时寒冰：潘石屹和任志强在恐惧什么——非市场化因素扭曲了房价

潘石屹和任志强在恐惧什么——非市场化因素扭曲了房价
时寒冰

《呼吁一年不买房》本是写在博客的一篇短文，表达对高房价问题的忧虑，以引起中央对这一重要民生问题的关注。谁知却迅疾引来地产界两位大腕儿的激烈反映。潘石屹与任志强一前一后，以最快速度用长篇大论的形式表达了自己强烈的不满之声，后者更是严重失态，近乎叫骂。
首先站出来的是潘石屹先生。潘石屹先生本来正在悟禅，我揭开他画皮都没能惊动他，以为他真的入静了，惊叹他定力之惊人。谁知《呼吁一年不买房》一文贴出当天，潘总即在25日洋洋洒洒写了一篇《从市场角度看“不购房运动”》，到底是懂禅道的人，在不动声色中就论证了房价将继续上涨的规律——这一点始终是潘先生的命根子。接着，面对两项他所谓的群众运动——“集资建房的运动”、“不购房运动”，潘先生重点打击前者，认为个人集资建房“既不成立公司，也不按法定程序成立住房合作社”，言外之意是集资建房不合法。封堵住集资建房的路，消费者就只能购房了，“不购房”其实根本无法成为什么运动的。潘先生之聪明过人，地产界恐无出其右者。
26日，地产界大鳄任志强先生写出长篇论文《我替小潘说两句》，任志强先生对我的痛恨已经变得无法遏制，他在狂怒之下扔过来一大堆令人心惊肉跳的大帽子：“来欺骗民众”、“煽动民众反对政府”、“反对市场经济”、“反对国家的土地出让制度”、“用梦幻来制造莫须有的愤怒”、“污染我们的美好天空”、“污染中国美好的未来”……这些帽子加起来可以让我坐一辈子牢了，任志强先生对一位持不同意见者表现得竟然如此怒不可遏。
阳奉阴违、表面一套背后一套的做法，任志强先生似乎做得并不多。上次，任志强先生在遭到建设部汪部长批评后，曾表白自己：“自国六条政策与九部委细则出台之后，我多次在公开场合表达的都是对政策的理解与支持，自觉地按党员的标准要求自己……”任志强先生，看看你在信中的污秽激愤之语，可是在按照党员标准要求自己吗？
任志强先生说：“外行与无知让时寒冰先生浪费了大量的时间和笔墨写出了一大堆无知与错误的言论，只能给社会增加更多的混乱。”如果真如任先生所言，对一个“外行与无知”的人，你用得着这么急吗？两位地产界大腕，何以如此大动肝火？如果你们确信住房供不应求，房价应该上涨，按照任志强先生的说法“历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的”，那么，面对一个小小的不买房呼吁，你们紧张什么？如果是因为过去任志强先生与上证报有什么过节，将情绪带到这种辩论中来，恐怕只会偏离主题。
由于被怒火冲昏了头脑，任志强先生可能已经不知道自己写的是什么了：“且不管潘引用的数字是否正确（这并不重要），但政府报告证明时寒冰的数字是错误的。”潘石屹先生引用的数字是否正确不重要，反正我的是错误的。如此偏执的定型思维，任志强先生又怎么可能客观呢？我的所有数据都来自官方，且向有关部门求证过，任志强先生给出的数据尽管未表明明确出处和日期也强调出自官方，如何说我全是错的？
事实上，任志强在文章中，虽然列举出了大量数据，但基本上以数据转移视线，绕开最核心也是他们最害怕面对的问题，试图以他们所谓的市场化因素来掩盖非市场化因素，达到忽悠上级有关部门和民众的效果。
到底是什么导致了房价的持续暴涨：是正常的供不应求还是人为制造的供需失衡？是市场因素还是官商勾结化解了调控的力量？诸如此类的核心问题是我之前于潘石屹先生论辩的核心，对此两位地产界精英闭口不谈，却一味在细枝末节上钻牛角尖，以展示自己作为地产界的理论家乃名不副实，只会离真相越来越远。我们要进行的毕竟不是房地产专业知识的才艺表演——人们都知道房地产界不缺章子怡——而是要弄清房价上涨的真正原因到底是什么。
在市场经济成熟国家和透明性相对较高的市场，正常的供应、需求等市场化因素对房价产生着决定性影响，但在中国，市场化因素只是影响房价的一部分因素，在所谓市场化的表象下，掩盖着的是人为制造出来的推动房价上涨的种种卑劣而肮脏的伎俩。

