此前两篇文章：
1.【国有资产流失的典型样本，@任志强 的非典型人生】2013.2.16
http://blog.sina.com.cn/s/blog_73ff8e3f0101ecmz.html
2.【时间轴、18层与@任志强 何时出逃】2013.2.18
http://blog.sina.com.cn/s/blog_73ff8e3f0101efhd.html
任志强又放炮了!
2月16日任志强以4篇长微博炮轰、谩骂质疑者后，遭遇多篇带有充足事实、严密推理质疑长文章的猛烈回击。此后，任大炮哑火了，一腔怒火被生生砸进腔子里化成浓浓的鸡汤。
然而，就在2月23日，任志强又放炮了!2013年亚布力中国企业家论坛上，华远地产董事长任志强在 “做大做强国企改革的真实含义“分论坛部分发言，声称”因为是国有企业，大家就可以拼命的吃，喝，占。“[资料来源：财经网http://economy.caijing.com.cn/2013-02-23/112524810.html ]我瞬间就被这任志强亲口供认流失国有资产动机的幸福击晕了，财经网你立功了，任志强你举报潘任美更是立大功了。鉴于任志强先生在被众多网友据实质疑后仍不思反省自身，反而用更加丧心病狂地攻击国有企业来为自己开脱，已发专文【炮轰@任志强 的歪理邪说】。接下来用更加详实的事实与数据来还原任志强疑似洗劫国资、民财而输送给外企SOHO中国的路线图。
一、国企性质不是你想改，想改就能改
任志强见@司马南@吴法天 等人追问的光华路SOHO2项目国有资产流失事实确凿无可辩驳，便习惯性使出自己的诡辩伎俩，提出“华远地产不是国企“这个伪命题，言外之意，华远地产都不是国企了，那么流失的资产就不是国有资产，那么即便确证流失了也不能用针对国家工作人员的渎职罪和贪污罪来惩处他。
此前我已经就此问题与他数度正面交锋。在2月16日晚的【国有资产流失的典型样本，@任志强的非典型人生】中，列出华远地产官方网站的股权结构图表证实国资控股华远地产64%以上，在2月18日晚的【时间轴、18层与@任志强 何时出逃】中，指出在华远地产与@潘石屹@张欣的SOHO中国签署项目转让协议是在2007年10月，华远地产还未上市，华远集团控股80%以上。用铁的事实证明华远地产自成立以来就一直是一家国有企业，只不过是从国有独资企业过度到国有控股企业(2008年10月上市)。
然后我们再看看华远地产董事会是怎样阐述自己的国企性质的。2012年12月28日，华远地产发布了目前为止最新一期涉及公司股权的公告：“本公司控股股东北京市华远集团前向昆仑信托有限责任公司贷款13亿元人民币，以持有的本公司限售流通股728,150,373股质押给昆仑信托做为担保，质押期限与贷款期限相同，为三十六个月。华远集团目前持有公司股份728,150,373 股，占公司总股本的46.07%。“该公告署名是董事会，权限要高过任志强的董事长一级，因为董事长是向代表所有股东权益的董事会负责并汇报的。[资料来源：华远地产官方网站http://www.hy-online.com/upload/doc/1358247620953.pdf ]
如此一来，任大炮被充分的事实证据彻底砸哑火了，竟然在亚布力论坛上叫嚣：“75%的国资不能叫国有。对社会上的上市公司和民营企业来说，51%的国有就变成国有企业了，国有企业控股，有按国有企业管理，那产权为什么不平等呢?“言外之意就是“华远地产就不是国企，国资即便控股即便股权超过64%也不能叫国企“这就是毫无事实依据和法理依据的老娘们儿撒泼打滚了。你任志强不是金口玉言的皇帝，也不是指鹿为马的赵高，你只不过是一个组织部任命过的国企高管，你有何权力改变华远地产的国企性质?若想改变，那你得有能量修订法律。《中华人民共和国企业国有资产法》第五条明确规定：“本法所称国家出资企业，是指国家出资的国有独资企业、国有独资公司，以及国有资本控股公司、国有资本参股公司。”[资料来源：国资委网站http://www.sasac.gov.cn/n1180/n1211/n2680/n4437/12346764.html ]
二、 光华路SOHO2，输送了多少国有资产？
根据公开报道，[资料来源：南都周刊http://www.nbweekly.com/news/business/200711/7580.aspx ] “民源大厦(现已被潘石屹改名为光华路SOHO2)还是任志强刚刚收购的物业，这次也转手卖出。该项目位于CBD商业密集度最高区域，在潘石屹的光华路SOHO正对面，建筑面积约十八万平米，规划为高档写字楼及商业中心。民源大厦项目转让金额为10.3亿元。”而查到的另外一份资料则显示，[资料来源：金融界http://focus.jrj.com.cn/hydcllsc.html ]光华路SOHO2的合同总价仅为7.2亿元。相差3亿多，到底是哪个价格呢?
