发改委专家：房价至少会跌三年
羊城晚报11月25日讯记者王凌菲报道:在昨日的2011年广东省企业创新成果发布暨表彰大会上,国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长国世平教授表示,明年黄金价格将下跌50%,房地产价格也将面临暴跌。相比上一个十年是信用泡沫破裂的十年,未来十年将是资产泡沫破灭的十年。
国世平表示,房地产价格很大程度上是一个信心指数。因此,房地产价格在上升趋势中,政策性干预往往难以见效,但一旦开启下跌渠道,也并不会局限于5%-10%的跌幅,“估计未来3年都将持续这一趋势。”国世平表示。
国世平曾成功预言香港房价暴跌。1997年他曾经预测香港房价会下跌30%,那时没人当真,最后跌了80%。这一次,国世平的预言是否会成真,还需时间检验。
外资已打响做空中国金融战
做空路线图:地产→金融股→人民币
羊城晚报讯记者王凌菲报道:“死守银行防线,决不能下调银行存款准备金率!”国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长国世平昨日语出惊人,他表示,随着外资纷纷抛售中国房地产及中资金融股,做空中国的金融战争或已打响,中国当局应做好应对措施。
国世平提到,外资做空中国的路线图从房地产开始。近来,美国黑石、友邦、中德安联等外资频繁抛售中国房地产。而随着房地产价格的下降,土地出让开始面临困境,这意味着地方政府债务偿还所依赖的土地出让金收入也将越来越少。另一方面,中国近年在以高铁、地铁为典型的基建投资空前高涨,收入减少,支出却难以抑制,如不找出新的赚钱门路,地方政府债务恐难以偿付。面对日渐上升的房地产贷款风险及地方政府债务风险,中国银行业信贷资本可能出现危机。
而配合这一论调的则是近来外资频繁减持中资银行股的举措。
除去做空中国房地产、中国银行业,国世平表示,抛出人民币可能是外资的下一阶段动作。从市场情况来看,做空人民币其实已有实质性动作。今年国庆节前香港离岸人民币的即期汇率报价曾急速降低,显示出人民币可能贬值的预期。而通常用来预测人民币汇率走势的境外无本金交割人民币远期(NDF)也从今年8月起一直上浮,在10月盘整一段时间以后,近日又出现明显上升,预示外界看空人民币。日前公布的外汇占款数据显示,四年来该数据首次增长为负,由此,也引发了业界人士关于热钱流出的揣测。
打好外资做空战争,国世平认为一定要严防死守银行防线,货币当局应保持现有存款准备金率水平不变,让中央保留充分的资金余地以防止银行坏账发生意外增长。王凌菲
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