高房价罪魁祸首之一：
开发商囤积土地制造“地荒论”

土地供应不足，是潘石屹先生、任志强先生认为房价将持续上涨的根源。但是，所谓“地荒论”和土地供应不足的说法，早已遭到国土资源部、北京市国土资源局多次公开批驳，国土资源部门给出了非常具体和翔实的数据，不知当初两位大腕为何不去辩论。
我国的土地不像西方国家那样有多种所有制形式，土地的市场化程度比较低，土地的供应渠道基本上由政府掌控。只要开发商把从政府手中拿到的土地囤积起来，就能间接减少房地产开发用地的数量，进而减少房屋的市场供应量，制造出供不应求的假象，推动房价上涨。而在西方国家，土地供应渠道多，开发商既没有必要囤积土地，实际上也无法有效囤积土地。因而，西方国家的房价很少受土地囤积的影响，而我国则不同。房地产商通过囤积土地就可以制造所谓供不应求的假象，拉抬房价。
因此，在我国存在着一种直接的对应关系，哪个地方的土地囤积情况越严重，哪个地方的房价上涨就越快，上涨幅度就越大。有事实为证：最近几年，深圳、广州、北京的房价上涨迅疾，与此相伴的，就是大量土地被囤积。
《南方都市报》最新的一篇报道披露，全深圳市目前约有20平方公里闲置土地，这20平方公里的闲置土地已相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。其中，“深圳房地产用地至少约有7平方公里左右，囤积在开发商手中超过两年未开发”；在广州，该市今年年初收回的闲置地块，大多为上世纪90年代用地，最早为1993年获得用地批文，土地闲置的时间超过了10年；在北京，2005年，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。
所以，要抑制房价上涨，最重要的首先就要把囤积在开发商手中的土地依法收回或“盘活”，以形成有效的市场供应。1994年7月公布的《城市房地产管理法》和1999年4月国土资源部颁布的《闲置土地处置办法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。只要政府严格执法，开发商绝不敢囤积土地，就能释放出5年甚至10年的房屋供应量，房地产商经常挂在嘴边的所谓供不应求的谎言就不攻自破。与此同时，政府再加大土地供应量，尤其是廉租房和经济适用房的土地供应量，就能加大房屋供应量，房价理性回归乃是必然的。
现在的问题是，开发商一边囤积土地，一边指责政府供应土地不足，把责任和民众的不满全部引到政府身上。政府当然有责任，政府的责任是对开发商囤积土地的做法不依法收回，使开发商囤积土地的卑劣伎俩屡屡得逞，再反过来替开发商背黑锅，遭到民众的批评也是在所难免。

高房价罪魁祸首之二：
开发商的暴利

中国房价高的另一个重要因素是房地产商的暴利，只要暴利因素存在，房价就很难降下来，因为开发商要通过掠夺“房奴”，沿着房奴的血泪聚聚财富。当面对暴利问题时，任志强先生曾说，“房产品牌就应该是具有暴利的”。相比之下，潘石屹先生就含蓄多了，潘先生引用《第一次全国经济普查主要数据公报》的数据说，房地产开发的利润率是7.77%。
但我看到过一篇有关潘石屹先生的报道：
1991年8月，潘石屹与人合伙注册成立万通公司，高息借贷1000多万元炒房，随着海南经济第二波热潮的到来，在短短半年多时间里，万通积累下了超过千万元的资金。“虽然后来又赔掉了，但让自己找到了胆量。”1992年8月，预感到海南房产泡沫不能持久的潘石屹撤离海南，北上京城……潘石屹在短短的10年内就成为中国最著名的开发商，前后获得“地产年度十大风云人物”、“十大地产领袖”，名列美国《财富》杂志推出的“全球最具影响力的商界领袖榜”，其旗下的企业———SOHO中国公司在取得了辉煌的销售业绩的同时，一年取得了缴纳3.03亿元税金的纪录，成为纳税额第一的中国房地产公司。 ——见2005年9月5日《京华时报》
短短的十余年中，如果没有暴利支撑，靠微薄的利润率，潘石屹先生是如何积聚惊人数额财富的呢？
房价连年上涨，开发商们一直说自己的利润率很低，但他们却极力反对公开房价成本。任志强先生也曾举例说，2004年全国经济普查报告中房地产行业的利润率仅为6.7%。但是，从2002年至今，房地产业连续入选“中国10大暴利行业”排行榜。而且，正是在如此之低的利润率下，房地产界的富翁们却雨后春笋般地一个接一个粉墨登场。在2004年中国大陆百富榜中，房地产老板占据了百富榜的45%；在2005年度胡润系列富豪榜中，排名前50的富豪中有24位涉足房地产领域；在2006年胡润百富榜中，房地产仍以25.5%的比例排在首位。房地产业成为造就富豪最多的行业，50位房地产富豪的总财富达到2010亿元，平均财富40.2亿元，而上榜门槛高达15亿元，是所有行业榜单里最高的。据曾经在中国建设银行总行从事过近10年投资研究工作的李清明估算：2004年，北京全市房地产一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生出一个亿万富翁。
开发商为了维护自己的暴利，变着各种花样鼓吹、助推房价上涨，在不知不觉中将成本转嫁到民众身上，使他们辛辛苦苦毕生的心血被榨取。
要调控房价，就必须挤压房地产开发商的暴利，暴利不除，别指望房价跌下去。从2005年至今，中央两次调控政策未能取得明显效果，其中一个重要原因就在于房地产开发商的暴利没有被触及。另一个重要原因是，地方政府和有关部门的利益没有被触及。因此，房市调控要挤压开发商们的暴利和地方政府、有关部门的利益。不然，调控就很难取得根本效果。

