨”。这就是这些专家为官僚豪绅楼市还乡团描述的反攻倒算路线图。
戳穿这些骗局不需要什么高深的理论，只要不是心怀鬼胎，私利熏心，谁都能明白这个道理。
中国的土地原本就归全民所拥有，宪法已经明确规定。用中国的土地建成的住房原本就该为了民众的居住而建造，这个道理天经地义，无可争辩。然而，何时中国的土地被修改成了“国有”，而何时何人赋予了“精英治国”的无上权力，从而把中国的土地“合法”地捏在了官僚精英的手中，可以任意天价“拍卖”而用以肥己？甚至违背宪法叫嚣要把土地私有化，彻彻底底变成他们的囊中之物？
中国的财富原本就是广大劳动者所创造，这些财富的主要部分转化为全民资本，由全民所共有，宪法已经明确规定。用中国的全民财富建成的住房原本就该为了民众的居住而建造，这个道理天经地义，无可争辩。然而，何时中国的财富被修改成了“国有”，而何时何人赋予了“精英治国”的无上权力，从而把中国的财富捏在了官僚精英的手中，可以任意拿捏，用来炒作楼房，把民众全都变成房奴任听他们奴役？甚至违背宪法叫嚣要把所有的全民资本私有化，彻彻底底变成他们奴役劳动者的工具？
当年中国共产党把地主豪绅霸占的土地分给农民，让劳动者拥有了自己可以掌握的土地等生产资料，避免了地主豪绅的残酷剥削，从而得到了民众的支持。于是，出现了胡汉三还乡团的“报复性反弹”，报仇来了！如今，中国共产党打压房价，许诺还民众安居权，还民众一个合理的房价——2011年12月20日笔者在《“房地产刚性需求”论是地道的强盗理论》一文中就已经明确指出“房价的合理水平应该界定为：成本加市场平均利润率。以及，绝大部分居民的实际收入能够买得起的价格水平。”到了如今，2012年3月17日温家宝总理也已经在在答记者问时明确表示：“啥子叫房价合理归回？我以为合理的房价，应当是使房价与居民的收益相适合，房价与投入和合理的利润相般配。似此，应该是执政者愿意遵照宪法的基本原则，还民众以安居权。但是事实远不是这样。
有网友评论说：“有媒体频频报道开发商预言房价经过短暂调整后不可避免会报复性反弹，有的干脆说政府为了保GDP，年底必然反弹，房价依然会越调越涨。——这说明什么？中国的主流媒体一直在为谁说话？！是谁的喉舌？！”
执政者说得条条是理，但真的做起来就不太一样了。他们难道管不了自己的喉舌？何以任其为楼市还乡团张目？
说主流媒体铺天盖地的“房价有报复性反弹危险”言论和官方发言人遥相呼应造势是在宣示“我胡汉三回来了”实在一点都不过分。当今的官僚豪绅用全民的土地，全民创造的资本来建造住房用以掠夺民众，还力图反攻倒算，把仅仅是房价有了下跌的趋势这样算不了什么“斗地主分田地”那样实实在在的胜利果实——充其量不过是给了民众一丁点的希望都要一股脑地夺回去！这真的要比胡汉三的地主豪绅还乡团要厉害好几百倍！连一点点降价的希望都不许有，还能说什么居有其屋，合理房价？
他们还不断地渲染所谓的“民意”。中国的媒体从不报道民众的抗争，无论规模有多大，伤害民众利益有多大，都属于“敏感”话题而被掩盖。但他们却反复渲染极品女白领、七旬老汉大闹售楼部之类的“特大”新闻，以渲染民众反对房价下降的“民意洪流”。为自己所谓的“房价回归合理很难”的遁词寻找依据。闹售楼处难处理吗？开什么国际玩笑。如果同一个楼盘先高价出售，坑了一部分自住的买房者，然后才不得不降价出售，按照物价的法规，这属于价格欺诈，商家应予退赔。至于恶意的炒房者，则有如股市投机，愿赌服输，股票下跌，难道也允许大闹股市而警察不以治安条例加以惩处吗？为何要媒体来大加炒作，居心何在？为何政府部门对此故意不作为，不严管价格欺诈？
其实，道理很简单。对付地主还乡团，只能靠人民军队的反击。如今对付楼市还乡团就只能依靠全民企业的反击。
这在还坚持社会主义的厦门经济特区，就已经正确地采取了有力的措施，全民企业迅速出击。厦门的公企早已出手大规模建设限价房，私企也就只能紧随其后，让房价不断趋向合理，立刻就能稳定楼市大局。根本就用不着空论什么大收房产税的绝招，收了房产税，废弃了限购，投机资本立即蜂拥而入，势不可挡。再高的房产税也挡不住他们炒高房价；道理很简单，任何税收、利息都立刻转嫁给买住房者和租房者，因而只会把房价抬得更高，而绝不可能抑制房价。
2011年8月24日厦房网《建发9.6亿盖22栋限价房 定名翔城国际 均价5200》：今年5月13日，厦门市举行首批限价商品房用地竞拍，最终建发房地产集团，以2.05亿元的起拍底价成交。该项目对外销售的商品房限价为：最高价5700元/平方米，最低价4700元/平方米，均价5200元/平方米。昨天，这一项目的环评报告对外公示。建发集团给它取了名字叫翔城国际，分为两个地块，用地面积7.86万平方米，总建筑面积19.8万平方米，总投资达到9.6亿元。——不过这不是厦门十大国企集团唯一推出的限价楼盘，这只是其中之一。
2011年8月20日厦门网友livingsky以“厦门限价房，快跑！”为题发贴说：今天早上十点，厦门市首批限价房摇号公开举行了，这是一件好事，大好事，大大的好事……壮哉限价房！此次厦门市有关部门的速度是相当快的，是值得肯定的！从开始有新闻公布到摇号结果出炉，用了七个月的时间，如果从7月1日开始接受申请到8月20日公开摇号，这是更快的效率了。这在厦门市有关部门办事的效率中是肯定值得一提的好事！对于苦苦等待限价房的民众来说，“有关部门”是温暖的，是贴心的。诚然，作为厦门市的一名普通市民，作为一名已经拥有自住房的普通市民，我在博客上曾经对厦门限价房政策有过无情而猛烈的批评。今天，当看到摇号结果的时候，我选择了赞许。——政府和公企真心为民办事，居民由衷赞许。这才是根本性的转变——从唯利是图的资本主义原则回归到以民众利益为根本的社会主义原则。
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