这十年来，任志强一直是中国房地产界的风云人物，很多人对任志强佩服的五体投地。网上有说“任志强是我国最好的经济学家，你们信不信，反正我信”的，有说“听任大炮的没错：历史证明，大炮言论与事实一致!”的，批评任志强的大都是指责他一屁股坐在地产商和富人怀里说话，而对任大炮对房价的预测却没人说什么：任志强近年来年年说“明年房价还要涨”，结果总是与任志强预料的完全一致。下面是国家统计年鉴公布的2000年以来房价上涨情况。
按照国家统计局数据，2000-2015年房价累计上涨了近250%，年平均上涨了8.7%。除了2008年有几十元的下降外，其余年份都在上涨。当然，大炮也是在2008年以后发布的预测，说百发百中是没错的。
任大炮是一下子出名的，当然开始出名不是因为房价预测的准，而是2006年2月上海举办的一个房地产论坛上，时任华远地产老总的任志强说：
“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。我是一个商人，我不应该考虑穷人；如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”
这一炮让任志强获得任大炮美称。接着在2009年电视剧《蜗居》播出后评论说：
“年轻人就该买不起房”，
并对上海电视台记者侃侃而谈：
“买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干吗不回农村……买不起房的人都是没努力工作……”。
是这几次发言让任大炮攒足了人气，从此说到高房价都绕不过任志强，说到房地产更是让不开他。因为任大炮除了是华远地产老总，还担任着“中国房地产业协会副会长”和“全国工商联房地产商会执行会长”等职。电视台报纸和各个网站只要是讨论房地产，没请到任大炮立马感觉掉份子。
很多网友在提到任志强时并不仅仅说“放炮”，还都赞誉他是著名的、成功的房地产开发商。这样判断不无道理：如果仅仅是会“放炮”，房地产生意做的很一般，排不到前几把交椅，全国工商联地产商也不会选他为“执行会长”。而中国房地产业协会副会长也不是二三流房产商能觊觎的!
不过，可能会让很多“炮迷”伤心的是，实际上，2014年从华远集团退休时，行内的人并没把大炮当成一个成功的企业家，甚至能不能称其为“企业家”都是问题!任志强没出名的时候，华远地产还不算差。这10年随着大炮越来越响，华远地产就越来越差。凤凰网当时就用《任志强成为一流大嘴 华远地产沦为二流公司》做标题为任总的谢幕画了句号——其实凤凰网还是嘴下留情，大炮走人时华远连地产连三流都算不上!
虽然任志强总是与潘石屹等站在一起，但华远地产并不是私企，任志强也不是“私营老板”。华远是北京西城区政府下属的国有控股房地产企业。说句难听的，西城区政府作为一个拥有黄金地段大量土地的坐地虎，在全国房价疯涨的十几年里，就算给手下这家1993年就在香港上市的华远地产股份有限公司(大陆首家)派头猪做掌门人，公司也该发大财了!大炮离任时公司就算不能执中国房地产业之牛耳，起码应与万科、绿城、恒大、万达等比肩才是。要知道2000年华远总资产还是是万科的数倍呢!
进入新世纪中国房地产进入黄金期，各家有点作为的地产商纷纷从年销售几十亿突破百亿。2009年后的楼市高潮中，每年都有公司突破千亿销售(现在不下6家)，万科更是连续3年超过千亿。回头看看华远地产：2008年华远地产借壳ST幸福上市，此后一直到2014年大炮退休前，年报显示公司营业收入分别为2009:23亿;2010：12亿:;2011：18亿;2012：26亿;2013:31亿——5年加起来才刚刚突破百亿(110亿)——而这是一流房地产企业2010年前只用一年就能完成的销售额!!这样的业绩，在河南也只能排进三流!
媒体说“一再被证实，他领导下华远地产却远非中国最成功的地产公司”并不准确，准确的是“他领导下的华远地产肯定是中国最不成功的地产公司”!
贫道不懂的是：一个时至今日依旧不得不把突破50亿做为目标的全国四流地方三流TOP百强名单之外的房产公司老总，怎么能始终坐在中国房地产各种商会、协会的主席台上呢?难道仅仅靠那张大嘴?
