香港中文大学本月发表一份生活质素调查，发现港人生活愈见艰难，尤其置业一项，是二十一项指标之中最刺眼的——港人物业负担能力跌至十二年新低。若想要购入九龙一般四百平方呎小单位(1平米约合9平方呎)，就算不饮不食，连年储蓄，竟要十四年之久，才能成功置业。2002年该项调查开始之初，数据显示，中等家庭只需储蓄四年多就可圆梦。十二年过去，四年储蓄期变成十二年;今天房价与入息的比例，大大拉阔了一道豪沟。
此调查印证了不少香港家庭的普遍经验。香港楼价2003年掉进谷底，及后逐年攀升，到2009年之后数年更大幅上涨，尤其是豪华单位，上升至天文数字。虽然过去五年，不断有楼市大跌的预测，但基本上还是高企不下。我的几个朋友，新婚之后客观分析，都不敢入市。都想等待楼市调整，等一年升一年。最后没耐性了，不少都在几年前购下自己的家。因为租金负担不轻，久租不买，每月租金也就“蒸发”掉，权衡轻重，还是买下来划算。
近年香港政府努力觅地建屋，亦推出政策压抑炒卖。高价楼房以及短期抛售均额外抽税。银行的借贷亦收紧了。结果豪宅买卖的数字应声下跌，年前还引起楼宇经纪抗议，投诉新政策令他们生意大减。我的朋友并不是有钱人，豪宅价钱回落我们均没有直接的感应，反而觉得小型单元房还是供求失衡，青年人大叹置业艰难。最近“蚊型”楼房再成为新闻。小型单元房小得一推开门就是床，角落置有马桶及细小厨房，令人特别难受的是那个不成比例的窗台。此乃港式设计，为符合地积比例，又要扩大表面呎数，港式窗台，展搭墙外，似床非床，在窗边架一块云石，算到出售价钱里去。月前出售的新楼，以此奇形怪状的空间设计，针对第一次置业的买家，竟然也吸引人潮，销情畅旺。怪房子也卖得好价钱，侧面证明香港小单位何其渴市。
港青置业难，尤其新婚小夫妻，要不与父母同住，要不租住劏房(隔断间)，生活质素又如何说起。要买楼打造幸福的家?可以，你不吃不喝十四年，才可以买下四百平方呎的小单位。假设大学毕业二十二岁，要节衣缩食，捱到三十六岁，才有机会“上楼”。我身边不少年轻朋友，要置业，均要父母补贴首期，付出百多万港元，然后每月借贷供款由小夫妻自负。其实如此安排也不容易。假设夫妻二人均外出打工，家庭收入四万已是不错，每月一到二万用来供楼，还需要二十五到三十年的还款期，教小夫妻如何计划生育组织三四口的小家庭?!有一对朋友，谈恋爱六七年，均是三十出头，男的是银行经理，女的是小学老师，问他们什么时候结婚。男方眉头一皱，叹一口气，说道:“老早就想请你们吃喜酒了。老家太小，新楼难买，没有住的地方，你教我如何开口求婚!”
草根阶层还可以申请租住政府建造的公共房屋。我听说有大学生为取得“公屋”，提早结婚延迟就业。因为提早以家庭名义申请比较容易，而大学生就业，收入往往超过申请的规条。今天站在人生十字路口的小恋人，面对居住问题如何寻找出路?新的预测又出台了——坊街不少评论指，2016年房价大逆转，美国加息，供楼成本上涨，香港楼巿周期会到顶回落，因为升轨已有十多年，楼价不会只升不跌!但，小恋人相信还是不相信?若不合资格申请公屋，正是不高不低的“夹心阶层”，组织家庭、生儿育女，是那么沉重，是那么遥不可及!
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