高房价罪魁祸首之三：
官商勾结

官商勾结是房地产开发商最不愿意面对装“敏感”话题。官商勾结对房价的影响是非常大的。
首先，官商勾结垄断了信息，既得利益集团可以通过对信息资源的垄断制造供不应求的假象，加剧人们对未来房价可能上涨的担忧，进而转变为实际购买行动。第二，官商勾结使得许多因腐败滋生出来的成本被纳入房价成本中，导致房价上涨。第三，官商勾结可以使一些调控政策形同虚设，一些地方的房价越调控越高与之不无关系。第四，官商勾结使得民众通过政府了解确切供应信息的渠道被彻底堵死，无奈地被开发商们肆意忽悠。第五，官商勾结消除了开发商们的后顾之忧，使开发商们有更充足的底气和胆量囤积土地，推动房价上涨。
房地产行业与医疗药品行业、零售业，被称为商业贿赂的三大高发领域。商业贿赂贯穿房地产开发的各个环节，任何一个环节的权力拥有者都可以通过权力寻租获取部门或个人私利，这直接造成了交易成本的上升，而增加的成本无疑将被悉数转嫁到公众身上，这对房价起了最直接的推动作用。开发商通过与官员的狼狈为奸，利用金钱换取了更多的收益，而公众则不得不承担更多痛苦和压力。
因此，至今为止，已经有多名高官明确指出，官商勾结是导致我国房价虚高的根源。如，建设部部长汪光焘表示，房地产领域的官商勾结、权钱交易问题相当严重，要坚决查处官商勾结问题；全国人大常委会委员、全国人大财经委员会委员、国家统计局原副局长贺铿指出，目前房地产开发中主要存在两个问题，一是官商勾结，一是投机行为。要调控房地产，就应该解决这两个问题，房价就会自然回归正常，“若不解决房地产市场中的官商勾结，所有的宏观调控都收效微”。
一些人动辄祭出市场的大旗，认为中国房价的上涨乃是一种自然力量的推动，试图以此阻挠中央调控政策的实施只能是徒劳的。在所谓市场化这一冠冕堂皇的谎言下，许多肮脏的交易被遮掩了。在权钱交易的过程中，房价飞涨，民众的利益被出卖。事实上，在市场透明度尚且缺乏的情况下，所谓的市场化说辞是可笑的，祭出市场化旗帜为高房价的合理性鼓吹不仅是卑劣的，也是可耻的。我赞同国家统计局原副局长贺铿所说，要调控房价，必须严厉打击官商勾结，断开这一互相依托的链条。那些背着牌坊四处招摇过市的人，如果自己是干净的，大可不必担惊受怕。

