房价高的成因是多方面的共同作用的结果，不是改变某一方面的结果所能左右。房价高，顾名思义，就是需要用很多的钱才能买到房屋，这涉及到两方面问题，一个是房子的问题，一个是钱的问题，因此本文将从这些方面来分析房价高成型的原因，只是抛砖。
（一）税率低
如果说中国的税率低，可能很多人不同意，而且能列总出许多的反例来驳斥这一观点，但事实上中国的税率高更多是针对企业这一层面，而个人缴纳的税是很少的，并且由于法律制度的不完善，使得逃/避税成为了可能，而且这样行为的成本很低，这就并不能有效遏制中高收入者的财富积累，间接使得贫富差距加大。而财富积累到一定程度是需要释放的，而释放到哪里，则必然会推动价格的暴涨。
因此税更多的应该是对中高收入阶层的人群，2/8法则在这里也是应该适用的。只有找对人群，减少贫富差距，这才能打击高房价的形成。
但税是一个综合性的问题，如果说税率高是一种义务，则政府也应有对纳税者提供各个保障的义务（即纳税者的权利）。所谓的保障包括，医疗，养老等等这样个人基本的，还包括对安全，对国家优越感等等这些精神层面的关注。
另外有说法美国人工资只需要5，6年就能买套房，这只是当前房价/税前工资的结果，如果算上税收及使用成本的话，实际上时间只会更长，虽然如此，但也比中国50年的这一数字要好的多的多。
（二）资本市场的非正常繁荣
这只是“钱”多的一方面，在说说另一方面，就是资本市场的非正常的繁荣，由于羊群效应的存在，使得跟风者众，这将使得实际的货币流通量增加，从而带动其他资产的上升。现在主流认为股市和楼市是跷跷板的关系，这是明显的谬论。
股市是一个放大信用的市场，能短时间内创造财富，也可以毁灭财富，因此在这样一个巨大机器面前，财富就这样产生和毁灭。财富生灭的过程，就是影响实体经济冷暖的过程。而这一规律，在货币发行量越大的情况下，越是明显。
其实这也就是虚拟经济和实体经济的关联越来越紧密，虚拟经济的好坏决定实体经济的好坏。而虚拟经济的好坏归根结底是货币的表现。
（三）货币的超量供应
房价高的另一个成因是由于央行货币的超量供应。这里的超量有主动也有被动，怎讲？
何谓被动：动纵观本次房价的上涨周期，从06年开始到至今，而中国的入世时间是05年底，由于中国的产品廉价，使得入世后，给我们带来了大量的美元，这样就被动的增加了货币的供给，而货币供给量的增加必然会导致资产价格的上涨。其实从另一个角度讲，入世的时间也正是人民币开始升值的时间，而本币的升值引起股市的上涨也是一个定律。为何，就是升值预期，热钱流入加大，钱流入的多了，购买力下降也就是必然了。
何谓主动：这就是最近人们经常提的经济危机当前，在央行的默许下，银行系统大量的发行贷款，使得货币的流通量增加。虽然解救了一时的经济，但是长远是弊大于利。
有人会说，为何美元的大量发行没有引起美国房价的暴涨？这里就存在一个可流通范围的问题，在一个流通范围很大的盘子和流通范围小的盘子，货币流动方向是不一致的，货币的单位密度也是不一样的。由于中国的管制严厉，钱只能拥挤在狭小的而大陆地区，而且即使是在这样的区域，货币的可流向方向也是不多的，资金就那几个地方可去，必然会推动能去的地方的价格上涨。
（四）政府不作为
房价上涨的这段时间不能说是政府的有意为之，而更多应该说是一种不作为。
作为房地产市场的最终管理者没有做到应尽的职责，对房地产市场掉以轻心，没有足够的重视，当问题积难难返的时候，才开始准备解决，这样的结果必然是阵痛，而且付出的代价很大。
首先，没有做政府该做的廉租房，保障房，经适房，限价房的建设，没有产生一个阶梯式的房屋的供给，而是只有一个商品房，这样必然会的是房子来源单一，把不同的需求者都挤到独木桥上，这有些像曾经的高考，也是千军万马过桥，最后解决的办法是扩招，把桥弄宽弄多，这问题就解决了。房子的问题解决的办法应该是同样的。
其次，各方政府只管自己本地居民的房子问题，而对在这个城市工作生活的其他人是不管的，只管收税，这就是万恶的“户籍”制度的结果，这制度本就缺乏公平性，同样是纳税人，就因为少了个本，就没有享受到其他纳税人一样的权利，就如同抗日战争时，也有一个本，那是“良民证”，有个它就可保自己不受虐，虽然叫法不同，但这两个本的歧视作用是一样的。使得国民分等级，减少了凝聚力，每个人都自私的对待每一件事，已自己受益为做事的基准。
再次，政府对市场经济的理解出现了偏差，对任何东西都进行市场化，想用市场的充分竞争对消费者产生实惠，而实际上由于资本逐利的本质，使得商品的供应者会不自觉的产生价格同盟，虽然同盟是非自发有组织，但是由于行业中背叛同盟者会受到排挤和歧视，使得背叛的成本很高，而由于行业的集中度比较低，使得谁都不能在背叛中获得足够的资源战胜其他的竞争者，这样竞争就变成了广义上的托拉斯。
最后，就是上面行为的必然结果，为了发展市场，政府降低了开发商的入门门槛，使得什么样的势力都想着赚杯羹，这样在多方势力的夹杂下，政府公布的政策必然是妥协的结果，是连标都治不了，更别说本了的政策的出台，而这样的政策使得需求者越来越失望，从而引起恐慌，从而更加带动房价的上涨。
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