如何驯服房地产的“灰犀牛” ?
据证券时报报道，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成称，房地产市场的回暖与消费者预期的上升相互影响。近几个月房价预期仍在波动中，预期背后的根本动力是投资甚至投机而非刚性需求，要避免泡沫破灭(灰犀牛)带来预期的迅速下滑可能造成的灾难。
我早就指出过，房地产成为投资品，是因为中国的房地产，是政策逼迫，利益集团操控，消费诱导全民参与的一场恶性传销。国家财政收入中，让房地产业占到了20%甚至更多，而成为“国民经济支柱”，这本身就是中国经济的奇耻大辱，是中国人民的灾难噩梦，是利益集团竭泽而渔，盘剥民众的最有力罪证!因为房地产无疑是民生产业民生工程，在民生上如此“逼良为娼”，让老百姓耗尽一家三代甚至后代的所有积蓄[血汗]置“衣、食、行”于不顾单单来买“住”，这不是民生，恰恰是让民“死”!这跟“民生第一”完全背道而驰，是极其恶劣的刮民行径。
高房价透支了一家几代人的财富，也透支了后代人的人生，透支了宝贵的土地，透支了基本的社会公德，也在透支着中国的未来。中国的中等收入人群本来就比例不高，高房价导致贫富分化加剧，中产阶级尚未成型形就已崩溃。高房价也在颠覆着中国的经济，它已经终结了消费的增长，同样终结了一切生产的扩大。中国经济最大的矛盾是产能过剩而消费不足，房价涨幅巨大，提高了城市居民的生活成本和企业生产成本，在中国经济急需消费的时候，高房价剥夺了城市居民的消费能力，产能过剩的局面将进一步恶化，生产不可能兴旺。其实，现在不是高房价颠覆中国经济的问题，实质上是高房价已经摧毁了经济增长。
关于房产泡沫有一项指标，叫做房地产市值与GDP的比值。美国次贷危机爆发时，这个比值最高达到172%。当年日本泡沫破裂时，该比值为200%。1997年香港泡沫破灭时，该比值约为 150%。目前，中国房地产市值估计234万亿，中国GDP是67万亿，该比值约350%。中国房地产的“灰犀牛”还能避免吗?
去年中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。我当时所写的评论提出，必须遏制住地方政府“炒地”!银行必须停止商品房贷款。必须立即取消期房销售。必须禁止居民住房私人间买卖和租赁。必须制定中华人民共和国空间占用税，规定人均住房面积为30平米，超过部分一律缴纳空间占用税。假如能真正把这几项措施落到实处，估计“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位是能够落到实处的。
现在看来，我的这些建议一条也没有得到落实，因此，“灰犀牛”今天已经长得更大了。面对目前的严峻局势，房地产究竟还有没有救?我看还有!除了逐步落实上述措施意外，目前需要立即落实的是全国房租实行统一限价，无论哪座城市，规定房租每月每平米不得超过10元。对于敢于提高房租的任何人，一经发现，房产立即没收!这一招，对于“投机投资”性购房，可谓打在七寸上。既能有效保护刚需，又能控制“投机”，更使低收入的“租房族”减轻负担，这是人民政府最该做的事，是共产党必须做的事!
在社会主义国家，谁准许私人靠当“包租婆”发财，谁就是历史的罪人，人民的敌人!
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