（2013年12月1日下午，首都学界在书店召开“房地产问题与人民居住权利的实现”座谈会。会议由范景刚同志主持，当代著名经济学家和一些相关学者高梁、刘海波、王立华、夏绍春、杨思远、云端、仲大军(按姓名拼音排序)参加了本次会议并发表了各自的看法。部分学者讲话已请本人审阅)
刘海波：土改起家的共产党或深陷土地问题无法自拔
就事论事而言，有个学者张捷，说得比较清楚。土地增值税存在应缴未缴巨大差额，在全世界范围内把中国地产商的底裤扒掉了。具体到某企业，让记者弄明白很难，以此来指责他们也是很难的，土地增值税是地方税务局征的。严格征土地增值税会让土地价格跌下去。高额土地转让金却具有短期效应，土地转让金是城市化后来者承担，这是地方政府的征税对象差别，是赤裸裸的利益斗争。看看，像不像明末?不对东南商业和各地大地主征税，专门征小地主自耕农使之破产逃亡。另外，地产商有很多手段、很多猫腻，比如留下下车位、会所等不结算。还有一些公司找来农民来当股东，金蝉脱壳。因为很多猫腻，有些土增税成了坏账。中国城市化土地增值，地产商拿了很大部分，怕是不少于地方财政。地产商的暴利没有其他的来源，就是土地增值，否则就和地产中介和建筑商是一样的。他们是专门的地租掠取者。地产公司是掠取级差地租的项目公司，掠取完毕就解散，和实体技术研发制造公司的差别甚大。有人脑子那个筋不合适了，总觉得中国只有资本主义的萌芽，没有资本主义的发展，遗憾得要命。其实中国土地食利恶性资本主义历史上千年。
封建主义地权的依据是身份和成员资格。等级再低也有一份，出生决定了你获得了多少份额。西欧封建制国家没有周期律，中国就有。土地食利恶性资本主义是对中国的一大折磨，第一地租享有会高度不均匀，问题不是在土地利用大小上，因为从来就是能耕地的在耕地，能力强则耕得最多。第二地租竞逐，挣了钱都要买地。中国农民普遍的周扒皮节俭行为是私人的善而是公共的恶。共产党打击了攒钱买地的攒字，集体化消灭了攒字。周公之后，德政无二。中国革命者的实践和经验要比马克思高很多。中国本身受土地食利恶性资本主义折磨已经上千年，摆脱是何其不容易。地租的均享，有村社办法和国家授地均田办法。秦国、北魏等是国家授地均分但是很难维系。较为稳定的是村社均享，村社内部成员享有的地租是相等的。但是城市化形成了好位置，级差地租因为距离中心位置远近形成，差别成千上万倍。村社办法不够了。
我国房地产改革严重失误，配合中国传统地租掠取的传统，演变成现在结果。尽管有土地的征地制度，但是不完全，同时当今货币体制下土地是一个保值工具。人人都要攒钱买地。另外，土地抵押变成了贷款的一个主要途径，土地本身性质变成了准货币，这又会脱离了原有的价值，吸收的是信仰之力。因此，土地资本化，然后货币化了。在这个情况下，地价降下来很难。白银的本身价值如何，价值不大，但是吸收的是众人特别是中国人的信仰之力。
地租不能均享的就会引发革命，俄国、法国、中国都是如此。这是历史的讽刺，靠土地革命起家的共产党最后也许会被土地革命所摧毁。结果看你自己能不能认清和愿意解决问题。地租均享一个是国家政策的税收办法，一个是村社的办法。另外，还需要其他的地租的社会成员均享措施：政府要投资建设平租房小区，同城租户可迁户口，把地铁、公交、医院、学校建好，狠狠打击多套房主的议价能力。国有企业要参与土地开发，变成熟地，压缩私人地产商获利空间。鼓励国有各单位建房，赋予其成员配偶去世为止的居住权。
尽管有了这么多的措施，但是情势已经十分严重。我建议对地产商还要征收溯及既往的暴利税，这是在土增税之外的。为什么溯及既往?如果没有这个，韩国、日本的土地改革就没有合法性。我一直是坚定的改良主义者，但你要采取实质性措施。从林肯到毛泽东，土地改革都是类似的，不过是前者容易一些。成功的事业都有成功的道理。美国和拉美不同是后者形成了大地产制。我们纠错就是追溯既往，就是要平均地权或地租。
