今年以来，楼市持续低迷。进入5月以后，行情更是急转直下。国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，环比房价下降的达35个，7月这一数据猛增至64个。在房价下跌的同时，地方政府纷纷出手救市。从6月26日内蒙古自治区呼和浩特市正式放开限购至今，实行限购的40多个地级以上城市中，37个已松绑。虽整体成效不显著，但也给了房地产市场一定信心。
对于未来房价，消费者怎么看？
近日，中国青年报社会调查中心对27840人进行的一项调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价，87.3%的受访者表示不能承受目前房价。
受访者中，平均年收入在2万以下的占57.4%，2万~3万的占12.8%，3万~5万的占13.4%，6万~10万的占7.5%，10万以上的占9.0%。
对于未来房价走势，74.4%受访者看跌
去年，刚刚工作一年的王可在家人的支持下，在长沙买了一套47平方米的小房子。对于这样的住房条件，王可并不满意。为了将来结婚成家，他计划在长沙再买套大的，但首套房限制让他感到很麻烦。
8月6日，长沙市住建委对外宣称正式解除楼市限购令，长沙房价也出现下降。但是对于未来长沙房价的走势，王可并不乐观：“长沙房价本来就不高，下降的空间很小。而且现在地价、原材料价格、建筑工人的工资都在上涨，房价不可能一直下降。”
对于楼市，很多人的看法，可能和在天津市工作的张力趋同——地方政府用这么大的力度“救市”，那说明房子销售压力大，房价还有很大的空间继续下跌。“如果购房者继续观望，那开发商没办法，价格肯定还会继续降。等到降到一定的程度再买，可能会更值得。”
调查显示，对于未来的房价走势，仅15.0%的受访者看涨，74.4%的受访者看跌。
比起之前房价受经济波动和国家政策限制而下降的现象，此轮房价下跌原因有所不同。
近日，曾任中国国际金融公司首席经济学家的哈继铭，在接受媒体采访时指出，现在房地产供应量比较大，在建面积约48亿平方米，按照目前城镇化进程，从全国来看够8年消化。
在北京大学国家发展研究院7月举行的“CMRC中国经济观察”的报告会上，中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉(微博)指出，地产调整可能要持续2~3年。财税改革将在未来2-3年完成，这意味着经济会降低对地产和土地财政的依赖。
天津大学经济学院副院长丛屹(微博)告诉记者，影响今年房价下降的主要因素有三方面：一，市场预期改变。2012年以前，开发商、房地产行业和消费者对房价总体看涨，2013年下半年开始出现市场悲观情绪，到今年上半年，市场预期实际是看跌的。“市场预期的改变是对当下房地产市场影响最大的因素，投资也会因此减少”;二，宏观政策改变。从去年下半年开始，政策转入紧平衡调结构，银行对房地产的信贷转向谨慎和风险防控;三，全国房地产市场出现了结构分化特征，而且越来越明显。二三线城市由于开发过剩，库存过大，需求方面尤其是投机性需求回落，去库存非常艰难。
丛屹同时指出，房价暴跌不太可能。一方面，目前一线城市房价难出现大幅下跌。另一方面，从2011年以后，现在房地产市场调控最核心的目标是维稳。对于投机型的需求，国家在压制，但是对于满足中低收入者住房需求，保障房的建设等方面还在大力支持和推动，这属于结构调整的范畴。
63.7%受访者表示有购房需求但尚无购房能力
调查显示，主要出于自住目的购房的受访者占60.8%，比例最高;其次是出于改善居住条件购房的受访者，占11.5%;再次是出于投资目的的购房者，为11.2%;还有11.5%的受访者表示无购房需求。
具体分析发现，打算在“北上广深一线城市”、“省会和发达地级市”、“地级市等三线城市”、“城镇等四线城市”购房的受访者，分别占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。
在海口市工作但户口在琼海市的马女士告诉记者，由于孩子已经到了上学的年龄，恰巧近日海口市放宽了省内户籍“购房入户”政策，她打算出手购房，这样等她的儿子升初中的时候就是海口户口了，申请学校更加方便。
虽然刚性需求还占很大比例，但是本次调查显示，仅有9.0%的受访者明确近期打算购房，63.7%的受访者表示虽有购房需求但尚无购房能力，有需求有能力但还在观望的受访者占5.3%。
87.3%受访者直言难以承受目前房价
张力说，虽然天津的房价在下降，但是基本上都在一万元以上，对普通打工阶层来说，还是很有压力的。
当前，地方松绑限购影响有限。济南、呼和浩特、杭州等部分库存严重或上半年楼市萎靡的城市成交量短期内有所上升，厦门等城市尚未出现明显反应。
本次调查显示，房价下跌是受访者购房的最大驱动力，71.4%的受访者会在房价下跌的时候购房;其次是资金，17.5%的受访者表示会在资金充足时购房;选择在房价上涨时购房的受访者占10.5%;选择在有住房需要的时候购房的受访者占6.5%;选择在银行贷款条件宽松时购房的受访者占5.5%。