高房价罪魁祸首之四：
话语权操纵

谎言重复得多了也会被认为是真理，有关房价的话语权垄断扭曲了住房本身的市场定价机制，使得中国房价的持续上涨中包含了太多人为操纵的痕迹。
谁掌控了话语权，谁的声音就容易对市场、对消费者的选择产生决定性影响。对话语权的掌控，我这次深有感触。与潘石屹、任志强两位大开发商的论辩中，许多网站的跟帖被开发商们的支持者占据，他们一遍遍地鼓吹房价还应该上涨多少多少，露骨地替开发商鼓吹，并且，把所有的有关房价上涨的责任都推卸到政府身上，同时对指出了他们阴暗面的我、我的家人和我供职的报社大肆攻击，让人误认为这简直是开发商的天下，只能感叹一声：有钱真好！
聪明的人永远存在。美国电脑专家周忆清等人通过对IP地址的追踪，发现这些跟帖是多次重复出现的。雇佣打手操纵了网络，扭曲了民意。当周忆清把这种卑劣的做法在网络公布出来，被点名的人面都不敢露，一声不响地看自己被扒得赤条条地在人前丢人现眼。
在开发商和民众之间，开发商对自身利益诉求表达的渠道非常畅通，资源非常丰富，他们甚至可以联合起来影响一些政策，以维护自己的利益。许多开发商同时兼任理论家，为高房价辩护，替高房价鼓吹，这种热闹非凡的场景在其他行业是不多见的。除此，开发商还通过各种途径操纵话语权，比如，他们买通一些有学者、教授等头衔的文人当二奶，以翔实的数据替开发商们鼓吹房价即将上涨的前景，给民众心理上造成巨大压力，诱导他们将辛辛苦苦积攒的血汗钱拿出来供开发商们掠夺和榨取。
开发商们对话语权的掌控有时候表现得肆无忌惮、极为露骨，甚至当中央调控政策出台之后，这些人也旗帜鲜明地为高房价鼓吹，从话语权角度对民众的心理上造成阴影。
开发商们通过各种手段控制话语权，进而通过话语权影响房价，所造成的影响极为恶劣。其一，它严重扭曲了住房定价机制，其二，它严重打击甚至摧毁了民众的心理防线，无奈地沦为房奴。更严重的是，开发商和二奶学者、专家对房价上涨的鼓吹，容易使群众误解为中央调控不力，加上开发商们的错误引导，所有的不满都被引向决策层。
调控房价要想取得效果，必须打破开发商们对房市相关话语权高度垄断的局面，比如，通过公开房价成本等方式，就可以增加透明度，打破话语权垄断。同时，也应该对那些为虎作伥的不良学者进行惩处，这些人沦为开发商欺骗、掠夺民众的帮凶，实属十恶不赦。

高房价罪魁祸首之五：
投机和富人占有多套住房

以所谓的数据忽悠外行，是开发商们常用的伎俩。在任志强先生列举的数据中，错误百出，有些忽悠得太厉害，连内裤都露出来了还自得其乐，以为别人都是盲人。
任志强先生在反驳我的文章中说：
“时先生认为七成以上的民众买不起房，请时先生先查一查中国的城镇中有多少家庭已经拥有了带有私有产权的住房。按建设部的面积统计方式公布的住房私有化率高达81.6%。按统计局按户计算的住房私有化率高达85.8%，政府提供的公房出租占11.4%，两者合计高达97.2%。城镇中的真正无房户所占的比例比全球任何一个发达国家都低。为什么要在今天一天之间就实现七成的民众要购买或更换新房呢？”
住房私有化率是一个总计的数据，倘若有一个富人拥有10套住房，而9个穷人没有住房，平均下来住房私有化率即使高达100%，这种数据有什么意义呢？就好比我国银行的居民储蓄，看总额不少，但是，如果忽略了20%的人掌握着近80%的储蓄这一事实，平均下来还有什么意义？任志强先生以为中国人都富得像你那样可以耻笑穷人的地步吗？
因此，中国房价虚高的第五大非市场因素是投机和富人拥有多套住房，前者的炒作搅乱了市场本身的供需平衡，后者等于减少了市场住房的有效供给。北京市统计局公布的一项调查显示，北京平均每10户居民就有1户至少拥有两套住房。而北京市房地产产业协会发布的一份报告认为，北京实际上闲置房比空置房要多好几倍，少数人拥有多套住房。
珑铭先生就此进行了估算：截至2005年，北京市常住人口为1538万人，以三口之家算，大约512万户。考虑到有的家庭人口可能超过三口，而有的只有两口或一口，综合估计，家庭总数应该不会低于400万户。即便以400万户计算，十分之一的家庭拥有两套住房，也高达40万套(拥有两套以上住房的情况如果考虑进去，数值可能更大)，考虑到有些家庭人口多，的确需要两套住房，那么，因投资、投机而购买二套住房的家庭也应该不少于20万套。
富人拥有多套住房和投机因素，打破了供需平衡，导致了供应的紧张。加上一些开发商故意囤积土地和住房，供不应求的假象很容易形成。
因此，要调控房市，必须严厉打击投机行为，同时，通过征收物业税等措施对富人购房数量进行抑制。

