比较：伦敦与北京的“国民住房痛苦指数”
魏雅华
2006年12月06日
持“中国的房价应该高，与外国不能比” 的观点者，其理论依据为，中国人多地少，土地短缺。那好，我们只拿人口密度高于中国的国家比——如英国。
在进行北京与伦敦的“住房痛苦指数”比较之前，我们先来作一下两个国家的“住房痛苦指数”比较。
英国的人口密度大大高于中国，为每平方公里247人，是中国人口密度的170％。中国平均的人口密度是每平方公里132人。这是一个并不高的，甚至是中等偏低的人口密度。因此，如果英国的“住房痛苦指数”大大高出中国的“住房痛苦指数”，是不足为怪的。
而英国2003年的房价，普通地区为200英镑／平方米（约合388美元／平方米），伦敦地区的房价要贵一些，约合400～600英镑／平方米。一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此，英国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000元人民币／平方米；伦敦地区约合6000～10000元人民币／平方米，或均价1000美元／平方米。
2003年英国人的人均收入为28330美元，以此换算，月收入为2362美元。如此算来：
英国人的“住房痛苦指数”＝388美元／平方米÷2362元美元＝0．16
这个数字说明，一个普通英国人的月均收入可以买到6．22平方米的商品房，而中国人三个月的月均收入还买不到1平方米的商品房，两者相差近20倍。
2003年中国城镇居民人均年可支配收入为10493元，除以12，得出月均可支配收入为874元，全国平均房价为2820元／平方米。于是，2003年中国的“百姓住房痛苦指数”即为：
中国人的“住房痛苦指数”＝2820元／平方米÷874元＝3．22
人口密度仅为英国人口密度70％的中国，“住房痛苦指数”却高出英国人的“住房痛苦指数”整整20倍。
我们接着看看伦敦与北京“住房痛苦指数”的比较：
伦敦人的“住房痛苦指数”＝1000美元／平方米÷2362元美元＝0．38
2003年北京市住房痛苦指数为：
2003年1～4月，北京房市的均价为6246元／每平方米，3月为6386元，6月为6333元，7月为6399元，8月为6623元，9月为6733元，10月为6781元，11月为6776元，12月为6723元（以上数据均来自北京市统计局城市调查队）。
如此算来，2003年北京全年房价的均价应为6483元／每平方米。
北京房价每月都在公布，每个月都在变化，而北京市的居民人均可支配收入是半年公布一次，所以这个公式的分母是相对稳定的。2003年度北京市的城市居民人均可支配性收入为17633元。以此为基数，除以12，可以算出月收入为1471元。
于是，2003年北京市的“住房痛苦指数”为：
2003年北京市住房痛苦指数＝6483元÷1471元＝4．41
北京人的“住房痛苦指数”高出伦敦人的“住房痛苦指数”十多倍。
据国家统计局刚刚公布的“各地区城镇居民家庭收支基本情况”显示，北京市城镇居民2006年10月人均收入为1878．32元，居全国各地区之首。而2006年10月北京的商品房均价为9397元／平方米所以北京市2006年10月的“住房痛苦指数”应为：
北京市住房痛苦指数＝9397元／每平方米÷1878．32元＝3．0
2006年10月北京人的“住房痛苦指数”达到了3．0，高出伦敦人的“住房痛苦指数”十多倍（同一时间段，英国的房价在下跌）。
对此，又该如何评说﹖
（注：“住房痛苦指数”的计算公式为：商品房的平均售价（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指数）
来源：《中国经济时报》 （责任编辑：字秀春）
「 支持！」
WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
