韩强：高房价已经成为社会问题

高房价已经成为社会问题
韩强
    2006年4月有两个消息引人注目：
   《中国青年报》报道：有91.1%的人购房用了按揭。其中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。按照国际通行的看法，现在超过三成房贷一族已经沦为“房奴”。
    中国人民银行27日宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。个人住房贷款利率也在其中。5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%，贷款利率上调了，房贷利率跟着上扬。站在央行的角度看问题，利率上调，对炒房者肯定不是个利好的消息。同时，对房地产商的建房积极性，也会造成影响，进而减少新房的闲置率。（《房贷利率上扬涂增房奴们的精神压力》2006年4月28日《新浪财经》）
    如何控制日益上涨的房价，已经成热点话题。“不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的”，任志强话音刚落。北京万通集团董事长冯仑又说了一句引起众怒的话：“成为房奴那是活该啊。”冯仑说，中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。他表示，买房肯定要量力而行，“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇”。如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。(2006年4月27日《南京晨报》)
     于是一些责怪冯伦的文章也出现在网站和报刊上。最激烈的是人民网强国论坛深水区的一篇文章《冯仑宣布中国房产改革失败》通观其整个讲话，此观点并没有什么错误。因为，冯仑先生还有以下几个观点：
　　１、中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。人家国外还有很多人没有房呢，我们有些城市的自有房拥有率目前已经远远高过国外。
　　２、买房肯定要量力而行，你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。
　　３、还有一些人买房是为了面子，有些消费者的心理很奇怪，他买房可能是给其他人看的。
　　４、如果买来的房子租出去还不够还房贷，消费者就最好不要买房。
　　５、解决住房的方式有很多种，可以租房等，如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。
　　也就是说，“成为房奴那是活该啊。”是要有先决条件的，购买任何商品量力而行都没有错。但是，品味了冯仑先生的这些观点后，仿佛感觉他又是在宣布中国的房产改革失败了，或者说房屋改革方向上有些问题。http://bbs.people.com.cn/bbs/ReadFile?whichfile=1361958&typeid=17
    看来这场争论是不可避免的。无论是任志强，还是冯伦，他们是在房地产商的利益上说话，这是没有疑问的。但是仔细品味冯伦的话，还是说出了现实的一些问题，其实这个问题已经超出了所谓的“市场经济”，涉及到人们追求的人生价值理念，社会的风俗习惯，如何维护大多数人的利益等各方面的深层问题。
    （一）房地产的资金链——开发商、银行、炒房者、地方政府
    首先，我们从市场的角度来看，谁是房地产的最大获益者。大家很自然地想到了开发商，在所谓福布斯富豪排行榜上，房地产商占了很大比重，其实无论是民营的，还是国营的开发商，都是房地产市场上最大的获利者。否则，就不会有那么多企业家去搞房地产了。
