牛刀：6540万套空置住宅提醒政府开展普查
——答东方早报记者问
记者：目前上海房屋空置率到底有多高，怎样才能做出真实可靠的统计？
牛刀：上海是中国最大的城市。从住宅发展来说，1985年之前，上海有老公房包括石库门等形态的住宅410多万套间，居住着960多万人口。1985年以后，尤其是浦东开发以后，上海人口城市化水平要高出全国人口城市化水平的一倍，也就是说，全国城市化水平增速在17%的时候，上海的增速达到了34%，总城市化率超过71%，接近东京73%的水平。
那么，上海市现有住宅多少呢？根据政府部门登记的信息，截止2009年年末，上海共登记房屋信息1129万间，实有人口达到了2080万余人。目前上海户籍人口约为1396万余人，占实有人口比例为67%，也就是3个上海人中至少有1个是流动人口。这其中，不包括2009年在建在售的30万套商品住宅,和近30万套经济适用房、公租房和其他社会保障住宅。当然也不包括2010年在建的20多万套商品住宅和政府计划并正在兴建的56万套社会保障型住宅。整个上海按人口来算，实际空置住宅近400万套间，住宅空置率约为29%，高出北京27%的水平。
记者：坊间关于6540万套空置房的说法是否可信？为什么总是有住建部的专家站出来否定，说6540万套空置房是谣言呢？
牛刀：这不是坊间传闻，而是有专业的调查机构，专门根据电表的六个月读数调查出来的。数据是否准确，相信自有公论。住建部的专家不代表住建部，而代表开发商，他们和开发商利益纠结在一起，根本无视事实和真理。但是，他们没有一个人否认的理由能站住脚。根据他们出示的数据，这十年全国共建住宅7000万套，以这个数据来推翻6540万套住宅空置，是很荒谬的。稍微有点头脑都应该知道，这7000万套住宅指的是商品住宅，而且不是全国660个城市的商品住宅，而是70个大中城市的商品住宅。再加上住建部部门的数据，一向有欺瞒之嫌，所以，是不可信的。叫嚣6540套空置住宅是谣言的专家，实际上是自己在制造谣言。
记者：您是否说过有关亿万级豪宅80％的空置，这意味着什么？豪宅空置不是正常现象嘛？
牛刀：任何住宅大量空置都不是正常现象。一个民族要寻求进步，一个社会要追求稳定、一个时代要加快发展，最重要的离不开土地资源的合理配置。资源错配，必然导致价格扭曲，影响的是国计民生和社会稳定，对于经济发展和民族振兴来讲，有百害而无一益。上海亿元以上的别墅，很多是为了拉高房价炒买炒卖兴建的，现在大量空置一点也不奇怪。
记者：国内与国际上对于空置率的标准有何不同？
牛刀：6540这个数据一出来，就不是指的空置率，而是指大量住宅空置。这和国际上的住宅空置率不是一回事。
记者：据您了解政府准备做关于房屋空置的调查嘛？又是处于什么样的目的来做房屋空置率的调查的？
牛刀：政府应该立即开展大规模的住宅普查。没有哪个国家的住宅是一本糊涂账。因为住宅不仅关系到民生，也关系到社会财富的分配机制、关系到经济的发展和社会的安宁。住房问题没有解决好，应该拷问的是整个住房制度是否合理，是否不公？因为住房制度的不合理不公正，直接拷问的是社会制度。
记者：现在出现一种说法认为房产投资在某种程度上来讲也是人们对于资产保值的必要需求？您是否认同这种说法？
牛刀：全球没有哪个国家住房是用来保值的。原先和现在有的国家进行了这种尝试，全部以失败而告终。80年代有拉美等国，90年代有日本，本世纪有美国，现在有中国，无一例外，用房地产来保值的最终什么也不保。尤其是住宅，事关民生，超越了实际需求的购买力的住宅，都是泡沫，而泡沫是一定会破的。谁都不可能捂得住房价泡沫。
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