开发商是个“怪胎”
：杜文
在厂商生产过程中，一般都需要劳动、土地、资本和企业家才能这几种要素，如果把房地产开发也看作一般的生产过程，目前中国房地产开发中，这几种要素都存在变异现象。
开发商在开发或者说生产过程中，在使用土地、资本、劳动和企业家才能等要素中， 开发商几乎没有起到任何好的作用。土地方面，中国土地属于公有，实际控制权基本上在地方政府手里，地方政府的一些官员掌握着这些土地“批发零售”大权，在监督不到位的情况下，完全可以暗箱操作，近期一些官员之所以落马，就是因为在土地使用上和开发商相互勾结利用。在资本上，开发商从银行获得货币，如果说现在有的开发商有自己的资金，但是如果回顾中国的历史，最起码第一笔资金是来自银行的。另外建筑企业的垫款、消费者的预售房款也可以使开发商不需要资金。劳动上，雇佣低廉的民工，这是一个普遍现象，当然，这和建筑企业有关，但是根源还在开发商。 唯一可以说的就是开发商的企业家才能，而这又需要什么样的企业家才能呢？无非就是通过关系获得土地和银行贷款的才能。如果看看开发商的整体素质，就可以判断出他们的才能怎么样。任志强算是一个素质比较高的了，但是通过他的言行看，他是一个极度缺乏社会责任感的人。
在这里，更应该谈的是资本问题。任何企业的存在都离不开资本，同样，房地产业也离不开资本。但是，房地产商可以“零资本”开发。通过媒体公开披露的一些事件，也可以发现，同其他行业的资本相比，中国房地产行业的资本是怪异的。
从上世纪90年代以来，房地产业就成为了一个新的经济增长点。从表面上开，私人资本投资房地产业，对于改善居住条件和城市建设，是有利的。但是，私人资本是有限的，尤其是在上世纪90年代，这样，房地产开发商是无力进行房地产开发的。所以，一些人看到房地产业有利可图，于是就采取了这样的策略：打通一些地方主管部门的关节，先获得低价的土地，从银行贷款组建公司，在从农村廉价雇佣劳动力。然后和一些媒体联手炒作，进行舆论造势，进行强行拆迁、城市改造、逼迫居民高价买房。在这个过程中，还实行预售的方式，房子还没盖好，购房者先把钱交上。然后利用购房者的钱进行一系列运作。
其实，这些手法是公开的秘密。在这里可以看出，一些开发商事实上是不用资本的，如果说有，也就是和一些地方官员的“关系资本”及运转这些关系所需要的一些“货币资本”。在河北就曾经有一位开发商用几千元开发一个小区的传奇故事。事实上这位传奇人物也没有任何复杂的手段，基本路径是这样：利用关系，获得土地的开发权，在银行业进行了小额贷款（因为开始心里没底，还不敢多贷）作为运作经费，然后再利用关系在媒体造势，更绝的是这位开发商连媒体的广告费也欠着。然后利用购房者的付款开始施工建设。整个过程中，其实他利用的都是别人的钱。通过开发的这个小区，他赚个盆满钵满。最后的结果连他自己都有不敢相信。当然，这是十几年前这位开发商的传奇故事。目前，这样的情况还有，这样神奇还在继续。
取消福利分房以后，银行基本上都开展了“购房贷款”业务。但是，从宏观历史上看，开发商基本上也是通过银行贷款进行房地产开发的。问题就出现在这里，开发商从银行获得贷款，购房者也从银行贷款，也就是说， 以银行的钱买用银行的钱建的高价房子。
之所以高房价就是因为开发商和一些银行或其他金融机构、地方政府联手，开发商出面哄抬房价，因为三者的利益捆绑在一起。另外，开发商还要把获得贷款和土地的运作费也加入成本中，这部分成本到底有多少，估计没有人能够说得明白。高房价产生的巨大差额形成了暴利，这部分暴利绝大部分就是开发商及一小撮腐败的地方政府官员以不同的形式瓜分了，“房奴”就是这样被催生的。
任志强信誓旦旦地说，房地产业不是暴利，但财政部的调查显示房地产企业偷漏税，瞒报利润现象非常严重。也就是说，权威部门已经证明了房地产存在暴利。
开发商其实就是一个中介，没有任何价值，也不能创造任何价值，而恰恰就是这些中介，屡屡荣登各类“富豪榜”。这是很可悲的。其实，拥有资本的银行、拥有土地实际控制权的地方政府完全有能力自己进行开发，或者是住房者进行自建房，但却偏偏诞生了游走在银行和政府之间不创造价值而又暴富的开发商这个“怪胎”。因此，取消开发商没有什么不合适的。
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