艰难获取到华远地产的2008年年报后，终于确定了真相，光华路SOHO2项目，华远地产以7.028亿元的总价转让给了SOHO中国。这比我们曾经质疑严重被低估的价格还低了3亿多。
那么，究竟如何计算光华路SOHO2项目华远地产到底输送了多少国有资产呢?首先就要估值出光华路SOHO2的销售总价，而且尽量是2007年到2008年当时的价格。否则任志强会说我们拿现在的价格冤枉他。
从两个维度，第一个维度就是周边同类商业地产的每平米售价作为参考。当时，光华路SOHO2对面就是同为商业地产的光华路SOHO，而光华路SOHO在2007年6月开盘时商铺售价每平八万元，写字楼售价二万八千元。因此，即便全部按照写字楼售价，18万平米的光华路SOHO2的总价也为50.4亿元。[资料来源：搜狐焦点网http://house.focus.cn/votehouse/lpdt/29839/ ]
另一个维度，就是SOHO接手光华路SOHO2后的预估售价，事实上，SOHO中国拿到该项目后稍加装修建设和商业包装，就预估参照4万元/平方米均价估算，该项目可实现销售额至少76亿元。[资料来源：搜狐焦点网http://house.focus.cn/news/2009-12-16/818231.html ]
事实上，根据SOHO中国2008年年报，商铺均价6万元，写字楼均价3.6万元，因此2008年SOHO出售物业总均价也应在4万元以上。
那么我们就知道光华路SOHO2在2007~2008年左右的总价应在50亿到76亿之间，考虑到SOHO2在售价上的包装能力，那么我们取最低值50亿元。这已是非常保守的估计。任志强这个地产老手肯定当时会预估的比我更准。
然后我们再扣除掉光华路SOHO2的工程建设费用。根据SOHO年报披露，2008年SOHO中国的毛利率为49%，扣除25%的拿地成本，以及10%的销售成本，建筑成本在15%左右。
因此SOHO2输送国有资产总值=项目销售总价50亿 —— 建筑装修成本50*15% 7.5亿 —— 购地价格7.028=35亿元。这部分被输送的国有资产本来应该归属华远地产的股东国有独资企业华远集团，任志强40分钟、50个字、两人签名就转送给外企SOHO中国。
何其惨烈!原本归属于全民财产的35亿就这种被输送到海外，那钱属于我们每一个人，潘任美把他们抢劫走了，临了骂我们一句“穷人傻逼无能”。
三、被遗忘的SOHO北京公馆
在几乎所有质疑华远地产涉嫌舒总利益给SOHO中国的文章中，SOHO北京公馆都被忽略掉了。倒是华远取得土地的长春野力和琼民源被广泛关注。这一个线索当然要一查到底，但似乎已经略偏离主题华远地产国有资产流失案，而对主题有关键性帮助的，则是SOHO北京公馆是否也涉嫌流失了国有资产。
同样是已建好项目，同样是华远地产转让给SOHO中国，答案应是肯定的。媒体报道中SOHO北京公馆建筑面积66000平米，总价14亿元。均价为2.12万元。这是燕莎商圈中心区域的豪华住宅，北京市的许多外国人便居住于此。SOHO中国2007年11月2日与任志强签署最终转让合同，在12月19日稍加装修就开盘销售，售价为4.2万元。[资料来源：搜狐焦点网http://house.focus.cn/news/2007-12-20/411446.html ]也就是说，SOHO中国仅仅付出一点装修成本和销售成本，就获取了10多个亿的纯利润。而且不到2个月时间。
四、任志强为什么进行国有资产输送交易？
国有资产流失被输送给SOHO中国的事实如此清楚，那么我们返回头来看看任志强究竟为什么要进行这次交易，而且是非常仓促地进行。根据公开报道，[资料来源：南都周刊http://www.nbweekly.com/news/business/200711/7580.aspx ] “9月28日证监会驳回了华远的上市请求，这时华远的现金流只能维持半年，正好潘石屹的公司上市成功，有大把的钱花不出去，这样我们就一拍即合。可是没想到一个月后，证监会同意了华远借壳ST幸福上市的请求，现在有点儿后悔卖了这两个项目。”任志强说“早知道能获批，我就不给他了。”
1)华远真的急缺钱吗?
根据华远任志强的说法，华远现金流特别紧张，但是根据华远地产2008年年报，华远地产就在转让两块绝版CBD好地产同年的2007年3月到8月，就从银行轻易地获取了7.3亿元长期贷款。时间如此接近，而且华远地产也有项目在销售中，怎么可能急缺钱用。而且华远地产与华远集团就是任志强口中“可以轻易获得土地、贷款资源的国企”，怎么会因为缺钱而转让项目?借口太牵强!
2)若真缺钱，华远地产也可转让其他城市项目(如长沙和青岛的项目，以及北京市郊的项目)，为何非要转让马上就能销售带来巨大现金流的北京CBD绝版好项目：光华路和北京公馆?
面对华远SOHO2及SOHO北京公馆的转让，一位香港投资者不解地问：“华远地产这么好的项目为什么拱手让给潘石屹?北京CBD的项目土地目前可是已经绝版了!”记者对上述香港投资者的发问无言以对，是华远地产的资金链条发生问题还是变相炒作项目牟取不当获利?
