杨帆再次呼吁： 重视房地产泡沫
今天清理材料，翻出2003年12月26日一本上海《经济预测》， 我从帮助他们创刊，到现在他们发展成为一个巨大的咨询公司，称为 “福卡”， 已经10年。还有一家就是造运10的飞机公司。上海人的经济技术思维是值得学习的。
这本刊物总结有一篇文章 《全球房地产降温为期不远》。
----过去5年，澳大利亚，新西兰，英国，爱尔兰，荷兰，西班牙的实际房地产价格年上升 8---12%， 美国 4%， 但是在波士顿，旧金山 为 10%，房地产价格与平均收入之比达到历史新高， 超过 1975---2002年均值。意味着房地产泡沫大得惊人。购房者认为，未来 10年其购买的房产将升值 10% 以上。 全球将购买房产作为投资已经普及，股市崩盘，养老金亏损，涌向房地产。 澳大利亚经常出现几千人挤爆讲演大厅的场面。英国 30% 的人认为，投资房地产是最好的养老手段，只有 27% 的人选择养老金。70年以来，英国各项资产回报率平均值在税后达到 4。5%，房地产回报率是 –3。7%。
----更多的人使用消费信贷投资于房地产， 但是房租下降。美国，英国，西班牙扣除维修费以后，房地产回报率只有 3---4 %，比抵押贷款利率还低。很多国家租金下降，说明房地产市场火爆已接近尾声。
----西方国家提高利率将加速房地产泡沫破灭。 美国，澳大利亚等国家居民的债务负担接近历史高点。英国，抵押贷款债务负担占居民家庭收入 12%，如果利率提高到 6。5%，这一比例将上升到 15。5%，达到 10年以来最高水平。
-----房地产泡沫不会骤然破灭，但期待从房地产获得巨大汇报的投资者将失望而归。
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