经理日报记者 周英明
近年来，我国房地产业，可谓欣欣向荣，城市到处新楼林立，各种名目的楼盘，小区林林总总。房价像挣断的风筝、节节攀升，“地王”不断刷新。迅速使各地固定资产拉到新的高度，官员们的帽子不断增高。为中国的GDP，兴风作浪，一路高歌。更像高速公路超重的汽车，满乘各级官员，开发商，银行、各种地方媒体、专家大呼小叫，一路疯狂前行。在这一片近乎疯狂的房地产鼓起的气泡下，粉墨登场的的各种社会角色，为了各自的利益，纷纷鼓起双腮，竭尽所能拼命吹泡。各自为战，拳打脚踢，令人眼花缭乱。
在这场浑水摸鱼的乌烟瘴气中，真正受益的是官员的政绩表现，或者自身见不得天的经济利益；房地产开发商们暴利所获的巨额财富；炒房族们的滚滚财源，地方大小媒体的巨额广告收入；专家们获得丰厚回报的竭力嘶叫。银行也不顾国家的金融安全，为自身眼前利益或个人的利益，助纣为虐。他们相互配合，实在是房地产业经久不衰的“大合唱”！令人晕乎、玄乎！
真是“好一派北国风光，南国景象”！
几年来，由他们制造了当今世界唯一围绕房地产领域的种种乱象。
乱象一
地方政府为自身利益或官员个人利益，竭力化解中央政策。
几年来各级地方政府，以及有关官员们，他们每个人自身没有经济重压下的住房问题，为达到政绩的需要，不顾百姓的死活，努力推高房价，在所在地通过房地产业，急功近利，拉高GDP。甚至在国家多次宏观调控的政策下，努力为房地产商们的利益，化解中央的政策，自始几年的调控政策被架空，消化。这是建国后，罕见的对抗中央政策的行为，然而看不到有官员为此而受到上级的处理。他们还是一往情深地站在开发商的立场讲话。极力维护开发商的强势利益。这几年凡有体面的楼盘开业，小到一般公务员，大到处长、局长、市长，统统站在开发商的立场，积极努力地摇旗呐喊，大小领导光临剪彩，喽啰们前呼后拥，好像他们嫁亲娘一样卖力！
在中央宏观调控的的决心下，房地产有一定回归理性的时候，他们又变着花样，竭尽宣传当地的房地产投资如何的看好、看涨………大喊投资房地产。比如,本人生活的成都市,官员们最近由于地震,生怕影响开发商们的楼盘,有政府主管部门紧急召集各种会议，研讨对策。在报上，网上、电视台、开作马力、又请来所谓的专家等等，拼命鼓吹成都的房市；还专门出台三项促销政策，鼓励省内其他地方的来买房。大有把八千多万四川人，或其他地方的人，都拉到成都买房的雄心壮志！
大家知道，不管哪里的中国人，多数还是普通民众，有钱的是少数。不要忘了中国的人均收入是把少数人手中的财富用数字来人均的！不是老百姓真正有余钱剩米。就算有钱的，大多数人也不一定来来成都买房。我看到汶川灾区的百姓在政府关怀下免费搬迁，大多数人也故土难移！我相信政府帮助安排的地方比地震危险后的大山一定好多了。
人 们选择居住地需要他们的社会环境和故土情怀，这就是人们“根”文化的人文背景。
“号召”全国人来成都买房，这是一厢情愿的事情。这可能是成都市政府主要领导脑袋发高烧整出来的，还是吃醉酒过后搞出来的？不然就是害怕房地产泡沫暴了后，伤及有些人的嘴脸。房地产业，这几年高涨的洪水退去过后，必定有沉渣出现，这些沉渣会拼命对抗中央的政策，维护他们的利益。
乱象中奇怪的是，中央三令五申，关注城市贫民的住房问题，就是看不到为老百姓的经济住房、廉租房，大声呼吁的官员，媒体，专家。
即使有点声音，也是迫于政治的需要，做一点面子而已。比起他们共同为开发商们叫嚣的概率就是千分之几，万分之几了。
更看不到地方政府经常召集各种会议，积极研究解决老百姓住房的对策，出台具体的优惠政策，也没有看到大规模地建造廉租房，经济适用房。
在贯彻建设廉租房、经济适用房中，就像熬中药似的，做点药引子罢了。而且找出种种理由搪塞上级和中央，糊弄社会舆论，惑悠老百姓。
很多买断工龄四十、五十岁的企业职工的吃饭、医疗、住房问题，地方政府就看不见积极出政策的热情。难道地方政府真正不知道他们的生活现状？我想是不可能的。
这些真正为了人民的利益，执政为民的事情，地方政府就有意缺位，或者懒政！
