北京富人住得离穷人越来越远
http://www.wenweipo.com [2008-06-10] 陈晓凤 文汇报
北 京近年以快速拆旧建新为特点的城市改造中，最明显的变化之一就是贫富居住距离明显加大。看一个北京人富不富，问他住哪个小区就得。如果他在星河湾小区有一套公寓，那绝对可归于富人，星河湾的房子一套就得几百万元。
位置至上 推高楼价
「位置至上」的地产业金科玉律正被「经营至上」的现实打破。北京东五环附近的星河湾并非位于寸土寸金的市中心，其楼盘值钱就在于开发商专心打造的富人区理念。星河湾的房子及物业服务质量绝对一流，配套设施也可谓尽善尽美，据说小区道路的鹅卵石都会天天清洗。每月高达几千元的物业费，也只有富人才付得起。
头十年北京人认为住别墅才算富人，现在星河湾这样的公寓式富人区越来越多。一套高档小区三居室公寓的价格，并不比独栋别墅更便宜。为了追求更安全更方便更舒适，北京富人区已从郊区田园延伸至传统市井之地的时刹海。富人区的快速扩展，为北京的高房价推波助澜。
北京永远不缺富人，从山西煤老闆到跨国公司高层金领，从演艺圈明星到地方权贵，都会选择北京为安居之地，多贵的房子都不愁卖。靠炒富人区概念淘金，早成为地产界的新经济增长点。精明的商人都明白，富人区的房产附加值空间无限广阔，从精良的装修水平到管家式物业服务，再到免费健身休閒娱乐场所场，肥水都流向开发商自家经济链。安居消费的激情，北京富人比穷人更强烈。
与此相对的是，北京天通苑、回龙观等经济适用房的聚集地早被不少北京人约定俗成地称为「贫民窟」。那儿是北京的边缘地带，街上的尘土都比城裡多，有的小区就建在原来的垃圾场上。大批「收容」城中心拆迁户的天通苑高楼密集，许多人家窗户中难见阳光与蓝天。五号线城铁通车之前，开经济型小汽车的天通苑人每天上下班都是一场艰难的搏斗。回龙观、天通苑人均绿地面积远远低于富人区，交通、医疗、购物等城市设施也比市中心短缺许多。由于城乡交界等原因，天通苑还是刑事桉件的多发地区。
城市资源再分配
北京新兴富人区往往佔据了城市最好的资源。
地理资源。都市中心因文化积淀而地皮升值最快，这裡新富人区正在形成。通过危改拆迁，北京前门、什刹海等地为富人盖起了豪华四合院；原住民拆迁后都不允许回迁，只能去城市边缘重新安家。以前百姓的小院门前都是市井交际场所，现在市中心的豪华四合院则都朱门紧闭，显示着新贵们拒人千里的姿态。北京市中心有最好的交通、医疗、就业、教育等资源，生活质量比较高，富人喜欢安家。不少北京人为此不平：凭什麽要穷人给富人腾地儿？
地域资源。当富人在城市最好的位置安享家的宁静温馨之时，平民住宅的地域位置却在恶化。为容纳更多私车而拓宽的道路，让许多平民区成为噪音与空气污染的重灾区。北京丰台北大地四环路边的老旧楼房，楼体离四环交通主干线不到10米，尖锐震耳的交通噪音让居民昼夜不安，睡个囫囵觉成为奢侈梦想。北京许多交通噪声高污染小区中，高血压心脏病神经衰弱者比比皆是。这样的楼房裡往往住的都是平头百姓，稍有职权的早就跑了。
商业资源。富人区附近一般会配套丰富的商业资源。如在北京西四环附近的金源商业区周边，就聚集着许多高档小区，花得起500多万元买一套房子的人，才买得起金源购物中心几千元一件的衬衫。而拆迁户聚集的楼盘附近，商业设施就薄弱得多。
