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数据?救市?

akfourtyseven · 2008-12-03 · 来源:
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2008年1月28日,据国际钢铁协会日前公布,2007年全球67个主要产钢国家和地区粗钢总产量13.435亿吨,同比增长7.5%,这是连续第五年增速在7%以上。其中,中国产量为4.89亿吨,同比增长15.7%,仍为全球第一大粗钢产量生产国。
2007年中国水泥产量突破13.5亿吨
据中国国家统计局最新消息显示:2007年全国规模以上水泥企业总产量13.5亿吨,增速高达13.48%。


上面是07年全年中国钢铁和水泥产量的数据,完全来源于网络。今年一月份国家统计局的数据,这是GDP上涨的象征,应该不会有太大水分。

高盛在今年8月份发布了一个报告。报告中的数据显示,房地产行业对钢铁的需求占总产量的25%左右;另一组数据来自安信证券:2007年我国房地产行业水泥的用量占全国水泥产量的比例则达到31.4%。

接下来的话题和4万亿的投资有关。最近这段时间,几乎所有的中国人都在谈论这个话题(这得感谢CCTV、MTV,新闻联播,对,还有各大网站的宣传),谈论的内容有正面的也有负面的,某些人甚至因为这个问题争得面红耳赤。不少对4万亿投资效果持怀疑态度的人甚至认为这么多钱投到基础设施上来是不对的,而应该优先考虑民生。谁对谁错,用不着我们考虑,不论对错,我们的意见也不会左右局势的发展。在这里,我们要做的只是根据上面红色的数据胡诌一番而已。
首先我们来计算一下我们关心的房子:相关数据显示,中国目前有1.3亿平米的住宅存量,这个数字多么?接着往下算。06年全国住宅的新开工面积是7.8亿平米,07年的新开工面积是9.5亿平米,08年上半年的新开工面积已经达到5.3亿平米。而市场公认销售最火爆的07年,全国的销售面积有7.6亿平米,08年的销售数字肯定不如去年。即便按照07年的销售速度,开工3年后销售,则09年新增0.2亿平米存量,10年新增1.9亿存量,加上现存的1.3亿,全中国到2010年将有3.4亿平米以上的住房存量!!!房价跌是肯定会跌的,说09年下半年房地产触底反弹的也肯定是骗人的!!

好了,问题来了!我想说的是,我这个白痴在上面计算出来的3.4亿平米这个数字肯定是错的!因为今年的全球金融危机和明年的全球经济危机,造成我国的出口创汇受到严重的影响,我国的GDP增长会减慢,而GDP的增速高于8%是我国满足较充足就业的前提。而全民收入的降低必然严重打击房地产的销售数字!在这里我可以肯定地说,按照当前的情况,08、09、10这三年房地产的销售数字,绝对不可能高于07年的全年7.6亿平米!!而且如果危机恶化,未来两年的年销售面积减为07年的一半都有可能!(我自己都觉得危言耸听!)
试想一下,如果形势真的到了如此糟糕的境地,未来能有几个开发商会把房子顺利的盖出来?首先银行都不会贷款给你,你拿什么盖?大量的工地停工,将对钢铁、水泥两大行业造成空前的影响!要知道,我国钢铁、水泥两大行业以及其带动的相关资源类产业的增长速度是每年20%-30%!整体经济才增长10%左右!如果这两个行业率先垮掉,整体经济不是硬着陆,而是直接倒退!

我不想写了……

需要保住钢铁和水泥,于是就得修铁路,就得搞基建。考虑民生眼下是不太可能,首先是没多少钱,一个馒头分给你我就得饿着,没辙;再其次是低收入者消化不掉大量的空置房——在这里我想说的是,房地产真的把中国经济绑架了,绝对没有假!这些已经空置着的、未来盖出来卖不动的、或者将成为烂尾楼的房子,未来必须有人拿钱来把它们消化掉,必须拿大量的钱,小老百姓的钱是指望不上了——远水解不了近渴。


对于房地产开发商来说,明天会比今天更难受。08年的市场很低迷,09年、10年决不会比今年强多少。如果你欠银行的钱,赶紧卖房子了还账。当然了,有些人会觉得整个行业已经把国民经济都绑架了,就能天不怕地不怕。这种观点也有道理:只要你觉得你的资金瘫在一堆混凝土上10年、20年后才能解套很值,并且看着别人转行进入国家重点扶持的制造业或高科技行业你不眼红的话,你就在你自己盖的房子里面趴着吧。

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