碧桂园零地价拿地见证中国社会走向
何必
10月21日，党的十七大胜利闭幕。一个月来，琼州大地上掀起了一股贯彻落实十七大精神的热潮，这热潮让深秋的寒意也意兴阑珊。十七大是“奋进的大会”，“奋进”就是海南各地贯彻落实十七大精神最生动的点睛之笔。……一个月里，来海南寻求商机者不计其数。仅仅到洋浦考察洽谈的国内外客商一天就有好几拨人。……而据最新报道，美国希尔顿等多家酒店业巨头、广东碧桂园和广州富力两家房地产公司已经瞄准文昌。……毫无疑问，这一个月，是海南展现良好开局的一个月；这一个月，是海南展现奋进状态的一个月。海南人民正以一天也不耽误的精神，争分夺秒，奋发进取，朝着让世人刮目相看的方向奋进！抓机遇，谋发展，成大事。乘十七大的东风，海南——这艘奋进的航船，正平稳疾行！（2007年11月21日人民网）
这是海南省针对那个什么会召开之后本地是如何大干快上的一个报道。这个报道篇幅较长，从方方面面历数了这一个月来，海南省是如何时不我待猴急猴急地抓紧经济建设，并且取得了何等五彩缤纷的成就的。
从该报道的结语，就知道与时俱进的中国特色当中的八股八卦到了什么样的地步，一派文革式的语言，豪言壮语之中让人体会到声嘶力竭败絮其中的本色。在这种地动山摇而又空洞无物所谓“大词”的忽悠下，我们被学习什么大会精神的陈词滥调所裹挟，让那个原本就毫无新意并且实在有着糟糕的制度选择的货色，再度成就百无聊赖的中国社会里面死乞白赖制造出来的可歌可泣。
其中，倒是那个广东的碧桂园也将触角伸到了欣欣向荣的海南。
上个月，全中国最让人口耳相传的新闻，恐怕莫过于碧桂园创始人之一杨国强26岁的女儿杨惠妍，以高达160亿美元的个人净资产，登上了中国首富的宝座。一时间，这个如花似玉的姑娘成为全中国乃至国际上太多老少爷们儿垂涎欲滴的对象了。人们议论纷纷，认为其财富地位的获取充分说明了房地产业利润的可观。
我那个在广州市的未曾谋面却一直给我提供骂人素材的网友，前天给我发来了有趣的内容。
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日 期 2007-11-19 19:40 来 源 "……"<……@……> 标 题 又有好戏看了 http://news.cd.soufun.com/2007-11-19/1343777.htm 碧桂园涉嫌“零地价拿地” 地价成本到底多少 http://house.sohu.com/news/2007-11-19/396124.html 新华网对此问题的热议 |
按图索骥，很容易看到了相关的信息。
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碧桂园涉嫌“零地价拿地” 地价成本到底多少 http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年11月19日12:11 东北新闻网 碧桂园董事局主席杨国强 据新华社北京11月18日电 正当人们对房地产成本及价格、利润的高低议论不绝、莫衷一是的时候，号称全国“最大地主”的碧桂园因涉嫌“零地价拿地”而受到质疑。如果这一质疑被证实，它一定会成为近期国内房地产业的一个重磅新闻，萦绕在人们心头日久的房地产市场诸多谜团，或许能有澄清之日。 首先，房地产开发中的地价成本到底有多少、商品房价的水分究竟有多大，人们一直心存疑问，房地产商们又总是遮遮掩掩、讳莫如深，让成了“房奴”或欲做“房奴”的人们如看雾中花、水中月，难明就里、莫衷一是。碧桂园一次就能以“零地价”拿到上千亩地，由此可见，一些开发商对“地价成本”上升叫苦不迭，不过是得了便宜又卖乖罢了。 第二，房地产市场里到底有多少官商勾结倒腾国家土地资源的罪恶？这一下似乎要有一个案例了，至少它已是一个爆炸性的线索。