祸国殃民的房地产投机,

祸国殃民的房地产投机,　　

       史为鉴　　

有人会说你这个题目危言耸听。　　

危言耸听？　　

1，美国次贷危机怎么来的？　　

媒体说2008年，从美国开始，房地产泡沫破灭，全球经济陷入衰退。　　

看到没有房地产投机是不是祸国殃民！　　

2，2010年爱尔兰主权债务危机，怎么来的？　　

新华社说在爱尔兰十几年经济繁荣的背后，一直潜藏着隐患，那就是房地产泡沫的不断积累，其重要表现之一就是房价一路飙升。2008年金融危机爆发，房地产市场骤然萎缩，依靠信贷支撑的房贷体系出现大笔坏账，金融体系岌岌可危。房地产业绑架了银行，银行又绑架了政府，这就是爱尔兰陷入主权债务危机背后的简单逻辑。　　

怎么样！房地产投机祸国殃民吧！　　

又有人说，那是美国和欧洲，中国国情不一样？不一样？听我来分析吧：　　

一．房地产投机怎么祸国殃民　　

1．   商品房简史　　

咱不来长篇大论，举一个实例。T 老师是武汉一所211大学的正教授，T的住房变化可见一斑。　　

1976年，T 老师是见习助教，单位给的福利房11平方，两家共一间厨房，四家共两个公共厕所。　　

1978年T 老师转正为助教，搬到筒子楼居住，每家17（6）平方，在走廊做饭，12家共一个水房和一间公共女厕所（男厕所在一楼）。　　

1980年，T 老师提升为讲师，分到25平方一套套间，独立的厕所和厨房，厕所1个平方，厨房2个平方。　　

1986年T 老师公派出国，88年分房，单位没有忘了T 老师，给他分了一个两室一厅，50个平方，房间比较大每间有15平方，还有一个小阳台，但厅只有4个平方。　　

1997年T 老师 成了正教授，但3室一厅的房子太少，只能求其次，换了一个两室半一厅，70个平方。　　

1998年，开始在全国兴商品房，学校里鼓励老师们去买，首付3万元，另外给以贷款每平方1000多元，受到学生的鼓励，T 老师买了一个160平方的四室两厅的房子。等了两年 T 老师一家高高兴兴，一步到位 搬进新居。前面他花了20多年才从11平方换到70平方，后面只花了不到两年，就住进了160平方宽敞明亮的大房子。　　

T 老师的故事几乎是90年代末和21世纪初中国城市居民住房变迁的缩影，没有房地产业，中国居民住房的大变样几乎是想都不敢想，房地产当时真是个人见人爱的小姑娘，是城市人民的最爱。　　

但是，时过景迁，几年后，事情就有了很大的变化。房地产开始兴起时，房地产商还不敢过分抬高房价，在武汉市汤孙湖边的玉龙岛，多层的住宅90年代每平米只卖800元，不少退休甚至下岗的职工都在那儿购买了单元房。但是随着越来越多人购买商品房，不但房地产商的胃口越来越大，，一些其他行业的见到房地产利润可观，也都加入到房地产行业来，房地产的投机开始了。房价一路飙升，尤其是08年4万亿救市后，房价就翻着跟斗往上涨。北京的3环内的房价已经到了每平米3万到4万还在往上涨。　　

房价的高涨，不但是真正需要房子的80,90后，农民工买不起房子，也带动了物价拼命上涨，11月份CPI上涨超过5%，不仅房价涨，房租也长，可怜的刚需不仅买不起房，连租也快租不起了，满城都在谈房价。　　

灾难还不仅是这些，08美国次贷危机后，由于中国什么都不赚钱只有房地产赚钱，各行各业见到房地产的暴利，于是珠三角，长三角不论原来做的是服装，玩具，陶瓷，电器还是什么别的的民营老板一股脑儿都关了门，拿着钱，上北上广去炒房子。对于投机者而言，从来是追涨杀跌，越有人抄，房价就越高。　　