就目前看，组织部门，改变了考核干部的政绩方式和内容。不再是单纯靠GDP。那各级官员为啥还是依然故我地热吹房地产呢？甚至，想尽办法，努力化解中央的调控政策。他们不怕掉官帽，敢和中央对作干，我想官员们个人不外乎和开发商有着过往更深的关系。早就有良知的开发商，在中央电视台和其他媒体，曝光房地产的成本，其中有百分之四十是政府官场的灰色支出（应该说是行贿支出）。我想，这就是答案所在了。
前两年，有人提出在政府规范下，自发、有序的自主建房。然而，在政府和利益集团的合围中，百般刁难，胎死腹中。按理，建房子不是军事项目，高科技项目，需要国家的保密控制。这更有利于人民的利益的事情，按中央的执政为民的理念，在地方政府这里就只能成为执政为己了。
房地产的科技含量，是文化普及型的行业，人类发展史就伴随着老百姓自己的建房史。怕百姓自己修建住房，不外乎怕影响开发商的暴利没地方获取。官员们口袋少了银两罢了。
乱象二，
开发商、炒房族、银行互动制造了中国的房地产经济泡沫。[/B][/B]
我们国家在没有严格的、完善的防范房地产金融风险政策的前提下，盲目实行了购房贷款的按揭政策。前几年，开发商通过权利租赁，轻易地在政府手里拿到批拨的土地。或者用极低廉的资金购得土地后，凭借土地向银行抵押贷款，获得前期开发资金，然后，把红线一划，白灰线在工地一撒，就开始卖房号。有的甚至找工地的农民工、本公司员工的身份证向银行进行假按揭，然后把房子卖给中间公司。这样，房子没卖出去，就把银行的按揭款到手了。银行对假按揭也不审查，甚者还积极帮助开发商，明知故犯。楼盘在画红线的同时就是他们开盘的时间。
后来规定楼盘封顶才能销售，开发商为了吸引更多人气和达到理想的价位，他们派本公司员工或者亲属排队。在成都某开发公司的朋友说，他们公司在楼盘开盘当天，一大早就给包工头说，让工地的农民工今天穿戴整齐干净去排队。售房处聚集了一百多人，故意制造抢购现象，引诱大众买房。成都市帮开发商排队，一般每人半天是一百元人民币。前两年，楼盘修建的同时，很多开发商就自己成立一个中间公司，把楼盘卖给自己的中间公司，开发商从左手倒给右手，再从右手的中间公司卖出。卖出的楼盘又由炒房族进行反复倒腾，楼盘还没有修好，就已经反复卖出几次了。迅速吹起巨大的泡沫。 与此同时，开发商利用集聚的财富，用金钱纠集了某些地方政府官员，雇用了所谓的专家，地方媒体，进行大量的宣传鼓动，掌握了强大的话语权，配合市场的炒作。于是，一场不是由真正的住房需求带来的虚拟房地产经济泡沫就这样被迅速吹大。令人眼花缭乱。
高房价，使开发商和炒房客获取了巨大的财富，喂养了一批银行和政府里的某些腐败分子，国家没有得到一点好处。真正购房居住的老百姓就成了开发商，炒房族们的牺牲品，为他们买单，成了高房价的直接受害者。
几年来，银行为了眼前的贷款的流动，不进行金融风险的有效防范，不断输送给开发商资金。这就使开发商个个都成了空手道的高手。现在，国家严格控制二套房贷的政策，银行还是变花样化解调控政策，他们和开发商串通，让开发商给购房者假垫首付款，形成零首付；或者分期首付款，然后开发商套取银行的全额购房款。
银行那么积极地要把钱贷给开发商，为什么？这是因为开发商与银行里的人有勾结。那些银行里的腐败分子，贷款给开发商时，压根不是为了获取银行利息，也没考虑着如何收回贷款，而是为了自己赚一把。我听说，一个开发商到银行贷款时，根本就不带现金了，而是拿一提包银行卡。里面大多是6位数的。开发商逢山开路，遇水架桥，用“银行卡”开路，欲取之，先与之，不知撂倒了多少银行官员和政府官员。这一点，在开发商圈内，基本上是公开的秘密，很多倒在房地产的贪官案件中已经得到了证实。
乱象三
地方媒体，专家在利益面前成了开发商的“买办”吹鼓手。[/B]
