楼市的“刚需”与央视的“肛虚”
二两 2012-7-7
楼市的“刚需”与央视的“肛虚”是一回事。如果你搞不清楼市的“刚需”，我建议你先了解一下央视的“肛虚”，搞懂了“肛虚”，就搞懂了“刚需”。都懂了，你就不用看下文了。
这两天央行降息，央视又有一堆专家在论证房地产的利好，我听的最多的两个字还是“刚需”——房地产市场的刚性需求。虽然有人说刚需是结婚造成的，有人说刚需是农民工进城带动的，但刚需这个概念纯粹是个无厘头。人吃喝拉撒，衣食住行，哪样不是刚需呢?为什么没人把“拉”做成刚需产业，而独让“住”连续辉煌呢?
在资本世界，吃喝拉撒、衣食住行都可以资产化，其中的住，更是一种高效资产。自从人民币上交管理权与美元挂钩开始，美元洪流滚滚而来，人民币泡沫滔滔而下，房地产因其关联着基础性产业，牵动亿万人口，操作简单，绩效显著，自然成了当之无愧的吸金法轮。问题不在于房地产吸金本身，而在于由此产生的吸金依赖症——从上到下废黜百科、独享房事的依赖症。我曾写过《央行的七孔闸》、《房事不堪回首》等文章，严厉批判当局的这种荒谬行为。
我们来看去年流行的一道填空题。这道题是由央视首先提出、定型，然后推广到地方媒体，直至全国泛滥成灾。请看题：
“自 以来，我 (国省市)房地产建设取得 的发展，今年的规划面积达到了 平米，合理利用土地面积 平米，开工面积较去年增长 ，是 年的 倍，销售面积达 ，是 年到 年的总和，取得了购销两旺的 成绩。特别是今年，我 (国省市)加大了保障房建设的力度，近 (一般不超过一千)户居民喜迁新居(伴随放鞭炮的画面)，满足了群众 的愿望，实现了 的良好开局。有关负责人表示，我们将进一步……”
这种房地产八股新闻报道一般都紧跟在重要领导的讲话之后，宣示辉煌业绩。如果媒体对房地产的调门稍微低了一点，马上就会受到严厉警告——道理很简单，当一个经济体到了百业惆怅而房产独秀的时候，当一个行政体到了入不敷出而指望卖地的时候，对房地产的任何一点质疑都将被看成“社会不稳定因素”，影响维稳大局。然而，房地产业能维得住稳吗?
央视新楼就是房事亢奋期的产物。当时的决策者们相信，它扭曲的肢体，一定可以吸引更多扭曲的人。尽管扭曲的“大裤衩”只能证明设计师的异想天开，只能证明进口钢材的性能优异，但事实上，周边凡是可以看见“大裤衩”的新楼盘都身价暴涨。这就像资本泡沫游戏中的玩家互相吹泡泡一样，个个不亦乐乎。
然而，在2009年农历正月十五，元宵节那天，一枚焰火的火星轻易地熄灭了央视这个大泡泡：人们发现在大裤衩的裆里，还藏着一根“大阳具”，顶天立地，火了。我有一个朋友就住在离“大阳具”不到200米的楼里，起初他还拿着DV想看热闹，等火着起来，就恐惧了，因为脸被烤的生疼，玻璃哗哗作响，他赶紧往阳台上泼了两盆水，飞也似的逃下楼去。屋里的资产?先捡条命再说!他气不打一处来。
当今中国的房地产业就像这根“大阳具”，出事之前巍峨挺拔，金光灿烂——最好的设计、最好的装修、最好的材料、最好的设备，加上底部裙楼中世界上最先进的播出机房，一切都好得无以复加。但实际上，房地产业所捆绑的政府财政，所打压的技术进步、所引发的社会动荡，就像“大阳具”施工中的肆意转包、偷工减料、以次充好等隐患一样，无人过问;而政府依赖房地产业形成的信用滥发、寅吃卯粮，就像央视人员不听劝阻执意要将焰火打上半空一样，无人阻挡。因此，中国房地产业的结局，就等那个火星了。
那个火星会不会出现呢?一定会。
不要怪央视人员收了回扣，他不打焰火别人也要打;不要怪焰火厂家加了助燃剂，他不加就没生意;不要怪顶层装修材料不过关，谁能想到真的有人在150米高空放火?不要怪“大阳具”里的喷淋设施没起作用，那只是针对房间里的烟头小火的。不要单独怪他们，因为整个系统里的所有环节都有问题，而每一处豪华设施都会借助火力更加猛烈地燃烧。
同样，房地产捆绑的银行业、地方财政、货币政策、资本市场也是漏洞百出——别相信什么压力测试、消防演习，那只是在预想的范围内做样子安抚外行的;更别相信什么顶层设计，因为央视大火就是从预想之外的顶层烧起，一路蔓延并殃及底层的。救房地产的火?你打算从月球往下喷水吗?
一个意外的火星，让“大阳具”火了，焦了，萎了，连同上百亿的资产梦想，统统化为瞬间泡影。如果说央视的扭曲，是中国楼市扭曲的写照，那么央视的急火，就是中国楼市焦萎的前奏。大裤衩就像独守空房的妇女，显得格外寂寞空虚。她还蹲在那里，撅着腚，不像是阴虚，倒更像是“肛虚”—— 太多的假话、大话、空话憋坏了肠胃，跑肚拉稀已近虚脱的边缘。
已经“肛虚”的央视还奋力忽悠“刚需”，间接指证了房地产的肛虚结局，而房地产的肛虚又必然导致中国经济肛虚。前文说过，吃喝拉撒中的拉，确实也是刚需，因此，那时的管理者只怕要向人民开征粪税和屁税，才能对冲部分损失。
一哥们儿愤愤地对我说，“现在走东三环，我宁愿坐地铁也不愿意在路面上走，看着央视撅得高高的大屁眼，我就来气!”我劝慰说，你就视而不见呗。“视而不见?我要脱了裤子光屁股蹲在东三环，一会儿警察准来逮我，那叫流氓猥亵!可央视天天撅着屁眼，谁管哪?”他气更大了，我无言以对。
不过他这么一说，我倒是挺担心，究竟，谁在屁眼里办公呢?
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