 而大学里研究所里一些正当年的教师，研究员见到实实在在教书，认认真真做研究的都拿不到什么钱，而一些既不教书，也不做学问的“牛打鬼”倒房子，倒是十年时间赚了几千万，发了大财，榜样的力量是无穷的，他们也开始加入到倒房一族。　　

当央企和银行也加入时。中国之大真是放不下一张安静的书桌了，中国的诺贝尔之梦看来又不知要等到那一年实现了。　　

房地产成了冒险家的乐园，房地产投机成了暴富的捷径，可爱的小姑娘成了臃肿，肥胖，面目狰狞的女巫。　　

2房价高涨的原因是什么？　　

一些所谓经济学家说，房价高涨是刚需，是丈母娘的需求，是城市化的需求。　　

房价高涨是刚需吗？　　

网上有资料说，全国有6540万套房子空置，口水仗打得一塌糊涂。我只能来点实际的，找个例子武汉，到武汉实实地考察一下：如果说汤孙湖边的空房是成千上万，那么盘龙城的空房就是成十几万到几十万，不信的自己去看。　　

再看看周围这两年一下冒出来无数个房屋中介，哪个手里没有几十上百套二手房，有这么多二手房怎么会缺房子？　　

这么多的空房十年不盖房房子也卖不完，这个话得到了一个有十几年买房经验的售楼部经理的赞同，他说，是的，十年也卖不完。不是没有刚需而是刚需买不起，所以就有小姐在非诚勿扰中说：宁在宝马中哭，也不在自行车后笑。骑自行车的帅小伙买不起房。房价高和刚需扯不上任何关系　　

第二个说法是房价虚高是游资闯的祸，游资的炒作。是没有办法的事，谁让中国人太有钱了！真有钱，为什么欠农民工的工资，让黄冈讨薪的农民冻死在吉林的工地？真有钱为什么富士通的工人要十连跳，真有钱为什么那么多人买不起房，甚至租不起房？银行里是有钱，中国80%的钱在20%人的手里。　　

什么是游资？游资就是投机资本。如果游资在个人手中，且数值不大，对社会构不成大的危害。在一定时期还能起到活跃经济的作用，就如同90年代初，股市刚起时，一些中小股民拿着一些辛苦钱，去炒股一样对当时中小企业融资当然是件好事。　　

但是游资在房市就不同了，住房对任何一个家庭都是一笔很大的钱，如果抄房的是一些几套的散户，问题也不算大。但当像山西的煤老板，温州的炒房团几十套，上百套，甚至上千的去抄房，捣乱房屋市场，从中牟利，就应该注意了。　　

最要命的是地方政府，央企，银行为利益所驱动，都一股脑儿投入房地产。这样的资金是可怕的：地方政府拿着银行的贷款去拆迁；央企，垄断房企拿着银行的贷款一掷亿金去买地；然后然后各式各样的人拿着银行的贷款去炒房，房价能不到天上吗？房地产商已经不是为了人们有房子住去盖房子，而是为了超额的利润；而买房子的也不是为了住房子是为了囤积居奇，最起码是为了保值去买房子。赌徒的心态就是追涨杀跌，有银行和地方政府在那儿推波涌浪房价要想不高都不可能。房价高就是大规模恶性投机倒把的结果。

3房地产投机祸国殃民！　　

在中国房地产的投机除了将会造成银行的破产，严重威胁中国经济的健康发展，造成美国，爱尔兰那样的危机外，还会严重的影响政权的稳定，这是中国地方政府卖地财政所决定的： 　　

近几年来，在中心城区已经没有空地的情况下，将卖地作为主要经济来源的地方政府发现了另外的生财之道：就是以各种借口进行大规模的拆迁，拆了你的旧房子，你不买新房子都不行，现在暴力拆迁在全中国像上海高楼失控的大火，铺天盖地而来。电视剧“蜗居”，“我是业主”就非常形象地反映了今日房地产的乱象。　　