当然，这并不是本文讨论的重点。重点是任大炮为什么坚持“房价还要涨”的看法，而且结果几乎百发百中。这些年体制内外一群“专家”动不动就预测“房地产要出现拐点”，有情怀的开发商王石2008年年初也信心满满地声称“房地产将要回归理性”，只有任大炮一直坚持房价还要涨。“历史证明房价永远都是上涨”、“未来十年房价估计还会再涨”、“一年半到两年后，将不会一般地涨，而是暴涨”……在任大炮的一连串涨声中，房价真的一个劲儿的涨。这怎么不能让人觉得任大炮不是个人物呢?
财经网一篇文章甚至这样评价：“素有‘大炮’之名的任志强，关于房价方面的观点向来是犀利又独到……任志强的‘大炮’最终也都变成被实现了的‘神预言’…… ‘任大炮’很多时候放出的‘炮’背后都有着丰富的数据和清醒的认知支撑……”。有人会说：你王石也就是有点“情怀”，但没有“学问”!大炮“情怀”差点，但属于真正的经济学专家!
任志强关于房价走势为什么这么准确，可以这样分析：首先看他论证房价会一直涨的理由。如果他说的逻辑周延事实准确，那只能说任大炮做房地产老总是选错行了，应该做个地产分析师(“经济学专家”现在名声太臭，还是不做的好)。其次，如果他虽然每次都预测对了，但道理说的前后颠倒逻辑混乱，就需要从其他方面分析他为什么坚持这样预测了。
任志强认为房价一直会涨的一个理由是从愿望上说的，就是政府、企业、买过房的人都不愿意房价跌，而是喜欢房价持续涨。
“我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由，所有的国家都认为房价降下来，经济就不好，个人收入缩水，财富减少了。你为什么要让它降呢?”
“很多企业把房产抵押，以获取流动资金，这个贷款量是非常大的。房价如果不跌，这部分仍然可以维持，如果房价大跌，它的内部就全垮了。假如房地产垮了，本来这个房子值一千万，银行可以贷给你五百万，但这个房子忽然只值三百万，银行贷给你的五百万就要收回来了，你工厂的流动资金就没了，那怎么办?”
还有一个“反对房价跌的”任总虽然没说，但已经包含在前两个的逻辑里：无论用存款还是贷款买过房的人也怕房价下跌。
任志强的意思是：市场里，政府，企业，富裕人口都是强势群体，他们希望房价只涨不跌。没买房他们希望房价跌，但他们是弱势群体。这种情况下房价当然会一直涨。——是这个理儿吗?
应该不是这个理儿。一个简单事实：
东京房地产崩盘前夕，日本政府一样是强力维持不让房价跌;银行和企业不仅害怕房价暴跌，而且都在为房价持续上涨努力;无论借钱还是自家钱买了房的人更是希望房价继续疯涨。但是谁也没能阻止房价暴跌，20多年了房价还离当年价格差一截!
这就像2015年年中的股市，政府希望有个持续的牛市，大部分炒股的机构和个人都希望是个牛市(虽然有买跌的股指期货，但还是少)。最后怎么样?政府奋不顾身跳进股市里救市，照样股市跌得一塌糊涂，至今反不过劲儿来。
起码房价和股指属于“不以人的意志为转移”的，不管你能力多强，都无法决定股票价格和楼盘价格上涨还是下跌。
任志强的另一个理由是：
“投资下降，新开工下降，土地下降，我的依据就是这个，很简单……2013年的时候，我说3月份房价会上涨，那时没有人信，但后来真是涨了。我的理由还是土地下降了，开工下降，都是负的，供不应求，肯定会涨。”
“收入是越来越涨，而且材料也在涨，房子就不可能跌价”。
也就是说，任志强也会按照一般市场规律做分析：观察到供给在减少，观察到成本在上升，按照普通商品市场供求规律，价格应该上扬。
这个分析靠谱吗?不靠谱!道理是任志强观察的都是房价持续一段没涨的情况：这时往往库存减少了，新开工减少了，也许会成为一个小周期中房价上涨的理由。但不会是房价“一直涨”“永远涨”的理由。因为还能观察到：待售房过多，地王辈出，遍地塔吊的情况。
最主要的是，原材料实际是有涨有跌的。而且往往是开工率低的时候原材料跌，遍地塔吊的时候价格涨。