    但是中国内地的房地产商，经常是自有资金缺乏，是靠银行贷款来经营，所以银行扮演着输送资金的角色。不仅如此，而且买房贷款也来自银行，真正用自己的钱一次性买房的人并不多。特别是工薪阶层，在“今天花明天的钱”的鼓动性，贷款买房也成为一种时尚。好象银行的钱不花白不花，先贷了款再说。所以提高贷款利率可能导致的结果是一些人很后悔，早知道早贷款就好了。这可能鼓动更多的人去贷款。但是，房子买到手，才知道银行的钱不好花，你要按月还款，还要还利息。这样“房奴”就出现了。也就是说，开发商、银行套住了买房者。
    买房者只是开发商和银行的中间环节，贷款者付给开发商，开发商再向银行还建房的预先贷款，这样开发商就解了套，变成了买房者和银行的关系。也就是说，开发商是用银行的贷款建房，再用买房者的按揭款还银行，做着低成本、高利润的买卖。
    也许有人说银行不知道这个风险吗？当然知道，但是不这样做，银行的居民储蓄款也没有什么好的出路。这真像是饮鸩止渴，而且明知道，还要干。因为房地产正火着呢？因为内地并没有出现过东京那样的房地产大崩盘，也没有出现过香港的房地产低迷的事情。虽然有过上世纪90年代的海南房地产烂尾楼，但是那似乎与现在无关，所以才有任志强的说法“不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的”
    开发商——银行——买房者——银行——开发商，这个循环，好象是很全了。其实不然，要盖房就要有地，地从哪里来？从地方政府的审批那里来。所以，卖地成了地方政府搞活经济的一大法宝，地卖出去了，有了钱，就可以修马路，盖办公楼、盖商场，投入开发区，这些都是政绩，特别是增加GDP，这可是最快的增长率。为了房地产开发对市内居民就要搞搬迁，于是就有强制性拆迁，清理钉子户，对近郊农民的土地也是不放过。
    “拆迁”已经成了一个很刺激人的字眼，而且你到各大城市看一看，到处是工地，甚至盖了没有几年的楼也要拆，因为要盖大商场、写字楼，要当国际大都市。这就是地方报纸上常出现的“超常规发展”、“踌越式发展”，这一超，一跨，GDP就翻蹲跟斗式的上涨，又被称为“大气魄”、“大手笔”。
    所以真正的循环是：地方政府土地——拆迁者——开发商——银行——买房者——银行——开发商——地方政府GDP。
    经济学家不是说利益集团吗？现在很清楚，在房地产热过程中，开发商、银行、地方政府是利益集团，还有一个炒房者，他们买房不是为了住，而为了卖，这样就造成了一片“繁荣”景象。
    （二）“房奴”价值观的偏差——琥珀项链与高价房
    冯伦说：“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇”。如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。”
   这话非常刺耳，但是，冷静下来，想一想，也有几分道理，说出了中国人特别是年轻人的消费观念。现在的年轻人讲究的是有房有车，这才时尚。其实，不仅有“房奴”，“车奴”也是一个潜在的项目，买车要豪华，这才有品味。就算是买普通车，汽油的涨价，也够有车一族受的，石油已经到了每桶70美元，是翻跟头的涨，外加各种费用，养车比养孩子还难。如果是“房奴”加“车奴”那就更懮了。
    小时候看过一本连环画《琥珀项链》，一位职员的家庭主妇要参加上流社会的舞会，找了一位贵族太太借了一条琥珀项链，在舞会上光彩照人。可是回家才发现琥珀项链丢了，夫妻二人商量的结果是：赔！结果倾家荡产买了一条琥珀项链还给人家。家庭一贫如洗，本来还是小康生活的职员家庭经济困难，家庭主妇成了洗衣婆。若干年后，洗衣婆见了贵妇人，才知道琥珀项链是假货。洗衣婆对贵妇人说：“太太！我为了琥珀项链付出了一生的代价。”这其中的滋味，我想“房奴”们大概品尝到了。
    恕我直言，我不是冯伦，因为冯伦只说其一不说其二。想一想，在铺天盖地的报刊媒体的“今天花明天的钱”，“有房有车”的狂轰滥炸的鼓动下，小青年能不动摇吗？而且中国人很爱面子，人家都有车有房了，自己没有，太掉价了。于是就贷款，还要父母支援一下。父母呢？就那么一个独生子，也就舍得出血，再说了，是给自己孩子了，又没有给外人，再说了，将来还有孙子、外孙呢？为了下一代，为了下一代的下一代，多做贡献吧！如此一来，父母出资加银行贷款，促进了房地产的“繁荣”。