高房价罪魁祸首之六：
开发商绑架银行成其帮凶

开发商无论是囤积土地还是囤积住房，都需要有资金支持。潘石屹的支持者，也曾就囤积土地问题质问我，开发商如果囤积资金从哪里来？很简单：除了预售款等，银行贷款是一个重要来源。
近年来，由于房地产市场红火一片，银行为了切分利益蛋糕，不断降低门槛，在房地产市场中越陷越深，已经欲罢不能，彻底被房地产市场绑架。2006年5月，中国人民银行副行长吴晓灵指出，2005年底我国房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，与GDP的比率为10.0%。
由于银行在房地产市场领域陷得太深，大大抑制了它在房市调控中的作用，有些银行不断采取措施变相向开发商提供资金支持。这带来了很大风险，2006年10月30日，央行在公布的《中国金融稳定报告（2006）》指出：如果房价出现较大幅度下跌，银行自身持有的房地产抵押价值会降低，冲抵银行自有资本，银行资本的下降会使银行减少对房地产的信贷投放，推动房价更大幅度的下降，导致从事房地产金融业务的银行出现呆坏账。
当银行认识到房价下跌会严重损害其利益的时候，它们就有可能采取技术性措施影响房市调控，甚至助推房价上涨。事实上，银行系统在房市调控中始终不积极，一些银行更是阳奉阴违，继续累加风险。比如，一些银行降低房贷门槛，在校大学生也可参与贷款买房。再比如，一些银行推出首付款再分期的制度。一些开发商借机对银行进行诈骗，类似案件时有报道。银监会近日完成了近年来一次罕有的大规模的房地产贷款现场检查，此次检查针对主要银行部分分支机构截至2006年6月末的房地产开发贷款和个人住房贷款业务。结果显示：截至2006年6月末，涉及“假按揭”的贷款金额达数十亿元。其中，某国有银行被查机构共发放个人住房涉嫌“假按揭”的贷款4718笔，金额13.09亿，占被查个人住房贷款总额的6.05％。
因而，银行有可能继地方政府之后，成为房市调控的另一个绊脚石。
　　问题在于，抵制房市调控只能延缓危险爆发的时间，而不能从根源上化解风险。而且，房价上涨得越快、越高，风险爆发的几率越高，破坏性越严重。调控房价，必须认识到银行因自身利益因素所产生的反弹和抵触情绪，想办法将银行与开发商之间的勾结链条剥离，否则，银行对调控政策的化解将是难以避免的。

高房价罪魁祸首之七：
住房的结构性供应问题

如果真正落实90平方米占70%的政策，市场上中小套型住房的供应量增加，将有更多的人可以实现购房梦想。但是，开发商决不这样做，他们要留着这种需求人群慢慢宰割，培养成熟一个掠夺一个。市场上对小户型的需求量越大，供给越紧张，他们越不建设小户型，这种唯利是图的做法还有哪个行业比房地产业更露骨？开发商为了达到哄抬房价的目的，故意供应大面积住房，以最小限度地满足市场需求，强化市场的刚性需求，达到助推房价的目的。
根据有关部门此前提供的调研数据显示，目前我国90平方米以下套型住房的供应量不足20%，其中40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，有16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米，片面供应“大户型”、哄抬房价的行为非常严重。
结构性矛盾是我国房地产过热的深层原因，这种供需错位直接导致了商品房空置规模快速上升，加剧了总量的矛盾。
离奇的是，一些开发商和有关部门却大言不惭地把责任归结到人们的攀比心理上，问题是，如果你不供应中小户型，老百姓即使不攀比，去哪里买呢？现在，医疗费用、教育费用都居高不下，有几个老百姓还能在购房问题上攀比呢？能买起小套已经不错了。
还有开发商和官员厚颜无耻地问，买不起房为何不租房？问题是，那些实行廉租房制度的国家，政府是廉租房的提供者，而在我国，许多城市根本没有实行廉租房制度，老百姓到哪里租房呢？完全依靠市场，必然促使租金的上涨，老百姓依然是受害者。
根据1998年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》要求，各级政府应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，大部分地方政府走的却是只售不租的路线，如此单一的售房市场，连发达国家都望而生畏，但是，我们却一直这样走了下来，房价非理性上涨也在所难免。
经济适用房由于腐败，许多被富人抢去，廉租房如果再建设不起来，一切住房需求都被赶向市场任开发商宰割。因此，要调控房价，必须加大廉租房的供应，我赞成以廉租房取代经济适用房。因为廉租房不容易被富人控制，哪个富人愿意去廉租房居住？

