在未来相当长一段时间内，房价上涨是一个不可避免的趋势。昨（8）日，2004中国（四川）第二届房地产形势报告会在成都举行，著名经济学家厉以宁、中国房地产协会会长杨慎的演讲，吸引了房地产行业1000多名业内人士赶来“洗脑”。
厉以宁观点一： 眼下房地产市场不存在泡沫
近两年来，全国大中城市的房价节节攀高，令“房地产泡沫论”在业界悄然出现。不过，北京大学光华管理学院院长厉以宁教授并不认为眼下的房地产市场存在泡沫。“房地产热并没有超出警戒线，我对房地产业持乐观态度。”他说。 厉以宁认为，在未来相当长一段时间内，房价的上涨是一个不可避免的趋势，但这并不意味着房地产行业就存在着泡沫隐患。恰好相反的是，人们的居住水平会随着行业的良性发展稳步提高。
厉以宁观点二：
本土企业要积极对外合作 包括和记黄埔在内的地产巨头近来成功在蓉圈地，外来资本进入成都房地产市场的脚步明显加快。“本土企业要想立稳脚跟，求得发展，积极对外合作是必须的。也就是说，‘肥水要流外人田’。”厉以宁教授献言，成都开发商与更多的外来企业成为战略伙伴非常有必要，并且善于与伙伴合理分配利益，这样的合作可以盖出更多市民喜爱的好房子。
谈及“拓展市场”的话题，厉以宁教授以一句“和尚也要敢于卖梳子”的论断赢得了在座开发商代表的掌声。
杨慎观点一：成都不能再建设环形道路
中国房地产协会会长杨慎，在题为“用科学的发展观指导我国的住宅建设”的报告也同样否定了“泡沫论”。 “房地产业的总体发展态势是良好的，到2016年，成都市民的住房水平就可以达到小康。”杨慎称，12年之后，每个成都人的平均住房面积会不低于35平方米。
“在城市规划中，成都需要杜绝‘摊大饼’的发展模式，不能再建设环形道路。”杨慎认为，现代规划已经在一定程度上证明，修环形道路对城市化建设来说是低效率的。而对于眼下热门的社区建设，杨慎也提醒说每个小区的建设应该控制在小规模，不能搞“城中城”，“因为那样会带来一系列的城市问题，如交通拥挤，环境水平下降等。”杨慎眼中理想的规划模式是：低密度的建设，小尺度的街坊，开放性的空间，立体式的绿化，以及亲和性的布局。
杨慎观点二： 鼓励中低收入者租房住
国家房产政策的目的主要是解决中等收入者有能力购房。对于中低收入者的住房问题，当然应该重视但并不主张全靠经济适用房来解决。杨慎主张，政府用财政补贴一部分，要鼓励中低收入者去租房住。他指出，要全面理解“居者有其屋”的概念，“买房是有屋，租房也是有屋。”
杨慎认为，从统计数字看，近年来我国房地产发展确实过快：2003年房地产的增幅为29.7%，大大超过了经济增长的速度。但从全国范围来看，现在的人均住房水平为24平方米，与发达国家人均35平方米的水平还有较大差距 此外，住房质量和城市化建设的要求和小康社会的目标与国际上发达国家水平也存在较大的差距，住房消费的需求潜力依然很大，所以不能说房地产行业已经过热。
厉以宁:“房地产泡沫说”毫无根据
著名经济学家厉以宁和中国房地产业协会会长杨慎感叹：重庆发展太快了
2004-11-13 00:00:00
本报讯（记者 李妍 任然）著名经济学家厉以宁、中国房地产业协会会长杨慎昨日乘飞机抵渝，在听完赵公卿副市长对于重庆市的介绍后，两位贵宾均表示：重庆发展太快了！
重庆是中西部中心连接点 厉以宁老先生就一再强调，重庆不仅是西部，而且还是中西部的连接点。“在地理位置上，重庆有绝对优势。”厉老称，“重庆不仅连接起了西部，还连接起了贵州、广西等地。因此，重庆的发展潜力是非常大的。” 当赵公卿副市长向他们介绍到整个城市的建设情况，以及房地产业的发展情况，特别是当谈到重庆市去年竣工房屋的面积为1600万平方米，房屋销售面积达1900万平方米（包括期房和现房）时，厉老先生立马表示赞同：“也就是说重庆房屋销售量还超过了竣工面积。”
