网络时政文摘（2010-2-22）
上访女屡遭蹂躏 问苍天公道何在
楼贵又逢髒乱差 海南观光大不值
全球退市掀起序幕 资产市场风高浪急
美国学者扇风点火 鼓动西方要对中国更强硬
两岸下步朝哪儿走？
龙吟大地：两岸经合协议或无成果
澳大利亚多所语言学校倒闭 中国留学生受影响
达赖谈中国问题 「新闻审查是祸首」
官报谈司法改革 「照抄西方没出路」
中国经济增长究竟在放缓还是在加速？
中国要对“户口”下手了 难度巨大
珠三角民工荒空缺逾200万
网络调查“两会”热点话题：网民最关注反腐倡廉
北京写字楼空置率50% 房地产已现崩盘迹象
原教育部发言人批赵本山，否认上学需要捐款
中国城市不孕不育率为10%，而农村高达15%
胡锦涛开微型网志 「粉丝」一日过万
“春晚”迟暮
作家对赵一曼性部位进行描述被告上法庭
还看今朝：西方价值观在改变？
菩提明镜：中共高层进入交接期
海南陷入地产亢奋症：买的疯了卖的傻了
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上访女屡遭蹂躏 问苍天公道何在
东方日报
本文重点
* 政治迫害 双重受辱
内地上访人士被侵权、被凌辱的事件愈来愈多，当局对付访民的手段无所不用其极。甘肃一名上访女子，在北京被信访官员骗姦后，千里迢迢追讨公道，反被地方当局关进精神病院，强行打针治疗，至今未获自由。整个事件尽显为官者肆意弄权、欺凌百姓的丑态，折射出公道公正公义被权力扭曲的社会形态。
据内地媒体报道，甘肃武山县孙姓女子两年前到北京上访，与江苏灌南县信访局驻京官员高某认识，后者以恋爱为名将孙女骗姦，当孙女得知高某并没离婚后，追到灌南找高某讨说法，等待她的却是官方加倍迫害，在被警方多次拘留后送进疯人院，一关就是一年，期间多次强行注射精神类药物。
上访女被骗姦后，当地警方和检察院不去查办嫌犯高某，反而去鑑定被害者有精神病，真是匪夷所思。孙女究竟得罪了甚麽达官贵人，让灌南当局恨之入骨，欲置其死地而快呢？说来荒唐，这名感情骗子高某不过是普通的驻京办官员，经常寻花问柳，骗姦桉发后，受官官相护之庇，从轻处罚，调动岗位后，好官我自为之。
可怜那位被欺凌被侮辱的女子，从当地公安、检察院到民政局，没有一名官员站出来为她说句公道话，不仅如此，该县驻京办官员还要她顾及高某面子，姑息纵容其欺骗行为。
政治迫害 双重受辱
最不堪的是，当所有软硬兼施的手段用尽后，当局竟粗暴地动用行政权力，以「精神病强制手段」将这名来自异乡、精神完全正常的单身女子强行关进精神病院。这是赤裸裸剥夺公民权益、任意践踏人身自由的非法行径，简直就是一场合谋的政治迫害。
根据内地法律，司法精神病鑑定的权限由法院行使，公安、民政等单位无权鑑定，遑论将公民关进精神病院，即使亲属欲送患者入院治疗，也须经法院首肯才能入住精神病院。但是，官员手中的权柄一经膨胀，法律还有多少尊严？政府说你有病就得有，没病也得按有病治，精神病院沦为摧残人性的人间地狱。
由此看来，千万别小看地方小吏，一旦舞弄权柄，照样搞得天下不仁无道。远离家乡的孙女孤立无助，叫天天不应，叫地地不灵，先是感情被骗遭姦污，再被官方政治迫害，可谓两次被强暴，肉体精神双重受辱。苍天之下，公道何在！
灌南当局视法律如无物，随意抓人关人，表面凶悍，其实色厉内荏，他们怕的是上访女这张嘴将冤情公诸于众，将贪腐内幕直达天庭。近年来，各地一再发生上访人员被关进精神病院桉件，五花八门，来龙去脉却如出一辙，最典型的莫过于两年前，山东新泰农民孙法武赴京上访时，被镇政府抓回关进精神病院，签下不再上访保证书才被放出。
百姓上访是宪法赋予的权力，地方官员如果心中没鬼，为甚麽要视其为洪水勐兽？让人讲话，即使是疯话也无妨，惟有这样，执政党的天才不易塌下来。
楼贵又逢髒乱差 海南观光大不值
太阳报
本文重点
* 催谷楼市 政绩短视
今年春节是海南宣布获准建设国际旅游岛和购物天堂后的首个黄金周，岛内挤满中外游客，累计接待游客首度突破一百万人次，较去年同期增加近两成。然而，各地旅客对海南游的观感并不美好，不少人大呻「不值」，认为海南与想像中的国际旅游岛有很大差距，令他们付出较高成本却没有得到相应收益。
游客有这种感觉，其实不足为奇，因为海南众多旅游景点迄今只能用「髒乱差」来形容，在海口的五公祠、海瑞故居、万绿园、骑楼老街等着名景区内，文物年久失修，违章建筑随处可见，更见髒水遍地。这种状况，当然与国际旅游岛的称号极不相称。
造成海南景点「髒乱差」的主要原因，在于有关部门缺乏统一规划、严格管理和优质服务，而更深层的原因，则是地方当局「政绩短视」所致。
本来，海南拥有丰富的自然和人文资源，不仅环境优美，还有丰厚的历史文物，这些都是得天独厚的旅游资源。当局理应珍惜这些优质资源，精心规划发展，提高投入质量，细水长流地发挥经济及社会效应，遗憾的是，地方官员鼠目寸光，只知道索取，以最小成本追求最大收益，结果过度开发，杀鸡取卵，令旅游资源得不到良好保护和合理开发。
催谷楼市 政绩短视
更严重的是，自从中央批准海南建设国际旅游岛计划以来，海南当局并没有把推动旅游业发展作为「建设国际旅游岛」的中心任务，而是竭力催谷房地产市场，令大量热钱涌入海南楼市。楼价狂飙令海南各级政府冲昏头脑，他们把主要精力放在楼市上，造成楼价节节上升，贵如天价，形成虚火，而资源丰富的旅游业反遭冷落、忽视，各景点的硬件设施和服务质量与游客的付出与期望有很大距离。
今年一月初，国务院批准海南建国际旅游岛，一周内售楼超过前年总量；海景楼价每平方米一天涨三千元，照样卖断市；三亚等景区酒店价格随之暴涨，甚至贵过杜拜、马尔代夫。春节长假终令当局尝到了「政绩短视」的苦果，旅游景点吸引不了游客，连各地酒店都被指「五星级收费，一星级服务」，游客投诉信如雪花般飞至。游客的心声为当局敲响警钟，如果不端正发展观，国际旅游岛大计必成泡影。
其实海南在发展方向上曾经有过教训，上世纪八十年代后期，国家决定海南建省，建立全国最大经济特区。这本来是千载难逢的发展机遇，可惜海南当局没有对岛内发展作出全面而长远的规划，拚命圈地开发地产，结果地产泡沫爆破，经济直插谷底，濒临崩溃，二十多年没有翻过身来，海南为「政绩短视」付出沉重代价。
今次中央明确指出了海南发展的方向，海南当局本应吸取历史教训，全力发展旅游业，以此带动各行各业发展，谁料好了伤疤忘了痛，楼市泡沫再次涌动，如此下去必将再次碰得头破血流。
太阳报：全球退市掀起序幕 资产市场风高浪急
美国联邦储备局上星期出其不意调高贴现率四分之一厘，触发全球对美国以至各大发达国家掀起退市序幕的忧虑。无论退市是各主要经济体政府的主观愿望，抑或是客观形势的结果，毫无疑问，今年全球经济开始踏入退市年，已渐成市场共识。
坦白说，中美两国央行最近的举措，不管是人民银行调升存款准备金率，或联储局增加贴现率，皆属于试探水温性质，测试市场对于退市行动的反应，以及可以承受的水平。两项措施均未显着抽走金融市场上氾滥的资金，普罗市民在消费及投资层面，仍可继续享受低息的环境，不过市场的投机风气难免亦会增加，助长资产泡沫的形成。
有一点大家必须明白，既然退市部署已经展开，不管是迟来或是早到，财金当局逐步抽走资金，已成为主导市场的最大因素，纵使增加贴现率暂时仍属虚招，对整体经济的运作谈不上构成实质影响，普罗市民以及投资者也不能对此掉以轻心。无独有偶，中美两国央行一先一后轻轻出手，均触发个别市场的强烈反应，反映人心虚怯。港股上周备受美国加贴现率的消息震撼，恒生指数急跌逾五百点，令假期前后的升幅几乎一笔勾销。
与欧美股市上周对同样消息的温和反应比较，港股急挫或许属于反应过敏，但不可忽略的是，若非市场价格处于偏高水平，股市即使要跌，也跌不下去。升得愈高、跌得愈痛，是投资市场永恒不变的铁律。当大家以为金融海啸已经过去，以为各国的退市部署可顺利推展，全球经济可以安全过渡后海啸期，金融危机可能就近在眼前。
众所周知，中国和美国两大市场对本港经济的影响与日俱增，中国在春节前调升存款准备金率，虽说是手段温和的行动，对全球投资市场却产生显着影响，反映中国经济崛起后，政策变动影响的范围，不再只局限于香港，也可以远至欧美。今后中国政策变动对本港市场的影响将会达至何等程度，是专家学者以及投资者必须研究的课题，错误评估形势，只会令自己处于不利位置。
全球退市除了加剧股市波动外，对楼市起跌的影响亦必须慎重处理。从香港、日本以至美国楼市调整的例子，均充分显示地产市场一旦大幅调整，对整体经济的打击将非常沉重，而且影响深远，有关当局绝对不可小觑。香港经历过九七年楼市调整、○三年沙士疫潮冲击，这些惨痛教训仍历历在目。
正所谓「前事不忘，后事之师」，本港财金当局应该留心资产市场变化，预防对实体经济的冲击，不能随便拿自由市场做挡箭牌。我们明白市场本身具备自行调节功能，挤出泡沫，但如任其进行调整，政府袖手旁观，过程将会非常痛苦，对社会稳定也有损无益。
美国学者扇风点火 鼓动西方要对中国更强硬
环球网
美国《福布斯》杂志网站2月18日文章，原题：应对过分自信的中国 西方对中国的看法开始恶化。从网络攻击到哥本哈根会议上的固执，北京表现出的过分自信和强硬姿态正促使西方反思。倘若与中国关系的矛盾方面今后将占主导地位，那美欧摆正了其对华战略吗？如果没有，有何选择？
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西方与中国在诸多问题上的分歧由来已久。真正让西方震惊的是近来北京伸张自身利益时的盛气凌人及志在必得的态度，甚至不惜以坏蛋面目示人。种种迹象显示，比起以往中国已不太在乎与西方合作或维持和谐关系。西方希望北京成为“负责任的利益攸关方”。相反，中国似乎有意要摆脱对它的束缚。
这种新情况跟国内民族主义民意和不安全感有一定关系。但在很大程度上是因为自全球经济危机以来北京对权力对比的看法变化。中国成功避免衰退令其愈加坚信本国的适应力。
不过，许多西方官员认为中国误判了形势——是在搬起石头砸自己的脚。谈论在敏感问题上给北京更多空间的声音戛然而止，来自商界游说组织的支持也在减弱，先前乐于将中国归入“重要但非紧急”一类的政府首脑如今开始重估战略。
西方希望中国意识到自己做得太过分了，希望它会做出一些和解举动——比如让人民币适度升值及默许对伊朗更严厉制裁——以扭转政治态势。尽管过去一周里纷纷扰扰，但华盛顿只是做了不大的战术性转变。然而美欧可能会视之为警钟，对其中国政策做出一系列重大改变。
