中国经济网编者按：
近期，北京、上海、南京、杭州等城市出现“退房潮”。限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧，使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区间，未来楼市走向如何，一下成了当前众多网友最关注的话题。
退房潮现·“长三角”成重灾区
北京：三季度退房量同比增四成位于北京通州区的京贸国际城（资料、论坛)，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北京，这类情况已在华业东方玫瑰（资料、论坛)、首开常青藤等多个楼盘中出现。
上海：名盘“领降” 30%业主要求退房
某中介提供的一份“近期大幅降价楼盘一览表”显示，“龙湖郦城，前期成交均价1.7万元，优惠力度：精装公寓1.2万起，相当于7折；绿地秋霞坊，前期成交均价1.7万元，优惠力度：均价1.3万，相当于7.6折……”
这一轮的降价直接引发了老业主的不满。10月22日，上海嘉定龙湖郦城、嘉定新城绿地秋霞坊和浦东中海御景熙岸等3个楼盘，均出现老业主来“维权”的情况。
南京：下半年的单月期房退房数量新高
10月16日，南京市房管部门公布，10月份该市期房退房榜单显示，新增期房退房53套，创下半年的单月期房退房数量新高，退房比较多的地块分别为江北板块和江宁板块。此前，9月份该市退房房源共有42套、8月份47套。而杭州透明售房网也显示，仅10月8日至18日的10天，该市就有20起退房。
宁波、杭州：房市降价潮引发退房潮
退房潮最初出现在杭州，仅十天的时间杭州就有20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。
宁杭两地房市降价潮引发退房潮。今年的中国楼市好像回到了2008年金融危机时期，期盼“小阳春”、“红五月”、“金九银十”的销售旺季，最终都以平淡收场。开发商最终抵挡不住成交的低迷，纷纷以9折、8折，甚至更低的价格大面积降价促销时，新一轮的退房潮也在长三角城市大规模爆发。
楼市洗牌·退房潮倒逼房地产商洗牌
对于近期房价下降的问题，经济学家郎咸平认为，2011年上半年，国内地产收购兼并有56起，是2010年的一倍。在宏观调控和降价的压力下，中小型地产商有秩序退出，将房产项目卖给大地产商，有些上市的房产企业退出后去做矿业等其他项目，这或倒逼中国当地产商重新洗牌，使得大地产商越来越大，甚至演变成中国几大地产巨鳄控制市场的局面，在这种情况下，中国房价更难降价。
深度思考·退房潮折射了什么问题？
退房潮折射了这个社会人们不讲契约精神，要是对自己没有好处时，就采取不择手段去违约。消费者有权利要求开发商提供的房子质量上没问题，但是不能要求开发商保证房子未来的市价。道理很简单，开发商只能保证这个房子质量是好的，达到合同上规定的内容就可以了，但是没有义务保证将来这个房价上涨多少。上海某个市民说，“因为你买了房之后，涨跌的话就好像你赚钱之后，你也不会再分给当时在卖房的那个人，是吧，比如说400万买的涨到600万，你会200万给房地产公司吗，所以跌了之后，让人家把你这个差价补回来，我觉得应该不合理吧。”
专家分析·降价退房潮何以屡屡上演？
降价退房潮表现了广大购买者只能接受房价上涨带来利益，不能接受房价下跌付出的损失，实质上折射出我国中产阶级(有经济能力买房的是中高收入人群)契约精神的严重缺失。预售制下的商品房市场实质上就是另类的期货市场，盈利机遇和亏损风险都由购买房屋的业主承担，不管这种机制是否合理，但是业主很清楚，而且接受了，甚至不少业主就想着利用这一点乘房价上涨的势头谋取利益。另一方面业主购房，和开放商签订了合法的购房合同，双方权益都得到法律的保障，而且对于退房情形法律也有明文的规定。因为房价下跌就不执行合同，要求退房，违背了《合同法》的规定，是契约精神缺失的结果。
楼市猜想·新拐点是否即将来临？
目前来看，成交量萎缩、开发商资金断裂均已成为既定事实，但房价并未出现实质上的下降。楼市究竟是“假摔”还是真降?拐点论、坚挺论此起彼伏，各方意见不一。无论目前的观望期、徘徊期能持续多久，都取决于政策的放松还是从紧。从这个角度讲，楼市风云变幻，始终绕不过“政策市”的纠结。
未来预测·楼市未来几个月更糟
年关愈近，开发商资金压力愈大。这或许是他们最难的时刻：一边是购房者冰冷的观望，一边又是降价后引发的老业主“维权”。中国销售额最大的地产集团万科25日坦言，国内楼市已经转向，预期未来几个月情况将更糟糕。
(本文来源：中国经济网 )
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