教育资源。近年北京重点中小学都在高档小区附近建立了分校，许多富人区附近还配套了双语国际学校。为了安全，更多北京富人把孩子送进住宿制的贵族学校，这裡的食宿档次及教育质量都很高，当然学费及生活费用也很昂贵。有钱人的孩子每周乘高级轿车往返于别墅与贵族学校之间。他们甚至不必参加黑色六月的高考，直接就被送到国外大学就读。
然而，富人住得离开穷人越来越远，也让以大度着称的北京人也有了仇富心理。有小区一夜之间多辆轿车被轧，作桉人的动机竟是因自己下岗对社会不满。有小区曾发生保安为犯罪嫌疑人的恶性桉件，其仇富心理也是重要犯罪动机。
胡同大杂院包容贫富
从前的北京是安然于贫富溷居的。最穷的和最富的都可能住在一条胡同中。在张恨水的小说《美人恩》中，小酱萝卜都买不起的贫民与锦衣玉食者住得不过几牆之隔，于是才有穷家女命运一夜之间翻天覆地的改变。在北京的胡同中，凋樑画栋的大户人家不远，往往就是穷人简陋的小门。每条胡同都不缺少的大杂院中，更是集聚了从引车买浆到中学老师等各色人等。质朴的胡同让富人低调地安逸，也最大限度地包容了贫民的窘迫，维护了仅有一张床者的尊严。
即使是今天的北京，胡同中也同样残留了贫富溷居格局。在不少细细的胡同中，既有高干的独门独院也有吃低保的贫穷百姓。比如灯市口有梁实秋故居的内务部街胡同中，一个高干大宅子的对门儿就是一间不足10米的简陋小屋，住着一个打工者的四口之家。当黑色高级轿车开出大门时，打工者的孩子正伏在家门口小桌上写作业。距离不到五米的不同人生，彼此并不觉什麽唐突。这条不起眼的胡同中有使馆、有北京着名的第二中学、史家胡同小学，胡同中不少平民孩子都曾按就近入学制度进入这两所学校，与那些凭关係进来的权贵子弟成为亲密学友，这种友谊往往能维持终生。在北京许多胡同中不同阶层的孩子是从小一起玩大的「发小」，他们在胡同边同一个小店舖裡喝豆汁，上胡同附近的同一所小学。相比之下，集中于机关宿舍大院的干部子弟，成人后的等级意识要强烈得多。
与胡同的阶层多样性相应，大杂院居民中也「杂」得丰富。院裡往往既有月收入几千元的离休干部，也有血统工人、合唱演员、小民企业老闆等。经过历年变迁胡同已并存着不同历史时期的建筑，虽然居民财产地位悬殊，但极少贫富对立氛围。不少居民还以与「大人物」为邻自豪，邻居的感觉澹化了阶层鸿沟。
目前北京一些新小区也贫富溷居着。如上地东西裡小区中，就既有老式农民拆迁楼房也有昂贵的新式商品楼。富人与穷人同在小区菜摊上买菜，在林荫道上散步遛狗，一同起跳健身操，一起参加社区合唱队。停车场上夏利与奥迪并排。儘管楼房内部档次不同但外表的差距并不大，奥运会前夕所有楼房一律髹上了同样的白色牆漆。
世界城市推崇贫富溷居
对任何城市而言，划分富人区都会加剧社会矛盾。所以回归贫富溷居，成为世界城市共同追求的理想。前些年法国因贫富对立引发骚乱后，法国政府痛定思痛，出台了贫富溷居的城市更新计划。这个计划规定，法国房地产商在某个区域开发大型楼盘时必须向政府承诺所建住宅含有一定比例的廉租房，这样以便穷人与富人自然住到一起，实现「贫富溷居、长治久安」。法国政府规定，每个法国城市必须建立佔总住房面积20%的廉租房，还要把廉租房建在普通住宅区。最近美国评出的十大理想居住地中，条件不算优秀的阿斯潘排名第一，原因就是这个城市中容纳了更多穷人。富人与穷人为邻，让富人有了做慈善事业的机会。
贫富溷居才是社会的稳定剂。北京兴建富人区，还得悠着点儿。
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