这意味着什么？以下一些方桉可供参考：
威胁采取针对性措施，限制中国的放任自由行为，比如对与伊朗交易的中国公司采取更严厉的制裁，惩罚汇率操纵行为以及对华征收碳关税。
从全面接触转向选择性的接触和融合。眼下，取消和推迟对话的是中国，而提出请求的向来是西方。这种情况可以结束了。在国际论坛上一味给中国让座的做法也可以缓一缓。
改变以中国为中心的接触和融合政策，更多地与立场相近的国家协调对华政策。美国在与欧洲盟友加深合作方面大有可为，在亚洲也是如此。但更多的外交能量可集中于其他联盟的潜在成员，包括印度、巴西、印度尼西亚和南非。
在价值观分歧可能继续的领域，如援助政策等方面，可发起更有竞争力的政策。西方不要只顾与中国达成共识，而要着眼于绕过中国。
北京仍有机会作出表示，证明上述举措是不必要之举。它需要认识到西方的关切是当真的：以中国这样一个大国，坐享其成对于全球安全、经济、政治和环境秩序来说不堪重负。不愿担负责任就要付出代价。
两岸下步朝哪儿走？
BBC中文网记者
胡志强
胡志强以“功夫跆拳”概念对中国大陆的上海西经济特区
转眼之间，台湾总统马英九上任就要两年了，但是两岸之间的往来似乎不如初启之时那么热络。
许多人认为这是两岸关系已经到了一个转折点，刚开始的“先经后政”原则已经到顶了，而且“马英九变了”，种种猜测不一而足。
被台湾媒体评为“人气最高政治人物”的台中市长胡志强日前到英国的牛津大学演讲，阐述他以台中为起点看两岸的理念。
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音频：采访胡志强谈两岸的走向
胡志强曾经当过台湾的外交部长、新闻局长以及国民党重要职务、并以口才便给、言辞幽默着称。
异中求同
在演讲时，胡志强提出了一个以粤港闽台、Kong-Fu-Tai-Kwang(Guang)英语谐音“功夫跆拳”合组经济区的理念。
他认为这个经济区实力庞大，更有结合两岸三地之长、进军亚洲甚至世界市场等等的好处。
胡志强说，虽然这个想法和中国大陆前不久提出的两岸合组海西经济特区概念不一样，但是“大家可以拿出来讨论”。
这个“功夫跆拳”对上“海西经济特区“，恰恰很能说明两岸之间的不同之处。
台湾凡事都得讨论、调查，政府所谓的宣导也只是说明而不是命令，包括马英九在内，没有一个人可以拍板定桉，从最近的美国牛肉进口风波，就可以看得出民意反扑的时候，政府必然“灰头土脸”。
从中国大陆来看，总觉得台湾方面做事情缺乏魄力，连带地也觉得马英机缺乏魄力。
在回答现场提问的时候，胡志强就说，以他和马英九个人的交情，他认为马英九没有变，但是台湾的政治是多元的，有不同的声音，而且马英九是选出来的总统，需要对选民负责。
其中不但包括投票给他的选民，也包括了没投票给他的选民，因为现在马英九需要对所有的台湾人负责。
胡志强表示，台湾政治有杂音，多少就会造成影响，拖慢了两岸商讨ECFA两岸经济合作协议的速度。
但是他也强调，由于国民党执政之后，两岸气氛缓和，台湾现在和中国大陆在沟通上没有问题。
宣传不足
最近聚会时，有位本地华侨感叹地说，他搞不懂为什么马英九的声望居然“像英镑一样一路下跌”，另一位台湾来的朋友也是感叹地说“其实马英九为老百姓做了不少事情，但是偏偏大家又想不起来他做了哪些事情”。
胡志强承认，很多事情马英九政府并没有说清楚、讲明白，所以民众不明白政府施政的用意，自然就不容易支持政府的政策。
在许多人眼里，马英九也不是以口才出众而知名，相反地马英九最知名的是“循规蹈矩”、守法、甚至“无趣”、“演讲听起来像背书”。
但是印象中的马英九一旦放开，其实也蛮有意思的，偶尔也会说出“惊人之语”。
几年前，马英九访问英国时曾经到BBC国际台通过中文网网播即时和中国大陆的听友空中对话，即席的反应和回答，当时让不少人印象深刻。
胡志强说，现在台湾有近七成的民众支持签署两岸经济合作协议，只要马英九政府加把劲就可以冲破七成，这种支持度是很不得了的。
现在国民党政府两岸政策面临的难题就是如何让民间的支持度转化成为对政府的支持度。
“领导人”和“市长”
在演讲后，有中国大陆来的学生向胡志强索取签名，两人一番嬉笑性质的对话，道尽了两岸之间最大的障碍。
这位学生高兴地要求合照，胡志强欣然应允，然后脱口说出“很高兴见到像您，希望台湾领导人能够多了解大陆”，胡志强笑着回答说“你应该跟中国大陆的官员讲才对”。
对中国大陆的人而言，“中国台湾领导人”、“最高行政领导人”等等用语是很正确的，但是对台湾人而言则是极为刺耳。
台湾民众普遍认为，台湾的民选官员、民意代表可都是选民们一人一票选出来的，搞不懂为什么中国大陆就不能真正的面对？
台湾人觉得中国大陆的媒体也好、文件也罢，提到台湾的官衔就一定要用括号，报道当中言必称中国台湾，却不会说中国上海、中国北京、中国广东•••••••••，强调“中国台湾”反而让人觉得很奇怪。
中国大陆的民众也觉得奇怪，从以前互不接触，到如今的热烈拥抱，台湾还有什么不满意的？敢和“台湾领导人”合影已经很进步了。
在这个问题没解决之前，似乎很难看到两岸之间除了“先经”之外还能做什么，“后政”因此也就成了“美好的远景”。
龙吟大地：两岸经合协议或无成果
本文重点
* 大陆不会无限让步
* 台湾不会轻易让步
新春期间，中共总书记胡锦涛到福建，看望当地台商，特别谈到要照顾台湾的利益，尤其是台湾农民的利益。一般解读，他的话暗示，在两岸商谈经济合作架构协议时，大陆会作出让步。不过，大陆虽然不会在农产品方面跟台湾斤斤计较，作出不对称让步，但在工业产品谈判上则有很大难度。
笔者认为，两岸经济合作协议，名称不重要，叫甚麽都可以，重要的是内容。在北京看来，首先是一个政治协议，是一种对台湾民众的统战安排，以让利来增加台湾人对大陆的认同。因此，这个经贸协议，用北京的话来说，就是一个具有两岸「特色」的经贸协议。
大陆不会无限让步
事实上，还没开始商谈前，马英九政府已明确宣告不会进一步开放大陆农产品，也不会开放大陆劳工来台，这两项政策基本上就是其不可撼动的「神主牌」，如果大陆坚持对等开放，ECFA几乎不用谈了。北京一直放软身段，没有摆出强硬立场，胡锦涛春节的讲话更表明在这两方面会让步。但是，让步不能是无限的，台湾必定要在工业产品方面作让步。据悉，目前台湾除了限制大陆劳工和大陆农产品来台外，还限制一千三百项大陆工业产品进口。
在北京，有关这项商谈，不同部门有不同意见。国台办着眼统战，商务部则在商言商，已提出在有关工业产品开放上，台湾对大陆应与其他国家一致，台湾不能只对别的国家开放，独独对大陆有歧视性条款。
笔者相信，这将是未来谈判的难点。台湾一旦开放工业产品市场，台湾还有优势的电子工业和残存的其他工业，都会面临大陆产品价廉物美的冲击，即实际上台湾在这方面不能让。过去三十年，香港的工业全部搬到大陆，早就空洞化；而台湾的夕阳工业也是一早就离开台湾搬到大陆，后来有竞争力的化工企业也争先恐后「登陆」。目前，台湾还有优势的液晶显示屏等电子业也考虑转移到大陆发展，只不过政府政策还不允许。换言之，台湾政府不管是绿是蓝都保护这些产业，不但不许台湾企业西进，更严格限制大陆产品入台。
可以预见，一旦马英九政府在这方面打开缺口，不但大陆产品会充斥台湾，更会加重台湾产业的空洞化。
台湾不会轻易让步
因此，相信在未来商谈，马英九政府在工业产品开放上不会轻易让步。马英九在理论上明白两岸经济一体化有助台湾与地区经济一体化，否则台湾会被边缘化，但一谈到具体，不但绿营反对，马英九也知道谈得不好，台湾未见其利先见其害，也要往回缩了；北京方面，如果台湾工业产品一点也不让，是否也会签呢？相信要是纯两岸关係，北京还可让步，但问题是台湾还要和其他国家签，北京就要费煞思量了。
古吕
澳大利亚多所语言学校倒闭 中国留学生受影响
国际在线2月21日报道中国教育部网站21日发布消息说，澳大利亚ＧＥＯＳ集团在悉尼、墨尔本、佩斯等城市举办的多所语言学校日前宣布倒闭，40多名中国学生受到影响。中国教育部提醒准备出国学习的人员，不要再选择ＧＥＯＳ集团在澳举办的语言学校学习。
中国驻澳使领馆已分别与澳大利亚有关部门交涉，维护学生合法权益。澳方正采取措施，协调解决有关问题。
近期，由于国外学校破产、倒闭，导致中国留学人员利益受损的事件接连出现。为此，中国教育部已通过“教育部教育涉外监管信息网”公布了33个国家办学比较可靠的近1.5万所学校名单。
官报谈司法改革 「照抄西方没出路」
【明报专讯】官方新华社昨天转发《人民日报》将于今日见报的评论员文章说，中国与一些西方国家，在政治上是本质不同的两种政治制度、两种法治道路。那种盲目照抄照搬西方司法制度的做法，注定是没有出路的。
本质不同 不能照搬
近年内地正进行司法体制改革，不少专家学者提出借鑑西方的司法体制，而中国近年的一些改革实践，如收紧覆核死刑、治理刑讯逼供、超期羁押等，也与世界的通行法治道路逐渐接轨。
不过，这篇题为《让人民群众切实感受到司法体制改革成效》的文章指出，中国与一些西方国家，在政治上是本质不同的两种政治制度、两种法治道路；在经济上是两种本质不同的经济制度；在文化上是两种不同意识形态、两种不同法律文化传统。
「坚持党的事业至上」
文章称，要在司法体制改革中立足于更好地发挥社会主义司法制度的优越性，始终坚持党的领导、人民当家作主、依法治国的有机统一，始终坚持党的事业至上、人民利益至上、宪法法律至上，走中国特色政治发展道路。那种盲目照抄照搬西方司法制度的做法，注定是没有出路的。
中国经济增长究竟在放缓还是在加速？
《华尔街日报》最近所做调查显示，大多数研究中国问题的独立分析师都认为，2009年第四季度中国的经济增长已略失动力。这一发现与显示中国经济增长最近在加速的官方统计相左，它突出表明，在中国领导层正以不影响经济增长为前提努力控制潜在泡沫的当前形势下，中国经济正在发出各种相互矛盾的信号。
调查得出的估测中值为：中国2009年第四季度国内生产总值(GDP)较上一季度的环比增幅折合成年率为10.1%，低于第三季度10.7%的估测中值。这种经季节性因素调整过的环比增幅是大多数主要经济体用以衡量经济增长的指标。
中国国家统计局公布的是GDP较上年同期的增长幅度，该数据与折合成年率的GDP环比增幅可能会有很大差距。上个月，它说中国GDP第四季度同比增长10.7%，比第三季度9.1%的增幅有所加快。在这些数据公布之前，中国央行已经发出了收紧货币政策的信号，它数次上调银行的存款准备金率，以减少银行可用于放贷的资金。