    别看冯伦说：“如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。”其实，他背地里说不定偷着乐呢！这叫姜太公钓鱼愿者上钩！得了便宜还卖乖！不信，你问他，他愿意把要出卖的房子改为出租房吗？他才不愿意呢，所以才说：政府应该搞出租房！
    （三）中年人在最后一次货币分房的心态
    事业单位，特别是大学都经过最后一次货币分房。其中的心态，也可以看中年人的心态，一辈子了，上有老下有小，经过十几平米的三口之家，谁不想宽松一下，住大房，住新房，成了一种心态。这种心态也没有什么不对的。但是，其中包含的传统心态确实让值得深思。
    当时学校有两种房源，一种是老房，一种是新房，都没有完全的产权，因为要保证大学校园内不住进外来户，你如果将来不住了，只能卖给学校。
    如果是旧房，包括三年以上的新房，只要三万元左右就可以达到80平米。但要买图纸上的新房，就要靠银行贷款了。大多数人还选了图纸的房，因为别人住过的房不干净。就是选了旧房的人，也是一进门，就找装修的，先把前住房的装修统统砸了，重新装修。这可让装修公司高兴了好几年，为什么呢？因为进三间的，要砸了，重新装修。然后轮到进两间的，要砸了，重新装修。然后轮到进独单的，要砸了，重新装修。这样一折腾，就要三五年，装修公司能不偷着乐吗？
    由此，可见，中国人的好面子，喜新厌旧的传统心态在住房观念上的表现。不过，话也分两头说，一般来说南方人比北方人传统心态要少一些。
    （四）豪华装修与欧典地板
    不少人买了房子就搞装修，这也成了互相攀比的一大热门，一位老教授对我说：现在的年轻人要把自己的房子打扮得像宾馆酒店一样，那就干脆去住酒店吧！如果自己的住房与酒店没有什么区别，那还要家干什么？家就是轻松的地方，如果进门就要换鞋，自己不方便，客人来了也不方便。但是，小青年却不这么看，住酒店是要花钱的，自己的家和酒店差不多，那不就是天天住酒店吗！
    不少人忽略了一个问题，现在的装修使用的材料有大量的化学物质，即使装修之后经过一段时间的通风，仍然会残留着有毒气体，住进去，如果不经常通风，会长期生活在有毒气体之中。
    还有一个问题，就是豪华装修，要花费大量的钱。今年央视“3·15”晚会上被揭露“存在严重欺诈消费者行为的欧典企业总裁闫培金终于承认欧典地板“德国制造”的显赫身世不过是一个国际玩笑，“德国总部 ”根本不存在，闫培金告诉央视记者，曾经在宣传手册中出现的两名“德国总部”负责人也是冒牌货，他终于郑重向全国消费者致歉。
    欧典地板敢卖出2008元／平方米的天价，想一想这是一个什么价钱？三年前，天津市中环线外的房子是1800—2000元一平方米。买地板与房子是一个价。现在大家清楚了，“德国制造”的显赫身世不过是一个国际玩笑，“德国总部 ”根本不存在，经在宣传手册中出现的两名“德国总部”负责人也是冒牌货。结果如何呢？
    陈先生家在2002年装修的时候，选来选去最后铺了欧典地板，这几年的使用中，虽然有些小问题，但不算严重。可是自从“3·15”晚会对欧典曝光以后，他寄希望于执法部门认定欧典“欺诈消费者”，然后可以获得双倍赔偿，然后把地板换了。
    可谁想到最后的定性居然是违反广告法，我的脑筋实在转不过弯儿来。”陈先生说。
　　“欧典定性真是一个绝妙的脑筋急转弯游戏。”一位法律界人士如此评价欧典闹剧，因为这样的结果，既对大众有个交代，也能使赋予欧典“连续6年零投诉”、“3·15”标志产品的中消协摆脱自扇耳光的尴尬。（《欧典事件：一场开头预料之中结局意料之外的游戏》2006年5月1日《燕赵都市报》）
    大家看一看，不仅房地产商卖高价房，还有装修材料商在卖高价地板。老百姓的钱都花在住房上，所谓“拉动内需”岂不是成了空话！
    （五）美国普通人租房，中国普通人买房
     最近报刊上说，中国住房私有率超过了美国，其解读就是美国普通人租房，中国普通人买房。
