任志强博鳌放炮：房价下跌论荒谬透顶！
经济观察报 记者 刘佳明 以“不管我是不是开发商，我都不会同意房子降价”、“中国房地产业根本不具备崩盘条件”和“房价不是炒房客炒高的”等犀利言论而曝光率极高的华远集团总裁任志强，12日现身在海南举行的2010博鳌房地产论坛。乘会议间隙，本报记者就一系列大众所关心的热点问题，采访了这位向来出言犀利的地产界名人。关于访谈内容，请看记者传回的现场报道：
任志强：政府削减土地供应量，诱发房价报复性上涨
在全国房产调控的大背景下，政府正逐步减少一线城市的土地供应量，对此这位房产大鳄持何种观点呢？任志强回应道，自己苦口婆心地反复强调，土地是一种不可再生的稀缺资源，而“物以稀为贵”的价值规律是由市场决定的。所以，政府为控制房价而减少土地供应量是一种本末倒置的行为，其后果只能在房产市场上制造恐慌情绪，从而导致房价报复性上涨。
任志强还当场举了个例子：“我上周参加在京举行的房产企业交流会，中午和青岛某房产公司的李总吃饭，我开玩笑地问你们那里的楼价是不是跌了？他说哪有这事？他们位于温泉镇的30-65㎡小户型温泉公寓最近火得不得了。我再一问，原来当地政府减少土地供应之后，拥有优美风景和良好配套的小户型温泉公寓作为优质资源，其稀缺性就被强行放大了，这还能不大涨么？”（上图：华远集团总裁任志强高调出席2010博鳌房地产论坛）
“如果政府真想抑制房价，就必须增加土地供应量，让市场减轻对土地稀缺的担忧。但令人遗憾的是，政府明显在本末倒置。” 任志强这样说道，他还引用官方数据来证明自己的观点：“从国家统计局最新公布的数据来看，7月份70个大中型城市房价平均上涨10.3%，这就是最强有力的证据，证明市场上已经因控制土地出让而弥漫着恐慌情绪，这才是房价不断走高的诱因所在。”
任志强：华远楼盘空置率高子虚乌有，某些网民愚昧无知
最近不少声音质疑华远旗下楼盘空置率过高，有些楼盘甚至高达86%-95%。记者也就网上疯传的一张裘马都（华远地产位于北京朝阳区楼盘）夜晚“黑灯”照片，征求了任志强的看法。对此，他坦然回应到：“我都要笑喷了！裘马都去年9月才交楼，现在大部分都在装修，业主根本没住进去，何来空置一说？”
任志强认为，所谓华远地产楼盘空置率过高根本就是一个伪命题。“一是分期交房，还没交完楼，许多人未领钥匙。二是有些尚未装修。三是商业尚未开业，本就很正常。”他有些愤愤不平地说，“这几天网上对我个人的集中攻击，充分暴露了某些网民的愚昧无知，说明他们缺乏基本的判断能力，极易沦为一小撮别有用心的人煽风点火的对象。”
（上图：谈到最近网络上针对他的攻击性言论，任志强对此嗤之以鼻）
任志强：房价下跌论荒谬透顶，未来房价仍将稳健上涨
随着国家房产调控政策的深入，有业内人士预期，随着8-9月份一线城市供应量大幅增加，未来价格竞争压力会加大，房价拐点已经不远。但任志强认为，房价下跌论荒谬透顶，房价顶多就是结构性调整，然后一路稳健攀升，甚至有的城市会逆市大涨。
“虽然目前市场面临着新一轮调控，但经济环境与08年完全不同。当时是经济危机，什么都不好，现在上半年GDP增速达到10%以上，大好的经济环境决定了房价不可能有大跌的空间。”他进一步解释说，“我前面也说过，在房价本已偏高、尤其是人口回流快的一线城市，如果土地供应量突然减少，造成需求大缺口的话，房价甚至有可能大幅上涨。”（上图：2010博鳌房产论坛上，分组讨论时任志强侃侃而谈）
任志强：中国房地产远未过剩，城镇房屋需求旺盛
记者注意到，在博鳌论坛“新政下的中国房地产”环节中，当主持人陈启中问到是否担心中国人赌博式地往房地产市场押宝时，任志强毫不迟疑地给出了观点：“大概现在中国最不过剩的就是房地产。钢铁、水泥、家电、汽车大家都说过剩了，但是房子不管怎么样，城镇居民户均拥有量还远低于1:1。”
任志强是否忽略了大批租房的城镇居民呢？记者在会后提醒他时，他对此说明道：“不管是买还是租，至少都要有一个房子，更别说还有很多的农民要变成城镇居民，目前的问题就在于没有这么多房子保证居民住在里面，供不应求。如果更多人进入这个行业或者更多资金进入，真正把土地供给瓶颈解决掉的话，就不会造成房屋价格的飞涨。”
任志强：房产市场存在误区，经适房导致市场扭曲
谈及中国房产市场的现状，任志强提到了三个主要问题：“第一个就是土地资源的自由配置问题，靠垄断去配置会有问题。第二，金融资源的配置问题。金融资源配置如果不好的话，也会导致扭曲。比如说让什么人买会享受什么利率。第三，国家政策导向问题。以保障为例，前一段大家都认为国家保障的目的就是让大家买得起房子，这其实是错误的。”