丛屹指出，房地产市场不等同于一般市场，房地产不等同于大白菜。接下来的政策调整，一方面，信贷的管理应该坚持，保持指导性;另一方面，土地供应应该加强比例和结构性的调整，抑制投机、投资性需求，多满足中低端收入者的住房需求。（来源：中国青年报）
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长三角多地拟更大尺度救市 杭州酝酿对购房者补贴3万
2014-09-04 来源：华夏时报等
核心提示： 降低购房落户门槛、购房可获最高3万元购房补贴，杭州余杭区这份正在“酝酿中”的政策，救市力度已相当可观。
今年楼市的重灾区杭州，正在酝酿新一轮救市行动。
降低购房落户门槛、购房可获最高3万元购房补贴，杭州余杭区这份正在“酝酿中”的政策，救市力度已相当可观。余杭区建设局9月2日向记者证实，这一揽子措施并未正式发布，但目前的确正在调研相关政策的可行性。
此外，同样位于长三角的宁波、无锡等城市也频频调整楼市政策，8月底宁波、无锡纷纷对此前部分放松限购的政策作出调整，两地限购政策全面取消。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，对地方来说，首次救市的效果应该不会很明显。在解除限购后，很多地方政府极有可能仿效杭州新一轮救市的手法，出台购房补贴或减免税费这样带有“刺激性”的政策。
救市尺度越来越大
据网上所传的杭州救市文件，自8月1日至2015年1月31日在余杭区范围内购买房产，并符合补贴标准的，在取得房屋所有权证后，将给予购房款总额1.3%的购房补贴，单套房最高可获得3万元的补贴。
此外，余杭区将购房落户的面积标准由之前的80平方米降低至60平方米，并将降低二套房公积金贷款首付的比例。在余杭区购买第二套住房，现有住房面积低于140平方米以下的，可以申请第二套住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于60%。
“我们并没有接到区政府正式通知，但如果真按照这一内容执行，那这次购房补贴、降低落户标准的力度确实比较大。”杭州景瑞地产一位高层向记者表示。
9月2日，余杭区建设局向记者证实，网上所传文件的内容，的确和余杭区正在进行的调研相吻合。
“正式文件还没有出，只能说是草案或意见稿。但可以确定的是，相关政策确实正在酝酿中。”余杭区建设局房产市场管理科工作人员告诉记者，这份基本成形的文件最终将报批杭州市政府通过后，才会正式公布。但何时能出台，目前并没有时间表。
加上这次酝酿中的购房补贴政策，这已经是杭州在一个多月的时间里第三次出手救市。
7月29日，杭州对主城区140平方米及以上取消限购，余杭、萧山两区全面取消限购。一个月之后的8月29日，杭州市全面取消限购。杭州余杭区的这一次出手，距之前的全面取消限购还不到一周时间。
“与前两次相比，此次政府救市的意图更加明显，救市的力度也明显大于前两次。”杭州一家房产机构的高管向记者指出，和限购松绑相比，余杭出台购房补贴和降低购房落户标准的措施，几乎可以算得上是“刺激性的政策”。
“加上公积金政策，现在地方政府有权调整的政策内容，余杭基本上都调整到了。从这个角度看，余杭这次酝酿救市的力度是相当大的。”浙报传媒[5.88% 资金 研报]地产研究院院长丁建刚表示。
松绑效应不佳
除了杭州之外，宁波、无锡等长三角城市也纷纷开始了第二轮救市。
宁波则在7月30日对限购第一次松绑后，也对限购全面“解禁”。8月29日宁波市住建委宣布，自8月30日起购买宁波市海曙、江东、江北三区90平方米以下的商品房，不再需要提供家庭住房状况查询记录。这意味着宁波通过两次松绑，完全退出了住房限购政策。
在宁波宣布全面解除限购令的同一天，无锡也对限购进行了二次松绑。在原先取消90平方米以上住房限购的基础上，无锡自8月30日起，取消对90平方米以下的住宅限购令。
不过，江浙多位业内人士告诉记者，从目前来看，限购松绑或取消，对楼市的拉动作用非常有限。
宁波一位开发商告诉记者，近期宁波的成交量的确有所上升，但其实是前几个月线下积累交易的成果。
“很多楼盘此前已经与开发商签订了线下合约，但并没有在房管部门备案。限购解除后，这部分交易才在房管局备案登记。而这部分在几个月前成交的房子，短期内集中签约，看上去像是限购的利好直接引起的。”上述开发商说。
“现在所谓的‘松绑效应’，是一种误解。集中成交，是对之前松绑预期的兑现。因为这一利好已经用尽，而没有限贷放开的支持，无锡、杭州很快再次回冷。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说。
杭州双赢置业总经理章惠芳表示，正因为限购作用有限，所以杭州胎动腹中的“购房补贴”等刺激性政策，正是很多城市想要做的。