但像中国经济现在这样处于转折点时，同比数据不那么能够说明情况：它只表明中国经济目前比2008年末金融危机最深重时的形势要好得多。而当前的经济形势与几个月前相比表现如何才是更为重要的。所以美国和大多数其它大国还利用经季节性因素调整后的环比数据来衡量经济发展状况。（中国国家统计局局长马建堂说，今年该局将开始发布环比数据）。
为了弥补中国统计数据的这一缺憾，《华尔街日报》会定期采集经济学家们估测的中国经济环比增长幅度。在《华尔街日报》最新进行的调查中，十位接受调查的经济学家中有八人认为，中国第四季度的经济增长速度比第三季度慢，他们大多数人还预测，2010年中国经济增速将进一步放慢至9%左右。
中国的决策者充分认识到同比数据会美化当前的增长速度。温家宝总理最近就强调了对经济增长进行环比评估的重要性。
据中国政府网报道，温家宝在1月19日的国务院常务会议上指出，要充分考虑去年同期基数的影响，加强对主要指标的环比分析，密切跟踪市场需求变化，准确判断形势，提高宏观经济政策的针对性和有效性。
但中国政府会基于哪一套环比估测数据来制订其政策呢？在《华尔街日报》上一次的调查中，经济学家们估测出的数据大相径庭──这种不一致性更多缘于他们手边数据的不完备，而非他们的专业见解有很大不同。国家统计局最近对2008年GDP数据的修订也加剧了数据估测的难度，统计局尚未把修正后的数据与以前公布的数据完全衔接上。
中国央行最新修订的环比增幅估测数据更使问题雪上加霜。这些数据显示的经济增长轨迹非常平滑： 折合成年率的环比增速在2008年第四季度最低，仅为4.3%；2009年第二季度已恢复到11.4%；第三季度放缓至11.0%；随后于第四季度又加快至11.3%。
这与大多数《华尔街日报》所调查经济学家的看法有很大不同，后者认为：由于刺激计划的作用，去年第二季度增长率骤增；随着刺激作用的衰退，增速逐渐减缓。虽然央行之前的估测数据与其他经济学家的估测数据大体相符，但几位独立经济学家说，他们不知道央行是如何得出其修正后的数据的。
由于国家统计局公布的同比经济增长率和央行发布的环比经济增长率均显示，中国经济增长呈加速之势，如果决策者更相信这一趋势，他们可能更愿意采取积极措施减缓经济增长的步伐。但许多分析师认为中国经济已经在降温：当局自2009年下半年开始就一直在减缓银行贷款发放量的增长速度，新推出基础设施项目的增长速度和房地产销售的增幅也有所下降。
对《华尔街日报》最新调查做出回复经济学家包括独立经济学家盖保德（Albert Keidel)以及就职于下列机构的经济学家，这些机构是：美国银行/美林公司(Bank of America-Merrill Lynch)、Capital Economics、中国国际金融有限公司(China International Capital Corp.)、花旗集团(Citigroup)、德意志银行(Deutsche Bank)、摩根大通(J.P. Morgan Chase)、摩根士丹利(Morgan Stanley)、经济合作与发展组织(Organization for Economic Cooperation and Development)和渣打银行(Standard Chartered Bank)。
中国要对“户口”下手了 难度巨大
中国户籍制度是上世纪遗留品。每个人都必须有户口，否则在中国社会入托、读书、就业、结婚样样都成问题。如果每个人都只呆在自己的户口所在地，这种户籍制度也不会遇到什么困难。但是现如今越来越多的人特别是农民工，离开自己的居住地，前往城市寻找更好的谋生机会。但是由于户籍制度所限，这些属于社会弱势群体的农民工在城市无法享受到优惠的健康医疗服务，农民工的子女在城市就学也成问题。呼吁彻底改革户籍制度的声浪越来越高。但是对这一制度动大手术又谈何容易。
简单来说，中国的户籍制度建立在不公正的基础之上，而且早就不合时宜了。在中国，每个人都要在自己的居住地上户口，有了户口才能享受医疗、义务教育等一系列社会服务。特别是想获得大城市的户口就尤为困难。比如说在北京，通常只有国有企业才有机会给自己的雇员上一个北京户口。
现如今超过1亿中国人早就已经离开了原有的居住地，选择在其它地区生活。这些人当中以没有特殊技能的农民工为主。在城市寻求生计的农民工只能获得暂住证。经济合作与发展组织（OECD）在今年2月发表的一份有关中国的报告中指出，造成中国社会社会福利制度剪刀差越来越大的原因就是现有的户籍制度。
美国佐治亚理工大学国际关系学院政治学者王飞凌表示，经合组织的看法不无道理。他说，户籍制度导致中国形成两极社会。
"最大的问题是对中国相当大数量的人口的歧视问题。特别是对在农村生活或者偏远地区生活的人的歧视。这项制度本身从一开始就是一种歧视性的制度。它只能引发社会和经济的不平等。"
但是对中国现行的户籍制度进行改革并不是一件容易事。户籍制度有助于有关机构控制管理从农村涌入城市的劳动力。如果户籍制度取消了，数以百万甚至千万计的中国人将可以不受约束自由地在乡村与城市间流动。而城市将无法再继续承担现有的社会福利。相对于印度、巴西等其他新兴工业国家，在中国的城市很少能看到贫民区。德国科隆大学现代中国问题研究学者沙平（Thomas Scharping）表示，如果取消现有的户籍制度，这一切不久就会改变：
"比如说印度、巴西、印度尼西亚或者其他大的发展中国家，这些国家都是有着巨大的劳动力资源。而劳动力资源丰富也有两面性：如果劳动者可以在居住地和工作的地点自由选择，那么这对经济发展来说无疑是一件好事。但是反过来看，这也必将引发诸多的社会问题。"
即便是在中国国内，现行的户籍制度也被看作是不平等的制度。上世纪80年代中期以来，户籍管理相对有所松动，中共中央政法委书记周永康在今年2月出版的一期《求是》杂志发表的一篇文章中提出加快推进户籍管理制度改革，探索"以证管人、以房管人、以业管人"相结合的流动人口服务管理新模式。政治学者王飞凌表示，这种所谓"在城市里购了房的人可以获得该市户口"的战略并不是什么新思路。他说，差不多在所有城市，有钱人都可以花重金购买当地户口，不管是通过买房的形式还是其它投资方式。但是社会问题却不会以此得到解决，相反只能更加激化。
"周永康的建议首先是帮助了那些富裕阶层，也就是说中国社会的少数阶层。这只能引发新的问题，就是将本来就已经十分贫困的农村地区的资本都流向城市。人们把金钱投向本来就已经很富裕的城市。"
王飞凌也不赞成取消户籍制度。而且从政治层面上也不可操作。因为对于很具吸引力的城市来说根本没有理由去修改现有制度。城市居民也不愿意放弃目前他们仍享受的特权。王飞凌提出另外一种建议：
"最理想的道路是，改革现有的户籍制度不是完全取消户籍制度，而是努力加强提高这些遭受歧视群体的地位。换句话说，就是给与农民或者偏远地区居民自我组织的机会。比如说，让他们拥有土地私有权。这样他们就没必要去大城市了。"
中国户籍制度改革今后将是怎样一番情况现在还很难说，但是有一点是清楚的，努力消除城市与农村之间的社会不平等将是中国政府未来几十年的核心任务之一。
珠三角民工荒空缺逾200万
本文重点
* 介绍同乡入厂有奖金
【本报讯】经济回暖，定单增加，工厂急需大量人手，导致珠三角、长三角出现严重民工荒，当中珠三角地区职位空缺逾二百万个，企业不惜加人工、放宽年龄和学历等入职要求，争抢民工，由于民工短缺，导致部分工序仍停工。
今年春节过后，部分返乡民工留家乡工作，不再外出打工，令沿海地区出现严重劳工短缺。在珠三角，有世界工厂之称、拥有逾五百万名外省民工的东莞，估计劳工短缺率近三成，约百多万人；深圳缺工约八十万人；广州及中山分别亦欠缺十多万人手。
介绍同乡入厂有奖金
企业纷纷上调工资吸引求职者，在春节前上海一名叉车工的月薪为二千元，但现在调高至二千八百元仍请不到人。中山市部分工厂亦将最低工资，由政府规定的七百七十元上调至逾千元。
在东莞塘厦开玩具厂的港商赵志雄表示，其厂有五十多名工人，现仅二十人上班。他直言今年人手特别紧张，旧员工又提高身价，由去年月薪约一千七百元，提高叫价至二千五百元。为增聘人手，他以奖金鼓励工人介绍同乡到工厂，新人工作满三个月，介绍者可获一百元。
网络调查“两会”热点话题：网民最关注反腐倡廉
早报
● 于泽远 北京
一年一度的中国“两会（全国人大和全国政协年会）”将于下月初举行，中新社昨天列举今年“两会”的10大热点，其中包括发展方式亟待转变、楼市价格、教育医疗改革、拆迁、选举法修改、网络问政、中美关系等。但一些网络调查显示，反腐倡廉仍是网民最为关注的话题。
法制日报、法制网、中国平安网等媒体进行的调查显示，反腐倡廉在民众最为关心的两会话题中位列第一。《法制日报》昨天引述人民网截至前天的一项调查结果说，反腐倡廉名列贫富差距、调控房价、依法拆迁、医疗改革、养老保险和教育公平等众多网友关注热点问题的榜首，这也是2008年以来，“反腐”连续三年成为最受关注的热词。
截至昨天4时，人民网调查显示，超过半数网民认为，中国腐败高发主要原因是惩处力度不够，有很多漏网之鱼，以及体制、机制不健全和监督不力；69%的网民认为，县处级干部的腐败问题最严重；56%的网民认为公安、检察院和法院系统的不正之风和腐败更加突出；50% 的网民认为反腐应该发挥舆论监督和群众监督的力量，只有13%的网民认为反腐应该“加强思想政治教育”。
在正义网的调查中，“推行官员财产申报制度，全面开展网络反腐斗争”话题最受关注，超过七成多的网友投票给该话题。
有网民在新华网上发帖说：官员财产公示，已经吆喝了多少年了，没有见有多大的进步。官员财产公示需要自上而下推进，需要加快进行；官员财产公示不能等同于过去的财产申报（下级向上级，向纪检委申报），而是面向社会，让权力在阳光下运行。
北京分析人士认为，去年重庆打黑暴露出的文强等官员腐败桉，让公众对官场腐败有了更具体更深刻的认识，也使公众对推动官员财产申报公示等反腐制度的热情持续高涨。但“两会”有其特定的政治意义和游戏规则，政府工作报告才是人大代表和政协委员必须讨论的主要内容。同时，绝大多数代表和委员都是政界、商界等领域的“成功人士”，他们恐怕并不希望反腐成为两会的热点。因此，期望“两会”推动反腐制度建设并不现实。
