中国的社会问题（十三）谈中国楼市

中国的社会问题（十三）

"安得广厦千万间”

-------中国楼市

付明泉

2009年12月20日

中国实行市场经济以后，出现了很多这个经济制度特有的"市"，比如股市，楼市，但是中国的市，你用资本主义经济学家的理论解释不了的，因为这个市是中国特色的政治，文化下的市，是受到官僚阶层影响的。

最近一段时间大小城市房市一路狂飙，联合早报报道有人在二个月内买入卖出130平米的房子就获得利润差价约100万人民币，评论说实在是让人吃惊和羡慕。然后看到中国大小网站，官方民间媒体都高谈温家宝总理主持国务会议抑制高房价，然后说几个部委联合出台政策。于是很多媒体真心的，虚伪的，假做的欢欣鼓舞，似乎这回找到了强心剂，仿佛看到明天，一切都恢复正常了，房地产泡沫不见了。

我不是学经济学的，不能从经济学角度加以分析，而且我也一直看不懂，读不懂中国的一些官方的，一些经济学家和专家对这些经济问题解释。比如购买美国国债，美元贬值我们储备贬值的问题等等，结论我还是看的到的，那就是"所有现行的政策都是对的，都是好的，都是非常有道理的，都是为了建设伟大富强民主的国家所必须"。

不过，如果你看历史，你会发现中国的市和西方的经济的市不同，倒是从古代和现在能看到很多影子，不论是封建战乱时期的基本必需品的短缺，还是和平时期豪门闲置绵延的府邸和无数人的无家可归，还是近代40年代中后期的上海江南发生的物价飞涨，货币贬值，买一头牛的价格买不到一盒火柴的现象。

历史是未来的一面镜子。尤其是过去刚刚发生的事件更是能预示未来的事件走势。有人说这套美丽潇洒的抑制房价的组合拳会奏效，我认为，其实不是将奏效，是已经奏效了，无需等到明天去看效果，有人说，那效果是什么呢？那就是，媒体已经宣扬了，百姓已经知道了，大家知道政府关心百姓的生活了，这就奏效了。中国的很多东西，更多是给人看，是面子，而不需要里子，面子的问题解决了，里子是无关紧要的。

有人说，那么实际的房价会不会降呢？这个中国经济学家早就给出无数答案和解释。当然他们的解释比计算机的进程切换还要快，而且可以随着政策很快改变解释。如果让我非经济学和历史和社会政策的角度看，我个人认为，中国的房价不会降，还会继续升，或者轻微的波动后的循环反复，总体依然是上扬。这主要是几个因素决定的：

第一，   中国本身大中城市人口和房屋供求关系的问题造成的。这个是个基本点，世界很多国家都一样，本质上“每个成年人人人都拥有自己的有一定空间和质量的私人住宅”在任何国家都是很难实现的，因为你只要随意计算一下人口和住宅数量，这个就不难看出。更不要说最为拥挤的中国大都市。

第二，   也是更重要的中国特色的是，中国特色的经济和利益关系。我想，如果做一个调查和统计，中国的房地产涉及群体和人的利益关系很多的一个产业。就如一个多米诺骨牌和一个大型的机器，任何一个小的零件的变化，就会影响万千零件的效果。在现时的中国楼市，任何一点改变都会遭遇巨大的抵抗。这是应了那句“人为财死”的话，涉及到房地产的调整，是决定很多人生命线，商人发财线和官场发达线三线的巨大工程，动了这个，就是动了很多人的根本利益，断商人财路，断官人显贵，那就比要了他们的性命还要巨大，他们一定是要以死抵抗的。

第三，   从根本来说，执政的各级大小官员本质上都和房地产有着千丝万缕的联系，这个联系是千头万绪，十分复杂的。和他们的升迁，发达，人情，感情和私生活都有着密切的关系，也基本等同于他们的社会地位，社会属性，社会发达和社会走向。而在中国这个人治的社会体系中，政策都是靠人来执行的，在涉及各自利益关系的时候，高层一般是做出姿态，下面是极力配合这种姿态，双方更像电影的武打演员中的主角和配角，配角知道主角出一个功夫，自己该如何方式迅速倒地，显示出主角的英勇，而不是想做什么真实的功夫，也不是想完成什么高难度动作，所有的效果都只要要达到（民众）这些观众对这表现出的效果逼真程度的满意即可。

第四，   中国社会的几千年的根深蒂固的等级观念，剥削观点，上等人下等人的阶层观念，都让人很容易接受有人发达，有人窘迫，有人豪宅万间，有人桥下过夜的现实，不如此，如何能显示出虽然同为中国人，“智慧”差异巨大的事实，否则，显贵们反而会感觉国将不国了，也只有这样，吃的满面红光，秘书簇拥，钱比纸还来的还容易，情人幽幽等待的高官和富商才能现实的，理想的，深刻的，高傲的，满足的感受到自己高智商带来的快慰。

第五，   中国的权贵和其他国家的权贵不同，他们不仅仅需要权力和金钱，他们需要全面的东西，他们不仅仅要做高官，还要占领文化和精神领域的最高点，所以他们要把圣经和毛选并列的放在书柜中，当然，还都是镀金和全金打造的，他们的房间，当然也要有中国最名牌学府（当然，如果能拿到哈佛牛津的更好，但是很多人是拿不到了）的毕业证书，当然，这书读与没读，就不清楚了，这学历的水分有多大，也不清楚了，是秘书代写，还是中国大学导师的直接进贡，我们都不得而知。我也坚定的相信，如果高僧的称号不是靠修行和自我修炼可以获得，他们也一定想获得一个某某法师的称号。在这样一种特色的权力和心态下，要中国这个有着秦始皇心态的千秋万世家族发达思想的文化的个人国家里，广积金钱，广积地产和房产就不难理解了。

以上几点，仅为显而易见之因，其中之特，尚有万千。这些中国特色的政治和文化，决定了中国特色的一切，自然也决定了中国特色的房地产，中国特色的股市变化。在铁幕之下，一切都是可以发生的，一切都是可能发生的，一切都是自然发生的。