“下一步对楼市起扭转作用的关键点，在于能否放开限贷。”陈晟在接受记者采访时表示，各地陆续退出限购令后，已经在政策层面撕开了一个口子。但这对扭转楼市走向，并不能起到决定性作用。
世邦魏理仕研究部资深董事谢晨认为，当下真正对楼市产生制约的是认房又认贷的政策。因为对消化库存更有力的部分，来源于改善型需求。而这部分需求需要银行的信贷支持，信贷不给力，松绑限购其实只完成了对需求一半的释放。
库存压力大 兰州全面松绑限购
：林小昭 来源: 第一财经日报 时间 : 2014-09-04
从昨日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。这也意味着兰州实施了四年多的限购全面松绑。
一
方面是地方政府频频“救市”，一方面是开发商降价出货加快。近期以来楼市成交也略有起色。
兰州住房保障和房地产管理局3日宣布，从昨日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。这也意味着兰州实施了四年多的限购全面松绑。
兰州房价环比下跌
2010年7月7日，兰州市人民政府印发了《关于坚决遏制房价过快上涨的实施意见》，其中就明确提出了“外地人在兰州只能购买一套房”“本地家庭购房也不得超过两套”的“限购令”。
同年11月5日，兰州市政府常务会议通过的《关于进一步调控房价的意见》中，又调整为“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。
今年以来，兰州楼市面临着较大的库存压力。根据上海易居房地产研究院发布的7月35城库存报告，兰州在今年7月份的商品住宅库存为521万平方米，环比下跌了3%。不过库存去化周期反而上升了，为26.8个月，比6月份足足增加了6个月，库存压力相当明显。
中国指数研究院发布的8月百城房价报告显示，8月兰州房价为每平方米7335元，环比下跌0.39%。
各地救市不断
近一周来，地方政府救市的脚步仍在继续。8月28日，杭州、西安和贵阳宣布全面解除限购，其中杭州和西安均属于二度松绑限购。海口则进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件，实行梯度“购房入户”，本省居民最低购买60平方米的新建商品房即可最多申请2人入户，在短短的三个月内三度救市。
9月1日，青岛市新闻办发布消息，9月1日起，青岛市放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这也意味着青岛限购全面解除。
根据《第一财经日报》记者统计，在2010年以来采取限购的46个城市中，目前仍未放开限购的城市只剩8个，包括北、上、广、深四个一线城市和三亚、珠海、南京、西宁4个二三线城市。预计到第四季度，将只剩下4个一线城市继续坚守限购。
地方救市尽管不会改变房价走势，但对成交量仍有一定的微刺激。
据中原地产监测的全国40个重点城市数据，8月前24日新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。分城市看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升10.3%、12.7%、5%。
上海易居房地产研究院监测数据显示，8月份，该院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1372万平方米，环比增长4.9%。30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长。
“8月份成交的起色，说明在地方政府的救市下，部分压抑的购房需求开始得到释放。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报记者分析称，在政府救市同时，房企降价促销的力度比较大，很多购房者开始以抄底的心态介入市场，进而带动成交量的上升。
中原地产首席市场分析师张大伟分析，尽管地方救市有一定作用，但8月楼市成交稍有起色，更多的与开发商降价走量有关。持续半年多的市场萧条后，整体企业资金压力极大，房企以价换量明显增加。随着“金九银十”的到来，市场供应将进一步增加，在限贷政策尚难放松的情况下，加大价格调整力度以实现出货或将成为多数房企的选择。
严跃进预计，9月份作为传统的销售旺季，房企的推盘力度势必加大。随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度，房企的降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整，预计9月份的成交将比8月出现明显反弹，“金九”有望迎来一波小高峰。
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