鼓励农民进城购房，该还是不该？ -

这些经济落后的省份及城市，鼓励农民进行城市购买住房实际上不会让农民的生活条件得以改善，反之还可能严重增加农民的债务负担，或这些城市的政府是希望以蝇头小利诱引农民到这些城市购买住房，实际上是把这些城市的债务负担转移到农民身上。

　　2018年年底，辽宁省住建厅下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》提出，对农民进城购房给予优惠补贴，鼓励房地产开发企业给予购买住房折扣，引导商业银行为农民购房提供更优惠的贷款政策和金融服务。

　　此外，文件还把符合条件的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围。还有，通过鼓励农民进城购买住房，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

　　同时，山东的菏泽，在2019年年初打响了楼市放松的第一枪，现在推出了鼓励农民进城购房的政策。菏泽成武县3月份发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)》提出，农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。《意见》要求，对进城购房落户未就业的农村居民，优先安排就业岗位，子女就近入学。网上信息显示，成武县二手房均价4000元左右，3月份该区域房价略有下降。

　　贵州遵义2019年1月份也推出了鼓励农民进城的措施，农民进城落户购房的，可以享受当地政府给予的最高5万元的补助。这可能是部分信息，估计这样鼓励农民购买住房的城市还会越来越多。

　　目前不少地方及城市都在观望，不仅在看这些鼓励农民购买住房的政策效果，还在观察推出农民购买住房的时机，想让地方政府不把房地产市场一城一策的政策用尽是不可能的。

　　现在的问题是，从这些鼓励农民购买住房的信息来看，其意味着什么?

　　鼓励农民进城购买住房是让农民进城市民化，让农民的福利改善，让农民的生活条件得以改善，还是这些城市地方政府另有谋算，希望以此来推动当地的房地产市场发展，以此来带动当前的经济发展，甚至于以此来转移地方政府债务到农民身上。

　　首先，从推出鼓励农民进城购买住房、采取不同的补贴政策让农民进城购买住房的省份及城市，就目前的情况来说，是全国经济发展最为缓慢，甚至于当地经济最为落后的地方。

　　那么经济发展快、发展好的省份及城市为何没有推出鼓励农民进城购买住房的政策，而这些城市及地方住房需求肯定要比经济落后的城市及地方要大，而是这些城市经济落后、不发展的地方推出鼓励农民进城购买住房的政策，就在于后者希望发展房地产市场来发展当地经济，以此来拉动当地的经济增长，甚至于以此来转移这些地方政府背负的严重债务负担。

　　因为，就目前全国各城市来说，地方政府大兴土木，严重负债建设各种基础项目来推展当地经济早就成了一个惯例。只要一个新的官员上任，总是要建设几个重大项目。

　　这样不仅来显示该官员的上任后的业绩，更是他们寻租设租的主要方式。我去过山东和东北的许多城市，这些城市无论是经济发展如何，其财政收入如何，马路都修得宽宽的，重大的基础建设到处都是，在这样经济不发达的城市，大量的重大基础设施越建越多，城市的债务负担肯定会越来越重。如果这些城市的房地产市场不发达，土地卖不出去，这些城市的债务只能越来越重。

　　所以，对于经济落后的省份及城市来看，其鼓励农民进城购买住房政策，以蝇头小利来补贴农民进城购买住房，实际上是要把严重的债务负担转移到农民身上。估计很大可能是这些城市面临沉重的债务问题。

　　还有，鼓励农民进入这些城市购买住房，是真的让这些农民进入城市市民化，让他们的生活水平改善吗?

　　因为，农民进入的这些城市基本上都是经济落后的地方，这些城市或地方不仅经济不发达，居民收入水平低，一般居民收入都在2000-3000元，而且都是人口净流出的城市。

　　所以，对于进入这些城市的农民来说，不仅要找到一份固定的工作不容易，所有的工作机会早就被当地权力关系所瓜分，农民在这些城市要找到工作根本上是难于上青天，而且即使找到了一份固定工作，其收入也不足以来支付这样看上去很低的价格的房贷。

　　比如山东成武县二手房均价4000元左右，看上去是房价很低，农民进城购买住房补贴每平方米300元，其房价水平降到了3700元。

　　假定进城购买住房居民能够支付购买住房首付10万元，在当地购买一套满足家庭4人口的住房，假定为100平方米，这套住房贷款还有27万元。如果该农民进入这个城市找到一份工作，其月收入2500元(青岛的环卫工人月收入就是2300元左右)，年收入3万元，那么，其房价收入比仍然为9，仍然处于中等偏上水平。即使假定农民进城购买住房能够支付首付，能够找到一份固定的工作的情况下，他们进入城市购买住房就得做房奴，就得面临着沉重的房贷负担。