    王育琨了解过美国至今仍有17%的人住在廉租房里,香港和东京的人均住房面积只有7.1平方米和15.8平方米,中国的人均居住面积已经达到25平米。（《住房需求膨胀超越国力中国经济出现危险信号》2006年5月8日《中国电子商务》杂志）那么，美国、日本和我国香港居民的平均收入是多少呢，明显高于中国内地，而且美国、日本不仅有廉租房，还有不同价格的出租房。另一项统计表明：很多发达国家住房自有率一般是在50%-70%之间，而中国高达80%。（《房地产协会会长把脉行业运行楼市调控要防五高》2006年5月8日《新闻晨报》）这个统计也说明，发达国家有30%—50%的居民在租房，而中国呢竟然自有率高达80%，难道中国目前的居民收入比发达国家还“发达”？
    如果把中国人搬家与美国人搬家比一比，那就更有意思，在美国一般的出租房都有家俱，拿着自己的东西进去住就可以，也换地方了，拿着自己的东西坐上小汽车就走人了。中国人搬家是件大事，过去是找亲戚朋友，现在是找搬家公司，家俱、电器、甚至坛坛罐罐也要装车。新来的住户呢？要装修一番，要买新的家俱、电器。
    其实，中国也有租房的，那就是大学生在学校附近租房。工薪阶层倾向于买房，为什么呢，大学生还没有参加工作，租房不会有人笑话。有了工作，还租房，那会被人笑话，说你没本事，还房子都买不起。所以，为了这个“本事”，好歹也得买间房。如果工作一两年买个独单，还好说。如果工作很长时间了，还没有买上两室一厅，或者三室一厅，那就很没面子了，所以为了面子也要买大房，买好房。买来买去，就出现了很有“面子”的“房奴”。
    （六）房屋空置率和建设用地闲置率已表现出生产过剩
     据媒体前不久报道，深圳闲置土地达20平方公里，开发商囤地严重，导致房价暴涨。此消息一出，引起众多读者关注。深圳的房价和开发商的囤地再次成为媒体关注的矛头。
　　深圳的闲置地块目前还没有一个权威准确的统计数据。“20平方公里的数据不知道是从哪里来的，单纯住宅用地没有这么多，数据有些夸大。”深圳市国土资源和房产管理局房地产研究中心副主任王锋博士对《第一财经日报》表示。
　　与上述说法迥然不同的是，一位具有深圳国土局官方背景的业内人士对记者表示，如果将非计划内隐性的闲置土地市场包括在内，深圳闲置土地远不止20平方公里，而是70平方公里。（《深圳隐性闲置地调查：部分地块闲置时间达12年》 2007年3月2日《第一财经日报》）
     2006年4月26日新华社报道：国家统计局最新公布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。《东方早报》记者采访采访了建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉。这位官员说：
　　2006年一季度全国商品房的空置面积是1.23亿平方米，比2005年底减少了1985万平方米，但同比增长23.8%，其中住宅的空置增长19.7%，商业营业用房空置增长21.1%，办公楼的空置增长32.6%，商品房空置面积中非住宅的空置占比有所增加、增长很快，希望引起各地重视，加强调控。
　　在市场分析里，空置指房屋没有使用、处于等待出售或者出租的状况，空置是房地产市场的常见现象。空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标。理想的空置率不是零，存在一个合理的空置率。空置率和市场的特性、市场的效率和市场的预期密切相关，不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。（《建设部称商品房空置并不等于浪费》2006年4月27日《东方早报》）
    看了这些，让人哭笑不得。“空置房不等于不良资产”，但是太多的空置房也不等于不是浪费。这么多房子卖不出去，竟然有1.23亿平方米，而且地方政府还在批地块，房地产商还在盖房子。真是让人不可思议。这位官员只是说：“希望引起各地重视，加强调控。”好象这与建设部的住宅与房地产业司没有关系。