有一位的士司机很形象的说：现在的拆迁是将穷人赶出去将富人请进来。把有着文化，卫生，商业优势地段的国企，大学，事业单位的在职，退休，下岗的工人，技术员，干部，教师赶出黄金地段去；把这几年靠着种种手段发了大财的黑心房地产商，贪污渎职的巨额来源不明官员请进来。大规模的拆迁的特点是政府基本上不就地还建，不仅不先建还建房，就连还建房的5证，一证全无，就空口打白条，利用行政手段低价逼迁：例如武汉市东湖路拆迁，两种选择：货币选择，周围的房价都是每平米一万多，给业主的货币补补偿只有每平米5490元；还建房则一证全无，空口打白条，逼原来已经安居乐业的业主交出两证。达不成协议，拥有两证的业主不交两证，就砸锁，灌水，断电，断水无所不用其极。　　

这样大规模的暴力拆迁不但没有让政府提高在群众中的威望，而是让改革开放后两极分化积累下来的阶级矛盾在房地产商，地方政府与民众的冲突中以暴力的形式在全国各地爆发：以成都唐福珍自燓时间作为民众抗暴的开端。江西宜黄，太原，武汉等等，全国各地拆迁引起的种种事件牵引着媒体和全国老百姓的心。　　

打着城市化的借口，在农村大规模的拆迁不仅侵占了大量农田，影响了粮食，更可怕的是断了几千万农民工的后路。本来2008年因为次贷危机的影响，珠三角，长三角一些民营企业破产倒闭，但是由于中国的特殊国情，失业的农民工老家还有一份从乡里村里承包的田，不在城市打工他们还可以回农村种田，不至于在城市变成无业游民。但是如果现在一些地方政府不顾现有的人力物力，一定要提前进入城市化，无限制的侵占农田，在大城市郊区和农村大规模暴力拆迁。想一想一旦经济出现问题，这么多被抄了后路的农民一旦失业就只好留在城市；几千万没有职业，没有住房，没有经济来源的游荡在城市中间的农民工会造成什么样的社会问题，想一想都令人不寒而粟？ 　　

游资-投机资本就这样为了一己的私利把房价抄到了天上，把中国经济推到了悬崖边上。　　

除此之外，房地产的投机也大大败坏了中国的社会风气。中国人自古推崇勤劳，节俭，解放初年对劳动的推崇到了极点：有一首儿歌是这么唱的“要学喜鹊造新房，要学密封采蜜忙幸福的生活哪里来，我们劳动来创造。。。不爱劳动不学习我们大家不爱他”，“大跃进时名画家张光宇作了一幅木刻，题目就是”头儿梳的光，脸儿搽的香，只因不劳动人人说他脏“。而现在拜金拜倒连性学家李银河都看不下去了，认为广电部警告，批评那些拼命宣传拜金主义，提倡“宁在宝马中哭，也不在自行车后笑的”电视节目是可以接受的。　　

房地产投机就这样绑架了中国经济，败坏着中国的社会风气，严重的威胁着中国的安定和谐。怎么不是祸国殃民呢？　　

二 怎么对付房地产投机　　

面对这种情况中央政府也 忧心忡忡，但是一些官员还是舍不得房地产这块被他们认为是国民生产支柱产业的大肥肉。无论如何也舍不得真下重手把房价打下去，尤其可恨的是一些所谓经济学家，整天利用自己掌握的话语权，还在忽悠群众：房价如何跌不得，房产税如何收不得，利息如何提不得。不断地调控，房价却不断飙升，“房地产调控：成了网民的笑话。　　