公租房适合鳏寡孤独，中等收入者靠着自己的能力自然和很容易能住上中等住房，不靠公租房。但是一线城市会继续拥挤，不能鼓吹大城市化，这是死亡模式。东亚模式是死亡模式，不过在美国那里成了乖宝。沿海地区的中产阶级生活压力大，出生率极低，结婚率低，这是日本模式的状况。毛泽东的道路有希望要冲破这种模式。要避免大城市化，才能真正解决问题。眼下，要对投资土地获利的可能性斩尽杀绝，否则无法遏制恶性资本主义的传统。为了减少朱温时期的过往错误政策，必须这么和平土改。不要相信改革没有什么错误，不相信，你就看着办。现在需要新的和平土改，纠正当前走了畸形化方向的中国改革。
附：
首都学界召开“房地产问题与人民居住权利的实现”座谈会
(通讯员：安河)2013年12月1日下午，首都学界在书店召开“房地产问题与人民居住权利的实现”座谈会。会议由范景刚同志主持，当代著名经济学家和一些相关学者高梁、刘海波、王立华、夏绍春、杨思远、云端、仲大军(按姓名拼音排序)参加了本次会议并发表了各自的看法。
范景刚介绍了这次座谈会的背景。11月份，央视报道了房地产企业存在着巨额的应缴未交土地增值税，引起舆论震动。房地产利益集团立即行动起来，从该集团利益代言人到行业团伙甚至相关政府部门都纷纷为房地产利益集团公开辩护。我们向揭开这个问题的李劲松律师和央视记者表示敬意，他们让公众看到了一个贪婪的与国家和人民大众利益为敌的利益集团。众所周知，中国从1998年推行新自由主义的住房改革政策之后，政府强制取消了给予城市居民的福利分房，也不允许单位职工集资合资建房，强迫人民群众只能从开发商手里购房。后来曾经出现呼吁公民自发自主合作建房的声音，但是倡导人被逮捕。“黄金十年”期间国务院把房地产行业确定为国家支柱产业，从金融、财税等各项政策方面给予大力支持，从此由政府官员和房地产商为核心的官商结合的房地产利益集团形成，而且拥有强大的能量，他们决定着政府相关政策的制定和执行，对社会舆论具有很大的影响力。“黄金十年”时期九轮调控，房价上涨十倍，百姓怨声载道，却挡不住房地产利益集团的疯狂发飙。这使房奴现象更加深入发展，使作为现代社会公民应享有的基本人权内容的住房权利彻底被摧毁，住房变成了房地产利益集团大肆获利的工具，房地产利益集团的畸形发展严重危害了国家经济体的健康，房地产行业成了投机赌博行业，使得实体经济领域的资金被吸引到房地产行业形成了巨大的经济泡沫，成为经济隐患。新一届政府采取怎样的措施，怎样解决好房地产利益集团和人民群众住房权利实现的矛盾，是全国人民非常关心的现实问题。十八届三中全会前习近平总书记还就住房问题发表了专门讲话，可见从党中央到举国百姓，对这个问题都十分关注。习近平总书记讲改革就是解决实际的问题，十八届三中全会提出了在新的历史起点上全面深化改革，深化改革如何解决这一问题，反思过去改革所带来的一系列问题如何化解，希望在座学者发表见解。
一、 仲大军：中国经济穿上了房地产的红舞鞋走向崩溃
整个房地产的发展道路是有问题的。宏观上而言，土地利润是国家获取了，还是群众获得了?随着房地产的发展，这些问题将逐渐隐现，例如小产权房，到底走么走向。土地是一个肥水，政府、房地产和群众都想争一下。但是最后土地利润最后是被政府和房地产争取了，民众受到了严重的剥夺。全球都为中国房地产加速度的房价所震惊，都感受到中国的房地产要崩盘。政府和房地产勾结导致的一系列的问题，例如群众的小产权房，政府死死掐着脖子就是不放。
随着形势的发展，我的思想也逐步发生变化。我对村庄自建房曾经有意见，但是现在来看，小产权房是低收入者有一席安身之地的重要途径。房屋成为商品之后，政府垄断土地，开发商垄断开发权，自建房等一系列的民间力量不堪一击。所有的消费者都在为高昂的房地产买单。地产商不仅获得了高额的利润，还要偷税漏税，真是丧尽天良。无论上述律师的数字是否准确，但是房地产肯定是有问题的。让任志强这样的地产商来说话，肯定是不客观的。政府部门也不会坦承现实的。官商两个是紧密捆绑在一起，一损俱损，一荣俱荣。房地产还影响到政府财政，影响到金融。等于是穿上红舞鞋，已经停不下来。中国经济朝这条路走，会逐渐崩溃。我们要思考是如何减缓，化解矛盾，这是一个世纪性问题。住房问题不仅影响到社会稳定，宏观经济以及整个居民生活。律师界有人勇敢地站起来，也许能促进健康发展，民众自己站起来是社会进步的力量，依靠房地产和官员自己良心发现是不可能的。