高房价罪魁祸首之八：
地方利益和部门利益的掣肘

地方政府和有关部门在房地产领域的利益联系，被开发商利用，也成为化解调控政策，助推房价上涨的重要因素。在整个房地产的建设、交易过程中，各地方政府通过税、费、土地出让金等，获取了巨额利润，如此高的收益和与之不对称的成本付出，是地方政府与房地产集团越走越近，违规行为层出不穷的利益根源。由于利益，开发商很容易与官员串通，表面上阳奉阴违，私底下继续推动房价上涨以牟取暴利。
不仅地方政府被开发商利用，有关部委的软肋实际上也常常被开发商利用。
　　二次房地产市场调控，最大的亮点是九部委出台的“套型建筑面积90平方米以下住房面积要占开发总面积的70%”的细则，这一规定由于被高度量化，几乎没有任何回旋的余地，显得极为刚性。它也因此成为既得利益集团的心腹大患，因为政策一旦被严格执行，房产的投机投资功能将被淡化，居住功能将逐渐回归，住房有望成为大众消费品，房价必然会下降。
　　刚性政策立即显出其威力。西安、大连、深圳等地出台细则，明确 “90平方米70%”按项目计算。开发商们也在忙着修改原有的设计方案。一时间，各地房价显出疲弱的一面。但是，这一刚性规定，因为建设部的一个补丁而柔化。建设部下发的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》规定，70%比例要求适用于各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。70%一旦置于整个城市大背景下，就从刚性变成了柔性。实际上，早在70%的刚性规定被柔化的同时，90平方米的刚性特性就已经动摇。因为刚性政策的柔化，房市调控的力量被大大化解。
因此，房市调控必须将地方政府、有关部门与开发商之间的利益剥离，防止他们之间狼狈为奸。

后记

笔者举出的仅仅是导致房价上涨的非市场因素中的几个。
面对已经抬高至今的房价，开发商们现在自己也高处不胜寒，由于他们被贪婪的欲望冲昏头脑，用卑劣的手段阻止了房价的自然回调，导致房价扭曲前行。我在之前从未看空过房价，我认为官商勾结的力量和垄断的力量，在一个不够透明的市场，是可以达到操纵房价目的的。但是，从今年春节开始， 我认为，北京、深圳等一线城市的房价已经到了调整的边缘，开发商们再试图为一己之力操纵房价，只会等着遭到报应。房价在2008年或有回光返照的表现，2008年以后呢？如果两位地产界大鳄对未来房价真有信心，挣钱像过去一样容易，还用慌着搞什么上市吗？ 这种做法本身就说明，股市的吸引力正在超过房市，房市的辉煌正成为过去——它至少要经过自然调整了。
“不买房”呼吁只是一种姿态，以引起中央对这一民生问题的重视，没想到，却让房地产大鳄们惊恐万状。这从一个侧面说明了什么？
房价连年暴涨，既存在市场性因素，也存在许多人为操纵的非市场化因素，开发商们总是强调、放大市场化因素的作用，而对非市场化因素闭口不谈。他们利用种种在外行看来非常翔实和确切的数据，通过移花接木等手段，欺骗民众，对抗中央调控政策，然后，再把所有矛盾和问题向政府身上推。
房价经过这么多年来的持续暴涨，培养了一个又一个亿万富翁，一些享受国家优惠政策，沿着民众血泪暴富起来的开发商，对民众没有感恩之心，对国家没有感恩之心，千方百计地拉拢、腐蚀政府官员，通过各种手段偷税、逃税，成为目前中国最缺乏良知、最冷血、最堕落和最腐败的一个群体。诸如任志强这样的开发商更是屡屡以激烈的言辞刺激公众敏感的神经，制造的麻烦举不胜举。
最近几年，房价连年成为民众第一关注的热点问题，从2005年至今都是如此。中国人自古有安居乐业之说，安居才能乐业，住房问题是至关重要的民生问题，它直接牵涉到社会的和谐与稳定。无论如何，不能为了满足几个开发商日渐膨胀的欲望而让无数的人希望破灭，国家愿意继续付出这样的代价吗？政府必须让开发商捡起自己的良心，承担社会责任感，而不能一边沿着民众的血泪暴富，一边以冷漠的口吻对民众抱以讥讽和嘲笑，激化社会矛盾。
房价上涨到畸高阶段，很大程度上是靠非市场化因素在拉抬，人民渴望中央以更严厉的手段惩治贪官污吏，惩处行贿、偷税的奸商，确保房价理性回归。本人与开发商没有任何仇怨，所写的这些只是出于责任感而已。

