在网上看到一则消息，国外某经济学家说，中国最富的1%人口拥有全国三分之一的房产，并得出结论，中国的房地产泡沫即将破裂。中国的房地产“泡沫说”存在久矣，从它存在的第一天起，大家似乎都在等它破呢!这位经济学家决不是第一位预言中国房地产泡沫破裂的，自然也不会是最后一位做出这种预言的。只是大家一直怀疑，中国的房地产有泡沫吗?泡沫如果有真的会破吗?希望中国房地产泡沫破掉的各类人都有，但似乎以外国的经济学家们居多，尤其是希望看到中国经济崩溃的那些外国政治家们为最。他们看不得中国发展这么顺利，看不得中国经济不出问题。美国的房地产泡沫破了，那么中国的也应该破。遗憾啊，如今中国的房地产泡沫竟然还不破，这泡沫厚了点吧。
从物理学的角度来论泡沫，不论什么形式的泡沫总有破的一天，泡沫破应该是真理性的结论。即使是中国的房地产泡沫也不能例外。只是一下子破掉还是慢慢地破掉那是不太一样的。问题还在于，我国的这房地产泡沫是怎么构成的，能撑多长时间，什么时候肯破?问题多呢。如果只要说到泡沫就以为它是肥皂泡似的很快就要破掉那就大错特错了。况且，我国的房地产真的有泡沫吗还是有疑问的。也许很多人会举出很多例子，什么鄂尔多斯，什么青岛，诸如此类的有被称为鬼城的市，不是泡沫是什么?这就带来一个问题，人造泡沫和市场造的泡沫。就我国而言，像青岛、鄂尔多斯那种人造泡沫其实就是所谓的政绩工程，不是市场的产物，是政治的产物，那不是市场意义上的泡沫，如是，这不应列在房地产的泡沫中，应列在贪官的劣迹追究中。况且它是特例而不是普遍现象。
其实，我国的房地产被指为有泡沫从房产改革的一开始就存在，尤以这十几年愈加热火起来。房产改革以来，中国人应该说是普通的中国人始终在抱怨买不起房，或者说始终在抱怨房价太贵。大量被鼓励出来的商品房就矗在那被人观瞻而不是被人很快购买，当房子能停留在市场上一段时间时，那个被称作“泡沫”的东西就产生了。所谓我国的房地产泡沫说其实就是相对国人的购买力来说的。在我国实际的情况是，房子不因多寡而产生泡沫，十几亿人刚需或者不刚需都有它的道理。但无论那种需求，当大家买不起房时才产生了现在鼓吹的什么“泡沫”。如果大家都能买得起房那就不会有泡沫。换个说法，如果我国的房价能大跌，跌到正常，跌到与普通百姓的购买力相适应的水平上，让普通百姓们买得起房，泡沫自然也就没了。或者，我国百姓们的收入大涨也能让普通百姓们买得起房，其结果大概就不是什么泡沫破裂，而是泡沫消散。泡沫破裂与泡沫消散不一样吗?当然不一样。当我国的房子绝大部分被普通百姓们购买实现其使用价值后，房子就不是盖多了，表面上看的泡沫随着百姓们把房买下，就消散了，怎么会有破裂?消散是个过程，破裂是个瞬间，自然是不一样的。不过大家更看好的是房价大跌，而不是收入大涨。至于房价大跌使那些曾握有三分之一房产的富翁们会得到什么，对普通百姓们来说并不是紧要的事情。担心房价大跌?在下看，普通百姓们实在是非常欢迎这房价大跌的。那些占有大量房产的人才有理由担心房价大跌。那样的话，他们期望的暴利是不会有指望了，尽管钱大概还赚些。不过，富翁们对赚到些钱是极为不满的。现在大呼小叫的要求救市的，鼓吹影响经济发展的基本上就是这些富翁们和他们豢养的这家那家们。
我国普通百姓们想的是，为什么相当多的普通百姓们的购买力始终没有追上房地产涨价的速度，始终没有能力买房。为什么会出现那位外国经济学家说的三分之一的房产留在富翁们手里的现象。当然，也许有很多人会猜测，我国不是相当多的普通百姓们买不起房，很可能是大多数的百姓们没有能力买房，这结论更让人忧。这结论还需要认真的经济学家们从统计学的角度、从量化的角度来证明，本文就不操那份心了。但即使是“相当多的百姓”这个概念如果是真的话，那就是我国百分之一的富翁们占有全国三分之一的房产显然和他们占有的庞大社会财富的情况一样，除去非法的成分之后亦属于非合理性的。从这个角度来论，如此少的人占有如此众多的房产，房地产存在的还是泡沫吗?在下以为，那不叫泡沫，那叫社会分配有问题。
