曹建海：民生的房地产诉求太微弱

    “2011第三届搜狐资本市场年会”于2011年4月16日在北京隆重举行，本届年会以“求新·解困”为主题，广邀部委专家、国内外著名投行、风险投资、顶尖私募、知名经济学家等共同探讨今年资本市场的机遇与挑战。中国社会科学院工业经济研究员曹建海认为，房地产问题带来最大的问题就是社会分裂。社会当中分为两大群体，一个是房地产的受益群体，一个是受害群体。总体来看受益群体都是房地产从业者，很多人觉得房地产从业者只有这些开发商的从业人员，实际上不是这样的。房地产的从业者实际上太大太多了，房地产很多概念需要界定和区分。

　　曹建海发表了他的最新观点，他把房地产业分成三个部分：第一个部分是经营土地的地方政府，地方政府亲自拿地卖钱、挣钱，办有土地储备中心或直接改制为地产集团，他们是中国当前房地产业的重要组成部分，而且目前来看是最大的部分。第二个部分就是房地产商，包括开发商、为房地产提供各类服务的中介、评估、融资公司，中国商业银行业30%的资金为房地产服务，这一部分也可以看作房地产商。房地产商构成的中国当代房地产业中的一个部分。第三个部分，涉及到更多公众、个人，是指参与到房地产经营活动的房地产投资者（个人）和规模庞大的房地产投机群体，投资就是买房用来出租，实际上跟旅馆业相当，只不过没开公司，没有征税。投机的，其实把房子买进来不住，高价卖出，是一个囤积商，也是一个商人，买进房子，高价卖掉。这些人和第二个部分的区别，就是没有要求注册公司和办理营业执照，其经营活动缺乏连续性和持久性，但本质是一种经商业务。目前这个群体是构成房地产业中人数规模最大的部分。这三个部分，才构成当代完整的中国房地产业，这是一种充满中国特色的中国房地产业，主要特色有三：一是地方政府作为公共机构，利用公权经商，主要体现在低价拿地、高价卖地上，由于权力和垄断，可以做到只赚不赔，从而构成了中国高房价的一个重要源头；二是开发商主要通过勾兑权力，与官员分享从社会掠夺的财富作为基本商业模式；三是银行成为房地产商的一个部分，商业银行主要做房地产信贷业务，与房地产业务密不可分；四是规模庞大的全民炒房经营活动，公众既担心通胀稀释货币资产，另一方面又成为推高房价的重要力量。

　　根据以上分析，地方政府、房地产开发商、服务商（包括银行）只是实际的中国房地产业的一部分，加上庞大的投资、投机群体，构成的了一个庞大的行业，这个行业可能目前在中国是最大的。这些只是房地产业本身，如果加上其上下游的产业，规模和范围就更大了。从上游看，房地产业带动建筑业，建筑业又带动前面的建筑材料，钢铁、水泥、玻璃行业，另外带动工程机械行业发展；从下游看，也就是在房屋卖出用于居住，还会带动装饰装修、家电家居、汽车、水暖电、物业服务、商业服务等行业。把房地产行业加上生产性行业，加上后续服务性行业，房地产业就是一个非常庞大的行业，对国民经济的影响就是非常关键的，房地产因此成为中国经济的核心。

    现在，中国房地产的各种声音，其中来自产业界的声音是最大的，这些声音包括地方政府、商业银行、开发商、各类房地产服务商、数目庞大的炒房群体，而来自民生的呼声是非常微弱的，实际上这两种声音至少应该是并列的，甚至民生的声音应该高于产业的声音。这里面最荒唐的，应当就是中国的地方政府，本应作为民生、民意的代表行使权利，但实质上成为房地产业的从业机构，干的更多的是伤天害理的奸商勾当。