北京航空航天大学客座教授，北京十一届政协委员，中华全国青年会委员廖理纯，7月3日在主办的讲座上，做了以《斩断高房价背后的黑手》为题的讲座，分析了房价高企的原因，更对经常与房产泡沫破灭伴生的金融危机产生的原因和本质进行了比较透彻的讲解。
廖老师的讲座首先从北京的房价与中国香港，日本东京，美国洛杉矶的房价对比谈起，经过通俗易懂的综合分析对比后，得出了北京房价贵是不争的事实，特别是近10年来每一年房价都在突飞猛进的直线上升，仅仅在2009 年北京房价价值就增幅5700亿。房地产界有一种观点认为，房地产价格上涨是由市场供应关系决定，因为刚性购买力强的支撑才会急速上升。但现实情况并非如此。北京房价如此疯涨，正常理性的自用购房者都不会选择购买。这就自然带出了一个尖锐的问题：北京房价这么疯涨的原因是什么，到底是谁在其中大赚其钱？
廖老师接着用详尽的数据分析了房地产建设成本与房地产价格关联程度，房产开发商是否应该为房价高涨负主要责任，政府土地转让是否是推动房价持续高涨的主要推手等问题，指出这三方面的因素，在2009年北京房地产价值增幅的5700亿元大蛋糕中只占了不大的部分，其中有将近80%多是被炒房者拿走了。
现在一谈起炒房，人们第一反应肯定是温州炒房团。现在新开盘的小区普遍现象，就是买房的人不住，到了晚上，小区大部分单元的灯都是黑的，小区内入住的寥寥无几。廖老师一针见血的指出，北京乃至全国房地产价格暴涨真的是由国内温州炒房团等操纵的么？温州人真的这么有钱？他们的钱哪里来的？被炒的纷纷扬扬的温州炒房团的背后应该还有一只看不见的巨大黑手。
这只黑手就应该是大家还记忆犹新的前几年造成越南，泰国，日本，香港，韩国，迪拜等地房地产泡沫崩溃的国际金融大鳄。统计数字显示，仅仅以08年一季度为例，国家外汇储备增加1539亿美元，扣除贸易顺差和外商直接投资，单季就有851亿不可解释的资金流入。这些不列入资本项目的非直接投资，无非两个去向，股市和房市。据专家估计，中国国内目前可能已经涌入了1.76万亿美金的分分钟可以抽走的国际热钱。而我们总共才2万多亿的外汇储备。
这些热钱的涌入，都是在赌人民币大幅升值。这些潜伏在国内的热钱，一种很重要的进入方式，就是直接投资中国房地产。只要能找到本国人代理买房，海外资金通过买房进入中国境内最简单，直接把钱汇入中国银行账户就行。
关于人民币大幅升值的后果，远的不说，近的可以冰岛经济为例，前一段冰岛经济被西方大加称颂，冰岛币值上涨后，外资突然撤出，由于外汇造血功能不强，国家外汇储备枯竭，冰岛政府大量举债，国家经济从此陷入一蹶不振。
再看90年代起日本经济危机的情况。日本长期以来由于科技先进，一直保持巨额的贸易顺差，美国就联合欧盟等国家对日本施压，要求日元升值。从300多日元兑换1美元 最高到79日元兑换1美元，经济危机发生时，日本楼市泡沫破裂，国际投机游资撤走，日本长期大额顺差形成的外汇储备瞬间消失，银行公司纷纷破产，日本这么好的金融条件和技术优势，都敌不过国际金融大鳄的算计，就是因为贸易顺差根本抵消不了巨大的资本逆差。
同样的情况，07年又一次发生在韩国。
当前已经有很多热钱流进了中国，必须对这些热钱的危害有足够清醒的认识。现在国际上对人民币大幅升值的压力，由于中国国内已经潜入数额巨大的国际投机热钱，发生在日本，韩国，冰岛的情况同样也极有可能再次发生在中国，严重威胁着中国经济安全。
因此逼迫人民币升值，绝不是美国人表面上的说法，是为了所谓的贸易平衡，其真正的用意正是为了配合潜伏在国内的热钱洗劫中国外汇储备和资本市场。
廖老师始终在担心中国政府会迫于压力，按照西方要求人民币进一步大幅升值。并认为现在发生的事情也一步一步的证实了他的担忧，这几天黄金，石油价格上涨，部分经济指数向好，美国等西方媒体就宣传这是因为人民币升值预期带来的一片繁荣。这符合西方热钱打劫前必先唱利好，忽悠洗劫对象国入套的惯例。中国政府和人民必须对此保持必要的警惕。
廖老师认为，人民币大幅升值，就是巨额外资热钱抽逃的信号，人民币要大幅升值，就必须首先把潜伏在国内的热钱威胁消除。
在谈到如何应对国际热钱对中国房地产的操纵和影响时。廖老师从两个层面进行了分析。
首先，对于想买房子的老百姓来说，必须考虑到政府和国外金融大鳄在房地产价格博弈所带来的投资风险。现在明智的选择，是买房不如租房。之所以中国房地产价格几年内翻了几倍，但总体租房价格并没有太大的增长，就是因为是炒房而不是刚性需求在支撑房地产市场的事实。中国房价如此高企，完全可以说是国际金融大鳄对中国房地产的恶意炒作。用幕后黑手这个词，就是指其不怀好意，其实质是一种明目张胆的抢劫。只要中国政府下定决心遏制消除国际热钱恶性炒房对中国经济的危害，国内房价势必会出现向下调整的趋势，从而达到逼走国际热钱的最终目的。
其次，要应对国际热钱对国内房地产市场的操纵炒作，政府也应该制定执行相对应的对策。
一，不允许炒作的国际热钱大量流入国内并阻断其持续流入的途径。
前几年东南亚金融风暴，索罗斯不敢动香港，就是因为索罗斯怕跑不了，这倒不是因为中国外汇储备足以应付国际热钱的挑战，（就算是现在，中国外汇储备也只有2万亿，而经注册的国际投资金额就已经达到136万亿美元）。而是由于人民币的不可自由兑换性质。
二，研究开征房产税等综合措施遏制炒楼行为，并注意防止购房环节中的身份证滥用问题。
国际货币基金组织的186成员国，其中137成员国都对外国人炒本国房产有严格的规定。中国政府也应该加紧步伐逐步完善对国内金融房地产市场的监管力度。
三，平抑房价的关键，最终还是要保证足量的房源供应。
对于今后的形势，廖老师表示仍抱有一定的乐观信心态度，
1人民币目前还不能自由兑换，这就是当前防止热钱投机的重要防火墙。
2 对于西方经济学的一套，我们经过多年的学习借鉴，已经基本能吃透和辨清对手所玩把戏的本质，不会轻易被西方经济理论所忽悠。其中特别要注意防止国内西方利益代言人误导政府的决策。
3 我们仍然有个没有被削弱的有力的政府，只要我们能保持一个有一定的向心力，有力量的政府，未来还是很有希望的。
基于上述三点，在金权和政权博弈过程中 ，房产市场平易和高价合理性争论，价格是脱离价值还是回归价值的较量中，我们还是有取得最后胜利的把握的。
讲座结束后，廖老师还和的网友们就房地产未来走势和人民币汇率等热点问题就行了交流。（通讯员 stephen）「 支持！」
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