二、 高梁：依靠房地产的中国经济已经进入死胡同
“富人寡税”，早就有人写过这篇文章。今天的税收主要落在了穷人身上，而不是富人身上。这个问题应该引起税务部门的注意。从公平而言，对高收入、大额财产应该收累进税，穷人的税负应该轻些，但实际上正是富人逃税最厉害。我们天天喊建设法治国家，怎么一提到打击逃税，从富人那里把应收的税收上来，充实社保资金、补助穷人，经济学家们都哑巴了?这体现了我们国家的财政能力，大有提高的余地。口口声声要建设法治国家，对富人逃税纵容多年，身为税务官就叫渎职。自己不反省，还替不法资本家说话?这连西方的法治国家都不如。
从税收组成而言，一个是土地增值税，一个是房地产收益税。土地进入市场后，政府收了一笔钱。房地产商如果没有开发，而是等着增值，转让中的增益要收取。开发商开发了土地，减去建材用工及各环节有关费用，下面就是增值税和所得税。这个中间是否都有漏税，值得研究。但是公布的账上发现都已经发现了问题，还要强词夺理。房地产商人中有些还是红二代，当年父母们为革命流血拼命，现在仗着老子的余荫做生意赚钱，成了新兴资产阶级，还不承担社会责任，一屁股坐在新资产阶级一边。这些人上对不起先烈，下对不起广大劳动群众。这才是货真价实的“权贵资产阶级”。
2008年是我国经济的一个转折点。在此之前房地产已经成为重要的组成部分，但外需拉动的工业发展还是主导部分。2008年后外需高速扩张戛然而止，政府把城镇化作为拉动内需的主要抓手，房地产成了过剩产能消化的出路，多少万亿资金都投到房地产上，中国经济进入了楼市-钱市自我循环，“投机赌博新经济”成为眼前增长的主导因素。国家大量的生产力卷入了赌博泡沫，危机就在前面了。今年新政府试图对二套房收税，有调整的含义，但遇到来自地方的强大阻力。煤老板、炒房团手里有N套房，不交税。年中已经很清楚，大量流向了房地产。中小企业都说借不到钱，呼吁开放民间金融，实际上各大商业银行都在搞自己的基金，高息拦截居民存款，结果钱都流向了高利润的房地产。今年的房地产调控实际上已经流产。工业需要资金投入搞技改，资金却流入了无意义的领域。这种城镇化建设已经没有意义。你去北京周围县城看看，到处大建新区，八车道大马路，有几辆车在跑?再放开利率，工业就更借不到钱。中国经济快要进入死胡同，下一个增长点在哪里?不知道。
现在城市住房存量已经是200多亿平米，平均每年新增10多亿平米，你算算7亿城市常住居民，居住条件已经足够。中国经济升级版靠什么?我们现在缺少核心技术，高端技术，要花高价反复引进新技术、靠引进外资，让外资占领我们的高端产业。如此下去，我们可能在新形势下再次成为依附性的经济、给外资打工的经济。还不觉悟，还在无休止的开放，所谓开放倒逼改革，就是不敢逼迫房地产商。不能遏制泡沫，把资金挤出来用于工业。要清醒认识到，在中国现实国情下，不能指望市场解决多数人的需求。应该把商品房需求、保障房需求分割开来。保障房供应的前提是现有住房信息库的建立和管理。这三条才是房地产和经济健康成长的良策。要把房地产这只老虎关在笼子里。八十年代陈云说“计划是笼子，市场是鸟”，要把市场关在笼子里。今天是把计划放在笼子里，颠倒了。
三、杨思远：明确改革方向是重中之重