从某种角度讲，华远地产出让土地项目换取收益的生存方式已让自己身处灰色生存地带。[资料来源：金融界http://focus.jrj.com.cn/hydcllsc.html ]
3）作为在房地产业最善于政策研究的任志强，怎么会不清楚一个月后的上市复核能否通过？
4）2007年10月初，任志强和潘石屹只是在一张背面有字的纸上写了50个字作为草签协议，而一个月后华远地产上市成功。此时，华远地产已经融资成功，绝对不缺钱，而转让正式合同还没有签署，草签协议本应作废。任志强却以非常牵强的“个人诚信”为借口，坚持要把转让进行到底。试问，若华远地产是任志强私产，此种个人诚信尚可理解，而华远地产是国有控股企业，此种以诚信为借口慷国有资产之慨就是彻头彻尾的犯罪。华远集团的公司流程、国资委的监管都到哪里去了?而且，在此交易过程中，交易双方曾在2003年的物流港中共同投资开发项目，因此属于典型的关联交易，那么此交易在未上报国资委并向公众公布的情况下完成，不正是触犯《公司法》吗？
五、任志强的天价工资悬疑
任志强多次对媒体抱怨，由于其国企高管身份，国资委不允许他拿700万年薪的全部，只能拿70万年薪左右。在2011年从华远集团董事长岗位上退休后才能拿到全部。但是，在华远地产2008年年报薪酬栏目以及财务报表中均显示，任志强领走了774.3万年薪。又是一个罗生门!
对此疑案，经济学博士马红漫先生专门写文章来实名揭批。“作为华远地产的投资者，在此次所谓高管高薪之谜曝光之后，完全可以依法追问如下事项：华远地产公司高管薪酬究竟是依据什么标准来确定，为何实际开支与名义开支差距巨大?财务账目上的700多万元收入与任志强自称的70万收入，差额约达630万元，该笔资金的实际去向究竟是哪里?是谁通过什么财务形式来挪用任志强名下的这笔资金?相关的财务管理规范程序为何会虚置?事实上，上市公司财务数据绝不是可以儿戏的对象，若诚如任志强所言，“天价薪酬”只不过是一个账目数字，那么这绝不意味着仅仅是任志强对个人收入高低的澄清。更重要之处在于，这一事件表明“上市公司”华远集团的财务报表存在严重造假问题，涉嫌违反了《证券法》、《公司法》、《会计法》、《注册会计师法》等一系列法规，司法及行政监管部门理应以任志强的个人澄清为契机，全面介入华远公司并彻查到底，以此保证公众的基本投资利益。“[资料来源：南都网http://ndnews.oeeee.com/html/201302/21/24631.html ]
任志强这774.3万超过万科王石的年薪是否合理呢?而股票市值也达到1.4418亿元，超过王石约1亿元。 [资料来源：凤凰地产http://finance.ifeng.com/news/hgjj/20090307/426216.shtml ]
而华远地产2008年营业额仅为22亿元多，万科却是高达478.7亿元，这不是绝妙的讽刺吗?作为国企老总，把华远地产做小做弱，与万科的差距20倍不止，却拿着天下第一的年薪和股权，这就是任志强所谓的“因为是国有企业，大家就可以拼命的吃，喝，占“吧!
这还只是我们目前从公开资料上能够查到的任志强获取的财富，而其他途径获取的财富就不可知了。我相信，将来若公布，必定会震惊全国。
六、房价高企的真相
包括任志强、潘石屹以及他们的御用吹鼓手董藩、叶檀、张维迎、许小年等所谓经济学者，他们千篇一律年复一年地“揭露“这样一个真相：房地产行业不是暴利行业，房价高是政府造成的，政府低价、税费占据了房价的大部分!
我们最后再来戳穿这个荒谬又丑恶的谎言。据公开资料，2012年9月30日前华远地产的毛利率是53.79%，SOHO中国2012年上半年的毛利率是47%。也就是说房价中有一半是华远或SOHO中国这样房地产企业的利润，而另外一半则包括政府受得的土地出让金、税费，以及建筑费用，销售费用，宣传费用。在房价中，政府所能拿到的能有25%左右吧，远远低于房地产商们拿到的。华远、SOHO中国一边通过特权通道从政府拿到非常廉价的土地，一边又把房价高的黑锅扣到政府头上，不可谓不精明，不可谓不恶毒!
[资料来源：凤凰财经http://app.finance.ifeng.com/data/stock/cwzb_item.php?symbol=600743&item=F032 企业动态http://www.cqwin.com/news/contents/748/589195.html ]
综上所述，潘任美们侵吞国有资产输送到外企SOHO中国并转移到海外，却逻辑混乱地诋毁国有企业；赚取50%左右的暴利用天高房价把民众掠夺成欠债房奴，却丧心病狂地谩骂穷人无能、愚昧、傻B。若不依法追责，反腐打老虎怎样取信于民？
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