把愤怒写在脸上：呼吁一年不买房

时寒冰

在一个既得利益集团无处不在的时代，官商勾结组成了最坚硬和冰冷的利益链条。
为了牟取暴利，一些不良开发商利用垄断的资源，一遍又一遍地制造供不应求的假象，迫使一个个善良的人沦为可怜的房奴，无奈地忍受残酷的掠夺与可耻的敲诈；为了累积政绩，一些腐败的官员与开发商狼狈为奸对抗中央调控政策，助推房价持续暴涨，迫使一个个快乐的人失去生活的乐趣，无助地忍受巨大的压力和无边的重负。
房地产绑架了一个民族，绑架了无数人的梦想。
房价连年暴涨，七成以上的民众买不起房，并且，正在有越来越多的人的住房希望被击碎。但是，没有人知道我们的愤怒，因为我们的愤怒仅仅深埋在心底，因为我们利益诉求的渠道既没有奸诈的开发商畅通，也没有腐败的政府官员快捷。
我们的利益和权利被无情地忽略。
我们的愤怒被无情地忽略。
一年又一年，我们忍受着。
无良的开发商在我们的麻木中习惯了暴利，他们沿着房奴的眼泪，从一点微不足道的资金在短短的十余年中发展到几十亿乃至上百亿，然后再宣称他们的利润是多么微薄；腐败的官员在我们的沉默中习惯了欺骗，他们沿着房奴的苦痛，为自己的仕途之路铺上了艳丽的鲜花，然后再与奸商们一起举着巨大无比的牌坊自我粉饰。
面对谎言和欺诈，难道我们只能无奈地忍受着被敲骨吸髓吗？
官商勾结操纵下的房价，因失去了自然调整的机会风险日益累积，这一切难道只能靠崩盘来调整吗？这一切风险难道要让这个饱经苦难的民族一次性付出吗？
不，我们不能漠视潜在的危险和真实的疼痛。
我们要肩负起责任——对民族的责任、对自己的责任和对后辈的责任。
我们不能仅仅把愤怒深埋在心里，我们也要把愤怒明白无误地写在脸上——在一年内不买房！
一年内不买房，我们不需要付出太多，也没有太大难度。但是，一年内不买房，奸商们将能看到我们脸上的愤怒，腐败官员将能看到我们脸上的愤怒。
在一年内不买房，脆弱的资金链条将让开发商们夜不能寐，政绩的压力将让腐败官员们孤枕难眠——我们的愤怒将使他们重新修正自己的胃口，让自己毒蝎般的心灵在愤怒的压力下回归反省之路。
在一年内不买房，把愤怒写在脸上，是我们最有效的表达利益诉求的渠道。其实，在平均建筑寿命只有30多年的大背景下，所谓的买房只不过是一次性缴纳了几十年的租金而已。几十年过后，我们老去，房子以更快的速度老去，回归垃圾的本来面目。我们还有什么？
如果这一切不能改变，我们的孩子也将被迫重复着这种屈辱的掠夺，房奴的枷锁也将冷酷地套在他们身上。
这是一种可怕的循环！走出这种循环的惟一方式，就是，别再把愤怒深埋在心底。
除了被当猴耍，我们也有耍猴的权利。让奸诈的开发商和腐败的官员抱着冰凉的水泥柱、光着屁股玩涨价的游戏吧！
一年内不买房，让我们共同送给奸诈的开发商和腐败的官员一个教训。
一年内不买房，让我们一起看看会发生什么。
呼吁从2007年5月开始，一年内不买房，把我们的愤怒完整地写在脸上，把我们的愤怒涂满天空！
于2007年2月24日凌晨

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