黑居易：武汉高房价已经开始崩盘——牛刀批判之四
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近日，牛刀发表了展望09房价之一的博文《6个城市高房价最早崩盘》，指出媒体误读了18地方政府救楼市，认为：“地方政府真正开展对楼市的拯救行为，其实只有6个城市，那就是长沙、成都、重庆、南京、西安、杭州。……从目前形势看，2009年，这6个城市的高房价面临难堪的局面，一方面是不降价就没人买，而另一方面政府又在力挺高房价，最后的结局就是，政府如果挺不住了，这6个城市的高房价也就崩盘了。”
黑居易认为，经过07年的疯狂后，武汉房价之高丝毫不亚于深圳、上海、北京等地。作为中部崛起战略支点（政策语）武汉，不仅利用武汉城市圈获批的政策想象空间，保持了房价在2007年全年度的历史性飙升，而且这种热潮一直沿袭到了08年上半年。在18罗汉不约而同地宣布救楼市、救高房价的时候，武汉市这个中部城市领头羊根本就没忘记领导群雄的历史重任，更是不遗余力地为高房价奔走呼号、保驾护航，百折不挠，万死不辞。目前，武汉市已经成为中部城市中房价最疯狂、待售商品房最多、楼市最低迷的城市，其畸形程度甚至超过了牛刀所说的6个城市。其中值得说明的是，直到今年6月份武汉市商品房均价仍然超过6000多元/平米，最高价达到1.8万/平米；到了12月初武汉市待售商品房已经超过14万套；而媒体不断出炉的日均几百套的商品房成交量非常可疑，人为制造成交量的痕迹十分明显，不值一驳。
关于武汉市政府在救楼市方面表现出来的快、准、狠的恶劣政策，黑居易已经在博文《征收商品房闲置税将是政府救楼市最后杀手锏》和《房产商奔赴黄泉，中央政府端迷魂汤送行—武汉市第二套房政策名存实亡》中已经详细阐述了。简言之，其反动性有以下几点：
1、毫无根据地提高普通住房的标准，让高房价成为既定事实铺平政策道路。
2、通过改变不同类别住房的标准，实际上减少政府财税对购房者的补贴。
3、完全不顾民生疾苦，擅自提高外地人员落户武汉的购房总额，打着改善住房民生的幌子，行限制外地人口买房之实。同时也在负隅守住高房价。
4、为了刺激低迷的楼市，引诱更多无辜市民购买房价畸高的商品房，变相地放松了第二套房政策，置金融安全于不顾。
与此同时，各大宣传机器大肆宣扬政府救楼市的诸多正面影响，各种武汉楼市回暖的争论甚嚣尘上，比如长江日报于11月19日报道称《新政策刺激效应初显 武汉楼市销量连续两周上扬》指出：
《关于进一步促进我市房地产市场健康发展的若干意见》本月1日起正式实施。半个多月来，刺激效应初显。记者昨日从市政府常务会上获悉，我市楼市连续两周销量上扬。据统计，本月第一周，全市销售商品房790套，比前一周增加183套；本月第二周，全市销售商品房1113套，比前一周增加323套。特别是第二周，市场销售呈现量价齐升态势。但这一销售成绩仍明显弱于去年同期。有关方面分析称，房地产市场全面回暖仍需时日。
这样的报道数据是否可信，黑居易表示严重不信任。即便商品房销售成交量放大是事实，但是销售价格是升是降并没有说明，是否是有意隐瞒、主观回避的结果呢？媒体这种主动过滤的把戏实在是太多了。
截止到12月初，武汉市的商品房均价据说为5300元/平米左右，较去年高峰期将近跌了1000元。实际上，武汉房价一直坚挺到了国庆期间，其大规模下降大约始于11月份的政府救市。11月以来，武汉市不仅郊区楼盘开始大幅降价，比如三环线附近光谷的楼盘从今年上半年的峰值6200降到现在的4000左右；而且市区的房价开始跳水的行情，比如雄楚沿线的不少楼盘从从今年上半年的峰值7600左右降到现在的5600左右，雄楚大道与鲁巷交界的地方个别楼盘的个别房子已经破5000了，目前还有进一步下降的明显趋势。年关将近，房产商资金回笼的压力陡增，房价的陡降是一个不可避免的坎，但这不是最终的底。明年五一或是房产商进入冬天的第二道坎，到时候房价还将有一个较大降幅。如果房产商识时务撑过去，那么还要面临明年年底则的第三波降价潮；如果撑不过去那就等着收尸。
黑居易曾在9月份发表了博文《黑居易认可的武汉房价》，表达了一个普通武汉人对房价的基本判断。其中有的预测已经实现，有的还未达到。武汉市区商品房均价5000元/平米，这在上半年是很多人都不敢相信的，但是如今眼看就要变成现实了。黑居易大胆揣测未来一到三年里，武汉市区商品房均价将降为3000-3500元/平米、武汉郊区商品房均价将降为2000-2500元/平米。黑居易想重申博文《黑居易：不必怀疑09年房价暴降的可能性》的那段话：
这是一场旷日持久的坚苦卓绝的忽悠与反忽悠的战争，谁有毅力和意志，谁就能获胜；谁等不急，谁吃亏。总有一天，饿的两眼放光的房产商和脑袋进水的固执的政府会真心实意地求着俺们小老百姓买房子的。那时候，老百姓才能真正算得上主人，当家作主。
最后顺便提一则老掉牙的房产旧闻。在2007年武汉房价飞涨的时候，武汉市爆出“50万城区人口外迁的荒唐政策”新闻，这无疑是在客观上传达了一种不负责任的城区土地日益稀缺和商品房供不应求的政策信息，也不可避免地造成并加剧了市民抢购商品房的心理。这个新闻无疑成为07年下半年武汉房价飞涨做了最好的政策注脚。同样地，在武汉市待售商品房存量突破14万套的当下，不知道曾经豪情壮志的市委领导们该做何感想？一段当代史上气壮山河、摧枯拉朽的武汉流民迁徙史将会上演吗？有必要上演吗？让我们拭目以待吧！
2008.12.7 黑居易 记
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