最近有两件事涉及房地产：一个是央视曝光的房地产公司欠缴土增税，二是北京市整治了小产权房。小产权房转正，有一个很大的利润空间，对大产权房市场有较大影响，小产权房遭到整治是必然的。小产权房数量约占总量的20%，在同城同价的情况下，这部分增值既不属于地方政府，也不属于开发商，因此既得利益集团必要置之死地而后快。可见，房地产市场的垄断是非常厉害的。30多年来发展经济，已经在毫无顾忌地为利润目标而奋斗了，所谓发展经济满足人们生活需要的目的已经失落，这在房地产业中的表现最为明显。毛主席提倡发展经济是为了保障供给。全面深化改革，我认为首先必须明确改革方向。改革向何处去，不能为了改革而改革。改革的方向是什么，是深化改革的首要问题。三中全会之后，各种力量都在试图引导改革的方向，市场化、利润化的方向。如果是为利润服务的话，我们吃饭的问题就靠转基因粮食，住房就会继续上涨，医院不是救死疗伤而是成为赚钱的企业。就房地产业来说，现有住房供给已经能满足城市居民需要了，但现在却不能保障供给，有的人几十套，有的人结婚几十年没有房。月租相当于一个人的月薪，中产阶级在急剧萎缩。改革也好，发展也罢，如果不为百姓，这就不是改革，而是走邪路，走死路。
习近平同志最近几次讲话，提出吃饭问题要立足国内解决，城镇化的关键不是土地城市化，而是人口城市化，这些重要观点重申了改革与发展满足人民生活需要的目的。但是我们看到，三中全会之前，传言要杀死国企，三种全会之后借混合所有制缩减国企比例，甚至大喊国企与民企不分老大老二，否定国企为主导，否定公有制为主体，这些舆论都是在为私人资本、官僚资本和外国垄断资本逐利而诱导改革、歪曲《决定》。三中全会极力把改革拉向社会主义方向，强调改革是社会主义制度的自我完善和发展。这说明，我们党同代表错误改革方向势力的较量是十分激烈的。种粮就是为了解决吃饭问题，而不是为了西方的垄断资本的利润，建房就是为了居住，不是为了房地产商百分之几十甚至数倍的高利润。房地产商把“居者有其屋”偷换成“住者有其居”，胡说租房也等于解决了“有其居”的问题。照他们的逻辑，孙中山的“耕者有其田”，我们党领导的土地革命都是多此一举，因为租种地主的土地，也等于“耕者有其耕”了。不解决实际问题，成天发明新词，看似无能的表现，实际掩盖了一些人借改革之名行剥夺大众之实的真实目的。
解决问题不是那么容易的。从三中全会前后既得利益集团的各种造势来看，从房地产利益集团面对央视曝光急于表演来看，这股邪恶势力的力量不容小视。中央全面深化改革领导小组的建立就是要明确全面深化改革的方向，总揽改革大局，协调各领域改革的措施。像房地产业就必须在整治之列，房地产不是高科技，没有必要听信房地产既得利益集团的忽悠。这次土增税欠缴引起的风波，国税总局出面解释解释似乎就可以销声匿迹了，但没有解决人民群众住房的根本需求，这个不可持续的房地产价格飙升竟然在持续，一场危机就在所难免。
四、刘海波：土地革命起家的共产党也许会被土地革命所摧毁
就事论事而言，有个学者张捷，说得比较清楚。土地增值税存在应缴未缴巨大差额，在全世界范围内把中国地产商的底裤扒掉了。具体到某企业，让记者弄明白很难，以此来指责他们也是很难的，土地增值税是地方税务局征的。严格征土地增值税会让土地价格跌下去。高额土地转让金却具有短期效应，土地转让金是城市化后来者承担，这是地方政府的征税对象差别，是赤裸裸的利益斗争。看看，像不像明末?不对东南商业和各地大地主征税，专门征小地主自耕农使之破产逃亡。另外，地产商有很多手段、很多猫腻，比如留下下车位、会所等不结算。还有一些公司找来农民来当股东，金蝉脱壳。因为很多猫腻，有些土增税成了坏账。中国城市化土地增值，地产商拿了很大部分，怕是不少于地方财政。地产商的暴利没有其他的来源，就是土地增值，否则就和地产中介和建筑商是一样的。他们是专门的地租掠取者。地产公司是掠取级差地租的项目公司，掠取完毕就解散，和实体技术研发制造公司的差别甚大。有人脑子那个筋不合适了，总觉得中国只有资本主义的萌芽，没有资本主义的发展，遗憾得要命。其实中国土地食利恶性资本主义历史上千年。
