不要陷入房价里瞎折腾

 

房价下跌了！真的或假的，很少有人去较真格！房地产本来就是乱哄哄的市场景观。有人分析认为，拐点即将到来，而且是铁定的熊市。

 

房价，应当取决于收入水平及物价水平，而不只是由土地及其它单方面推动，这才是市场，也就是说，不同于计划则满足生活需要，市场取决于消费需求。如果超越了消费者的收入水平和当地的生活物资价格水平，市场也就失去了实际意义。

 

很明显，房价处于高位，不仅不利于消费需求，也支破坏经济健康持续运行。如果房价下跌该如何？如果房价下跌，但是，生活物资价格依然上涨或处于高位，经济发展同样不容乐观；如果房价下跌，而生活物资价格回落，经济发展谁也说不清，宏观调控效果也不明显。与其陷入房价中爱折腾，不如把说得清做得到的问题处理好，财富转移和流失，就业及收入差距，保障房建设及资金等，这些问题直接推高了房价或者影响了房地产市场的发展。

 

民从及国家财富转移和流失，主要指的是外资参股名义上由国家控制的大型国有企业。比如，两桶油，在国内哭穷抱怨炼油亏损，却又慷慨地向外资分红；银行听从洋大人的指点贱卖股权等。这些作法，不仅恶化了通货膨胀，也抑制了购房需求。有关部门应该有条件有资格处理这些市场阻力和障碍。

 

就业及收入差距，直接影响了消费者的买房的需求。如果经济物别是实体经济发展不好，直接影响了多数人的就业及工资收入。如果大力支持实业发展，特别是大中型企业的发展，不仅可以改善经济结构，抑制房地产的畸形发展，也有利于拉动房地产市场需求。

 

保障房建设及资金，尤为重要。少数高档商品房只是极少数人居住及投资的需求，而大多数人需要的是中低端住房需要。如果房价急剧下跌，除了增加保障房之外，有关部门也应该备有急需的资金收购中低端商品，不仅可以增加住房供应，也会化解因此而带来的市场风险和社会动荡。

 

房地产折腾得太久了，是时候搞定它！