降什么都不能降价，降了就存在“恶意”。
茅台酒跌价，中间撸茅子的黄牛要造反，茅台厂家也不愿意，出手控价。
厂商控价，前些天大跌到2230块钱一瓶的53度飞天茅台这两天又开始上涨了，现在接近2300块一瓶。
你喝与不喝，他不管，他只管不能降价，哪怕这个批价仍然远远高出厂家建议的零售价1499/瓶！说好听点这叫营销策略，说难听点这就是吃相难看。
其实白酒这东西，厂商经销商控不控价对普通老百姓没啥影响，一个月工资都未必能买得起两瓶茅台，谁没事会买这么贵的东西喝呢，价格适中品质又好的白酒多得是。
喝得起茅子的，也不太会在乎它涨跌三两百块钱，更不用说，很多时候常喝的人未必需要自己买，买的人更未必是用来喝。
茅台的需求场景相对固定，所以打工人坐着围观吃瓜即可，至于价格，你爱涨涨、爱降降，影响不了观众吃瓜。
作为一款奢侈品白酒，茅子允涨不允跌能理解。
但有点理解不了是，国家都在喊话去库存了，现在竟还有人限制房子降价销售。
上周末京城四环外五环内一楼盘，指导价是7.2万/平，但在周五就在各种圈子对外公布史诗级优惠，把价格最低打到4.9万/平，按不同面积不同层数价格多在4.9-5.6之间。
最低4.9万一平，在我们看来仍非常贵，但这是北上广深的北京，胡润财富榜统计的富裕人群聚集地。
没有对比就没有优势，稍作对比你就会发现这个价格有多香。
比它远的房山很多挂牌要4万多一平，两年前房山一些新房一度5万多接近6万，它附近的挂牌也基本在5.5万朝上。
指导价7.2万，开发商对这个价早已不抱希望了，给出的优惠最低均价4.9万，得房率最低90%且是洋房等等，综合优势吊打周边其他楼盘。
“全场最低价”最能吸引人，中介刷屏造势，所以，当天就爆了，据说半天就签约两位数。
然并卵，都没到一夜之间，据说就被加班到相关部门来了个窗口指导，售楼处当晚就关了，因为降价被指导的，这几年应该还是第一次。
经“指导”之后，之前发的价格版本全部撤掉、删除，重新营业重新发价格。
原来大多为4.9-5.6、少量5.6-5.8，指导后全变成5.5-6.3，原地加了至少5000块/平。
100平的房子，这一下子就加了至少50万。
那，赶在当天4.9万成交的客户要笑醒了？
并没有，据说有人周六认购交了钱，周日就被通知开发商要主动退钱，之前承诺的价格不作数了。
好家伙，这一出整的，确实够膈应人的。
关键，都已经明过牌了，后面哪个购房人又再愿意当冤大头呢。
至于相关部门咋知道他家“恶意降价”卖房，闭着眼也能猜到，要么是周边住户发现然后举报的，要么就是其他开发商干的，主打一个谁都别想好过，大不了一起跳。
但大概率不会是隔壁开发商，毕竟一个开发商能成功降价，也是为后面大家都降价做了贡献。所以跟很多时候一样，还是自觉亏了的周边住户举报的可能性更大。
那些年房价嗷嗷涨的时候，没见哪个业主把涨出来的价值支付给开发商，现在有人降价卖房、自己的房子无形中贬值，马上怒气冲天，脾气好的打举报电话，脾气爆的直接冲到售楼处。
你看，这就是楼市最大的矛盾，或许没有之一。
买房不像买菜，动辄掏空6个口袋、背上30年债务，房子往往成为普通人家最主要的资产，分量极重！
辛辛苦苦供的一套房，一旦短期损失过大，大多数人是扛不住的。
或许这也是为什么相关部门不让大幅降价卖房的重点考量因素。
但对购房者来说，自然是越便宜越好，开发商大幅降价销售遭举报“恶意降价”，对购房者也十分不公平，凭什么他们就活该当高位接盘侠？！
涨跌本是正常供需规律，但显然，我们的房地产市场距离成熟和规范还有很长的路要走。
京城四环外这个楼盘大幅降价促销只是一线楼市的缩影之一。
但你也会发现，明明价格在5、6万，指导价却仍然定在7.2万，也不禁要问为什么，我瞎猜一下，或许可能是一些人对前些年的涨价去库存比较上瘾，还抱着“涨价去库存”死不放手。
很明显，指导价早已偏离成交价，但控价的手依然高高举起，默默执行。
今天上午，国家统计局发布5月份70个大众城市商品房价格变动情况，数据显示，各线的商品房价格环比都在下降，同比降幅扩大。
换句话说，一、二、三线商品房的价格全在继续走低，且跌幅在扩大。
具体的，新房方面，上海和太原两城价格比上月有所上涨，而北京、广州、深圳分别跌1.1%、1.4%、0.8%。
上海松绑政策看样子是起了作用，以前要5年社保现在3年，以前要已婚现在单身也可，以前离婚有限制现在解绑，房价没降反升，实力购房者还是多啊。
而北京，单单从上面那个楼盘的指导价7.2万和实际售价最低4.9万起就能看出，北京新房的库存压力绝对不小，尤其是四五环及以外。
但房地产去化压力持续那么久，你会发现这俩城：
一个在控价和降价之间，选择了大幅降低购买门槛；
一个在大幅降低购买门槛与降价之间，选择了控价。
双双完美避开了降价！
还真是降什么都行就是不能降价！
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