    无独有偶，据北京市建委的统计显示，截至今年4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个，其中未售住宅109106套，面积为1541.39万平方米；已取得房屋所有权证的现房销售项目855个，其中未签约住宅17815套，面积为289.14万平方米。两者相加待售房面积达到1830万平方米，占全部可售房面积的60%。
   这令普通买房人大惑不解：不是一直在说房子不多么，怎么一下子冒出“12.7万套住宅没卖”呢？怎么又出现北京有“占待销房总面积六成的住宅尚未卖出”呢？
    人们不禁要问：是谁忽悠了老百姓？为什么要忽悠老百姓？很明显不公开空置率，是为了制造一种“供不应求”的虚假现象，维持高房价！
   （七）房地产商与著名经济学家的结合
    据任志强介绍，参加茅于轼富平基金的人中，有吴敬琏、张维迎等人，也有柳传志、吴鹰等企业家，还有潘石屹、任志强等开发商，这是一个种子基金的形式。为了凑足政府要求的2000万元注册资金，任志强大概前后发了10封信，为茅于轼化缘。任志强强调，为什么主张大家捐款？是希望通过学者，就是茅于轼、吴敬琏这些人，用他们的嘴去做地产的宣传，可能要比我们自己去做这种宣传好得多，可以让社会知道我们并不是单独追求暴利，而不追求社会责任，我们既做到了企业公民应该做的事情，也对社会、对弱势群体做出了很多贡献。（任志强《我也为穷人说话 70%90平米没道理》 2007-01-16《中华工商时报》
    大家看看某些著名经济学家关于房地产的言论，就明白怎么回事，天天喊反垄断，就是不反房地产的垄断。
    （八）新华社文章的启示
    2006年5月22日《每日经济新闻》刊登了新华社文章，把高房价问题引向了深入：
    一些银行在放贷过程中，与房地产项目搞“合作”开发，开发商为拿到贷款，低价向银行提供房源，由银行内部职工“假按揭”登记“购买”---这正是一些楼盘刚开盘就一片“飘红”的原因之一，银行职工将房子转售给真正办理按揭贷款的购房者，赚取的差价成为银行的“福利”。种种迹象表明，在各地一片房价上涨之中，某些本应起到“把关”“闸门”调控作用的金融机构，因为利益所驱抛却职守，搞了些“上有政策，下有对策”的违规行为，明里暗里与开发商绑在一起，对房价上涨推波助澜，在某种程度上抵消了宏观调控的作用。（《新华社：警惕外资鼓动新一轮投资和房价上涨》2006年5月22日）
    由银行内部职工“假按揭”登记“购买”，这让民众大开眼界，也让人们知道了垄断行业的“高福利”来源。银行是国家的，是国有资产，存款是居民的，这些都属于人民，结果统统成为银行内部职工“福利”的资源，成了“银”“房”合作的链条。这就是拿人民的资产为少数人的利益服务，比MBO还MBO，比“股权激励”还“激励”。大家想一想，这样的银行能管理好吗？
    新华社的文章还揭露了另一个事实：广东一著名地产企业在广东省一县级市以每亩3万元的价格圈了一万亩土地，由于这个数字远远超出广东省下达的年新增配额，这个企业累计只有3000亩土地办出手续，其余以租用形式使用。
　　“这个企业采取的形式是，与当地有关方面签署框架协议，与土地所在镇签署买卖协议。虽然还有7000亩没有办出手续，但这些土地实际上已经属于这家企业，今后以协议价格慢慢办出。”这位内部人士称。
　　去年以来，已有六七个发展商在这个面积不大的小城里扎堆圈地，总面积达三四万亩，相当于一个镇的土地面积。由于国家对新增经营性土地面积每年都有数量限制，这些土地均采用了“超常手段”。
　　“当地政府要谋求通过房地产开发创造GDP增量，所以才有这种纵容行为的出现。”这位内部人士说。（《新华视点：囤积土地是制造楼市迷局的又一推手》《新华网》 2006年5月21日）
    一些经济专家说，增加土地供应量就可以压低房价，显然没有经过调查研究。实际上，是开发商大量囤积土地。“当地政府要谋求通过房地产开发创造GDP增量”，这就是超额供应的原因，于是我们看到一个完整的链条：地方政府土地——拆迁者——开发商——银行——买房者——银行——开发商——地方政府GDP。在这个链条中，受到盘剥的是拆迁者和购房者。拆迁者有原住户和郊区农民，买房者有原住户和新住户。失地农民得到的补偿很少，原住户要加价买房，新住户有可能变成欠银行贷款“房奴”。