因此大炮的这个理由不支撑他的“房价永远都是涨的”。
由于不少人指出中国楼市有泡沫，泡沫总有破的时候，那时候房价会大跌。对此任大炮说：
“楼市无泡沫……中国房地产泡沫我根本不承认，我不仅今天不承认，以后也不承认。”
“只要有市场溢价就有泡沫，但是什么东西没有市场溢价呢，几乎没有。比如手机，一出来5000块钱，过两天变成4000，再过两天3000了，你说是泡沫吗，最初的时候就是知识产权的市场溢价。第二个解释泡沫的经济学的办法就是用虚拟经济的方式有了巨大的杠杆，中国的房子没有杠杆，首付30%，二套房首付70%，跌了30%还是百分之百的付款，没有什么泡沫。”
从这段话看，任志强对虚拟经济和金融投资概念不是很清楚。
新产品价格高过一段逐步降价，是供求关系决定的。新商品需求量大但投资生产的少，价格就高。供给者看生意好增加了供给(包括其他厂商生产的同类商品)，价格就降。从来没人把供需变化形成的价格下跌说是“溢价”。
虚拟经济的“杠杆”属于以钱生钱的金融投资活动，不是一般的商品买卖。交一定比例预付款买房买车，与美国两房危机中把房贷转换成“债务抵押债券”并由此再不断衍生各种金融产品买卖。所谓以小博大的杠杆都是发生在以钱生钱的部分，与首付高低没有关系。美国楼市崩盘确实与金融杠杆有关，但八十年代末还没这么多花样的金融产品，日本楼市不照样崩盘了?
这样看，任志强的判断并不是来自媒体所说的“背后都有着丰富的数据和清醒的认知支撑”。
那么任志强为什么预测的总是“百发百中”呢?
贫道这样看：
首先，“神预测”有媒体炒作的成分，甚至是很大成分。仔细对比一下大炮的言论和房价实际走势，是有的时候他说得很准，有时候不太准，有时候实际走势与他说的完全相反。并不存在每次都说准了。
2010-2012年，在经历了2009年房价飞涨25%之后，连续两年多房价徘徊在6个点一下。2012年初，大炮在一个论坛上说“在一年半到两年后，将不会一般地涨，而是暴涨”。当年年房价平均上涨近9个百分点，但“一年半到两年后”房价仅仅上涨1.4%，没有“不会一般地涨”和“暴涨”，而是涨幅明显萎缩。
同年9月，任志强出席第九届中国蓝筹地产年会做演讲时说：“房价将在明年3月迎来新一轮的暴涨!”。虽然70个大城市多数上涨，但只有少数城市环比涨幅超3%，比他预测“新一轮暴涨”时涨幅萎缩一倍!
大炮的威力在于，每当楼价大涨时他都会说：“我说房价要涨，你们都骂我……”，这时大家确实回想起任志强确实一直说房价要涨，于是说他神预测。尤其是由于房价确实一直再涨，便宜的房价永远是昨天，那些买了房的庆幸听了任总的话，没买的自然后悔没听任总的话。
接下来的问题是：不管任大炮预测的是否每次都那么准，不管他说的理由是不是充分，毕竟是他坚持说房价上涨的时间长而且空间大——而实际情况确实如此。他是怎么看出来这一点呢?
从任志强对房价持续上涨原因分析的逻辑与事实的偏差看，他能坚持认为并不断在各个场合用挑衅的方式嚷嚷房价要上涨，最主要是他和他的朋友需要有人这么说，而且他朋友的朋友——财经类媒体和网络媒体——也愿意配合。
九十年代华远地产已经是中国最出名的地产公司，任志强俨然中地产业“带头大哥”身份，这期间他对放炮似乎毫无兴趣。炮是2006年开始放的，这个时候华远已经在竞争中落后。2007年底借壳湖北幸福实业上市，经营情况更是一路走低(与他本来的规模和能力比)，实际上已经变成个四流企业。
十年来带头大哥写了448篇博客和1661页微博，拥有上千万粉丝;作了无数次讲座接受了无数次采访，终于从一个房地产舞台上靠唱功演主角的演员“反转”为一个跑龙套的——每场大幕拉开前都顺着台边吆喝一圈：“涨了涨了，真的要涨了，不买后悔了……”。
于是，同行感谢他，媒体感谢他，买房的感谢他，买了房的也感谢他——名气爆棚，感觉良好。于是进一步“反转”，开始掺乎政治了……
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