恩格斯曾对房地产有一个著名的论断，住宅问题实际上是分配问题。“有一点是肯定的，现在各大城市中有足够的住房，只要合理使用，就可以立即解决现实的‘住房短缺’问题。”这个论断是不是符合中国的实际呢?是不是很有道理?所谓住宅就是房子，所谓合理使用就是合理分配，就是这房子让它以什么形式落到谁的手上。所以，就我国而言买房子，分房子从宏观经济的角度讲并没有本质的区别。当你不分房给大家时，你分给大家货币同样可以买到房，那只是形式不同。但问题是，改革开放后，我国社会财富的分配形式发生了巨变，导致房子的所谓货币分配出现了两种现象。一是房子囤积在富翁们手中，二是普通百姓们买不起房。看富翁们，房子是多。看百姓们房子仍是买不起。原来大家都有权分到房，而当初鼓吹房子改革的人也曾许诺，要把房子由实物分配变为货币分配，让大家自己去买房。可结果呢?房子是造出来了，房子也不再分配了，而买房子的货币却没有同时给到那些有权利分到房子的人手中。也就是货币分配落空了。货币到哪去了?到了极少数人手中。这不单有富翁们把钱拿走的情况。看看那个家中放有上亿现金的主，真不知道有多少人民币沉淀在贪官们的家中。就此而论，中国发行的货币确实不是太多而是太少。正是钱的分配不公导致房子也到了极少数人的手中，他们买得起啊。当初设想的货币分配住房没影了，逻辑上变成原本的形式不同分房与买房，内容应该相同的结果，变成形式不同内容也不同，过去能分到房现在买不起房。从宏观上看，从社会的角度看，从现实富翁们占有的社会财富看，既然大部分货币被分给了极少数人，自然就把房也分给了极少数人。这就是前面提到的那个产生富翁们占有三分之一房产的情况。本文不讨论此分配的合理性问题。但客观上，很多原本有权得到房子的人却无力买房，不仅这分到房的权利被取消，连买房的权利也落空了，如果我们不说是取消的话。通俗讲，那就是他们拿到的钱根本买不起房。所以，中国的房地产泡沫本质上就不是泡沫问题，而是分配的问题。大家应该问的是，为什么我们没有得到相应的货币来买房，怎么我们需要三代人的积蓄来买房?而不是房子怎么会有“泡沫”。
面对中国的房地产问题，有多少经济学家认为它是分配问题而不是泡沫问题?好像没有。大家看看那些跟着外国经济学家鼓噪房地产泡沫的这家那家们，他们的理论和观点从哪来的?从渊源上看应该很清楚。不过是从外国搬回来的。不过他们没有搬早先的共产主义的学说和观点，是把资本主义学究们的老套请了回来。“老师们”怎么喊，自然他们也要跟着“老师们”去喊。“毕业”多年还在“尊师重教”，不愧是儒学国度出来的，老夫子九泉之下一定很是欣慰。
正是这“泡沫说”的影响，正是担心泡沫的破裂，正是担心房地产崩盘会给经济带来消极影响，最近各地诸侯纷纷出马救市。发展是硬道理变成了发展房地产是硬道理。似乎房地产不发展就是经济不发展，似乎让房地产商们获得暴利就是发展，似乎让百姓们买不起房就是发展。在这种逻辑下，中央控房价的政策被生生地改了模样。这使得那相当多的失掉买房权利的百姓们盼望的房价回归正常的希望几成泡影。失掉分房的权利，失掉买房的权利，那一步还会失掉什么?难听点，将要失掉的是“咸鱼翻身”的机会。
于是，中国的房地产就成为一件很怪的事情。如果承认“泡沫说”，就需要救市，就不能让它破。结果泡沫就不会破，因地方诸侯们不会让它破。而三分之一的房子被百分之一的富翁们占有的情况亦不会改变。普通百姓们买不起房的现象仍将是普遍现象。这结论让人难受啊!
所以，中国的住宅根本不是数量的问题，即不是泡沫的问题，而是怎么分配的问题。
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