任志强说房价不会降，那么就研究下为什么不会降
一说是刚性需求 。老百姓需要房子，需要改善直接居住条件，而供给不足。我们又看到每年的商品房的年供应总量约为500万套。没有经济适用房的供给量。中国的住房私有化率高达80.4%，世界最高。中国老百姓80%的有自己居住权的房子。还有20%的是租房或不完全产权的住宅。按照这个来算中国老百姓的住宅情况是——住者有其屋。（在美国一些人，拿汽车当家。吃住都以汽车为家。看来我们中国还是不错）
中国每年商品房的年供应总量约为500万套。中国参加高考的学生是每年大约1千万人。假设这1千万年轻人，结婚都去买楼房，1千万除以2，则需要大约为500万套。正好够！需求平衡！还有经济适用房供给。很多年轻人结婚是选择和父母住在一起。其实年轻人的选择还很多！我们中国商品房的年供应总量约为500万套，已经够了。但是为什么还出现了老百姓买不到房子？因为房地产现在已经被资改派全力包装为保值、增值，避免资产贬值的最好选择。上到炒房客、富豪、下到怕房子在涨价过早的给自己孩子买房的老百姓。（孩子还在小学就早早的把房子买下来了。）
在看国家统计局统计，截至2009年4月，我国新建商品房空置面积达1.74亿平方米，也就是在2009年4月以前完成销售的新楼，在全国有近200万套新房是空着，是没有人居住的空房。每年500万结婚的新人，有200万对新人结婚买不到房子。据央视、《羊城晚报》等媒体的调查，一线城市房屋空置情况比较严重，广州存量住房空置率达20.24%，北京部分已售出楼盘空置率高达60%以上。这些还是新建商品房，在往前推会有多少？为什么会出现这么多的空置房屋？炒作加囤积……房子是奇货可居、房子是保值的最好选择。这是房价居高不下的原因之一
二说开发商对未来有信心。信心那里来？在《国11条》出台后，应该是各个地方出台与《国11条>相关政策时候，可是现在没有。银行测压对于房地产商来说楼市没有恶化、银行不会催缴房地产商的借贷。还有现在房地产商手里还算宽裕。还有国家宏观经济并未出现紧缩和通胀（至少目前还没有那么严重的通胀）这段话意味这房地产商的看法是通胀。（什么是通胀？简单理解是物价上涨）通胀则房价至少不跌。在全世界经济危机，物价下降的情况下、我们中国建筑成本没有下降。成本看来还有可能上涨！为什么？炒家不是单单炒高楼市，还在其他市场！与建筑相关的商品现在没有看到下降。还在维持价格。（我们能看到的是大蒜、绿豆、猪肉、这些是我们老百姓能见到的生存成本上涨。在地产界……）。还有各地的涨工资潮。使得房地产行业的成本没有下降反而是上涨的。更加没有了降价的基础。还有各地的房屋出租市场的价格暴涨，相应的减小了房价下跌的空间。还有房地产商看到了海南房地产市场的异常火爆、新疆楼市高上涨。也给房地产行业的的投资者信心
现在看到媒体、官员、专家在谈房价——看法都是下跌。想说的是楼房价格不是谁说的就算的，楼房的价格是市场定价的——是市场说的算。现在楼房市场谁说的算？开发商，炒家。专家、官员、媒体说的都不算。
楼市成本不下降，开发商就没有降价的理由！地方政府不出相关政策，楼房不降价！银行不催缴地产商的借贷，地产商的经济就不会有问题，就不会降价！不打击炒作，就是楼市炒作不止，就不降价！
当前股市天天喊可以买了，就是没人买！楼市天天喊降价，就是不降！
我们要认清一个事实，我们买的房子——土地国有，使用期是70年。70年后土地与土地上的建筑都要收归为国有。你的楼房只有使用权70年。也就是说你买的楼房只是租用70年，70年后你还的从新去租房。你的孩子继承你的房产，的减去你应有这个楼房的时间。你住了30岁买了房子，住到80岁你死了！（也许你可以活的更久）房子被你的子女继承，那么减去你住了50年的时间，你的子女可以在这个房子里还可以在住20年。20年后他们面临这无房可住。
看这疯涨的楼房价格，我们应该冷静下来。现在炒家手里的楼房70年后，你不是把楼房空着吗！70年后，都的收归国家。你现在投资在房地产中的钱，就象权证一样，是个期限投资，就是70年的期限。期限一到，就和废纸、垃圾一样。没有价值。
———————————————————————————————
认为任志强大哥看法我是同意的。资料采自——任志强博客
写作于铁岭家中
废铁也有价
2010年7月6日 09:07:20
相关文章
「 支持！」
WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