建议机场附近的建筑变个样子 在感叹重庆发展速度之余，两位学者也对重庆的城市建设提出了建议。在从机场到渝中的过程中，两位专家虽然发现城市建设的火热，但也发现了部分建筑的单一化，没有体现各自的特色。厉以宁提议，重庆江北机场高速路附近的建筑要变个样子，因为外地客商来渝时，那是必经之路，也是给他们留下的第一印象。
杨慎会长诙谐地点评说：“那可是重庆的门面啊！”
关注重庆房地产发展 据介绍，在房产开发建设过程中，重庆市政府主要是完善交通设施、污水处理厂等，其余的建设都交给开发商去做。在管理开发商商，主要是宏观指导，从限制土地和规划方面入手。
据悉，在土地方面，政府完善土地供应机制，对主城区的的土地市场总量都进行了一定的控制，保证平稳科学供应；在规划方面，也力求规范企业的经济行为，对交通规划、市政建设、小区人居环境等都作出了要求，下一步还要对环保提出要求。厉以宁认为，市场经济就要通过宏观管理体现政府的价值，通过限制土地供应来控制房地产业发展的节奏，是一个好办法。
赵副市长说，“路修完了，市政好了，开发商就起来了！” “路快，房多，发展快”，厉以宁对此做了补充，“房地产价格上升了，市政府的价值也就体现出来了！”重庆市政府至于房屋销售情况，那是开发商要考虑的问题。
驳斥房产泡沫论 对于一直以来被业界炒作得甚为厉害的“中国房地产泡沫破裂”之说，杨慎会长表示，中国房地产还没有到达破裂的程度。厉以宁更是强调，“中国房地产泡沫”之说是毫无根据的。杨慎会长谈到，所谓的“中国房地产泡沫”已经破裂的说法，其来源是美国的《纽约时报》，该报道称，中国的房地产发展已经到了破裂的边缘，中国的房屋空置率已经达到了15%。
杨称，这种说法是完全没有根据的，所谓的中国房屋空置率已经达到了15%，从目前计算空置商品房的三种方法来算，都不能得出这么高的空置率，目前我们计算出来的空置商品房率都没有超过10%，来自国外的这种说法根本没有根据。
央行加息对房地产影响微乎其微 当谈到此次加息对房地产的影响时，杨慎会长明确表示，央行加息对房地产业的影响是微乎其微，若要说它所带给房地产的影响，那就是购房者将会更加谨慎，而同时对投资买房者增设了一个门槛，他让房地产投资者对房产价格预期更加敏感，从而在投资方面更为审慎，这对房地产业的健康快速发展肯定是有好处的。 杨先生认为，此次央行加息，其并不是针对房地产业所做的政策调整，而是对整个国民经济的发展进行调控，这说明国家已经开始转换其调节手段，由以往的行政手段逐渐转化成了经济手段，这是一个发展。
个人资料 厉以宁：著名经济学家，现为北京大学光华管理学院院长、全国人大常委、全国人大财经委员会副主任委员 杨慎：原建设部副部长、中国房地产业协会会长
厉以宁、杨慎在渝接受本报专访——房价上涨不可逆转加息难抑物价上扬
重庆晚报 2004年11月13日 6:18:00
今日下午两点，市委小礼堂，本报与人民日报共同主办“中国宏观经济形势及房地产业现状报告会”。报告会前夕，本报记者就物价上涨、房价攀升、央行加息等一系列热点，对主讲者经济学界泰斗厉以宁、中国房地产协会会长杨慎进行了专访。
厉以宁 经济学教授、全国政协常务委员会委员、全国政协经济委员会副主任、北京大学光华管理学院院长
杨慎 中国建设部原副部长、中国房地产协会会长
房价上涨不可逆转
记者：央行加息对房地产影响如何？今后房价走势怎样？
