中国房地产：离秋后算帐的日子不远了
可能所有人都会觉得这个中秋的月亮比往年圆。历史表明，当民众只是望月祈求美好的时候，这个时代就是变革来临的前夕。没有人会在这美好的金秋把时间浪费在股市、房市、国事这些对身心健康毫无益处的地方，更不会有人把宝贵的时光花在无聊的肮脏的博客名利场上。尽管，这一切明天又复开始。
国庆假日，房地产的暴料新闻一点没减少。一个是最早唱衰中国楼市的大摩首席经济学家上海人谢国忠离职了，一个是最后对中国楼市发表观点的美国人股圣索罗斯说中国楼市已涨过了头。
中国楼市从来就不缺少由头或拿楼市说事的人和事，口水是永远不会干的。其实，谢国忠也好，尹中立也罢，他们这些本来不是研究楼市的学者只是比更多的市场参与者看到了楼市的去处，那些曾经谩骂和嘲讽他们的人很快就会感谢他们。因为，中国楼市离秋后结帐的日子很近了。
中国楼市的确已经过两年的政策拐点，半年多的政策和市场观望期。虽然“地产宏观调控”的过程象一场另人啼笑皆非的闹剧，虽然大多数人仍然坚信中国房地产跌价要比上帝死亡还要困难，虽然地产大佬们正在捻着手中的筹码准备豪赌。其实，一场前无古人后无来者的中国楼市游戏很快就要谢幕了，谁赚谁输已经不重要，重要的是，局中人应该知道，已经到了秋后算帐的时候。
很多原因可以预感这个时刻。
第一，那些曾经大喊大叫房地产就是“市场经济”，是纯粹的经济问题的人已经去写有奖散文博客了。因为，几乎所有人突然发现，原来地产是政治，是公共资源的再分配问题，一个腐败的资源分配机制必然会使社会失衡。
第二，全球性资产价格上涨的周期已经结束，由于人民币价值的低估造成的外资对中国地产的阻击很快就会从加速调整的人民币汇率机制中退出。
第三，中国政府正在迅速改变过去的住房政策和土地出让政策，这些政策将会把中国的住房问题首先归位为社会保障问题，而新的土地出让制度也会使地产市场变得更加透明。
第四，地产市场的预期正在快速改变，特别是年底更为系统和行政化的政策将彻底改变市场预期，市场拐点已经出现，只是抛售浪潮还未到来。
第五，随着上海等地的地产腐败案慢慢浮出水面，以及房地产市场成本公开的呼声波及全国，地产市场新的阵痛期即将来临。
我对地产商的最后的建言也许是：懂得率先抛售的商人才是好商人。
因为，一个月亮最圆的中秋过去了，中国主要城市的楼市很快就会到秋后算帐的日子了。
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