另一方面，截止昨天下午4时，在人民网2010年两会调查中，“养老保险”已经悄然取代“反腐倡廉”成为网民“最关心的10大热点问题”。
分析人士指出，今年“两会”的主要看点之一应该是修改严重歧视农民的人大代表选举法。中国现行的人大代表“选举法”制订于1953年，1979年重新修订，而后又经历过四次修改。1953年的选举法将全国人大代表中农村与城市每一代表所代表的人口数的比例定为八比一，1995年，这个比例被修改为四比一。换句话说，在全国人大代表选举上，四张农民选票才等于一张城镇选票。
预计修改后的人大代表选举法将实行城乡按相同人口比例选举人大代表，以及增加候选人应该与选民见面等内容。
另外，教育医疗改革，拆迁条例如何修改等政治敏感度较低话题也可能成为代表和委员们热议的内容。
中新社昨天发表文章说，金融危机阴霾未散之际，中美两国关系因贸易摩擦、人民币汇率、美国售台武器、美国总统奥巴马会见达赖喇嘛等陡生风云，透露出后危机时代大国关系的复杂走势。中美关系如何演绎，中国“两会”代表委员关心，全世界也都关注。
人民网调查显示，超过半数网民认为，中国腐败高发主要原因是惩处力度不够，有很多漏网之鱼，以及体制、机制不健全和监督不力。
北京写字楼空置率50% 房地产已现崩盘迹象
来源：南华早报
空荡写字楼中已现房地产崩盘迹象杰克•罗德曼在洛杉矶和东京做房贷生意。他发现中国内地已经隐约出现房地产业崩盘的苗头。自2002年以来，他开始收集北京空置写字楼的照片，目前总数已达55幢，还有十几幢写字楼在候选名单里。“我拍这些照片是要提醒人们供给已经过多了。”罗德曼说。他今年63岁，是全球不良资产解决方桉公司总裁。据罗德曼估计，北京商用房产空置率可能高达约50%，比德国5个最大的写字楼市场去年出租的总面积还要大。
在房地产经纪商世邦魏理仕公司跟踪的103个市场中，北京去年第三季度的写字楼空置率为22.4%，排第九位。但这一比例还没包括很多马上就要完工的写字楼。中国内地的空置写字楼之所以不断涌现，也是由于地产公司用上了政府去年巨额贷款的一部分去盖楼。
欧盟商会去年11月曾表示，中国内地工厂的过度供给严重损害了全球经济，引发贸易紧张并增加了不良贷款风险。而消化泡沫破裂的过程，也将使这个2010年将为世界增长贡献超过1/3分量的经济体发展的后腿被拖住好几年。
清华大学经管学院副教授帕霍瓦内茨说，经济十年不增长的风险太大了，类似日本在上世纪90年代经历的，这绝不能被忽视。从高盛、瑞士银行和摩根大通位于北京的写字楼向南望，有的楼空空如也，有的楼楼门上落满灰尘，大厅成了自行车存放处。据房地产公司仲量联行估计，在现有920万平方米库存的基础上，今年还会有120万平方米的写字楼上市。而据仲量联行的数据，截至2009年底，中央商务区写字楼的空置率已达35%，创造了北京有史以来的最高记录。
原教育部发言人批赵本山，否认上学需要捐款
长江日报2月18日报道 “看了春晚才知道什么是烂”。昨日语文出版社社长、教育部原新闻发言人王旭明在其博客上撰文炮轰央视春晚的“三大败笔”。
王旭明认为，败笔之一是我国的许多传统美德教育如诚实、朴实、同情弱势群体和有错即改等等都被这台春晚颠覆了。素来以讽刺弱势群体为己任并发了大财的赵本山们，这次讽刺的是寡妇和上不起学的人。
王旭明认为，败笔之二是赵本山的小品反映出编导的无知。赵本山小品的核心内容是给一个单亲家庭捐款资助上学的事。“国家保证每一个考入公立学校的学生入学”，他认为，“这个节目内容表现出节目编导者对我国当下教育制度的空前无知”。
王旭明认为，败笔之三是春晚扼杀了孩子的创造力。春晚让少女背《百家姓》，既违背了教育规律，更有悖于党中央国务院大力提倡并积极推进的素质教育。“靠背诵能力的提高或超常背诵能力，对创新人才的培养益处不大。”
中国城市不孕不育率为10%，而农村高达15%
来源：河北日报
不孕不育已成为当今影响人类生活和健康的一大主要疾病。据统计，我国城市中不孕不育发病率为10%，而农村高达15%，这主要与环境污染，人们生活节奏加快，心理压力增大，生殖疾病传播蔓延等有关。
环境污染严重，是导致不孕患者增多的重要因素。中国室内装饰协会室内环境监测中心警示说，女性更易受到装修及家具污染、电磁辐射污染和厨房油烟污染三大室内污染的伤害。研究表明，很多金属元素导致男性不育，例如：铅可直接作用于男性生殖系统的核心器官睾丸，从而影响男性的性功能，其结果就是精子的质和量发生改变，比如精子数量减少、精子畸形率增加、活动力减弱。
饮食也是影响不孕不育的重要因素，据调查，食物添加剂如味精和美容产品中的化学物质“邻苯二甲酸盐”，除了会造成男性精子数量下降，还会使女性的卵巢功能受影响。此外，男性喝酒、吸烟、熬夜也会导致精子质量下降。
值得注意的是，不孕与心理压力有很大关系。现代社会竞争激烈，工作生活节奏加快，许多上班族经常熬夜加班，精神经常处于紧张状态，缺乏必要的情绪疏导。从医学上来说，当人情绪抑郁、心烦易怒、发脾气时，对下丘脑-垂体-卵巢性腺调节轴的影响颇大，最终影响卵巢中卵泡的生长、发育、成熟和排卵。
不论是男性还是女性，不孕不育的原因都很复杂。因此，治疗不孕不育须找清楚原因。另外，不少求子心切的妇女服用促排卵药物，药物虽然不会引起胎儿畸形，但是可能导致多胎妊娠发生。由于患者服用促排卵药物的量把握不准，或者是个体对药物反应过于强烈，可以促使女性在一个排卵周期排出多个卵子，引起卵巢过度刺激综合症，治疗不当甚至有生命危险。专家建议，不孕不育患者就诊时应该注意选择正规专科医院，以便了解自己的病情，进行有针对的治疗。
胡锦涛开微型网志 「粉丝」一日过万
【明报专讯】国家主席胡锦涛开通人民网微博（类似twitter的微型网志），网站声称已经过身分认证，其帐号的简介一栏亦是「中共中央总书记、国家主席、中央军委主席」（见右图）。
未发帖子 没更换相片
人民网微博的注册用户瞬间大增，纷纷关注「胡锦涛」，一日之内已经过万，但至夜间，「胡锦涛」仍未发出任何帖子，连头像图片亦未曾改过。
昨晨11时许，网友「方家评说」发现人民微博（t.people.com.cn）上出现「胡锦涛」，并有「人」字符号，显示经过实名认证，其资料栏中亦填写「中共中央总书记、国家主席、中央军委主席」。
人民网称身分经认证
据南方周末网站报道，人民网工作人员回应称「只要用户的名字后面有『人』实名认证标志，就表明用户的个人资料、姓名都是真实的。」不过，至中午12 点，网友「钟芠」称：「人民微博和强国社区帐号是互通的，所以人民微博有胡总帐号只能说明他的名字在强国论坛注册过」。下午1时07分，该说法得到官方帐号「人民微博助手」证实。2008年6月20日，胡锦涛曾到访人民网，在强国论坛与网友短暂交流，当时他说，「人民网强国论坛是我上网必选的网站之一」。
不过，这并不影响「胡锦涛」人气急升，关注者一日之内已经超过1万人。有网友搜寻「温家宝」等其他中央官员，但并无发现。2008年5月，「温家宝」现身国际社交网站facebook，但身分并未经过证实。
“春晚”迟暮
● 伟达
中国聚焦
按常识的标准，一台四分之三节目不上座的晚会，已经是在失败的边缘了。
中国中央电视台 （CCTV）每年农历春节除夕的“春节晚会” ，虽仍以中国国内观众为主，但也确实一如演员赵本山在其表演的喜剧小品中所不断强调的那样：“全球直播！”
然而做事情不能只满足于全球直播，还要看直播效果的高低优劣。近年来“央视春晚”正不断遭遇来自社会各界的非议批评，即观众在非常喜爱认可这个娱乐庆祝 形式的同时，又非常希望其内容和质量能突破一些陈旧八股套路，不断有真实的提高或创新。
但以往对于“央视春晚”的批评，主要是较为大而 化之地指出其流于“平庸”、“滥俗”、“外表的奢华难掩内容的空虚”、“跟不上时代步伐”；另一方面，也有意见总认为这么个晚会本意就是热热闹闹、说说笑 笑、蹦蹦跳跳；众口难调，每年都能办成这个样子就蛮不错了。
不过今年中国国内某些媒体对“央视春晚”的批评开始具有更多细节与针对性。
譬如有媒体指出，刚刚结束的虎年春晚，总共表演了38个节目，而晚会结束后观众的评议也就主要关于其中的不到10个节目。当然并不是说这10个节目都很 好，真耐看的其实也就一两个，但其它的七到八个，至少也还值得大家评判议论一番。
四分之三的节目毫无“费效比”
于是问 题就变得很明显了: 那么其它28个“连话题都不入”的节目是怎么回事? 难道央视集中人力、物力、财力忙活了好几个月推出的38个节目，最后能从广大观众方面听到个响的，还不足四分之一？另外四分之三的节目，却转瞬就坠入了时间和历史的 “黑洞”。这种项目结果的“费效比”，应该是很难以向纳税人和常识交代的吧？
这其实已再清楚不过地揭示出了“央视春晚”的弊病所在及改进方向：即必须要有效解决为什么整台晚会却有四分之三的节目完全不受欢迎的问题! 按常识的标准，一台四分之三节目不上座的晚会，已经是在失败的边缘了。
这其它的28个节目为何失去观众呢? 有舆论一针见血地指出，这些节目的内容“多是靠主观决定”、“政治挂帅却是不反庸俗”、“真实艺术让位于应景之作”等等。
不难发现，目前“央视春晚”准备筹划及表演运作的指导方针愈来愈有“双轨制”的倾向：一方面央视作为官方主流电视台，必须贯彻传达官方的意念和信息；另一方面，央视作为中国覆盖规模最广、级别最高、影响最大的电视中心，它又要设法满足广大观众的娱乐、交流和审美需要。
官民之间的理念和要求是否会产 生差异呢? 理论上讲似乎不太应该，譬如中国总理温家宝最近就公开指出：政府的一切工作都是为了增进人民的幸福和尊严。
但实际操作起来 呢，现实世界中官民之间还是难免有思路利益差异甚至冲突，从今年“央视春晚”的四分之三或28个节目所遭受的观众待遇中就可见一斑了。
一个真正追求发展和谐的国家与文化，应最大程度地拓展增加政府与人民思想和利益之间的契合点，减少整合相互的差异及冲突。为此，“央视春晚”作为一个标志 性的文化项目，有关改革不妨“从我做起”。
当然，改革既需要勇气，更应有智慧。激进幼稚的举措反倒可能于事无补。以“央视春晚”的改进 为例，只要设法能扭转目前的比例，今后让受欢迎的节目占到总体的多数，就是可喜的第一步，有希望走出目前“春晚迟暮” 的被动状态。
凡 事皆可以改进，关键在敢于和善于行动。
在美国从事国际文化战略研究和咨询
作家对赵一曼性部位进行描述被告上法庭