两份主宾颠倒的秘密协议，在让碧桂园“白”拿上千亩地的同时，有权签此协议的人员到底扮演了何种角色，无疑是公众急于弄清的问题之一。顺藤摸瓜，或许可以探明开发用地“招拍挂”中的许多内幕。一些房地产富豪们神话般的发家史，也可能因此而变成很现实的黑色故事。 第三，可以加深人们对宏观调控房地产市场、严格控制开发用地必要性的理解。当地政府有关负责人在解释“送”地给碧桂园时理直气壮，就是要通过吸引碧桂园这样有实力的开发商投资来发展当地经济，为此不惜搞“零地价”、假“招拍挂”、规避国家有关停止建设别墅项目的禁令。可见，一些地方政府“发展经济”的冲动与房地产商唯利是图的冲动一旦珠胎暗结，房地产业就可能像一匹脱缰的野马横冲直撞，让宏观调控政策措施和群众“住有所居”的理想双双落空。 有人白拿了一块地并不可怕，查处了就是，怕就怕这只不是一个偶然事件，因为媒体记者的能量毕竟有限。希望有关部门和地方尽快介入调查，并顺次追查下去，不获全胜决不收兵，以解民疑，以慰民心。 楼市调整脚步声渐行渐近 北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期，人们似乎听到了楼市调整的脚步声。 市场博弈加剧 高房价下的成交量萎缩以及部分城市房价的局部松动，是意味着楼市的短暂喘息，还是楼市下跌的开始？截至14日14时，搜房网的调查显示，分别持这两种观点的调查者数量相当，均为39%左右，还有20%多的调查者认为“目前还不好说”。由此可见，市场各方的分歧还相当大。 北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，未来房价涨幅趋缓是肯定的。高档二手房已出现部分抛盘，新房价格还要看11月、12月份的数据，这两个月是买卖双方最较劲的时候。“如果连续三个月成交量依然不理想，很难说开发商不会降价。” 上海五合智库总经理邹毅说：“前段时间价格快速增长的行情将会改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场格局可以期待。” 但长期看好房地产行业的阵营依然强大，日信证券研发部日前的一份报告可谓是“看多”观点的代表。其认为，从土地开发面积的速度跟不上土地购置速度，商品房竣工增速大大低于销售速度等方面来看，供不应求的楼市矛盾依然尖锐；而从土地价格上涨、流动性充沛、人民币升值等因素来看，房价上涨仍将得到支撑。 调控预期仍然强烈 面对继续“高烧”的房价和仍需继续规范的房地产市场，大多数业内专家认为，2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。其中，物业税的出台呼声最高。 国民经济研究所所长樊纲、财政部财政科学研究所所长贾康等国内著名宏观经济专家和财税专家纷纷建议早日开征物业税。贾康建议，物业税应加快从当前的“空转”试点进入“实转”，征税时要考虑区分营业性和非营业性房产，如果非营业性房产开征物业税，应从独立的别墅、豪宅开始。 国家信息中心的一份报告建议，通过调高土地闲置费标准，对囤积土地的开发商征收惩罚性土地闲置费；严格贯彻无偿收回闲置土地使用权这一处置措施；建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制等措施，加大对闲置土地的清理力度。据新华社北京11月18日电 |
碧桂园能够零地价拿到土地，这应该是个石破天惊的大新闻了。这个中国财富榜上异军突起的家伙，其发家史当中到底有着什么样的故事，就成为社会街谈巷议竞相猜测的最佳题材。这背后，伴随着2004年土地出让制度创新性的成就，所谓“831”大限一改以往协议出让土地的暗箱操作，而让所谓“招牌挂”这种公开透明的出让方式登堂入室。而人们看到的结果却是，土地价格一路走高，协议出让土地只不过是让极少数参与者中饱私囊，而招牌挂却让衙门的整体腐败合法化，作为这项制度创新的成本，就是土地价格一路攀升，由全社会为此买单。