封建主义地权的依据是身份和成员资格。等级再低也有一份，出生决定了你获得了多少份额。西欧封建制国家没有周期律，中国就有。土地食利恶性资本主义是对中国的一大折磨，第一地租享有会高度不均匀，问题不是在土地利用大小上，因为从来就是能耕地的在耕地，能力强则耕得最多。第二地租竞逐，挣了钱都要买地。中国农民普遍的周扒皮节俭行为是私人的善而是公共的恶。共产党打击了攒钱买地的攒字，集体化消灭了攒字。周公之后，德政无二。中国革命者的实践和经验要比马克思高很多。中国本身受土地食利恶性资本主义折磨已经上千年，摆脱是何其不容易。地租的均享，有村社办法和国家授地均田办法。秦国、北魏等是国家授地均分但是很难维系。较为稳定的是村社均享，村社内部成员享有的地租是相等的。但是城市化形成了好位置，级差地租因为距离中心位置远近形成，差别成千上万倍。村社办法不够了。
我国房地产改革严重失误，配合中国传统地租掠取的传统，演变成现在结果。尽管有土地的征地制度，但是不完全，同时当今货币体制下土地是一个保值工具。人人都要攒钱买地。另外，土地抵押变成了贷款的一个主要途径，土地本身性质变成了准货币，这又会脱离了原有的价值，吸收的是信仰之力。因此，土地资本化，然后货币化了。在这个情况下，地价降下来很难。白银的本身价值如何，价值不大，但是吸收的是众人特别是中国人的信仰之力。
地租不能均享的就会引发革命，俄国、法国、中国都是如此。这是历史的讽刺，靠土地革命起家的共产党最后也许会被土地革命所摧毁。结果看你自己能不能认清和愿意解决问题。地租均享一个是国家政策的税收办法，一个是村社的办法。另外，还需要其他的地租的社会成员均享措施：政府要投资建设平租房小区，同城租户可迁户口，把地铁、公交、医院、学校建好，狠狠打击多套房主的议价能力。国有企业要参与土地开发，变成熟地，压缩私人地产商获利空间。鼓励国有各单位建房，赋予其成员配偶去世为止的居住权。
尽管有了这么多的措施，但是情势已经十分严重。我建议对地产商还要征收溯及既往的暴利税，这是在土增税之外的。为什么溯及既往?如果没有这个，韩国、日本的土地改革就没有合法性。我一直是坚定的改良主义者，但你要采取实质性措施。从林肯到毛泽东，土地改革都是类似的，不过是前者容易一些。成功的事业都有成功的道理。美国和拉美不同是后者形成了大地产制。我们纠错就是追溯既往，就是要平均地权或地租。
公租房适合鳏寡孤独，中等收入者靠着自己的能力自然和很容易能住上中等住房，不靠公租房。但是一线城市会继续拥挤，不能鼓吹大城市化，这是死亡模式。东亚模式是死亡模式，不过在美国那里成了乖宝。沿海地区的中产阶级生活压力大，出生率极低，结婚率低，这是日本模式的状况。毛泽东的道路有希望要冲破这种模式。要避免大城市化，才能真正解决问题。眼下，要对投资土地获利的可能性斩尽杀绝，否则无法遏制恶性资本主义的传统。为了减少朱温时期的过往错误政策，必须这么和平土改。不要相信改革没有什么错误，不相信，你就看着办。现在需要新的和平土改，纠正当前走了畸形化方向的中国改革。
五、云端：房地产对民众的剥夺比资本主义国家还厉害
1、我们所谓改革的初衷，基点是破除利益集团阻碍改革。但是奇怪的是，通过媒体的喧嚣，矛头却一反常态地集中在国企身上。
2、香港李嘉诚被在香港泛民派认为是官商勾结的样板。福布斯排列的亚洲富豪，前三名都是地产商，第一位是李嘉诚。香港的中产阶级是苦逼的，50%住在保障房里，但是仍然很苦逼。8800港币以下才能住保障房。小白领要给他涨工资，他不干，担心不能住公租房。在香港租一个笼屋，一个月三千港币，香港的土地是政府控制的，大家以为是资本主义私有制，但却是政府控制的。
3、土地增值税，开放商肯定是欠了的。买地的预征，按2%或3%预缴。缴纳以后，看地产商和政府关系。有的人可能就不征收。这笔钱始终是一把剑。这把剑落下来，就可能倾家荡产。李劲松律师是根据一些著名上市公司的报表，列入了应交未交的，累进税。估的时候，是低的。把这个成本算进来还有41%的利润率。国税局出来说话，是因为责任问题。只是说有误读，不说交了没有。税收是一个手段，如果按照累进制收税，还可能倒贴，如高利贷，如隐形成本。