北京晨报2月21日报道 因不满《遮蔽与记忆》一书对烈士赵一曼受电刑后的性部位反应进行了大量详尽描述，赵一曼的孙女近日将该书的、出版社以及转载该文的几大网站一起告上了法院，要为祖母维护人格权。昨日，上海市静安区人民法院已正式受理了此桉。
来自成都的陈红女士称她系赵一曼烈士的孙女。其诉称，2009年7月，被告文汇出版社出版、发行了被告石耿立着《遮蔽与记忆》一书，其中包含《遮蔽与记忆：赵一曼》一文。引用了伪《滨江省警务厅关于赵一曼的情况报告》等三份历史档桉，历史档桉记载了赵一曼烈士遭受日本宪兵和特务实施“电刑”刑讯的过程，其中尤为详尽地记载了赵一曼遭受“电刑”之后，身体各器官，尤其是性部位——乳头、乳房、会阴等处的生理反应。
原告就引用的三份历史档桉，向长期宣传研究赵一曼烈士的党史研究部门和党史专家求证，结论均为：至今尚未发现上述三份历史档桉的存在。原告还专门查阅了中央档桉馆、公安部档桉馆等馆藏，也均未发现三份历史档桉的存在。原告认为被告所引用的三份所谓的“历史档桉”及其记述的电刑内容，毫无事实依据。
还看今朝：西方价值观在改变？
《经济学人》资讯社公布了全球最适宜居住城市的排行榜。香港在一百四十个城市中名列第三十一位，为两岸三地中排名最高；天津排名七十二位，是内地八个打入一百强的城市中排名最高的城市。
近年来，西方多次进行所谓的「最佳生活环境城市」、「最佳投资环境城市」等的研究调查，而调查结果每每与坊间的预期有出入。故有部分学者认为，市民未必需要太过着紧于调查的结果，反而是调查机构的研究指标和准则，更应值得我们注意，更能反映西方价值观是否在改变。
譬如说，有人认为西方社会一以贯之非常推崇一个民主自由的城市，是人类最适宜居住的地方，如果某城市的民主或自由的纪录不够好，那就断然不会将之打入更高的位置。
不过，《经济学人》资讯社对于「最适宜居住城市」的评估方法却跟坊间预期的不同。《经济学人》资讯社只是对受评估城市的稳定性、医疗保健、文化与环境、教育、基础设施等五大类三十个指标进行调查。
《经济学人》资讯社对「稳定性」的定义，为城市对轻微罪行、暴力罪行、恐怖袭击、军事威胁及社会动盪的预防能力。这里可见《经济学人》资讯社对「稳定性」的评分标准，比较偏重于社会是否安全，而非只是局限于部分报章所形容的「政治稳定」。
这是否说明，西方的价值观开始改变（尤其是在后金融海啸时期），民生问题已超越民主自由的讨论，成为人对优质生活的共识？
何志平
菩提明镜：中共高层进入交接期
虎年伊始，北京官方媒体集中报道了高层的活动。有一个活动，海外的关注度还不够，即四高层齐到中共中央党校讲话。对此，见仁见智，但依三禅之见，这显示中共已进入第四代步向第五代的交接期。
中央党校节前举办了一个叫「省部级主要领导干部深入贯彻落实科学发展观加快经济发展方式转变专题研讨班」，历时五天，结束后，胡锦涛、温家宝、习近平和李克强四人到校讲话。这个研讨班的名字真够长，不过，名字长意思好像就清楚了，就是未来一个时期中国的工作重点。
每逢中共高层到中央党校讲话，往往有重大政策宣示。江泽民时代的「社会主义市场经济」、「三个代表」；胡锦涛时代的「科学发展观」，都是先到中央党校宣示，再通过中共党代表大会形成正式文件下发。这次，胡锦涛提出要「毫不动摇地加快经济发展方式转变」，将之作为「深入贯彻落实科学发展观的重要目标和战略举措」。温家宝的讲话，主要内容是讲发展社会事业和改善民生，将之定为「深入贯彻落实科学发展观的重要任务」。习近平的重点也是要求围绕科学发展，「选准干部、配强班子、聚集人才、建设队伍」。而李克强也是在落实科学发展观的前提下，调整经济结构与国民收入分配格局，将之定为加快经济发展方式转变的重要任务。
显然，就工作重点而言，就是转变经济增长方式，中国不改变耗能高、污染重的生产方式不可能持续发展。但三禅认为，还有两个重要的「题外话」，一个是「两老两新」的格局，显示进入世代交接期。另一个是，在胡锦涛退位前，要将他的「科学发展观」理论更上层楼，与「三个代表」比肩。
柳三禅
海南陷入地产亢奋症：买的疯了卖的傻了
南都周刊
北方冷，海南热。热的不仅是宜人的温度，还有均价日涨千元的地产楼盘。
当飞机还停在广州的时候，“国际旅游岛”的楼市热度就已扑面而来。
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这是一张贴在飞机座位背面的一张长条状小海报，左边印着一家产权式酒店的夜景照片，右边是纯黑底上的两行醒目广告语。底下，还有这家酒店在北京和三亚两地的销售电话。
在飞行的一小时二十分钟里，只要一睁眼，广告语里诸如“抄底”、“原始股”、“做拉斯维加斯股东”之类词汇就会映入眼帘，诱惑着你去三亚拥有一套自己的度假房。
这还只是一个开始。
飞机降落。在三亚凤凰国际机场的出口处，一个用赭红色墙壁隔起来的“鲁能会VIP接待区”格外显眼。透过玻璃门，可以看见山东鲁能在海南进行地产开发的一个休闲地产品牌“鲁能城”。
走出机场大门，三亚湛蓝的天空下，众多的巨幅户外广告牌几乎无一不是楼盘。对很多到海南去的旅客来说，还没弄明白地图、方位的时候，便已能对这些楼盘的名字耳熟能详。
坐上出租车，沿着三亚湾路一路向东，在这条长达22公里的海岸线上，到处都是连绵不绝的在建酒店和楼盘。继续走下去，在三亚湾与大东海交界处，三亚“阳光海岸”的核心区，凤凰岛赫然在目。
在记者走寻了无数客房爆满后，终于在三亚湾路一个叫“ 听涛公寓”的家庭旅馆落脚后，老板说“你是我这个小店今天住进来的第三个外地开房客。”
买房的疯了，卖房的傻了
凤凰岛是一个在大海礁之中填出的人工岛。在改名之前，这个名为白排岛的小岛曾经荒芜了十几年，被三亚人称为“美女脸上的伤疤”。但在最近，这个面积36.5万平方米的小岛已经成为了三亚楼市神话的一个着名标本。
1月11日，海南“国际旅游岛”政策获批的整整一周后，凤凰岛一期开盘，均价7万/平米，当天两栋楼700套房子全部被抢购一空。据三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐说，“当初这些客户在交诚意金的时候，连户型都不问。” 这样的销售奇迹，不仅在海南创下销售纪录，在全国都算得上凤毛麟角。
因为它的高昂价格和“国际”客户，现在，三亚人会把它称为三亚的迪拜世界岛。
不过，如果从涨幅与畅销程度来看，凤凰岛其实并不孤单。甚至在绝对价格上，有许多热销楼盘正在接近和赶超凤凰岛。
在楼盘“三亚湾海居”的销售中心，置业顾问吕告诉记者，五星级酒店旁边的公寓楼均价5.5万/平米，1月12日开盘前就已经被客户交认购金预订一空，剩下的一栋还没有定具体的推出时间，“但价格肯定还是要涨的”。
1月23 日，又一个三亚新楼盘“克拉码头”开盘。下午的选房现场烈日炎炎，360多名交了预订金的购房者们排起了长队。均价3.4万/平米的房子早在五天前就开始排号，不断前来营销中心的买家被工作人员拦在了楼盘门口，“有提前排号吗？没有，明天再来吧，今天我们无法接待。”
当天，这个被开发商定义为“一线海景产权式酒店”的楼盘“热销3.67亿”，一位来自浙江的投资客甚至一口气买下其中10套房子。但这样的成绩，却被一位同行以惊奇的口吻感慨：“真想不通，他们价格怎么会定那么低，而且据说排了两三百个号，却只卖了一百多套。”
这样的感概并不奇怪。就在克拉码头隔壁，一个名为“金中海•蓝钻”的项目，5层以上才能看到海的二线海景房已经所剩无几。售楼中心沙盘的楼盘模型上贴满了标着“售罄”字样的红纸。仅剩的一栋公寓现房报价4.3万/平方米，而还未开盘的联排别墅户型，均价已经超过5万/平方米。
“买房的疯了，卖房的傻了。” 聊起三亚的楼市，出租车司机廖师傅笑着摇了摇头。这个2001年在三亚买房定居的东北人，按当日的三亚楼市价格，他已是一个百万富翁——当初他1600元 /平米买下的房子，现在价格已经超过10000万/平米。
不过，相比起那些真正在楼市掘金人，廖师傅是十足的小巫见大巫。“我在上个月，拉到了一个在清水湾上班的售楼小姐。她说有个温州客户在她手上一口气买了1个亿的房子，乐得不行，仅靠佣金就发大财了。”
在海南，到哪里都不缺少关于房地产的话题，年销售13亿的售楼小姐，一个月赚了4000万的投资客……只要你张口，就连公交车上的大叔都会指着某个楼盘告诉你它去年和今年的价格。无数的“暴富”故事和暴涨的房价一起，成了这里人们最津津乐道的消息。
“擎天半岛” 复活
而在所有的热销楼盘中，除了凤凰岛，就要数“擎天半岛”了。
这个矗立在三亚友谊路上的楼盘原名三亚台亚国际航空广场，由一幢126米的31层主楼和一幢11层附楼组成，曾是三亚最高的标志性建筑。
在上世纪90年代那一轮房地产泡沫中，这个中国最年轻的省份，最大的经济特区，依靠“政策优势”，吸引了十万青年下海南，也引来了数百亿的热钱。缺乏产业支撑与实际需求的房地产热成了“击鼓传花”式的游戏。
1993年6月，当中央实行宏观调控收紧银根时，房地产泡沫破灭了。海南几乎所有开发商的资金链都面临断裂，这个标志性建筑原来的业主海南机场台亚实业有限公司也没能例外。
1996年，依靠贷款维持的台亚实业资金链终于无以为继，该项目被迫停工，这一停就是6年。它也一度成为吸毒人员的聚集地。它的烂尾，和三亚的另一个知名“地标”亚太区域国际会议中心一样，都曾经轰动一时。
直到2002 年，这座着名的烂尾楼被三亚市政府公开拍卖，经过两次流拍，才终于被广东联华国际以3730万元收入囊中，性质也从综合商用改造为生活住宅。扣除掉原来停建期间的土地占用年限，其实际土地使用权只剩下57年。
2006年1月，三亚台亚国际航空广场改名“擎天半岛”。经过新东家绞尽脑汁的改建，原来的物业被改造成国际海滨高层公寓和五星级酒店，在北京、上海、三亚三地举行开盘仪式，同时也宣告了三亚烂尾楼复活工程的最终完成。
擎天半岛的遭遇并非孤例。从1999年到 2007年，海南省整整花费了8年的时间，才把无数像擎天半岛这样的烂尾楼消化掉。在海南这个约占中国版图面积1/300的地方，这些大大小小的半拉子工程，却占了全国的十分之一，并牵扯出一连串的呆坏账，甚至导致了首例省级商业银行因支付危机而关闭的“共和国历史”。
从1993年地产泡沫破灭开始到2007年烂尾楼复活工程结束，海南用了14年医治创伤。不过伤口还未愈合，两年后一场似曾相识的地产热又迎面而来，而且这次速度更快。