十多年前，当全国城市居民住房都不宽裕之时，有人说房地产是国民经济的支柱产业，牵动着煤炭，钢铁，建材，水泥等相关行业一起发展，大家肯定举双手赞成，但现在已经有了这么多空置房，还要再浪费资源，污染环境，加大两级分化的，通过暴力拆迁去盖新房，有必要吗？　　

民用房的建筑，从来都不是高科技，除了极少数高层，对所用钢材，建材外并没有什么特殊要求，建房子的工人也不需要什么特殊技能，也是一种劳动力密集型的产业，中国要转型，就应该从房地产开始。然后钢铁企业转向为航空，远洋，舰艇，高铁等高科技行业服务，把有限的铁矿资源用在刀刃。这样，中国那些钢铁巨头不用为了去盖注定要空置的商品房，浪费大量的外汇相互血拼去国外购铁矿石。　　

CCTV2 是一个好的财经电视台，天天为大家发财想点子，介绍各式各样的发财方式：养蛇，养鼠，养蟑螂；养鸡，养鱼，养豪猪。为了帮助大家花钱，介绍完了翡翠，就介绍红宝石，介绍完了玛瑙就介绍黄龙玉，说来说去，我注意了一下都是个人发财，个人花钱，没有一个是像“奠基者”，“红旗渠”，以致“爱在苍茫大地中”那些为着整个国家，民族，集体发财的大事呢？　　

有人说现在中国什么都不缺，缺的是公平和正义，缺的是道德和理想，缺的是带领全中国老百姓走共同富裕的带头人。　　

我们的大学扩招了十年，多了几千万大学生。这些学生有文凭，有知识，但就是逃票游黄山这么一点小事，就因为不知道做人的基本道理，被成千十万的网友所郫视，这些人出来如果连做人的基本道理都不懂能管理国家吗？　　

世界任何一个国家领导人如果不懂的打击大规模的投机资本，惩罚自己中间借权投机谋私的高官，带来的就是自己国家的经济崩溃，和政权的丧失。一个最生动的例子就是40年代国民党财政部长宋子文，孔祥熙以权谋私大搞美元公债，黄金，金圆券投机，结果就是国民党丢掉了大陆的政权。不能再以游资为借口放任房地产投机。　　

不打击游资放任投机资本利用炒作把全国人民的钱弄到自己手里，作为政府是失职的。打击投机的方法千千万，加息，收税从来都有效。但有人说如果货币政策紧了，加了息，中小企业也会活不下去的。但现在是不但民营的中小企业借了钱去炒房子，就是央企一样拿了贷款去买地，如果不是各大城市中心区的地一卖几百亿，地方政府的拆迁动力哪儿来？最好笑的是长沙的一级政府因为被拆迁户在微博上指责了购地的任自强，居然把这个业主以毁谤罪拘留起来，真是天下一大笑谈。　　

因为帝国主义对中国长期的侵略，资本主义在中国的发展一直是缓慢，资产阶级和工人阶级在中国人口中的比例较之欧美一直偏低。因此国人，包括很多官员对投机垄断造成的经济危机几乎没有印象，但是对这几年资本对发展经济的巨大推动作用，一些官员却看得很清楚，他们得了资本崇拜病，那怕是投机资本，也五体投地，却不敢动。　　

最可恨的是一些挂着经济学家牌子的学者，因为一己的私利，明明房地产的泡沫已经非常大，还在拼命鼓吹刚需。挂着共产党的牌子，打着社会主义的旗子，却去参入投机。他们不是很喜欢引入台资，对台湾在80年代的经济飞跃崇拜得五体投地。可以去 去学学民主革命的先驱-中山先生的三民主义，看看他为什么要提倡平均地权，节制资本。甚至可以去读点国民党史，看看国民党到了台湾容不容许抬高物价，投机倒把。　　

是下决心和重手打击祸国殃民的房地产投机的时候了！至于经济适用房和廉租房，也没有必要盖。商品房的价格大幅下跌后，银行没收的一些低端房子完完全全可以承当　　

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