现在爆料出来的碧桂园零地价拿地，则成为对招牌挂制度的绝妙讽刺。相信由于碧桂园千金中国首富的地位、此项交易的标志性、当事人交易过程的扑朔迷离、等等，这些具备了惊天动地爆炸性新闻全部要素的事件，会被苍蝇逐臭般的媒体死缠烂打。虽然在中国，什么事情水落石出恐怕是痴人说梦，但通过逐渐剥离事件层层表象所覆盖的本相，也能够激发出中华民族无可奈何的想象力，去推测丑闻无处不在并愈演愈烈的中国的可悲未来。
恐怕，越来越多的人们会以为，在无恶不作的现如今的中国，出现如此这般的事情并非出人意料。的确，类似今年黑砖窑事件让人们在“坚定不移改革开放”以及取得了前所未有的辉煌成就的自欺欺人之下，国民真实的生存状态；而今年以来国际上对于中国制造的恶评如潮，以及排山倒海般的对中国产品、服务乃至中国人的地址，成就了新世纪的排华浪潮，这让乌鸦嘴们耸耸肩膀：这有什么奇怪？不这样才叫见鬼了呢！
而下一个网址当中，就是网民对于碧桂园零地价拿地事件的评论。
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网友：碧桂园“零地价拿地”让人们看到了什么 搜狐房产 house.sohu.com 2007年11月19日07:19 新华网 发表评论(共3条) 徐兆荣 新华网北京11月18日电（记者徐兆荣）正当人们对房地产成本及价格、利润的高低议论不绝、莫衷一是的时候，号称全国“最大地主”的碧桂园因涉嫌“零地价拿地”而受到媒体质疑。如果这一质疑被证实，它一定会成为近期国内房地产业的一个重磅新闻，萦绕在人们心头日久的房地产市场诸多谜团，或许能有澄清之日。 网友热议 新华网友 发言时间 :2007-11-18 17:23:06 网友来自 :125.40.11.* 法律面前人人平等！ 新华网友 发言时间 :2007-11-18 16:26:26 网友来自 :222.217.101.* 说明房价肯定会大跌。碧桂园会把这部分利益让给老百姓的，大家等着瞧吧。 新华网友 发言时间 :2007-11-18 15:30:13 网友来自 :121.12.12.* 社会若要法治，公平，和谐就必需开放监督权才能真正达到反腐目标，为社会建立正气。支持查处！ 新华网友 发言时间 :2007-11-18 15:11:30 网友来自 :221.223.17.* 关键的问题在于这个零地价发展了谁的经济？ 新华网友 发言时间 :2007-11-18 15:04:57 网友来自 :61.144.68.* 有了公平，公正，公开，这才是真正的和谐社会！ 新华网友 发言时间 :2007-11-18 15:01:41 网友来自 :222.216.46.* 当地的检察机关是否已介入？也许要中纪委介入才能看到事情真相？！ 新华网友 发言时间 :2007-11-18 14:53:41 网友来自 :125.90.180.* 十分支持时评意见，必须一追到底，把官、商、银行三者的关系摆出来，当局不要手软，这是大得民心之事，处理好此事，政府取信于民，必将大大得分。 新华网友 发言时间 :2007-11-18 14:51:12 网友来自 :218.21.117.* 如果没有釜底抽薪的勇气和决心，许多问题就不能彻底解决。现在是考验政府的时候了！支持开展一场土地反腐运动，房价一定会降下来！ 新华网友 发言时间 :2007-11-18 14:30:06 网友来自 :124.238.35.* “地王”不断横空出世,各地房价也狂价飚升，试问房价成本,各主管部门均以商业秘密而搪塞。原来，这里有许多不可告人的机密隐含其中。 新华网友 发言时间 :2007-11-18 14:22:25 网友来自 :219.146.137.* 必须坚决追查到底!!不能让碧桂园等的国家的便宜!!!让贪官昏官逍遥法外! 新华网友 发言时间 :2007-11-18 13:39:33 网友来自 :219.137.146.* 核心是对违法，违规拿到了地的如何进行惩处？对从中获得了好处的当权者如何严办？如何从法制上防止类似事件发生？ |