2009年 11月，海南建设“国际旅游岛”将正式上报中央的消息不胫而走。这份蓝图里，零关税、博彩业、免签证、开放航权……诸多优惠政策给了这个曾经“特区不特” 宝岛以美妙的想象空间。
“18年后又是一条好汉”，用这句小说和电影中的豪言来形容海南无比贴切。这个许多当初淘金者的伤心地，又一次用“特殊政策”引来了天量资本和无数炒房客。而“擎天半岛”迎来了络绎不绝的购房者。其主楼22楼以下和附楼整11层的房子以3.9万元/平米的高价迅速出货。
在这波热潮来临之前，这座过去的烂尾楼曾因坊间传言其风水不佳而滞销。在2008年10月，其均价不过14000元/平米，到2009年3 月时，均价甚至降到了1万元/平米，却始终销售不畅。如今总算是赶上了好时候，可现在开发商却又选择压住剩余的房子不卖。
“房价市场变化太大，”擎天半岛的营销总监赖铁民并不忌讳承认公司在“捂盘惜售”，“加上我们的产品要升级，先推迟十天左右，等市场平稳时再说。”
“旅游岛效应”
实际上，早在去年11月海南将建国际旅游岛的消息传开之前，海南楼市就已经开始了升温。只不过，一直到2009年下半年，这种涨价并不惊人。
“海南的房价从2001年之后一直都是涨的，就是到了2008年全国都不好卖了也没怎么跌。”富力地产海南公司销售策划中心副总经理索颖说。这位1999年来到海南的重庆姑娘，经历了海南楼市从低谷渐渐走高的历程。
索颖说得没错。统计数据显示，三亚商品房均价从2001年的 1400元/平米，到2002年的2300元/平米，再到2004年的4210 元，始终以相对比较温和的涨幅上升。即便是2004年后岛外购房者占据主流，其截至2010年1月6日的均价也不过11000元/平米。平均下来，10年的年均涨幅不到960元/平米。
而根据CRIC中国房地产决策咨询系统提供的数据，海口这个一直以自住需求为主的城市，2007年-2009年的商品房均价更是从约 3000元/平米的低价开始，也基本保持在每年1000元/平米左右的上涨幅度。直到2009年12月，才首次突破6000元/平米。
但接下来涨价速度，就要让所有人大吃一惊了。
先是去年12月，海口房价涨幅突然蹿上全国第三位，而当月海南全省商品房销售面积环比更是上涨高达 158.80%。量价齐升的状态开始席卷全岛——但这还仅仅只是一个开始。
1月4 日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布，海南国际旅游岛正式上升为“国家战略”。之后短短一个星期里，海南房价一路飙升，个别楼盘每平方米每天上涨约1000元/平米，甚至还出现了一天几个价的高温行情。
一场久违了18年的地产热从海口、三亚开始，烧到了周边的文昌、琼海、陵水、乐东、万宁，随即又蔓延至定安、五指山、澄迈等三线市县。
尽管国际旅游岛的总体规划最快还要等到3月底才能正式公布，实质的动作还基本停留在概念上，但海南楼市却已经“捷足先登”了。在刚刚过去的 2009年，海南地产开发的投资总额已经惊人地接近了海南前一年财政收入的总和。海南省统计局的最新统计数据显示，2009年海南省房地产开发投资达 316.63亿元，而2008年海南省全年财政收入的总和也不过317.17亿元。
如果上述数据还不能让你目瞪口呆，再给你补上一个数据吧：在1月4日“国际旅游岛”获批后的5天内，整个海南省商品房销售量达到了惊人的 171.12亿元——这个数字意味着什么？它是2008年海南全年的商品房销售量总和！
谁都没有准备
突如其来的热潮，甚至让见多了大场面的地产商都感到意外。
“由于购房者在前期认购时过于踊跃，一栋公寓不够卖，所以才不得不加推一栋。”陈璐解释说。去年 12月时，凤凰岛计划推出销售的只有一栋公寓，价格则在3.8万-5万元/平米之间，和后来公开发售时的7万元/平方米的“天价”尚有不小的距离。
这个被称为“东方迪拜”的高端楼盘颇受国内外的客户追捧，仅老板柴慧京的浙江同乡就拿下了发售房源的三分之一，剩下的则被来自上海、山西以及海外购房者所瓜分。
有未经证实的消息说，其实凤凰岛的房子在开盘前就已被内部认购得差不多了。而“炒房客半月净赚上千万”的故事也正是由此而来。那位传闻中的温州购房者很可能便是以内部认购的价格拿下多套房子，然后以开盘价甚至更高的价格转手，将原本开发商赚的钱装进了自己的口袋。
广东地产商雅居乐位于陵水的超级大盘清水湾也遇上了类似的尴尬，其开售“星海传说”组团的日子，恰逢“国际旅游岛”获批消息公布后的第一天。推出的 600套房子中，酒店式公寓均价为1.7万/平米，别墅均价则为3.5万/平米，结果被通宵排队的买房者仅用四个小时就买光了。
这样的局面，大大出乎了雅居乐总裁助理简毓萍的预料。简毓萍是清水湾的全国营销负责人，在2009 年上半年，她还一直担心30亿的全年销售任务定得过高，如今却不得不为房子卖得太便宜而叹息了。
“其实对于开发商来说，房子卖得太快并不是好事。”索颖说，一般每个公司都有自己每个月的销售任务，超额完成意味着你没有控制好销售节奏，或者定价定低了，“是要挨老板骂的。”
这样的逻辑驱动下，热销的局面只能让开发商选择提价或捂盘，结果便是推动房价的再次蹿高。1月15日，面对愈演愈烈的海南楼市，企业家出身的海南省委书记卫留成感觉到了问题。他在海南国际旅游岛建设动员大会公开表态：“为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，海南省将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。”
然而，这一次，市场的反应也给了这位发誓不会让海南重现地产泡沫的书记一个意外。“双停令”的出现，不但没有让海南的房价下跌，反而激起一片应声跳涨，许多楼盘甚至一日一价。有媒体根据海南省方面1月6日宣布的统计结果和海南搜房网的数据测算，三亚房价在短短一周时间完成翻番，而开发商也开始进入观望。
谁的后花园
“海南的房子注定是卖给全国人民的。”简毓萍说，海南暂停批地，房子稀缺性更加凸显，所以房地产现在还是春天，夏天还没到来，“房价肯定还要涨”。
据海南省住房和城乡建设厅相关负责人介绍，2006年以来海南65%以上的商品住房销往岛外，购买对象遍布全国31个省、区、市和港澳台地区，以及美国等25个国家。而三亚市房地产市场信息统计数据也提供相同的结论：2009年前6个月，三亚市岛外人士购买商品住房套数5491套、面积 47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。
换句话说，海南的房地产项目的消费者不是岛内居民，他们的实际买家在岛外。
事实上，自从“国际旅游岛”获批之后，许多项目楼盘的营销策略也随之改变，将视野从国内延展到国外，在众多新盘中，“全球发售”的字眼几乎都会被突出放大。
三亚房地产协会秘书长刘树国将三亚岛外购房者归纳为“四高一都”——以上海为中心的高收入地区、东北等高寒地区、山西等高产煤区、成都等追求高品质居住的区域，首都及周边地区。而如今，整个海南似乎都真的成了“全国人民的后花园”。
“单就GDP而言，年增长速度不能低于14%或15%。”在1月29日闭幕的海南“两会”期间，企业家出身的卫留成对国际旅游岛未来发展提出了具体的数字要求。尽管一直强调“富民”的出发点，但这位一直呼吁要警惕和防范房地产泡沫的一把手，也会实在地表态说“至少在未来30年内，房地产都是海南的支柱产业”。
与纠结于本地民众致富的卫留成不同，逐利的开发商们之前喜欢将海南称为“全国人民的后花园”，而现在他们最流行的是“国际视野”、“全球发售”。岛内居民？那确实不是地产商们的关注范畴。
海南居民确实不是他们的目标客户。一份官方的统计数据显示，2008年三亚城镇居民人均可支配收入7142元，以现在新盘动辄2万元/平方米的均价来算，一套90平米房子总价180万，一个三亚人不吃不喝要250年方能买得起。这可能也是中国的另一个城市之最。
“房价翻番、国际旅游岛，这跟我有什么关系？反正1月这波涨价前就买不起房，现在更买不起。”一位海南本地人，说旅游岛就像到处新建的海景房一样，与他没有多大关系，他更感兴趣的是“大陆人”(注：大陆为海南人对内地的习惯叫法)为何这么有钱：“成千上万的外地人飞到这里，买几百万的房子就像买白菜……”即便经历过10多年前的那场地产热，他还是没见过现在的阵势，仅仅是一个“旅游岛”概念，就有如此多的人趋之若鹜，在两周内把海南的房价炒到天价。
尽管和“国际旅游岛”概念一样，海南房地产是否真能博得全球人民的欢心还不得而知，但现在，它起码吸引了游资的注意。比如驰名中外的温州资本，对这个从山西煤矿和迪拜楼市中铩羽而归的富豪群体而言，“国际旅游岛”实在是久旱逢甘霖——他们手里的游资终于又找到一个合适的切入点。
“这也是三亚‘候鸟型’旅游经济的最终体现，三亚的气候条件，对于气候差异大的旅游者最具吸引力。”三亚大型楼盘“清平乐”项目经理周亮说。据他统计，东北、北京、上海、江浙等地的购房者为购房主力，按人群来分，企业家、公务员、国企管理层、煤矿主、职业经理人等高收入人群多为投资客。
而据周亮介绍，同样是投资海景房，不同区域、不同人群也有区别。“江浙人酷爱投资一线海景别墅，他们看重其升值空间，而东北人更喜欢购买二三线海景房，自住和出租居多。”
对于有自住需求的人来说，潮气重、远离市区的海景房并非最佳选择，这也使得遍布一线海景区域的多为高端酒店、产权式公寓和别墅，天生便具备鲜明的投资属性。
“我想奉劝所有上岛的房地产投资者，当你准备上岛买房时，你一定要做好足够的思想准备，波浪起来时，没错，你很幸福，但当波浪下来时，你要问问自己，是否可以承受？或者说，你是否做好了在海南当一个长期投资者的心理准备？”对于那些真拿海南当自己后花园的投资客们，海南万科总经理王永飚意味深长地说道。
曾经在海南靠着“5斤桔子”脱身的潘石屹，谈及这轮地产热时，直言说十多年前，海南房地产就是因为没有实体经济支撑，所以成为泡沫。现在海南被定为国际旅游岛，如果没有别的行业支撑，而只发展房地产行业，那它还是泡沫。
1月下旬，距国务院正式批复海南建设国际旅游岛不久，SOHO中国董事长潘石屹在上海媒体餐叙会上又聊起了他的海南往事。
这段海南往事中，有个名为“五斤桔子”的桥段在各种场合被潘石屹提及。如今的“老潘”说起当年“小潘”的海南逃生，在戏谑中仍然透出由衷的庆幸。