任志强认为，从世界范围内的经验来看：“许多国家的住房保障政策，都是针对租不起房子的。而我们过去的经济适用房、两限房目的都是让你买，不是让你租，所以才导致市场需求的扭曲。再说，经济适用房的价格又怎能成为市场经济下房产价格的标杆呢？”
不知不觉已临近中午十二点，任总因为下午还有重要议程，不得不谢绝了我们的其他问题。记者目送任总健步离开会场，在感叹这位房产界名人出言大胆泼辣的同时，也由衷祝愿他和他的华远集团在房产新政的风雨之下能一路走好。
附时寒冰博客节选
2003年8月，由原建设部起草的18号文，悄悄篡改了经济适用房的定位，而在这个节点上，还有一个更大更核心的力量在左右房价大趋势：
2003年7月末，广义货币供应量M2余额为20.62万亿元，到2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，即“老国八条”。而2005年3月末，广义货币供应量M2余额为26.5万亿元。房地产调控声中，房价为何持续上涨呢？下面的数据给出了答案：2007年12月末，广义货币供应量M2余额为40.34万亿元。
2007年与2003年相比，广义货币供应量M2余额增长了近一倍！
货币供应量飞速增长的情况下，让房价下跌是绝不可能的。
再对比一组数据：
2007年12月末，广义货币供应量M2余额为40.34万亿元。
2009年12月末，广义货币供应量M2余额为60.6万亿元（比上年末增长27.7%）。
短短两年时间，中国广义货币供应量M2余额增长了20万亿元！换句话说，2007年到2009年两年间增加的广义货币供应量M2，相当于1949年到2003年54年的总合！货币增速之快前所未有！而2007年与2003年的4年中，广义货币供应量M2余额增长了20万亿元（也是相当于1949年到2003年54年的总合）。换句话说，从2003年到2009年，中国广义货币供应量M2增加量相当于1949年到2003年54年的总合的两倍！！
在货币供应量飞速增长的情况下，房价的趋势是显而易见的——公众出于对货币贬值的恐惧而买房，这个时候，房子不再是普通的房子，而变成了货币的一种存在形式——一种为了保值而被动选择的品种。在这种情况下，空置率、供应等等，都不再起决定性作用——至少在货币飞速增发的前提下如此。
另一个更震惊的数据对比在下面：
2010年6月末，中国广义货币供应量M2余额为67.39万亿元，折合9.9万亿美元左右。
2010年6月末，世界超级经济强国美国的广义货币供应量M2是8.6万亿美元。
中国广义货币供应量M2比美国整整高出1.3万亿美元！中国的货币供应总量已经远远超过美国！而且，美国的M2包含非机构货币市场共同基金，如果考虑到这个因素，中国的货币总量比美国还要多更多——注意，这是从绝对值比较的。别忘了：美国的GDP总量，是中国的3倍多，美国的人均GDP是中国的14倍多！
再看另外一组数据：
1990年，中国广义货币供应量M2余额为1.53万亿元人民币，2010年6月末，中国广义货币供应量M2余额为67.39万亿元人民币，20年间，M2增长了44倍。
1990年，美国广义货币供应量M2余额为3.28万亿美元，2010年6月末，美国广义货币供应量M2是8.6万亿美元。20年间，被全世界批评为滥发货币的美国M2增长2.6倍，远低于中国（严格而言，需要考虑货币基数问题和美国发达的金融衍生品对货币的放大效应）。
上面的数据，可以帮你找出房价的趋势，而数据同样可以帮我们找出房价的涨幅。
中国的住房市场化改革始于1998年，1998年中国广义货币供应量M2余额为10.45万亿元（1990年，中国M2余额为1.53万亿元），2007年为40.3万亿元，2009年末达到60.6万亿元，2010年6月末为67.39万亿元。
2010年6月末与1998年相比，M2增长了6.5倍，这就是我此前演讲中多次提到的“六倍原理”。二三线城市的房价在此次调控中保持坚挺，甚至逆势上涨，也源于此。
（以上数字对比，从专业角度来看，有不严谨之处，但为了直观地说明问题，不再另外加注。另外，有关货币发行量为何如此之大，增速为何如此之快，及未来货币供应量的趋势，及对投资市场和趋势的影响，应对措施等等不是此文所阐述内容）。
因此，中国要真正抑制房价，首先应该控制货币的供应量。一边增加货币供应量，一边要求抑制房价，是不可能完成的任务。要让民众有幸福感，过得有尊严，也必须确保人们持有的货币（财富）购买力保持增长而不是仅仅货币这种虚幻的符号增长。
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