    （九）发展租房市场，实现人人有房住
    在当前的房地产大讨论中，许多人都指出，人人有房住，与人人买房，是不同的概念。近两年报刊媒体宣传的是买房，甚至大谈香港特区和国外的例子，片面宣传买房投资。现在大家知道了香港特区和国外都有大量的出租房，房地产市场并不是简单的买卖房屋的市场，还存在一个租房市场。香港居民公屋入住率达到50%以上，即香港50%以上的中低收入民众可以通过住房保障体系来解决。英国、美国、瑞典、新加坡等不同类型的国家，都能按照住房“市场型——福利型”的模式控制市场。特别是丹麦普通民众住在出租房是司空见惯的。据丹麦专家介绍，他们的政策几乎是全民租房——主要是向政府租。
    余华在《兄弟》的后记里写道：一个西方人活400年才能经历的事情，中国人只需40年就经历了。回到房子问题上来，1998年才启动的房产市场化改革到今天才不过8年，而目前中国约80%的(城镇)家庭已经拥有自有住宅，而有百余年房产市场化历史的美国才68%，英国为67%，德国为42%。世界经验证明，任何社会中，一部分家庭是肯定买不起房的，在大部分欧洲国家，租房租住率甚至超过50%。　　在香港，60平米以下的房子占整个房产市场的72%以下，90平米以上的“大房子只占10%，而我们的房子则是越大越好卖、越贵越好卖，对于一个人均GDP突破1000美元没几年的国家，市场上供应的基本都是100平米以上的房子。（《打破房奴宿命我们对于房产的需求是否过于贪婪》《中华工商时报》2006年5月9日）
    最近，香港房屋及规划地政局常任秘书长陈镇源表示，就公屋租金咨询居民，原意是确立一个具弹性的机制，反映居民负担能力，并非为将来加租铺路。但陈镇源指出，在过去四场居民咨询大会上，居民向他反映不接受不划一租金。不过参与的人士大部份都是公屋居民。（《香港政府官员表示公屋实行不划一租金可能性低》《中国新闻网》2006年5月13日）
    “不划一租金”意味着什么？是根据不同的区域收取不同的租金，这本身就是市场化的措施。实际上在市场经济国家，租房也有不同的价格，也是多层次的。
    在中国内地城市，租房也是存在着一个市场，不过这个市场也是不透明的，各种各样的中介公司不规范，个人之间也在进行租房。天津海光寺一带有一个有趣的现象，韩国人租中国人的房子，然后再转租给韩国人。因为这一带离卫津路的大学区很近，同时又是和平与南开区的交界，面临繁华的南京路。无论是新来的留学生，还是新来的外国员工，都要先租房。也是说，先来的韩国人赚后来的韩国人的钱。再加上大学生经常租房，所以形成一个租房市场。这一带门脸式的房屋中介也很多。
    其实，城市居民改善生活也有租房的需求，只是信息掌握在分散的门脸式的房屋中介之中。不是没有房源，而是房源的底数不清，因为要出租的房屋是分散在不同的区域和各个楼房之中，谁也不能随便敲人家的门，去问：你这楼里有空房出租吗？谁知道你敲门究竟是要干什么？所以，这就需要有中介，但是中介又太小了，信息很分散。租房的需求不同，有短期、中期和长期不同的层次。难点就在长期的。因为，租房者不知什么时候房主把房子卖了，就要搬家。其实，这里也有解决的办法，公房中也长期闲置的房子。原来也有一个政策：原住户可以向房管站交租金，然后委托房管站把房子租出去，收取差价。但是买房之风兴起，也就没人管这事了。
    如果政府出面组织大型租房中介机构，同时盖一批公房进行出租，就可以满足租房者的需求，同时发展租房业也可解决就业问题，让更多的人有活干，这是一个很好的服务型行业。为什么这样的好事，没有人愿意做呢？因为，这需要精心组织，不如批土地，建房来得快。
    如果从建立和谐社会的角度看，满足人民生活需要就是大事，同时也可扩大就业，这同样可以产生经济效益。由于这个效益是是分散的，不是集中在盖房卖房之中，所以地方政府部门是不热心的，这就是廉租房发展不起来的原因。都想一口吃个胖子，谁愿意细嚼慢咽呀！其实，细嚼慢咽更有利于健康。想一想，如果普通人不再为了高价买房发愁，就会把消费转向多元化，这不是更有利于拉动内需吗？高价医疗、高价学费、高价住房，谁还敢进行其他消费呢？