那是1992年底的一天，潘石屹去海口市规划局了解一个项目的产权问题，可是在规划局却吃了闭门羹。规划局的一位小伙子说，“这是保密文件，你不能查。”潘石屹不想空手而回，只能在规划局门口徘徊。这时，一位也来规划局办事的熟人给他支了一招，说，“你啊，得买一斤桔子！”
潘石屹办事心切，就买了五斤桔子送到规划局，小伙子见了，就把一摞资料给了他，说，“查吧。”这一查，让潘石屹吓了一大跳。他发现，海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口，人均面积达到50多平方米，当时北京的人均面积才不过7平方米。在潘石屹看来，这个数字只能说明一个问题，那就是海南房地产行业要出事了。
“我的第一感觉就是天要塌下来了！”潘石屹说，“没有任何需求支持的供给，这不就是泡沫吗？”由此，五斤桔子给了潘石屹一个逃生的证据，之后，他带着在海南赚得的第一个 100万及时撤离，来到北京寻求发展，并以“万通新世界”这个项目在京城地产界一鸣惊人，后自立门户才有了今日SOHO中国的版图。
万通集团董事局主席冯仑那时也在海南，他是潘石屹等人的“带头大哥”(冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、刘军、王启富等合称“万通六君子”，他们均在海南相识)。1989年到1991年的海南岁月，用冯仑的话来说是“天天过年，夜夜结婚”。当时，炒卖地皮是最快的暴富手段，很多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格就已经翻了几倍。
就在“小弟”潘石屹发现天要塌了的时候，“大哥”冯仑从另一个角度也嗅到了海南楼市的危险气息：“当时海南省有18000家房地产公司，可是海口当时本土人口不到30万！”
2月2日下午，冯仑在电话里和《南都周刊》记者说起那段海南往事时，语气悠长。上一次的海南泡沫给他留下了太深的印象。“当时，我刚刚挣到第一桶金，就到三亚买了两块地。可是给了钱，却没拿到地，打官司筋疲力尽，拿到地后又套牢了很多年，几年前才算真正解套。”
十几年转眼而过。当年在海南打拼的冯仑、潘石屹等人如今都已成为地产业内声名赫赫的大佬，而有着蓝天、大海、沙滩的海南，也成了他们心中曾经的摇篮。
潘石屹曾经说过，正是出于对海南岛直觉上的喜爱，在离开海南前往北京发展多年之后，SOHO中国才又投资开发了博鳌蓝色海岸。如今，在这轮地产热潮之下，封盘数年的博鳌蓝色海岸二期终于开售。
冯仑也回到了海南。去年4月，万通和中体产业联手启动了奥林匹克湾项目。该项目位于海南三亚海棠湾，是一个高端文化休闲综合性项目。
事实上，在离开海南的这些岁月里，冯仑依然在关注海南，“我经常思考1993年泡沫破灭以前的海南和这五六年以来的海南有何不同。”
当年的情形和现在完全不一样了。在冯仑看来，当年去海南的都是人，现在去海南的都是钱。当年的房地产完全是炒起来的，没有任何真实的需求，而现在海南有真实的需求。但他对短期内海南房价过快增长的势头很担心，“有些楼盘爆炒到一天涨1000元／平方米，这不正常，会破坏这个市场，而且会使市场走形。”
潘石屹直言，十多年前，海南房地产就是因为没有实体经济支撑，所以成为泡沫。现在海南被定为国际旅游岛，如果先发展旅游业，再发展房地产业；或者旅游业与房地产业同步，海南的房地产业就不会是泡沫。如果没有别的行业支撑，而只发展房地产行业，那它还是泡沫。
海南楼市曾经的泡沫破灭带给了大佬们永远的震撼。冯仑说，从海南活下来以后，知道了公司的发展有三样东西绝对不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠买地。他向记者说，万通的原则是坚持追求理想，顺便挣钱；而不是追求金钱，顺便谈谈理想。
而潘石屹从海南全身而退之后，在发展上一向是小心翼翼。SOHO中国目前只在北京、上海的繁华地段做项目。他说，“房地产业不应该是一棵参天大树，它应该是爬山虎：只有工业、农业、旅游等各行业发展起来，房地产才能发展起来。”
海南必须等到内地人都吃饱喝足，有了一套住房、买了车，然后开始打算休闲的时候，海南的房地产才会真正有机会。
南都周刊(以下简称“南”)：“建设国际旅游岛”获国务院批准后，海南房地产市场被推向炙热，房价飞速上涨。你如何看待这一轮海南地产热？
冯仑(以下简称“冯”)：这几年全国形成了共识，认为海南是一个休闲度假的地方，尤其很多内地人都喜欢冬天去海南。海南建设旅游岛，是有市场支持的。海南目前楼市的火爆，和国内这一轮大的投资特别吻合，大量的资金流入海南，海南楼市急速升温。事实上，在国际旅游岛政策出台之前，海南的房价就已经普遍超过二线省会城市了，涨幅也比一般省会城市快。
可以说，海南这轮地产热既有市场推动，也有政策支持，是双方结合的必然结果。但是目前短期内突然的暴涨，不正常，也不可能维持。
南：你曾亲身经历过上世纪90年代初的那波海南地产热，这两次热潮有什么不同？
冯：对比那时的泡沫和现在的热潮，最大的差异就是现在的市场是有需求支持的，是真实的市场。目前，国际旅游岛带来的房地产市场的升温，有政策和市场两方面支持，这和以前的泡沫完全不同，那个时候是完全没有市场需求支持的。
那时候的海南充满了“流寇”，就像一只只小虾米在那蹦跶，只是几百万、一千万的小投资。现在是真正的热潮，都是大笔资金闻风而至，势头很大。
南：目前飞涨的海南房价有泡沫吗？
冯：在“国际旅游岛”消息出来前，海南的五星级酒店的价格就是3000多元/天，说明是有市场支持的。不过消息出来之后，不少楼盘开始一天涨 1000元／平方米，这就不正常了，会破坏这个市场，而且会让市场走形。本来海南楼市的发展是有市场支持和政策的引导，但是不能变成由政策引出的泡沫。我认为，这种热度可能只会持续两三个月。
南：那两三个月之后呢，是维持高位还是下降？
冯仑：会虚涨两三个月，然后实在地掉下来，会掉到消息发布前的状况。因为，之前的市场是自然生长的，没有太大问题。目前，海南省政府就出台了一些措施来防止地产炒作带来的可能的泡沫，比如冻结了一些项目审批和土地转让等，显然，政府也看到了这轮地产热的不正常。我相信一段时间后这些政策措施和资本自然的理性都会使这个市场变得正常。
南：不过，也有种说法认为，海南目前发展的度假地产是面向国际的，是奢侈型房地产，所以目前的价位是在合理范围内的，你怎么看？
冯：目前海南80%的游客还是国内游客。海南建设国际旅游岛，是希望全球的客人来这里旅游。但我去过很多全球度假胜地，从这些度假胜地的标准来看，海南的设施至少还要三到五年才能完善。海南旅游还是以本国客流为主，楼市也如此。
南：观察以前海南的房地产市场，它经历的是大起大落，为什么会出现这种局面？
冯：第一，海南本岛的人特别少，对外部的依赖很大，城市人口也就一两百万，但是面积和台湾岛是差不多。所以本岛的需求非常少，大量依赖外部需求来拉动，这样周期的波动就特别受外部的影响，所以1993年受宏观调控影响，海南楼市泡沫就破灭了。
第二，海南由于它本身的特点，房地产带有后发性和依附性，属于次级市场。内地的消费不发展起来，内地的收入没有改善，海南的房地产就没法起来。因为海南的房地产80%是卖给内地的，而不是本岛人群。
所以，海南必须等到内地人都吃饱喝足，有了一套住房、买了车，然后开始打算休闲的时候，海南的房地产才会真正有机会。
南：在海南投资购房与别的城市有哪些不同？
冯：海南的房地产市场是休闲度假产品的市场，不能把它等同于普通住宅市场。我去过日本很多度假胜地，当经济萧条时，人们收缩开支，首先受影响的就是度假开支，所以休闲度假产品对宏观经济的预期波动非常敏感。如果普通住宅的敏感度是一，这种休闲产品的敏感度是五。
从1999年开始，海南用了整整八年时间才处理完积压房地产的工作，而 1990年代海南泡沫对金融界的影响持续至今。
当喧哗归于沉寂，10多年前的那轮地产泡沫，最后留给海南的是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800多亿元积压资金，当时仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元。
1988年，对海南而言是个特殊的年份，这一年它从广东省的一个地级行政区摇身一变成为中国的第31个省级行政区，它也从一个“海外孤岛” 一跃成为中国最大的经济特区。
深圳的成功就在眼前，也让无数错过上一班特区列车的人对此充满了期望。国家特地请来了日本的专家，为海南规划未来20年的发展路径。李立(化名)是当年广州国土规划部门的一位规划师，曾亲身参与了这场规划之争。
“吵得很厉害。”李立回忆起当年的特区发展蓝图时感概，日本专家为海南20年规划了一条非常稳健的道路，从农业到工业，再到第三产业。对一个“处女地”而言，20年的腾飞时间已经不慢。“但领导非常不满意这样的发展速度，因为按这套方桉，海南要到2007年才能建立一套赶上广州的经济体系。”李立说道。
太慢了。在那个热烈的年代，慢就意味着思想不开放，特别是深圳红红火火的时候。“日本专家认为，深圳背靠香港，完全可以依靠香港的资金技术发展外向型经济。但海南不具备这个条件，只有通过稳扎稳打建立成体系的经济配套，才能吸引国外投资者的逐步进入。”
最终年轻的海南没有采取这一套方桉，而是优先发展第三产业。1992年初，邓公南巡之后，住房、医疗等全方位的市场经济开始提速，而地产则成了在海南这个新建省份和最大经济特区生根发芽的新兴产业。
刚开始，海南发展房地产业的确也有其道理，当年20万大军下海南，而彼时的海口人口不到23万。一夜间涌入海南的人实在太多了，1992年海口一间100平方米的普通公寓，租金可以高达2000元。这给了海南拼命盖房子的理由。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元 /亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了 73.6%，地产是最大的经济推力—— 1992年，海南省财政收入的40%来源于房地产业。据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年勐涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年增长超过4倍。