3、北上广深的房价是降不下来的。北京如果房价5000，户口随便迁，估计10亿人都要迁，变成了门槛。几十年内不会有缓和的迹象。二线城市不一定，烟台海边的海景屋，都是鬼屋，不是泡沫是什么。烟台还好点，毕竟是人口流入城。中西部地区的打工钱流入县城和省城了。有的省城大盘，把地方的土财主吸纳进来了。省会城市三四千房子很多。当地政府没有其他的办法。全国人均住房面积是50多平米。很多人说自己房子几百平，住了一个老太婆。北上广深，不代表都值钱。大家都在讨论北上广深，但是不代表全中国。在很多地方上，可能已经破产了。土地改革的初期模式，企业、个人和国家拿一点，可能是对的。但是后来问题出来了，就是国企被消灭了，私有企业不能拿钱建的。市场提到了决定性的地位，没有一个资本主义国家敢于这么提的，没有一个资本主义国家提增加财产性收入，丧心病狂，市场如果自己决定了，那些专家都应该走向市场。肯定会贻笑大方，文人起草的东西。公开反对共同富裕的人参加起草，能得到老百姓支持吗?
六、王立华：不是让市场决定吗?让劳动群众也成为市场主体
第一，李劲松律师和央视做了件大好事。这是公平正义的要求，是反腐倡廉的要求，是为人民服务要求，是建设法制国家的要求。不完全统计就是3.8万亿，还有一个数字是近5万亿，这是个惊人的天文数字。2012年，中国军费才6700亿元，科技经费才1万多亿，全国公共财政教育支出2.1万亿元多一点，如果真是税收有这么大的窟窿，问题极为严重!李劲松是有正义承担的律师，全社会都应该支持，央视敢于支持，是民主的体现，是舆论监督的体现，是监督资本利益集团和执法机关的义举，全社会都应该支持，这才是一个正常国家、人民民主国家、法制国家。大家都来关心国家大事，我们才能生活在有希望的社会里。
第二，对税务部门发言人的回答感到很难过。如此重大的问题，不管对还是不对，都要认真对待，不能敷衍，不能所答所非问。人民群众不是傻子，那么几句话就能糊弄过去?话题一转，就提到税收增了多少，增加与漏税不是一回事。人民希望你们不漏税，特别希望不出现天大的税务漏洞，但要讲清楚才能解除疑问!天大的事情为什么不能查清再发言，为什么回答的这么草率，这么不负责任。作为共产党领导下的一个政府机构，既不对党负责，也不对人民负责，这是不应该的。
第三，解决住房问题必须有新思路。房价问题到了非解决不可的时候了。这些年，我们见证了中国房价无限制疯涨，我们那一块的商品房，2005年还不到7000元1平，现在近8万，几年时间涨了10倍多，单靠工薪八辈子也买不起。我们这一代在体制内，单位建房、集资建房、城区改造等，还能沾光解决住房问题，下一代怎么办?年轻人工资一个月三五千元，多的也不过万元左右，要养活自己，养活老人和孩子，他剩下的钱能有多少，还有失业、生病问题。假设一个人有稳定的职业、稳定的收入，不出现大的意外，在这些条件具备的情况下，也要几辈子才买得起。社会主义国家发展经济是为了什么?是为了满足人民群众物质文化需求!即使在资本主义国家，也不应该维持不了劳动力再生产。三中全会明确指出，共同富裕、共享改革成果，让广大人民群众都过上好日子，这是全面深化改革的根本出发点和归宿点，一切改革要符合这个原则，不符合的要坚决纠正。认真看了习近平、刘云山、张高丽的讲话和文章，就是坚持这个方向。也看到另外一些势力，讲没有老大老二、没有姓公姓私、没有姓中姓外，实质是放弃中国特色社会主义基本经济制度，就是搞私有化、外资化，就是引导中国走邪路，那样解读违背党章和宪法。衣食住用是基本的，如果很多人无法解决，那就会出大的问题。现在大家喊得厉害，但是没有大问题，是因为有过去的老底子，但这个底子快吃的差不多了。下一步是孩子们怎么解决住房问题，年轻人为什么有对立情绪，这个账能算出来，靠自己一生的劳动收入，难以解决住房问题。年轻人不能算出来一个有希望的梦，那么中国梦就没了。