呵呵。
可想而知，网络上的评论都是经过编辑筛选过的。那些言辞“过激”或者直截了当对社会制度采取怀疑甚至敌意的内容，必定在“稳定压倒一切”这种狼心狗肺的治理思路下被打入冷宫密不示人。
从公布出来的网民意见，确实了无新意。所有这些，早就见诸于媒体评论的东西南北。可结果又怎么样呢？
可以称之为评论疲劳。
什么意思？举个很简单的例子。曾几何时，中国发生矿难是媒体大惊失色大呼小叫的题材，一时间，七嘴八舌的评论铺天盖地，人们甚至为了时事评论是不是应该具有建设性而针锋相对。这个说光是指出现象而不给出解决方案本身就是不负责任；那边说揭示现象本身就是建设性，更何况给出解决方案并非媒体的职责所在。反正，矿难的发生表现出来的并不是安全生产这么简单的事，如果深究下去，“后果不堪设想”……
但是，那边媒体的喧嚣还未平息，这厢另外的矿难接踵而至。这给还处于面红耳赤争论当中的人们当头一棒，不得不赶紧再鼓足干劲使出吃奶的力气来说三道四点子什么。
而就在这个当口，又一起矿难发生。人们筋疲力尽，感觉该说的都已经穷尽了，人世间没有那么多的真理可以被不断创新出来应对此起彼伏的矿难；换言之，矿难的发生窒息了时事评论，让人闭嘴，邪恶扼杀了真理，出现了当数以百计的生命被活活干掉的当口，媒体却鸦雀无声“集体性失语”的奇观。这种景象似乎在告诉人们，中国社会是什么样的牛鬼蛇神，底线沦陷的最终就是生命的终结，而居高不下的死亡率正是与时俱进的最佳注释，足以让所有涉及公平正义的胡说八道寿终正寝。也就是说，死亡伴随着所有底线被击穿同时而能够到场的任何公序良俗的死无葬身之地。
对于碧桂园零地价拿地，也让千疮百孔的中国社会再一次被丑恶所震慑与麻木。
由于在央视做节目而数度见面的樊纲、以及同样参与我制作的节目并且还是大学校友的贾康所建议的落实物业税政策，在中国税负痛苦指数已经高居全世界第三位的情况下，在任何改革都成为新一轮对弱势群体的剥夺的大背景下，不会嬗变为节节攀升已经成为中国最为暴利行当中一马当先的税务增加对国民财富强制性强取豪夺的行径，这恐怕是更让人提心吊胆的问题。
最近的新闻是中石油和中石化介入地下钱庄案件，温家宝严令彻底查处。
人们对于高层频繁表态本身也已经不厌其烦了。每每都是高调亮相，手舞足蹈一番，然后就虎头蛇尾，最终大事化小小事化了。太多的事情都证实了这种官场游戏规则。只不过，今年仓促把郑筱萸送上断头台，本身就有着程序上合法性方面的欠缺；即使单纯从政治方面的考量着眼，反腐败“借汝项上人头一用”，虽然在那个会召开之前大大地秀了一把，却根本无法遏止贪腐势力的爆炸式的孳生、蔓延与深入社会与全民的骨髓精血。
人们拭目以待碧桂园拿地案能够给全社会一个能够接受的解释，并且对涉案当事人的行为进行法律评价。但这是可能的吗？在权力无限大、责任无限小的社会发展进程之中，法律不过就是个婊子，是贪官污吏手中的玩偶，是权力意志的扭曲体现。
可以让我们结论的是，土地是国有资产。而碧桂园零地价取得土地本身，应该是国有资产流失的最经典范例。涉案当事人贪赃枉法自不待言，而如此行径只不过是该领域里的冰山一角，无官不贪的现实只能让我们不得不对此喜形于色于还能够回光返照。
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