你走到每个大中城市，都会看到当地的电视台，专门开辟了房地产频道。都市报纸类，开设专门栏目和专版。从立体到平面的媒体，合力吹得天花乱坠。他们变着花样为开发商们叫嚣，努力把楼盘往好的方向吹嘘，又为购房者开看房专车。变着花样引诱百姓上当。比如成都的媒体，你会看到省台、市台的专门房产专题频道；大小都市报类专版、专刊。这些媒体内容一边倒，都是吹房地产朝阳似火，楼盘如何有投资价值，房价如何看涨之类。从来没有下大力宣传宏观调控方面的政策方针。他们合力为开发商服务，目的就是得到开发商们的广告回报。 在成都有份有影响的社会市民报，发行号称几十万份，从宏观调控到现在，基本上不怎么刊登，或者不及时刊发，他们认为不利于房地产市场的有关国家政策，或者市场方面的新闻报道。更不要说揭露利益集团嘴脸的报道了。究其原因，除其他因素外，他们自身有一家在成都较大规模的房地产开发公司。
这些媒体还请很多专们的“家”游说。我曾经看到在四川电视台经常露面的某财经大学一位领导，教授，扯开嗓子就开黄腔。他讲：凡是资源性的东西就会永远涨价。我哑然失笑！应该纠正为：不可再生资源存在涨价因素。也不能像他所说永远飞起涨下去！黄金和稀有金属，石油，没有几百年不可再生，它们也不可能永远涨价！他连经济学的价值和价格的关系都搞不懂，还是装不懂？价值好像铁轨，价格就像运行在铁轨上的火车。超过设计时速而高速运行的火车，当然会出问题的。这几年，远远背离价值规律而飞涨的房子价格，将会像火车超速运行一样，总有一天会脱轨的。这位财大教授，如果真不懂，他的官位、教授职称可能是买来的或者混来的。如果懂得这些肤浅的道理，他肯定是开发商雇来的吹鼓手，买办型“专家、教授”了。他经常在电视台胡吹乱砍，多少老百姓听了他的破吹而多付了人民币？应该找他议论。
时下的房地产业舆论界，是经济专家们热聚的好地方，到处冒出经济“专家、教授”，都来吹一通。我疑为，他们大多是利益集团所雇用的买办型专家教授，或者是倒腾房产的投机者。都是把房地产叫得天红，经常吹得脸红精胀！他们回家可能立即要吃降压药，不然就会脑溢血而亡的。结果崇拜专家的善良百姓买了高价房，在经济的负重下，睡不好觉，只好吃安眠药了，不然控制不了情绪会上大街砍人的！
多年来，地方媒体看不到有关房地产客观的舆论声音，更看不到和房地产相对应概率，为城市贫民生存呐喊的，以及为农民开办的专门频道和报纸的专们栏目。因为这些群体没有钱，于媒体他们没有经济利益。
地方媒体高唱房地产赞歌，为了创造广告的收益，维持媒体的生存，看来还有点道理可言。但是，这是公权的机器，也应该相对公平、公正的舆论导向才是正道。媒体要知道，你的受众是你们神吹乱砍的受害者！应该扪心想一下了。
地方社会媒体，现在给人的感觉好像是房地产商们自己开办的电视台，报纸一样。为了蝇头小利，忘了自己的本质，活脱脱的“买办媒体”形象。
乱象四：
房奴们沉重的负担和家庭的永远之痛。
由于话语权被强势集团控制后，高涨不止的房价，让真正需要住房的黎民百姓不知所措。有的为了一家人的安顿，穷其一生，上下左右，东西亲戚，到处举债就为了按揭一套房子，借够首付款。
我知道一位五十多岁的职工，家住成都东郊，曾经是某国有中型企业的职工。由于企业几年前就叫他买断了工龄。三十年前他下乡当过知青，工作几十年就给他就两万多块钱。妻子过去是大集体，现在也没有工作。买断工龄的钱供养孩子上大学都不够，还向亲戚举债。一家人靠在门口的街边，搞个酸辣粉的小吃手推车维持生计。有时还要受到城管的惊吓，追赶。大学毕业一年多的男孩，在一家公司上班，女朋友非要他按揭房子才和他在一起。不然就拜拜。一家人四处借钱凑够首付，按揭了房子。但接下来儿子和女朋友经常都会因工作的不确定断供（工作不稳定）。一家人又共同来供房子。老伴和他也常常生病。为了节约开支保证供房和吃饭，有时病了，在家躺几天，稍微好一点就挣扎着推车上街边做生意。背着街坊邻居，每天等菜市场收摊时，去检点菜叶回来下饭。老两口半月才吃一次猪肉。有时一个月才吃一次肉。看到他们的处境，听起来真是心酸！不亚于看到汶川的灾民。
