国庆节长假这几天，为了抑制近期疯涨的房价，北京、成都、天津、苏州、杭州、济南、郑州、武汉、南京、合肥、无锡、厦门、福州等城市先后公布了限购措施，加上先期已采取限购措施的上海、广州、深圳，近期全国共有16个城市采取了限购措施。
说到近期部分城市楼市的火爆，有关专家和房地产业内人士普遍认为，2015年国家有关部门出台的房地产市场“新政”是造成本轮房价疯涨的主要原因。大家分析，国家有关部门出台“新政”的主要初衷有两个:一是“去库存”。因为，在全国许多城市特别是三四线城市，近年来积压了大量的新建商品房无人问津。据国家统计局2015年12月公布的数字，截止11月末，全国国内商品房待售面积达6.96亿平方米。二是“稳增长”。房地产业是中国经济的一大支柱。据有关专家测算，楼市对中国经济产出的直接和间接贡献高达19%;楼市活动与房价下降10%便会让中国的国内生产总值(GDP)增速下降多达5个百分点，楼市的重要性由此可见一斑。因此，给楼市升温有利于抑制经济下滑，保持经济的稳定增长。
可是事与愿违，这项房地产“新政”自去年底出台后，10个月下来，却产生出完全“南辕北辙”的结果：不仅商品房“去库存”的成效不明显，而且把大量的资金都吸引到房地产市场，搞得实体经济的许多行业企业都来“炒房”，严重影响了制造业等实体经济的“稳增长”。特别是造成了部分城市房价的疯涨，进一步加大了房地产市场的泡沫，增大了发生金融危机的危险。
为了抑制近期疯涨的房价，近日，全国16个城市几乎同时采取了限购措施。我认为，这些城市是根据国家有关部门的指示和统一部署而采取限购措施的。国家有关部门指令近期楼市火爆、房价疯涨的部分城市统一采取限购措施，是想把投资购房者和投机炒房者逼出这些城市的楼市，驱赶到商品房大量积压的三四线城市，让他们到三四线城市去帮助“去库存”。从而实现去年出台房地产市场“新政”“去库存”和“稳增长”的初衷。
可是，我觉得，国家有关部门的这个愿望虽然很好，但很难实现，因为他们忘了房子的最基本的功能是什么，忘了投资购房者和投机炒房者为什么会“购房、炒房”。
我认为，居住是房子最基本的功能。绝大部分的老百姓买房子都是为了居住。当然，在一定的条件下，房地产也有保值增值的功能，投资购房者和投机炒房者也正是看中了房地产的这种功能。
然而，房地产的保值增值只有在经济比较发达的都市才容易实现。因为，商品房的房子本身是有使用年限的，其价值每年都在减少。商品房真正能够保值增值的是与房子一起买卖的土地使用权。在经济比较发达的都市地区，随着城市的发展和建设用地的不断减少，商品房建设用地的地价会不断上涨，所以，在这些地区购买的商品房才有可能保值增值。
而在我国大多数的三四线城市，商品房之所以大量积压，主要原因是当地的老百姓比较穷，买不起房。而这些城市由于经济发展比较慢，商品房建设用地地价的上涨空间也很有限。因此，在这些地方，房地产的保值增值基本无法实现。而进入楼市的投资者和投机者都是有钱人，他们购房炒房都是为了赚钱，最起码也要能保值，如果这个愿望不能实现，他们会到三四线城市去帮助政府“去库存”吗?
由此可见，国家有关部门指望通过部分城市采取限购措施，把投资购房者和投机炒房者逼出这些城市的楼市，驱赶到商品房大量积压的三四线城市，让他们到三四线城市去帮助“去库存”，很有可能是一个实现不了的良好愿望。
其实，中国新建商品房大量积压的主要原因早就找到了：一是地方政府的“土地财政”推动了地价的过快上涨；二是房地产业不受限制的暴利；三是老百姓收入的增长赶不上地价和房价的上涨，买不起房。如果不在限制地方政府的“土地财政”和房地产业的暴利上动真格的，如果不在提高广大群众的收入方面下大功夫，所谓“去库存”，将永远也无法实现。
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