杨慎：加息不是针对房地产，加息之后，购房者贷款40万元，每月增加的利息只有几十元，购房者不会有太大负担。相反，这更有利于房地产健康发展，使购房者更加谨慎，对投资型购房者有抑制作用，促进房地产结构调整。中国商品房销售，投资购房约占两成。
房价上涨是不可逆转的，这主要有三方面原因：土地价格上涨、原材料价格上涨、工人工资水平上涨。
不过，房价也不是越高越好，房价的上涨幅度须与工资水平相协调。
房地产不存在泡沫
记者：国内外不少观点都认为中国房市有泡沫危险，甚至有媒体认为最多一年内泡沫将破裂，您怎么看？
杨慎：这种说法主要来自国外，这不符合实际，中国房地产局部存量可能任何时候都有，但不存在整体过热。
国外媒体称我国房地产空置率已达15%，认为就出现泡沫。实际上，商品房的空置率计算方法有三种——第一，看存量房与空置房的比例，我国为3.51%；第二，当前商品房空置量与去年空置房的比例，我国为9.4%；第三、空置一年以上商品房与2003年空置房的比例，我国为5.1%。从这三个指标看，都没有超过15%。
加息难抑
物价上扬
记者：加息将对物价产生什么样的影响，今后一段时间物价会呈哪样的走势？
厉以宁：加息对物价所起作用有限，不要太寄希望于通过加息来抑制物价。物价上涨的因素是多方面的，不仅是生活资料价格的上涨，重要的是生产资料价格的上涨。
在生产资料领域，有投资者介入，加息对其没有作用。更重要的是加息不是体制革新，在行业垄断领域，加息的也将不起作用。
物价上涨根本原因是体制滞后的结果，只有从体制着手，才能解决物价问题。这次加息，更多的是一种信号，这是值得庆幸的，政府开始从行政调控向经济调控转变。
同时，加息后，可以看情况，如果物价继续上涨，加息将继续调整。今后的物价走势有望保持平稳，农产品价格低迷，粮食减产，部分人心慌，导致物价上涨，这可以稳定下来。但须控制好生产资料如煤炭、石油等价格上涨。
经济增长应该重质
记者：当前煤、电、石油等能源紧张，今后我们应如何尽可能避免？
厉以宁：经济增长须实现从粗放型向集约型转变，这是长远经济发展问题。质量主要体现在三个方面：第一，资源消耗率、单位产出的能源消耗须降低，加快技术创新势在必行；第二，环境受损程度，二氧化硫、二氧化碳等污染物的排放须得到有效控制；第三，自主知识产权的掌握程度，自主知识产权越多越好。
体制创新是关键，只有实现体制创新和技术创新，才能真正提高经济质量。
（记者 周尚斗）
房产专家称房地产信贷紧缩可能放松
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“中国房地产市场在未来20年内，还将保持快速增长的势头。”在昨日下午召开的“重庆发展论坛·宏观调控下的房地产市场政策走向”论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松双双表示看好中国房地产市场的长远发展。
去年以来，有关规范房地产市场的政策不断出台，各种宏观调控措施也直指房地产业。在宏观调控的大环境下，中国房地产业应该如何发展？昨日，由市人民政府发展研究中心、重庆总商会房地产商会、重庆晨报联合主办的论坛上，各位专家围绕“宏观调控下的房地产市场政策走向”各抒己见。
两位专家认为，宏观调控以来，房地产业的转型和洗牌已经展开，意味着未来几年，用过去的经营手法和经营理念去搞房地产行不通了。房地产开发企业尤其是中小开发商应该转变观念，重新找准自己的定位。但目前看来，房市发展仍然健康。
巴曙松同时预测，今年四季度，信贷紧缩将有可能放松。因为今年1-9月份，信贷只投放了1.79万亿元，而全年的目标是2.6万亿元。
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