听朋友说，成都某公司，一对青年夫妻，听媒体、专家叫嚣，怕房价继续高涨，去年狠下心按揭了一套三居室的房子。也由于工作的不确定性导致收入的不确定，常常举债付月供款。下岗多年的父母，突然双双病倒医院。面对昂贵的医药费用和每月几千元的房子按揭月供，举步维艰。两个月无法供按揭款，银行多次催债，并通知他，再不履行交月供按揭款，银行将通过法院把他的房子收回拍卖。他苦思一夜后，舍下一岁多的孩子，妻子，在月黑风高的雨夜跳进了冬天的府南河。幸亏夜游的路人相救，目前也在多位热心朋友帮助下，艰辛地生活在背负高房价的生活途中。他由于生活的压力太大，最近患上了抑郁症。听起来，真为他的命运担心。
这样被高房价压得抬不起头的房奴，坚信在中国的大中城市比比皆是。不知还有多少被高房价逼出的心酸故事没有道出。只有房奴们自己才知道。
目前，房地产业的话语权被五股强势控制下，大量为高房价买单垫背的房奴们，肩负几十年的重债，为了面子，还要强作欢颜，艰辛地挣扎在社会的各个角落。
平心而论，最近几年，房地产价格的飞升，早已不是经济学规律的价值与价格关系了。它已经严重背离了客观的经济规律。房地产是政府，开发商为首，纠集大量炒房族炒起来的。大多开发商修好房子，先来个左手倒给右手，再由张三买来卖给李四，李四又卖给黄五，如此翻滚；步步推高的房价。善良的百姓就是他们的垫背者。真正买房来住的，不会去炒房，他们也没有经济能力炒房；而炒房的人，不会是买房来住的人，他们是通过炒房获取利益的。这就不是真正的需求。不是地方政府、专家（疑为开发商的买办、雇用。）、开发商、地方媒体宣扬的所谓刚性需求。即使刚性的需求，也还有购买力的问题。我们十亿中国人，除盲人外，都是购买飞机的需求者，都买得起吗？人人都是宝马、奔驰轿车的需求者，购买力有吗？
按他们的说法，人们需求的东西很多了，请不要忽视经济购买力的问题！
地方政府和利益集团，动不动就拿当地人均收入的数字游戏来论理，惑悠百姓。人均的数字就是他们所谓“刚性”需求和推高房价的理由。但是善良的人们要清楚地知道，他们把金钱的数字人均了，但事实是没有把人民币给你均分！
普通百姓为了一套房子，背负二十年的债务，倾其几十年的收入付房款。一代人，涉及上亿人的生活，他们背负了高房价的债务，肯定没有了其他消费的能力。其他门类的经济怎样发展呢？这就严重破坏和改变了国家的整体经济结构的发展。一个国家的经济结构就像一座房子，你把房子的三个角的柱子锯掉了，那剩下一根柱子，整个房子就会轰然倒下！
世界上任何国家的强大都不是依托房地产业发展起来的。更不是什么支柱产业。历史上，欧洲的工业革命掀开了世界经济的浪潮，振兴和强大了西方经济，这是真正推动经济的根本动力和依托。
我想，工业项目的投入，铁路、公路的投入，能源建设的投入一样会促进相关产业的发展。拉动经济的快速增长。同时，这些产业的投入本身就是生产力的提高，是长远的，可持续发展的基础。并能给社会带来巨大的财富和就业机会。
对房地产行业，从表面看，各级政府是为了当地的经济，追求政绩，拉动经济的发展。然而，地方政府和利益集团，他们只有倒腾房地产，才有他们个人利益的最大空间。
普通百姓的生存状况是决定社会稳定的必要条件。希望政府在“人均”数字的游戏中，在满足了少数利益集团的腰包的同时，要下决心解决房地产带来的恶果，要尽早壮士断臂！
因此，要坚决彻底地整治经济秩序，建立稳健的社会主义市场经济，中央应该在房地产行业来一次彻底的反腐运动。“运动”本身是一种形式，不要投鼠忌器，不要怕“运动”。对党和人民有利的运动是应该搞的。把握好运动本身的方向就是胜利的法宝。
历史上“五四”运动带来了新文化运动的高潮，为中国新民主革命提供了新的动力源泉；湖南农民运动是共产党获取政权的基础，才有了今天伟大的人民共和国。
我们坚信，房地产领域的反腐运动一定会为党和人民带来丰硕的成果。相信亿万人民是拥护的，会为党和国家的经济建设、政权建设带来巨大的动力和清新的空气。
目前，社会最底层的天下寒士们，仍然是茅屋常常被秋风所破，真正需要住房的普通百姓还在望屋兴叹。
联系人：远 舟 （周英明）
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