政府不会救股市，政府一定救楼市
这个题目的帖子，贫道在2008年春曾经用过。前几天贫道议论楼市拐点时基本还是说了这个意思——由于楼市交易量低迷，新购土地一定也低迷。房价虽然微跌但不会大跌，因为开发商支撑得住。但土地市场低迷必然让土地财政的地方政府风雨飘渺，尤其到了地方债务还款期高峰的2012年更是如此。因此，首先会是地方政府撑不住，限购令将被悄悄取消。接着将是楼市再一次疯狂，房价再一轮飞涨。
贫道话刚落几天，全国人大常委、全国人大财经委副主任委员吴晓灵女士在人大常委会第二十三次会议分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告及环境保护工作情况报告时说：“过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋，也应进行调整……调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房”。怎么样，这与贫道在2008年的预测一样：政府不会救股市，但政府一定救楼市。
强国论坛上一个网友指责吴晓灵女士说“人民代表吴晓灵你在替谁说话”，事实是无的放矢。因为吴女士不是“人民代表”，而是官员代表，人家本来是从中国人民银行原副行长、国家外管局原局长退下来的，对人民并不熟悉，熟悉的是政府，而且比一般人熟悉多了。政府会面临什么问题，她清楚的很。强坛一堆网友骂人家，是看不出门道来而已。
一到有些什么苗头，专家们就会说话。看到谢国忠先生说：“今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。”也就是说，谢先生神仙般地看到了“楼市已经见顶”，而“2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出”，因此楼市会跌，还要跌一半。这让贫道想起爱因斯坦的一句名言：“专家只是一条训练有素的狗”。
一个赌博经济，什么是顶，包括什么是底，恐怕只有神仙清楚，狗狗们通常是不清楚的，即使鼻子很好的狗也不行。2006年的股票从三千多涨到四千，就有不少“训练有素的狗”说到顶了，危险了。到5000点几乎所有“训练有素的狗”说到顶了，可最后到了6000多点，这时“训练有素的狗”反而不吭气了，说有可能涨到一万点，结果一下子跌回不足三千点。这就是专家和狗狗们的作用！
房价涨不涨，在房市已经主要成为投资市场情况下，主要起作用的因素就是房价究竟是“正在涨”还是“正在跌”。如果正在涨，那么投资者就会认为有利可图，于是就买。由于他们买，于是房价依旧“正在涨”。房价如果“正在跌”，而且是明显持续的“正在跌”，那么投资人就会认为投资房子不合适，于是就不去买。于是房价开始“正在跌”。
理论上虽然是这样，股票和房子还是不同。因为股票拿到手里屁用也没有，没有人愿意当不分红的股东。而房子就算放在那里也没啥不可以的。因此二手房卖的劲头比股票小很多。还有一点，就是如果房地产商头寸不紧，一手房价格也不会明显降。这还包括房地产商涨价容易操作，而降价就困难多了——已经买了的会闹事。因此，房价的正在涨和正在跌有自己的特点：正在涨效应要比正在跌效应强。
谢国忠先生虽然“训练有素”，但毕竟是狗不是神仙。因此他说自己亲自看见了“顶点”只能是忽悠人的话。谁信谁倒霉。至于汇率问题，本来与楼市关联度就不是很大，真正关联度大的是地方政府的钱包。关于这一点，训练谢国忠的人显然没有给他做过这方面的训练。
贫道也觉得楼市的拐点就要到了，原因是地方政府的钱包一定撑不过2012年年底。但是拐点不是往下而是往上。
至于泡沫，虽然很多专家，包括社科院都能测算出有36%的数字，但他们毕竟也是狗狗们，训练也许更好些？但他们的缺点是从小就是好学生，没吹过泡泡。泡泡能吹多大？超过36%就要崩了？恐怕很难讲的。日本当年东京一地的房价总值就超过美国全国资产总值，那泡泡有多大？恐怕不止360%。因此，虽然泡泡越大离崩越近，但泡泡多大会崩，也是神仙才知道的事情。
经济现象是各种因素促成的，中国楼市泡泡多，傻子都看见了。其实用不着“训练有素”，就算常识也知道：当楼房名义价格的累加值与居民存款总额不相称时，这些房子卖出去的时候必定贬值。比如总计有1万平米房子，当时房价1万一平米，总值1亿元。但居民存款总计6000万元，这就有问题了。假如1万平米房子中，有4万平米本来买的时候就打算卖的，那么如果这4000平米要卖，但居民存款中顶多只有2000万要买房，那么这时的房价就可能卖到1万元，而是5000元。
现在全国城市居民人均住房面积33平米左右，加上2011年5万平米的商品房和6万平米的保障性住房，以及尚未销售的，城市人均住房不少于38平米，总计要达到213万平米。现在一线城市房价15000左右，二线8000，三线4500，四线也2000左右，平均不会低于4000元一平米。也就是中国城市住房总值达到85万亿人民币。但这是“市值”。2010年年末全国居民存款30万亿元，只相当于房子总值的35%。
但是这两个数没有可比性。可比的是究竟有多少房子是准备卖的，有多少储蓄是准备买房住的。有意思的是，中国恐怕有30-35%的房子买了不是为了住而是为了卖的。而真正需要住房的恰好是25-35岁那些准备结婚和已经结婚但没房子的年轻人。我们都知道，存款中80%以上与这些人无关。也就是起码有本来期望总计卖25-30万亿的人，顶多只会有6万亿的钱愿意支付。相当于期望值的四分之一到五分之一。因此，从理论上讲，泡沫不是35%，而是400-500%。当然，泡沫是挤不净的，即使日本现在也远没挤净。因此贫道说的也不算。但是如果按“训练有素”来说，这是基本道理。
贫道不属于训练有素的狗，只会描述些事情之间的关联，而且完全用常识而不是靠“训练”。而且文科思维比较多，喜欢比喻和联想。说到这里，贫道想起托尔斯泰的一句话：“幸福的人都是相同的，不幸的人各有各的不幸”。其实不幸的人也有相同的，假如日本的楼市会崩，经济停滞20年，美国楼市一崩，至今缓不过来气，难道中国的不幸就特别些？
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