只要政策不特别保护垄断的房地产资本，允许集资建房，国家给予一点政策优惠，问题可以得到解决。有些人说世界上多数人是租房，那么让他去租房。建议可以集资建房，按照三中全会精神，建立公平竞争的市场环境，大家都是平等的市场主体。房子本来不应那么昂贵，你搞垄断利润，那就让大家自己解决问题，国家对无房的年轻人照顾一下，在用地等方面优惠，让大家集资建房自己住，住房成本会大幅度降低。全面深化改革就是市场决定，市场不能保护少数房地产商垄断，要让穷人也能为自己有房住进入这一领域，让劳动也能和资本一样成为主体，不能只是资本为主体。住房应回归生存必须品的定位，而不应是市场投机品。应当坚持社会主义生产目的，国家支持一下，如果漏税是真的，可以从那3.8万亿中拿出一部分，单位支持一点，自己集资投入，以保证成本和合理利润的房价拿到住房，实现居者有其屋的中国梦。
七、夏绍春：建设社会所有制
1、利益集团是由投资主体产生的，少数人投资就有少数人建立的利益集团。用社会的钱来挣钱，少数人获利。
2、体制改革核心是私有制改革。少数人是投资者也需要改革，人民不能投资因此不能参与管理。
建议方案是全社会成为利益投资的主体。社会不能参与，就不能打破少数人垄断。房地产就是GDP增长最快的行业。房地产商绑架了政府。房子卖不出去，政府也没有收入来源了。
政府为什么要依赖土地财政呢，不断巧设名目。因为政府背负着庞大的医疗、教育负担。如果没有投资主体能够取代政府，那么政府就是最大的负担。政府福利主义不能不被他所绑架。
经济崩溃问题，经济本身不存在崩溃。建国初期，一穷二白，经济照样发展。经济不存在崩溃，而是从低水平保障。毛时代是靠社会劳动保障，而不是靠货币去保障。政府保障也是一个扩大了的私有化。住房难、医疗难，是世界性难题，不是中国特有的。毛时代是实物保障，西方的经济是商业运行，是货币保障。货币保障成本只会越来越高。房价过高与成本有关，成本下不来，房价降不下来。有政策成本，劳动力成本。不是供需关系导致的房地产价格，而是政府承担了大部分的保障功能。后来买房的人承担了开发商的成本。只有全民所有制改革、投资主体改革，才能解决这些问题。市场化的本质应是社会化。让人民成为社会投资的主体。依靠收税也好，个人投资建房也解决不了成本问题。人民集资建房降低不了成本，只是减去了开放商的利润。深化改革是投资主体改革，是所有制改革。把房地产作为一种社会保障事业来做。政府也想做保障房，他降低不了建设成本，管理费、原材料、劳动力费用，结果仍然是很多人租不起。必须解决投资主体问题。为什么不能大规模建设，是从政府财政中拿出一部分，这边投资了那边就是建设了。毛能解决问题，是因为他使用人民的力量，而现在政府是把人民当负担，要人民给他们保障。要用毛泽东的思想来实行企业管理模式。
范景刚总结说，习近平总书记提到“新的历史起点上进行改革”，如何把握这句话的深刻内涵值得探究。对“新的历史起点”需要认真研究，现在大家在这些方面的解读关注还不够。去年中央经济工作会议上提出危机倒逼改革，提出战略机遇期内涵发生了变化，这实际是指美欧发生了金融经济危机，外部市场缩小了，两头在外模式不能继续了，要转变发展方式，要扩大内需，要提高人民收入，依靠国内消费需求拉动经济增长，这种形势下的改革是适应这种环境形势的变化而解决实际的问题，可是后来主流舆论悄悄偷换了概念，转变成所谓“开放倒逼改革”，用西方垄断资本集团制定的所谓“国际规则”来替换中国的法律法规，为了西方的规范而改革，这是根本错误的。习近平总书记说是改革是为了满足人民的需要，要冲破既得利益集团的藩篱。我们就是要站在国家和民众的立场上发言，争取与以习近平为首的党中央形成良性互动，共同努力朝正确的改革方向推进，解决好房地产利益集团问题，实现好人民群众的住房权利。
(部分学者讲话已请本人审阅)
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