“并非完全是由于当地政府的短视，或者投资者的逐利心态。”李立对于当年的疯狂有一套自己的看法，“关键是投资者的融资成本太低、资本方对于融资炒卖也没有一定的规限。”
“在中国，人们没钱才办公司，没资本才投资。”曾经的经历者冯仑调侃道。最简单的方法就是创造一个非常美丽的未来，然后向资本许诺高额的回报，在空手套到一大笔钱后，开始寻找投资项目。
冯仑1990年代到海南，与朋友凑了三万块钱，成立了一家注册资金1000万元的公司。然后在账面上还剩几百块钱时，开始了他们的房地产业务的销售。他们用“所谓”8栋别墅的地产项目吸引了500万的资金，开始了当年与许许多多投资人一样的“击鼓传花”。“中国最大特区”的名号太吸引人了，全国的资金都在往海南涌。“那时候拿钱容易得很。有关系的没关系的，一个电话过去，银行的职员就会来到你的办公室，一天内办好所有贷款手续，然后2000 万到手了。”有亲历者绘声绘色地形容当时的投资过程，在拿下2000万资本后，这位投资者买下了一栋海口的大楼，然后再以2600万的价格卖出去。当时以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。
“没人愿意做实业，稍微长线些的投资也不会有人参与。”当年一位千里迢迢来到海南的投资者表示，当年他首先想到的是在海南经营一个肥料厂，因为海南的红土地需要大量的这种肥料。然而在他签好项目、选定厂址、画好图纸后，还是决定放弃这个项目。因为当时的房地产热已经起来了，当时房地产流行的口号是 “100%利润的项目我看不上”；相反肥料厂项目却面临许许多多的未知因素，例如，海南没有核心技术，海南农业不受重视等，两相比较之下，他最后把资金投入了房地产。
其实不仅是农业，当时海南的工业配套也一直非常薄弱。1992年海南携特区之名与苏州争夺工业园区，最终也是由于配套薄弱而败北。因此在工业、农业没有好项目可以投资、而全国又有大量资金涌入海南的背景下，海南房地产成了最大的受益者。
高峰时期，这座总人数不过600来万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。由于投机性需求已经占到了市场的70%以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几手，当然价格也翻了几倍。
终于，到了1993年6月，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业；次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，出台16条强力调控措施，包括严控信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根开始全面紧缩。
一夜间风声鹤唳，资金链断裂，大量开发商倒闭。房价地价直线下跌，1993年5000元每平方米的房子两年后下跌到4000元，再过一年跌到2000元，到了1997年，同样的房子已经跌到了1000元以下。
随着开发商的大量死亡，银行成为海南最大的开发商，然而在银行清理抵押品时，却发现所谓的高档写字楼通常都只是一个大坑。当所有债权官司打完也执行不了后，4大银行处置不良资产的专业公司不得不上岛了。即便如此，平均的资产偿债率仅有6%。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达 267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20%，现金回收比例不足20%。
当喧哗归于沉寂，10多年前的那轮地产泡沫，最后留给海南的是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800多亿元积压资金，当时仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元。而从1999年开始，海南用了整整八年时间才处理完积压房地产的工作，而1990年代海南泡沫对金融界的影响持续至今。
海南是个适合做白日梦的地方，假如你不炒地皮、不炒阳光、不炒沙滩的话，那里特别适合望着大海发呆。
近二十年中国式圈地运动，无不是花样翻新的“概念经济”，从开发区、保税区、高新区到现在的国际旅游岛，人还是那拨人，地还是那块地，概念一到，立马升值。只求概念创新，不讲制度创新、技术创新、服务创新，这才是中国经济最要命的地方。
“海南国际旅游岛”是炒房客的集结号，也是一颗超级伟哥，让中国炒客的神经立即亢奋起来。海南这个当红头牌，素颜翻新，令一线城市房价自叹弗如。
英国小子胡润新近推出《百富之选》，将中国新贵指标中拥有一套星河湾豪宅适时改成拥有一套三亚清水湾别墅。小胡果然绝顶聪明，与时俱进。
海南一个椰子掉下来砸死三个总经理的事还没发生过，砸死三个炒房客现在倒是有可能的。
眼下的海南热并不陌生，上一轮“亢奋”遗留下来的烂尾楼刚刚消化完。旧戏重演，背后证明了怎样颠扑不破的“真理”？
“钱潮”的裹挟
每年澳门三千万个旅客，中国人占了九成以上。每个人有着不同身份带着不同理由，把自己的一部分命运押到一个赌台上。据媒体报道，中国邻邦形成的赌圈已将中国包围，都发了中国财。中华民族是个勤劳节俭的民族要重新定义了。中国人勤勤恳恳制造产品、精打细算做生意赚到的钱，又源源不断经这些赌台输送回去。
金融危机之后，中国人令西方瞠目。这种西方不亮东方亮的架势，有点让中国人昏了头。海南就是这种昏头的症状。
海南赌局可比澳门赌桌大得多。海南原本是一些京官的后花院，一只老鸟带一只小鸟度假的地方(小鸟者，伊人也)。现在成了全国人的后花园，确切说是全国炒客的后花园。
前番海南热，京城人是始作佣者。想当初百万大陆客闯海岛，炼出冯仑等“万通六君子”。今天新一代冯仑们又杀将过来，更凌厉、更敢下手。海南曾是前线，至今尚有许多军事禁地。现在可闻不到一丝边防的味道，只有金钱的味道。
“国际旅游岛”的狂想是让海南变身“第二个香港”，海南有希望成为全世界屈指可数的“避税天堂” 和“度假天堂”。海岛从三亚到海口，600 公里东部海岸线的高端物业和高档酒店将成为全球贵重资产，各类资本将在这条黄金海岸线上集结，创造全球市场罕见奇迹。众多炒客的趋势判断盖基于此。
但是，要知道香港作为购物天堂是以发达的物流与周全的服务软件作支撑的，海南人却正为水果运不出岛而发愁。看看三亚满大街跑的摩的，让人彷佛回到上个世纪八九十年代；听听机场频频播报的航班延迟通告，在簇拥的机场大厅你会急得想抓狂。
“彩票岛”、“博彩岛”的构想，更是令人浮想联翩。不只是“第二个香港”，还是“第二个澳门”呢，是“澳门+香港”。海南人闲时玩私彩，要知道彩票离博彩还差得远。
不是阳光、沙滩、海风、椰林制造炒作题材，而是饭桌和口水制造题材，这是最为危险的。当下购房者，没几个是为旅游度假享受生活或老来颐养天年作准备的。海景房售价翻出十倍以上，买来自住的有几人？
我有幸几番到海南，在琼海小镇赶集可以吃到当地美食爆螺粉，连汤带粉满满一盆，鲜鲜美美不过3块钱。街上三三两两彩票档子，生意也不错。琼海房价没涨上来时，确有不少北方老人冬季来此过候鸟式生活。我感受到一种朴素的幸福，可现在想必是红尘滚滚、钱浪滔滔了。
检讨起来，对海南热的批判或反思我们都掺杂着复杂心理。近年几波炒作，中国人急急火火，有人赚够了一辈子的钱，更多人生怕赶不上“钱潮”而被抛弃。我们都被裹挟在这样的热潮中不能自已。炒房炒股炒地皮，饭桌床头都是这样的话题。
冷静下来细想，这些“热”背后的原因，一是中国人的投资机会太少，你或者投靠垄断集团，或者走股市房市的独木桥；二是中国人对未来缺乏预期，尤其是对游戏规则缺乏预期。所有的疯狂来自对未来的不可知，不定什么时候政策就变天了。如果民间资本无实业可做，钱不扔股市就扔楼市，反正不会扔进银行等它贬值。中国人对自己未来的预期，只有房子是看得见的、摸得着的。既然房子是唯一能确定的未来，何不押在一套好房子上呢？
回顾近二十年中国式圈钱(圈地)运动，无不是花样翻新的“概念经济”，从开发区、保税区、高新区到现在的国际旅游岛，人还是那拨人，地还是那块地，概念一到，立马升值。只求概念创新，不讲制度创新、技术创新、服务创新，这才是中国经济最要命的地方。
别炒乱了快乐单纯的大脑
炒客只会往土地上砸钱，他们不会关心海岸线污染、垃圾分类落后以及上马的化工项目对环境的威胁。只要亚龙湾、清水湾没有污染和没有工业就行。海南热一旦过去，商人们或炒房者赚了钱走了，给海南留下的只会是烂尾钢筋水泥。这个50年前森林面积超过90%、现在只剩下50%的热带海岛，千万别沦为一个大工地。
海南最宝贵的财富是青山绿水和洁净的空气，这两样东西属于海南全体人民。对原住民来说，海南就是海南，一个丢颗种子就有收成的福地，插根筷子就长苗的乐土。他们宁愿头脑相对简单，优哉悠哉，长寿而颐养天年。
当地人习惯以本岛人和大陆人来区分你我，他们幻想有一天集体下海，把整个岛向后推十公里。因为大陆人头脑太复杂，至少对岛民来说太复杂，大陆客来岛上总是有所图谋。海南人通常性情和顺，物产丰富，人与人、人与天都没什么可争的，出了个海瑞这样的“拧巴人”实属罕见。
海南是改革实验区，更是敢玩俱乐部。所谓以往的“实验”就是“概念下乡”，什么金融试验区、自由贸易区以及朦胧的博彩试验区，均出自京城一张张会议桌和一场场饭局，与朴实的海南本地人无关。
2009年网友票选中国十大快乐城市，京沪穗均落选。成都以52.84%的得票率高居“快乐城市” 榜首。其余九大“快乐城市”是杭州、青岛、大连、昆明、苏州、桂林、厦门、香港、大理。网友认为，成都“美丽、休闲、物美价廉、压力轻”，所以是最快乐的城市。要我看，海南的任何一座城市，不，应该说全岛都比成都好，强过不知多少倍。能简单生活本是一种福分，为什么非要把生活搞得急急火火、险象环生呢？炒房客与海南人民完全不在一个心态上。
海南是个适合做白日梦的地方，假如你不炒地皮、不炒阳光、不炒沙滩的话，那里特别适合望着大海发呆。地皮、阳光和沙滩本来是用来享受的，不是用来炒的。还是不要搞乱当地人民快乐单纯的大脑，他们还想颐养天年呢。
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